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一号文件出台渐近 将引导农民以土地经营权入股企业
来源：每日经济新闻
随着2015年中央一号文件的渐行渐近，在多地试验进行的“农民以土地经营权入股合作社和龙头企业”，将在2015年得到“自上而下”的全面扶持。
《每日经济新闻》记者近日获悉，2015年一号文件对新型农业经营体系的政策词组是“加快构建”，在此目标下将推进农业产业化示范基地建设和龙头企业转型升级、创新土地流转和规模经营方式，引导农民以土地经营权入股合作社和龙头企业，鼓励工商资本发展适合企业化经营的种养业、农产品[-5.88%
资金 研报]加工流通和农业社会化服务。
“土地经营权入股合作社、龙头企业，方向是符合十八届三中全会精神的，但之前只在地方操作，这是首次‘自上而下’式推开。”一位农业部人士告诉记者，“按照惯例，具体操作文件会在一号文件后有所动作。”
调研称农户积极性不高
土地经营权入股合作社、龙头企业的操作，此前已在全国多地展开。在各地实践中，地方政府和企业对都土地经营权入股保持了较高热情。2014年6月，上海市金山区在《关于深化农业农村改革的若干意见》中提出，要探索农村土地经营权入股新的经营方式，保障农民从土地上获得更高、更可持续的收益。
但安徽省宿州市农委所作的一项调研表明，对于农民土地经营权入股，农业企业、合作社等产业化经营组织意愿强烈，而农户参与积极性普遍不高。
中国社科院农村发展研究所研究员李国祥告诉《每日经济新闻》记者，土地经营权入股的方式，有助于发展规模化农业生产、提高土地配置和利用效益，并使农民在二次分配中受益。然而在很多地方，农民并不愿意介入这种土地经营权入股当股东的方式。
“农民虽然可以通过这种方式得到分红，但风险也与之并行。”在李国祥看来，如果合作社或龙头企业的经营出现问题的话，农民也会按股权承担风险，即风险共担;而如果是单纯流转土地收取租金，农民心里则踏实得多。
李国祥解释说，企业或新型经营主体租赁、流转土地，需要先向农民支付租金，而土地经营权入股则是获利后分红。这样对合作社或龙头企业而言，可以节省前期资金投入，缓解资金压力，也调动了入股农民参与产业化经营的积极性。但农民则更愿有一个保底的土地租金收益，而非市场风险下高低难定的入股分红。
有待政策驱动
《每日经济新闻》记者了解到，多重操作难题作用下，土地经营权入股正处在“还需政策拉动”的空窗期。
“土地经营权入股已经在多地涌现，发达地区和有‘能人’的地方居多，但目前比重还不大。根据我们调查，还存在多重操作层面的难题。”李国祥告诉记者，“首先是对这个‘股份公司’而言，既然要经营，那就需要较高的管理能力，可是具备市场头脑与经营素质的农民、村干部并不多;其次，入股之后如何经营，是自己直接经营、转出还是招聘CEO?入股的农民意见又容易有分歧，很难统一;最后，龙头企业实力十分强大，农民土地经营权实际上只能占十分微小的比例，对于这类企业而言，入股和经营则是比较麻烦的事情。”
在上海市金山区的试验中，试点廊下镇由于有高投入、高收益的龙头企业参与其中，农民的土地经营权入股所占的比例就较难确定;而另一试点张堰镇采取集体农场模式，所有收益归农民所有，按照1亩为1股来操作，因而较容易被农民接受。
安徽宿州市农委的调查表明，当前土地流转价格较高，当地多数农民不愿以自己的土地经营权参与利益共享、风险共担的股份合作制，只愿意参与市场风险相对较小的租赁形式，一些基层干部对农村土地入股也概念不清。而面对龙头企业、合作社等规模经营主体，农民的弱势感很强，自感信息不对称，入股心中不踏实，宁愿收益少一点也要落袋为安。
从土地利用角度来看，国土资源部土地整治中心工程师谭明智认为，农地入股涉及农业经营、村庄治理、利益分配等方方面面问题，如果单纯从解决农业经营问题着手，势必会留下隐患。一旦土地所承载的价值不再局限于农业生产的时候，各类以集体为核心的利益纠纷便会层出不穷。
对此，上述农业部人士持较乐观态度，他表示，“政策的作用是引导土地经营权入股合作社和龙头企业，但每一项政策发布后都会有一定缓冲期和适应期，其实施方式一定是多类型的，在市场驱使下，对土地经营权的使用如何达到最优?要相信农民和企业肯定会做出最符合自己利益的选择”。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323[公司]东方市场以不超8亿元自筹资金竞拍土地
