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律师答疑：出售唯一住房后 再购还算首套房吗
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[摘要]&　 限价房能上市交易吗? 　　方女士问:她有购买一套限价房的打算,现在她想知道,限价房能上市交易吗?上市条件是什么? 　　经咨询南宁市房产交易中心得知,购房者在取得限价房《房屋所有权证》之日起5年内是不可以 ...
　&&& 限价房能上市交易吗?
　　方女士问:她有购买一套限价房的打算,现在她想知道,限价房能上市交易吗?上市条件是什么?
　　经咨询南宁市房产交易中心得知,购房者在取得限价房《房屋所有权证》之日起5年内是不可以上市交易的,如果是因为继承、离婚析产、法院裁定或判决等具有法律效力的文件规定,确须发生房屋所有权转移的,受让人应当按届时同地段、同类普通商品住房市场平均价20%的比例,向南宁市住房保障主管部门缴纳相关价款,才能办理产权转移登记手续。
　　限价房在取得《房屋所有权证》5年之后,如果产权所有人想上市交易,或需购买其他住房,则应当按届时同地段、同类普通商品住房市场平均价20%的比例缴纳相关价款,将限价房转为商品住房后,才能办理产权转移登记手续。届时由具体的信用报告情况判定能否贷款。
　　卖掉唯一住房再购买,还算首套吗?
　　杨先生问:在房产交易中心查档的记录显示为,他名下曾有一套房,现已过户给他人,他和妻子名下在南宁市及其他地方均无房产。如果现在再买一套房,缴纳契税时,可视为家庭首套住房吗?
　　广西地税纳税服务热线工作人员答:缴纳房产契税时,是否为家庭首套房,以住房局开具的无房证明为准。根据上述情况,杨先生及其家庭成员在住房局查档名下无房,再买房时应算为家庭唯一住房,因此可享受家庭唯一住房的契税优惠。
　　对个人购买家庭唯一普通住房的,90平方米及以下按成交价1%征收契税;90～144平方米按1.5%征收;144平方米以上的按照3%征收。
　　杂物房按3%缴纳契税
　　罗先生问:他想在小区里买一间杂物房,总建筑面积约11平方米,他想知道购买这种房产需要缴纳什么税费?以后转手出让又要缴什么费用?
　　广西地税纳税服务热线工作人员回复:杂物房属于非住宅类房产,购买时须统一按照成交价的3%缴纳契税、成交价的0.05%缴纳印花税。转让时,根据规定,对个人转让商铺和非住宅统一按7.5%的综合税率征税,所以读者的杂物房也将按这税率执行。但是杂物房要有独立产权才可出售,若没有则要随房子过户,因此建议王先生购买前先到住房局查档明确产权问题。
　　房屋装修已过保修期
　　仍须确保质量
　　张女士问:她2009年找装修公司装修了一套新房,现在家具、地板都出现了一些问题。她再找装修公司时,对方却表示已经过了4年的保修期,不再属于他们责任的范围。她想知道应该怎么处理?
　　广西桂易律师事务所律师杨道伟:首先,对于家具、地板出现问题的原因进行分析确认。根据规定,家具、地板的生产者及销售者需保证地板、家具质量合格;装修公司需保证地板的安装合格。若是家具不合格,则庄先生有权要求家具、地板的生产者或销售者维修、更换、退货、赔偿损失。若是地板安装不当的,庄先生有权要求装修公司维修、更换。其次,若不是家具、地板质量及安装的问题,则需确定家具、地板的厂家保修期及装修保修期。根据规定,在正常使用条件下,房屋装修工程工程的最低保修期限为2年;双方对于保修期限有约定的,从约定。若超出了保修期,则装修公司不需承担维修义务。最后,建议张女士在无法确认家具、地板出现问题的真正原因的情形下,可以咨询相关的鉴定专家,同时保留相关证据,以便日后维权所需。
　　买军产房
　　先看房产证上的印戳
　　李先生问:有个朋友想把一套军产房低价转让给他,但是他想知道这类房产的产权应该如何办理?是否可以上市交易?买房后是否可以把小孩的户口迁入该房产?
