名下有两套房贷款有一套房，现在过户出去，在买算不算二套

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-27 00:21 标签： 夫妻名下可以有几套房
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我名下有一套商铺，再买房算二套房吗
张月华&&&&
孟婆，来碗汤
您好!商铺是的,如您以前有过贷款记录,那您现在贷款买商铺是属于第二套的,利率要上浮
您好，希望对您有帮助，具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。最后一个环节就是到中心去办理转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证、价0.05%的。这笔费用加起来为255元。直系亲属赠与的商铺，再次出售时按照合同价的20%缴纳，评估只是办理赠与的程序。100万合同价出售的，卖方缴纳3%个人所得税和20%希望采纳
没有贷款就可以,有贷款的咨询贷款银行同意后也可以
商业地产包括商铺、的都不占购房名额，再买住宅可以算首套。
具体会不会按第二套算我也不能给你肯定的回答.就算是按第二套他也只是提高首付款,利率不打折而己.至于就比较好办了,夫妻双方共同收入超过款的双倍就可以了 找一家饭馆啦茶馆啦呀只要有圆章的都可以.让他帮忙盖个章说你他聘用职工.
可以买的，属于改善性住房，可以贷款，请采纳哦
亲、赠与给你小孩要不了什么钱，只是他要出售的话就好高的税。赠与税是20%。请慎重。
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第一套房是贷款购买的，已出售过户。再贷款买房算首套还是二套？到哪里能查询自己的已备案产权情况（有几套房），需要带什么？谢谢！
提问者：c***1
地区：长春
您好，如借款人申请贷款时家庭（借款人本人、配偶、未成年子女）名下拥有住房套数为零，则算为首套住房。另，查询家庭名下拥有住房情况需到房产档案馆办理，所需材料您需向此部门进行咨询。
您好，对于家庭名下拥有1套商业贷款住房且未结清的，再次申请购买家庭第二套住房的，执行第二套房贷款政策，最低首付为60%，贷款年限五年以下利率为3.575%；五年以上利率为4.125%。如申请长春市公积金贷款时家庭名下无自住住房或有一套自住住房或贷款已结清，符合贷款条件再次申请长春市住房公积金贷款购买普通自住住房（面积在144平米以内），执行首套房贷款政策。
您好，如果您家庭名下（指本人、配偶以及未成年子女）实有住房套数为一套，那么使用公积金贷款购房属于二套房如果您家庭名下（指本人、配偶以及未成年子女）没有住房,那么使用公积金贷款购房属于第一套,符合公积金贷款条件的借款人,可以申请贷款。
您好，如果您申请的是市公积金贷款，您需要在银行正常扣款两次后申请办理提取，所需材料包括：市公积金借款合同、身份证（已婚的提供夫妻双方身份证）、公积金卡、加盖单位公章的《提取申请表》；如果您是商业贷款购买的二手房，除以上材料外，还需要提供：加盖已抵押字样的《房屋所有权证》、契税完税证明、近两个月还款明细。配偶提取公积金时，还需要提供夫妻关系证明。您可以就近选择长春市住房公积金各分中心办理业务（铁路职工需要到铁路分中心办理）。
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房产已过户再买房算第几套？如何认定第二套房2017？
16:32:33&&&&来源：合肥房产网 424次
摘要：最近，就有不少热心网友反映了很多在买房卖房中出现的问题，比如，首套房与二套房的认定标准，那如何认定第二套房？房产已过户再买房算第几套？
最近，就有不少热心网友反映了很多在买房卖房中出现的问题，比如，首套房与二套房的认定标准，那如何认定第二套房？房产已过户再买房算第几套？
想认定是第几套房先来了解下当前关于二套房认定的政策。许多市民朋友在贷款买房时，经常会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”、认贷不认房”这些词，那这些词到底是什么意思，它们与首套房，二套房又有什么关系呢？
先来分别说下“认房”和“认贷”都是什么意思
首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。综上来看，各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别，所以在了解首套房与二套房的认定标准之前，我们有必要了解清楚以上这些问题。不过需要提醒各位朋友注意，不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。
首套房认定标准2017
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准2017
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
综上所述来看，由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。
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责任编辑：YYB
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