来源：全景网
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　　全景网10月18日讯 （000301）周五晚间公告称，日，公司董事会授权公司自筹资金不超过8亿元参与国有土地使用权竞拍，并签署和办理土地竞买过程中的相关文件。　　东方市场称，此次董事会授权公司参与国有土地使用权竞拍，是为了满足公司房地产业务未来发展的战略需要，成功竞得相关地块将为公司下一步实施房地产滚动开发战略提供基本保障，有助于进一步发挥公司的综合优势，有利于公司的持续长远发展，不会对公司未来财务状况和经营成果产生不良影响。（全景网/柴冰）　　.cn/finalpage//.PDF　　作者：柴冰
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江苏南京网友
公司全资拥有的31个农贸市场土地大概占地多少亩？据当地市场土地价格，这些农贸市场就算土地价值，总大概估值多少？
中山公用：您好，公司拥有综合性农贸市场31家，总经营面积超过20万平方米，遍布中山市18个镇区。公司目前没有对该部分土地进行重新估值。谢谢。
（来自 互动易）
浙江舟山网友
最辛苦的就是套牢的散户们。千方百计挖掘个股的利好消息来安慰受伤的心灵。
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土地再成上市公司热点 多公司受益土地收储
来源：北青网
&&土地成为改革重点的同时，也成为市场的热点。
&&在农村土地流转不断发酵让相关上市公司遭到市场炒作、股价飙升之际，近日因土地收储事件频发，获得补偿款对于年终需要美化报表的上市公司而言，是一笔可观的财富。
&&昨日，珠江啤酒(002461.SZ)因土地被收储事项而获补偿23亿元，受此利好，珠江啤酒一字涨停。
&&而根据2012年年度报告，珠江啤酒实现营业收入34.74亿元，同比下降2.47%，归属于上市公司股东净利润为5096.12万元，同比上升1.55%，扣除非经常性损益的净利润则为-284.25万元，同比下降112.9%，政府补助起了至关重要的作用。
&&资料显示，2012年珠江啤酒计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外)金额达7306.73万元，年金额分别为409.68万元、3691.51万元。
&&有行业分析师认为，全国啤酒行业格局基本已定，珠江啤酒属于区域品牌，竞争力一般，影响力有限。外来品牌在广东越来越强势，对珠江啤酒来说不是好消 息，加之市场空间又有限，业绩下滑不可避免。而政府的补助、补偿款对于珠江啤酒来说，可以修饰其报表业绩。但该分析师同时称，尽管珠江啤酒拥有国企背景， 可以依靠政府补助美化业绩，但是在市场竞争如此激烈的情况下，这并不能帮助其发展。
&&土地收储事件近日在A股市场频发，对于上市公司而言，既进一步盘活其存量资产，同时也可以获得发展所需现金。其中康达尔(000048.SZ)与深圳 市规划和国土资源委员会宝安管理局签订《收地补偿协议书》，其旗下的部分土地由政府回收，并进行货币补偿。同时，公司旗下的两片土地从工业用地转成商业用 地。
&&华神集团因世界文化遗产青城山景区延伸保护带建设规划调整，其位于都江堰市235.8亩国有土地使用权被都江堰市土地储备中心以1.3亿元价格收回。 长城电脑(000066.SZ)子公司冠捷科技旗下福建冠捷、福建捷联的福建冠捷F1厂区(包含土地及楼宇)作价约5.77亿元而被福清市人民政府收储。
&&同时，部分土地被收储能够帮助上市公司起到其他特殊效果。
&&*ST国发(600538.SZ)此前因北海工业园区用地规划调整和商业项目需要，使得公司175亩土地被收储而获得4742.5万补偿费。*ST国发公告称，土地收储完成后将对公司产生积极的影响，预计可增加税前净利润3400万元左右。
&&根据*ST国发2013年第三季度报告，公司前三季度归属于上市公司股东的净利润为-1240.80万元，在因土地收储而可增加的税前净利润3400万元计入报表后，*ST国发扭亏为盈的可能性大大增加，从而为公司避免退市增加了砝码。
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