合同法关于房屋租赁的解释条款
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| 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订。我国《》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
房屋法的相关法律规定
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八条因第三人主利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时出租人。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
房屋租赁合同
甲方：__________(出租人)
乙方：__________(承租人)
双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。
第一部分 房屋概况
第一条 甲方保证向乙方出租的房屋系(本人，共有)拥有完全所有权和使用权，设有房屋它项权利有____________________
(如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托)
第二条 房屋法律概况
1、房屋所有权证书登记人：__________，身份证号码：____________________;
2、房屋所有权证书编号：____________________;
3、土地使用权证书编号：____________________;
4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：____________________ ;
5、房屋的使用面积：____________________
6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：______________________________
第三条 出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)
_____________________________________________________________________________
第四条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共____个月。自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满____个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条 租金及支付方式
1、 该房屋每月租金为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。
租金总额为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。
2、 房屋租金支付方式如下：
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条 租赁期间相关费用及税金
1、 甲方应承担的费用：
(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
(2)____________________________________
2、乙方交纳以下费用：
(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
(1)依附屋的装修归甲方所有。
(2)要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;
(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
(7)拖欠房租累计________个月以上。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于________日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十一条 甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额____%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金____倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的____%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
第十二条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的____%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4)拖欠房租累计____个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的____%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金____%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的____倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金____倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指 & 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 & .
第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第________种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：
1、提请仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人院提起诉讼。
第十六条 其他约定事项
1、____________________
2、____________________
第十七条 本合同自双方签字后生效。
第十八条 本合同及附件一式____份，由甲、乙双方各执____份。具有同等法律效力。
甲方：________________乙方：________________
身份证号(或营业执照号)：____________ 身份证号：________________
电话：________________________电话：____________________
房产证号：________________
房地产经纪机构资质证书号码：________________
签约日期：____年____月____日
签约地点：________________
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什么是租赁合同，无固定期限租赁合同期限如何确定？
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一、什么是租赁合同？租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一，是出租人与承租人自主约定，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的时间限制，同时也是当事人承担违约责任的前提条件，它关系到承租人使用租赁物的时间长短，支付租金、交付租赁物的时间限制等。二、无固定期限租赁合同期限如何确定？《合同法》第214条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年，超过20年的部分无效。同时还规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。这样规定，就给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。同时说明20年不是绝对最高期限，如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称“约定更新”。