　　经咨询经咨询南宁市房产交易中心得知,如果这套房的房产证上面盖的是南宁市住房局的章,表示房子的产权已由部队转给地方住房局管理,那么就可以和普通商品房一样,来住房局办理产权证;如果盖的是军队的章,则表示该房产仍属军队所有,购买时可直接到部队后勤营房科办理使用权过户,交一笔过户费即可拿到军产证。而上市交易时,无论房产证上盖的是哪里的印章,都须征得所属部队的同意才可办理。
　　南宁市公安局户籍科工作人员回复户口迁入的问题,如果房产证上盖的是南宁市住房局的章,那么房屋所有人及其配偶、子女、父母、岳父母都可随之入户。否则,任何人都不能随之入户。&
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申请链接请加qq： && 电话：买两套房是认房还是认贷？
我们知道，买房是人生大事，如果购买二套房的，可能贷款政策与首套房有所不一样。有的朋友就会疑惑，二套房是认房还是认贷?今天，整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。 2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。
日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。
最新首套房认定标准
央行银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行银行中心 信用卡中心 信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市对拥有套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平
下面为大家总结了最新的首套房认定标准
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套
贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套
全款买过一套房贷款买房——算首套
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套
个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套
个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例
夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。
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&&&&&&& 已购公有住房,是指本市城镇职工根据国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策的规定,按照成本价和标准价(含标准价优惠办法,下同)购买的公有住房。城镇职工根据国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策的规定, 按照成本价和标准价购买的安居工程住房和集资合作建设的住房,应当视为已购公有住房。
&&&&& 对于已购公有住房的再次销售问题,秦皇岛律师认为从一般原理看,由于公有住房进行销售后就进入了私有领域,私人所有的财产,权利人可自由处分,所以已购公有住房可以自由买卖这是一般原则。
&&&&&& 但是在现实中由于很多已购公有住房是通过福利和改革受益的结果,所以在目前各地对已购公有住房的销售还有一定的限制,譬如北京市有关文件规定,已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进入市场销售,但是指出有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进入市场出：(1)所有权共用的房屋,其他共用人不同意出售的;(2)有所有权纠纷的;(3)已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的;(4)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买且没有按照规定补足房屋价款的;(5)已经被列入拆迁公告范围内的;((6)上市出售后会形成新的住房困难的;(7)擅自改变房屋使用性质的;(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;(9)法律法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。
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请登录后评论。您好，分享的企鹅
小申答疑：老家已买房 再在上海买房算首套吗？
腾讯大申网·房产频道三火姐姐
关于限购及贷款政策@&#21129;&#26119;委：我是来上海工作的外地人，我在老家有贷款买房，现在想在上海公积金贷款买房，请问如果我们只用公积金贷款，是否算首套？譬如总价100万，我们可以首付50万，剩余全部公积金贷款！小申解答：您好，亲。只要您在上海无房产，且买房时完全使用公积金贷款（不使用商业贷款），则属于首套房范围，首付3成。一般情况下，对于房产套数的认定是认房又认贷。所以，如果您之前有过房屋贷款（包括异地所申请的房屋贷款），那么在上海使用商业贷款买房就会被认定为二套房，根据“沪七条”最新规定，首付7成。但有一种情况排外，如果全款购买异地房产，未使用贷款。在上海买房算首套，因为目前房产无法跨地域查询。非上海户籍买房条件：1、必须以婚后家庭为单位购房，最多只得购买1套。单身非沪籍限购70年产权的普通住宅（可购买40、50年商业产权的房产）。2、买房前，在上海3年内累积缴满2年社保或提供2年的税单。@moon：可以房产证只办我的名字，用父母的名字贷款吗？小申解答：贷款申请人和房屋买卖合同要一致。所以产证上只有您的名字，父母贷款，是不可行的。扫描下方二维码，关注大申房产官微，可随时答疑，更有专业律师、房产专家进行针对性指导！房产君送还有好礼相赠哟~（PS：第一季小申答疑暂时告一段落，2月20日我们不见不散~~~）更多房产资讯》》关于买卖房产@RAY：买房有哪些税费需要缴纳？小申解答：购买二套房和首套房缴纳的税费不同。首套房在税费等方面有优惠政策。 @夏洛菲~：卖出房子需要缴纳多少税费？小申答疑：普通住宅（70年产权）主要分为2种情况。其中，满5年且唯一住房可享优惠。扫描下方二维码，关注大申房产官微，可随时答疑，更有专业律师、房产专家进行针对性指导！房产君送还有好礼相赠哟~（PS：第一季小申答疑暂时告一段落，2月20日我们不见不散~~~） 更多房产资讯》》关于房产税@糖糖：买房需要交房产税吗？如何缴纳？小申解答：<SPAN style="COLOR: #ff年后新购买的房产，根据不同情况，需要缴纳房产税，且按年缴纳。上海户籍买第一套房时，不需要缴纳房产税。@枫桥夜泊：在上海满3年了，是不是可以退房产税？小申解答：非上海户籍持有本市居住证但不满3年的购房人，需先征收房产税，待持有居住证满3年并在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。 扫描下方二维码，关注大申房产官微，可随时答疑，更有专业律师、房产专家进行针对性指导！房产君送还有好礼相赠哟~（PS：第一季小申答疑暂时告一段落，2月20日我们不见不散~~~）更多房产资讯》》
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