关于买二手房注意事项的注意事项（江苏昆山地区）

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-21 01:11 标签： 买二手房的注意事项
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现在外地人怎样在昆山买二手房
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不需要任何手续,贷款也变得简单的,不需要社保了 。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在昆山买新房需要缴纳哪些税费,税费缴纳标准是多少?在昆山买卖二手房,交易税费是多少?买卖双方分别要交哪些税费?房屋税费减免年限根据什么判断?
昆山新房税费是多少?二手房交易税费多少?
1,上下家当面签合同,2,先把贷款还掉3,一个月4,一个半月5,仔细认真一点
我正好有朋友在离上海很近的地方卖房子!如果你需要的话打我电话
一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) ...
一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳2.3万的税费更多的咨询来自超级经纪人网 ,
贷款的话买方有缴纳12个社保就可以啦,贷款的话总流程大概45天左右,你就可以拿到全部房款
1.一般式不会骗的,看他付款方式如何,一次性付款一般没有问题,按揭抵押贷款要注意,合同一定要当面签,首付款一定要拿到,最好先不要过户这样安全点。2需要社保,或者纳税证明,或者抵押贷款,先过户,再用产证申请抵押贷款,等待银行放款。3一般审批3-7天有的可能时间长一点1-2个月吧 这个得看情况.4.等银行放款以后交完房,就可以拿到最后一笔款。5.定金一定要收到,找家正规的公司就好了。希望能帮到你!
1.找信誉好 昆山开分店比较多的中介公司做 签合同的时候 看明白了再签2.需要你的:身份证 结婚证 户口本 房产证 土地证 复印件 对方:身份证 结婚证 户口本复印件 薪资证明原件 社保12个月的清单 或者 一年个人所得税单 或者 本地户口 3.贷款审批需要1-2周4.过户口22个工作日 银行会将贷款的那部分直接打入你的账户5.如果你找的是大中介公司 服务好的 你基本上只要听他们的建议就好了 主要...
1.找信誉好 昆山开分店比较多的中介公司做 签合同的时候 看明白了再签2.需要你的:身份证 结婚证 户口本 房产证 土地证 复印件 对方:身份证 结婚证 户口本复印件 薪资证明原件 社保12个月的清单 或者 一年个人所得税单 或者 本地户口 3.贷款审批需要1-2周4.过户口22个工作日 银行会将贷款的那部分直接打入你的账户5.如果你找的是大中介公司 服务好的 你基本上只要听他们的建议就好了 主要就是签合同的时候看清楚
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购买二手房需要大家引起注意，因为二手房一般是经过其他人居住过一段时间的房屋，而对于之前居住的问题我们并不是很了解，因此很容易在购买之后出现问题，那么在二手房的交接以及交房验收的过程中我们一定要引起重视。
1、二手房设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。
2、水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。
然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
5、户口迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
6、清点二手房钥匙
二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
7、结清二手房尾款
以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
8、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。
9、质量问题细排查
由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
10、收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
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2016江苏昆山房产过户流程是怎样的?请了解的给我发个办理流程。
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昆山房产过户流程先签订房地产买卖合同(当地房地产交易可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委...
昆山房产过户流程先签订房地产买卖合同(当地房地产交易可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
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