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一、什么是商品房预售？商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业在具备一定的条件下，在规定时间内向房地产管理部门提出申请，办理《商品房预售许可证》。二、无商品房预售许可证售......
无锡房产律师温馨提示：租房时，会遇到中介不收中介费的情况，中介费是中介主要收入来源，为何现在却放弃，房客真的能享受到免费的午餐吗？其实不是这样的，中介把中介费全部加到了房租里，看似无中介费，却比交中介费花的多，因此建议您在租房时，一定要与房主确认一下，看不见房主的房子多便宜也不要租。
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专业房产律师温馨提示：“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免"一房数租"的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。
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融资租赁合同有什么法律特征
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1、是要式合同 要式合同是指必须以书面形式签订的合同。由于融资关系复杂，租赁期限较长，标的物数额较高，各国的法律均要求融资租赁合同必须具备一定的形式。我国《》第238条第2款就明文规定融资租赁合同应当采用书面形式。 2、融资租
1、融资租赁合同是要式合同
要式合同是指必须以书面形式签订的合同。由于融资租赁合同法律关系复杂，租赁期限较长，标的物数额较高，各国的法律均要求融资租赁合同必须具备一定的形式。我国《合同法》第238条第2款就明文规定&融资租赁合同应当采用书面形式。&
2、融资租赁合同是双务有偿合同
双务合同是指双方当事人相互享有权利、承担义务的合同；有偿合同是指一方当事人取得权利是以偿付代价为前提的合同，在融资租赁合同中，出租人和承租人互负对待给付义务，出租人享有的权利就是承租人负有的义务。反之亦如此。无论是出租人还是承租人，通过履行融资租赁合同给予对方当事人一定的利益，对方当事人在取得该利益时都必须支付相应的代价。
3、融资租赁合同主体具有特殊性
融资租赁合同主体的特殊性主要是指，对于出租人主体资格的取得，法律、有特殊规定。我国有关融资租赁的立法，如《金融租赁公司管理办法》、《外商投资租赁公司审批管理暂行办法》规定，从事融资赁合同的出租人为专业从事融资租赁业务的租赁公司，而不是自然人。同时，能够从事融资租赁业务的公司必须具有从事融资租赁业务资质，否则不得进行融资租赁业务。
4、融资租赁合同中的租金具有特殊性
融资租赁合同中的租金性质与一般租赁合同中的不同。在一般的租赁合同中，出租人的投资回收来源于不同的承租人在每一租期内所缴纳的租金之和，出租人的租赁成本不可能在一个承租人那全部清偿，因此，租金在性质上具有非全额清偿性。融资租赁合同中的租金与此不同，它是一种完全清偿性的租金，出租人通过在这次融资租赁交易中以收取租金的方式收回自己的本金，并赚取利润。从这个意义上而言，融资租赁相对来说更类似于中长期贷款。这是由融资租赁的融资性质和交易方式所决定的。
一般说来，融资租赁合同中的租金构成包括以下四项要素：设备购置成本、融资成本、手续费及利润。此外，如果承租人为设备投保，险费应计人租金。我国《合同法》第243条规定：&融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或全部成本以及出租人的合理利润确定。&
5、融资租赁合同具有不可撤销性
在传统租赁中，承租人有权利在将租赁物退还给出租人的前提下解除双方之间的租赁合同，合同解除后，承租人就无须继续支付租金。而在融资租赁合同中，一般都含有承租人不得中途解约的约定。也就是说，承租人在租赁期限内不得以任何理由解除合同，即使在发生不可抗力的情况下也是如此。同时，在融资租赁合同成立之时，承租人应支付的租金总额就已经确定，不管承租人是否提出解除合同的主张，都应该无条件地支付给出租人既定的租金。
这是因为，融资租赁合同中的出租人购买租赁物的资金绝大部分来自于第三人，如银行金融机构等的贷款，必须从承租人交付的租金偿还第三人的贷款本息，而不能因承租人受到租赁标的物灭失或毁损不交付租金币拒付贷款本息。
此外，租赁标的物是根据承租人特定需要而专门购买的，往往不具有通用性，如果承租人中途解约，出租人将难以处理收回的租赁标的物。因此，为了保护出租人的利益，往往在融资租赁合同中约定承租人不得中途解约的条款。当然，如果因为租人的过失致使标的物价款迟延交付或标的物的瑕疵交付并使合同目的不能实现，承租人还是可以依据合同法的规定解除合同的。 责任编辑：米、小阳
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经我们的司法数据研究发现，因合同无效引起的纠纷排在所有纠纷类别的首位。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002Fv2-d84f443bec_b.png\& data-rawwidth=\&329\& data-rawheight=\&448\& class=\&content_image\& width=\&329\&\u003E
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”为了防止因合同效力引起纠纷，我们建议承租方在与出租方签订租赁合同时，一定要审核其房产证等相关证件，以免竹篮打水一场空，浪费时间和精力。\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='329'%20height='448'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&329\& data-rawheight=\&448\& class=\&content_image lazy\& width=\&329\& data-actualsrc=\&https:\u002F\\u002Fv2-d84f443bec_b.png\&\u003E
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”为了防止因合同效力引起纠纷，我们建议承租方在与出租方签订租赁合同时，一定要审核其房产证等相关证件，以免竹篮打水一场空，浪费时间和精力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（二） 房屋的位置\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
实务中，很多承租方拎包住入住时，才发现合同上约定的租赁房屋与自己看上的房屋不一致，但只能按合同来。因此在合同中应当将房屋的具体位置精确到某路某号某栋楼某室。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（三） 房屋的装修及附带设施设备情况\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
入住之前，一定要进行实地考察，将房屋内双方商议确定的家具、家用电器、厨房设备、卫生间设备等所有配备设施和设备以清单列表的形式附在合同后面予以说明。对承租方而言，这样可以保证自己今后的正常使用；对出租方而言，如因承租方使用不当而造成损坏的，可以此为凭证，让承租方承担维修或赔偿责任。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（四） 房屋权属\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
应当明确房屋的权属情况。在现实生活中，常常会出现合同签字人本人是该房屋所有权人亲属或密切联系人，但无授权委托书，比如房东的亲戚在无授权书的情况下和您签订房屋租赁合同。这是不具有法律效力的。对此，基于公平考虑，我们一般会设置违约责任，要求出租方保证其对该房屋享有合法出租的权利。这样才能有效避免房东或无权处分人的恶意欺诈行为。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（五） 房屋用途\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
出租方一定跟承租方约定好房屋的使用用途，究竟是办公还是居住还是其他？因为在实务中，有些承租方租下来后，不按出租方的要求使用房屋，甚至在房屋内从事储存违禁品、易燃品等违法犯罪行为。此时，我们在合同中设置擅自改变房屋的使用用途的责任条款就显得尤为重要。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E二、 房屋交付\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
合同中应当约定房屋的交付时间，防止出租方迟迟不交付房屋致使承租方无法实现自己的权利。在实务中，很多时候，签订合同的时间、交租时间与房屋交付的时间是不一致的，而房屋交付时间通常是交租的起始时间，这会影响到实际交租多少。例如，房东7号交付房子给租客，7号开始交租金，到了下个月6号则为一个月的租金。如果租客继续承租，那么将继续计算下个月的租金。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E三、 租赁期限\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
应当将租赁的起止日清楚地写在合同上，这个条款的设置，可以有效地防止承租方以租赁期限模糊不肯搬走。而且依据我国《合同法》第二百一十四条的规定，租赁合同的期限不得超过20年，超过的部分无效。在这里提醒大家，不要签订超过20年的租赁合同，您可以先签一个20年租赁期的，若20年的租赁期限届满有意继续承租的，双方可以续订租赁合同。但还是需要注意，约定的租赁期限自续订之日起仍然不得超过二十年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E四、 租赁保证金\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
为保护出租方的利益，防止承租方提前撤场、拖欠有关费用等，应当在协议上要求承租方向出租方支付一定金额的保证金，起到担保的作用，这保证金适用的是我国的《担保法》及相关司法解释的规定。实务中，保证金一般为两个月租金的总额。承租方在交付保证金后，应当要求出租方出开收据，作为将来租赁期限届满要求退回保证金的凭证。我们一个专门搞租赁办公室业务的顾问单位，他之前为了推广租赁业务，没有收取客户的保证金。有一次，其中一个客户不给员工发放工资，员工去报警说公司诈骗，警察还封了办公室一段时间来调查案情，这就给顾问单位带来非常大的麻烦。现在，经我们提醒后，顾问单位开始收取客户的保证金，还特别地约定：如果将来出现劳资纠纷，房东有权将保证金支付给租客的员工，之后再要求租客承担违约责任。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E五、 租金的收取应当明确\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
经我们司法数据的研究发现，因拖欠租金引起的纠纷是排在所有纠纷类别的第二位，仅次于合同效力引起的纠纷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002Fv2-d84f443bec_b.png\& data-rawwidth=\&329\& data-rawheight=\&448\& class=\&content_image\& width=\&329\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='329'%20height='448'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&329\& data-rawheight=\&448\& class=\&content_image lazy\& width=\&329\& data-actualsrc=\&https:\u002F\\u002Fv2-d84f443bec_b.png\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E
所以，租金支付条款的设置是绝对不能马虎的。房租租金标准是按整个房屋进行计算还是按面积来计算呢？租金的支付是按年付、按月付还是按季度付呢？每次支付的具体时间是什么？出租方在租赁期间能否提租金？实务中，正是由于合同对于上述的租金支付的约定较为模糊，以致于不能严格约束承租方支付转让款义务，导致出租方不能及时收取租金。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E
实务中，我们发现，还会有出租方急着收回房屋但是又不想赔偿租客的，出租方就故意不收取承租方的租金，说成是承租方没有按月支付租金，以承租方违约要求解除租赁合同。因此，为保障承租方的利益，建议以银行转账方式支付租金，并在合同中注明出租方收取租金指定的银行账户。这样一来，如承租方遇出租方无正当理由拒收租金的情况，就可将租金直接转账至合同约定的账户上，就不会因此负延迟支付租金的责任，也就不会让想解约的出租方得逞了。\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E
当然，为了保证出租方的权益，一个房屋租赁合同不能少了承租方逾期支付租金的违约条款的设置。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E六、 税收及其他费用的承担\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（一） 税收的承担\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
承租方在支付租金后，向出租方索要发票的时候，可能会遇到支付了租金后还要另行支付税费的困惑。尤其是当承租方是公司时，支付租金后，为避免被税务部门查处，一般需向出租方索要正规有效的税务发票。因此，我们应该在合同中要写明，租金是否含税价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（二） 其他费用的承担\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
在房屋租赁合同中，应当明确，租赁期间产生的管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费、网络费等其他费用，哪些由出租方承担，哪些由承租方承担。当然，对租赁期前的这些费用一般来说我们悦合同会约定由出租方结清。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E七、 房屋使用与修缮\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
承租人在租赁前应对房屋及内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。但仅是租赁前的检查是远不够的。承租方还可以在租赁合同中约定出租方定期检查保证房屋使用安全的义务。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
但在实际生活中，会出现承租方因使用不当造成房屋及设施损坏的。这时，为了避免房屋交付后，房屋发生毁损，双方纠缠不清的情形，往往需要白纸黑字约定好这个责任的承担。因此，我们在设置房屋使用及修缮的条款时，一般会约定好如房屋主体结构及附着设施是自然损坏的，那这个维修费用就由出租方承担。如是因为承租方使用不当造成损坏的，那承租方就应当负责修复或经济赔偿。但很多时候承租方不会乖乖地就按条款来办事，考虑到这点，我们就要在合同中设置如承租方未在房屋损坏一定期限内修缮房屋，出租方可自行修缮，修缮费用由承租方承担，或直接在保证金中相应扣减的条款，防止承租方耍赖。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E八、 房屋的装饰装修\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
在合同中，我们应强调承租人应爱护房屋和各种设施，不能擅自对房产进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备。在确实需要对房屋进行变动时，要征得出租方的同意，且装修费用应自行承担。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E九、 房屋转让是否具有优先购买权\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
在租赁期间内，出租方与承租方之间的优先购买权也应约定清楚。我们一般会在合同中约定出租方转让该房屋时，须提前一定时间书面通知承租方，在同等条件下承租方具有优先购买权。优先购买权是赋予了承租方在买卖该房屋时一个很大的权利，房东是否要给予这权利，请慎重考虑。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E十、 转租分租的约定\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
有的承租方租房的目的不是自用，而是想通过转租、分租来取得租金收入。这种转租、分租行为会影响到出租方的利益。一个案例，我们的顾问单位他之前将房屋租给承租方，承租方又再次分租，后来，承租方以次承租方没给租金而拒绝向房东支付租金。而且，在分租后，次承租方会为了自己的经营行为而改动了房屋的结构。但是，房东与次承租方没有合同约定，不能主张合同权利，通过承租方去要求次承租方不能改动房屋结构时，承租方会怠慢并不积极配合房东的主张。所以，双方应该在合同中对转租、分租加以规定，规定好：要经得房东同意才能转租、分租，而承租方擅自转租、分租的，出租方有权终止租赁合同。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E十一、 租赁期满的约定\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
实务中，租赁期满，有的承租方还会继续赖在房屋。出租方不能白白让他住，应该在提前在合同上约定好如租赁期满，承租方逾期搬迁的，承租方除了应当按照租金标准支付占用房屋费之外，还应向出租方按日支付违约金。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
还有些承租方，把人搬走了，却不依时将自己的杂物搬出，影响到出租方将房屋出租给其他人。为了避免这些困扰，我们悦合同会建议在合同上注明如在一定期限内仍留下个人物品不搬清，则视为承租方放弃该屋内一切物品的所有权，出租方有权自行处理该屋内一切物品。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E一份完整的房屋租赁合同是根据了司法数据及实务经验，融合了《合同法》及司法解释、《担保法》及司法解释\u003Ca href=\&http:\u002F\\u002F?target=http%3A\u002F\u002Flaw.\u002FFLFG\u002FflfgByID.action%3FflfgID%3Dkeyword%3D%26zlsxid%3D06\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》\u003Ci class=\&icon-external\&\u003E\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fa\u003E、《物权法》、《物业管理条例》等法律法规才不断修改才最终得以成形的。建议，亲们在起草协议时，对照上述的风险点及法律法规进行起草，当然，也可以参考我们提供的\u003Ca href=\&http:\u002F\\u002F?target=http%3A\u002F\\u002Fdiy\u002Ffangwuzulinhetong\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E《房屋租赁合同》\u003Ci class=\&icon-external\&\u003E\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fa\u003E范本。这样，可以帮您消除隐患、减少损失、避免纠纷。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T06:54:34.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&collapsedCount&:0,&likeCount&:3,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&法律&},{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房屋租赁&},{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房屋租赁合同&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:0,&height&:0},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&tipjarState&:&closed&,&annotationAction&:[],&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T14:54:34+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[{&bio&:null,&isFollowing&:false,&hash&:&ffb4f70b054ed17e03d48fe&,&uid&:44,&isOrg&:false,&slug&:&mu-jun-73&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&木钧&,&profileUrl&:&https:\u002F\\u002Fpeople\u002Fmu-jun-73&,&avatar&:{&id&:&v2-6ac8e2e8fb37fbef132a&,&template&:&https:\u002F\\u002F50\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:&小提琴\u002F钢琴还有各种管弦乐器爱好者&,&isFollowing&:false,&hash&:&041b607c8f55bad93b61404&,&uid&:904700,&isOrg&:false,&slug&:&he-mol&,&isFollowed&:false,&description&:&勿扰&,&name&:&Linda&,&profileUrl&:&https:\u002F\\u002Fpeople\u002Fhe-mol&,&avatar&:{&id&:&651df867fb572facefaed94dfca2c2b2&,&template&:&https:\u002F\\u002F50\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:null,&isFollowing&:false,&hash&:&f2bb8276ea06aad&,&uid&:073300,&isOrg&:false,&slug&:&plane-76&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&plane&,&profileUrl&:&https:\u002F\\u002Fpeople\u002Fplane-76&,&avatar&:{&id&:&03b42d62450ffcbbea22&,&template&:&https:\u002F\\u002F50\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}],&summary&:&\u003Cimg 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