小心！！房产证即将换成不动产证_凤凰财经
小心！！房产证即将换成不动产证
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据钱江晚报12月4日最新报道，明年年中，杭州主城区的房产证将&下岗&！今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。据中国之声《央广新闻》报道，11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的&房本&，而是不动产权证书。9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市均启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。 房产证即将下岗，不动产证正式登场！ && 不动产权证数内页（注意红框内容） 华新民：一夜之间，新的《不动产权证书》令全中国的业主都变成了房客！ 这几天的网上，最醒目最令人震惊的新闻之一就是国土资源部公布的几张图片&&新制作的房地合一的《不动产权证书》！关键是内页的内容，在所设计的唯一表格上，竟然以&使用期限&来体现不动产权利！既然是唯一表格，自然是既适用于土地也适用于房屋！ 以往，针对八、九十年代&房地产开发&以后产生的新房产，只是给土地定了使用权期限（之后《物权法》又表示其中住宅&自动续期&，但既然&自动&，就不应存在&期&和&续期&。自相矛盾也无人解释。），但房屋不是&使用权&，没有期限，是永久的所有权。这些年来房和地的这种不统一当然非常荒诞，本应通过修改1982年宪法和若干法律来重归正常，让所有宅地恢复1982年以前的私人永久所有权，现在却朝相反方向&解决问题&了！ 事实上，只要是所有权，就一定是永久的，只要是使用权，就一定是有期限的。前者是所有者的业权，后者是非所有者的租权，两者在常识和逻辑上根本不可能附着于同一个物，一个人不会同时兼做某一栋房子的房主和房客。由于在此之前，房地权属一直是分开记载的（指1982年宪法和1988年宪法修正案以后出现的新不动产），或者分别记载在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》上（内页有&权&字，即土地使用权），或者统一记载在房地合一的《房地产权证》上（如上海），但分成两页分别表述土地和房屋，所以深层问题没有明显地暴露出来。 但现在这份新制作的《不动产权证书》却把主和客放在了同一表格也是唯一的表格上，内在的荒谬便像火山岩浆一样突然喷出来了&&到底业主们是主还是客？是拥有自己的房子还仅是使用它？制作方国土资源部应该，面对这仅有的一页表格，它已经不能回避私人土地所有权的问题了&&业主们或者是房屋和土地（分摊宗地或整块宗地（注：具有财产权利的土地叫做宗地））的所有权人，或者就都不是！此时国土资源部应该做的是与政府高层沟通，以求解决法律规定上的障碍，还众业主一个明朗的身份，但它没有负起这份责任，而是选择硬性出台这份违反最基本法理的权证，房地的&分离&就这样被统一了。 可是大家要知道，在过去即八十年代以前的中国大陆，并不存在这种房地权利不一致的情景，尤其是没有经历过&土改&和人民公社的城镇。在城镇如北京胡同或老街巷，业主既拥有房屋的私人所有权，也拥有土地的私人所有权，两权一致，而所持有的权证叫做《房地产所有证》。又由于是所有权，所以权利当然是永久的，没有任何期限。同时，1954年的宪法也早已明确规定保护这些私人财产（源自不同时代：清代、民国和1966年&文革&之前的人民共和国）。 其间众业主虽然经历了&文革&的磨难&&住所被外来人占有，权证被红卫兵暴力逼迫上缴给房管局，但在法律层次上，业主已合法登记的私人所有权当然至今有效，无论产权人是否在&文革&后得以顺利地返回家园。&文革&自然是被否定的，&文革&初期红卫兵&通告&上叫嚷的&土地立刻收归国有&也当然是无效的。&文革&结束后的1982年3月，国家建设总局就曾发文表示：&《房地产所有证》是房地产所有权的凭证，具有法律效力&&凡在城镇范围内的房地产，不论属于国家、集体或和个人所有，均须到房管机关办理产权登记，领取《房地产所有证》。& 写到这里，必须要澄清一个很普遍的认识上的误区，就是认为&中华人民共和国实行社会主义的土地公有制&。但这句话其实来自1986年的《土地管理法》，它既没有写在1982年以前的三部宪法里，也没有写在忽然间宣布&城市土地属于国家所有&的1982年宪法里。同时这种说法也没有事实依据&&如果&土地公有&是与社会主义制度相关，那么难道1949年至八十年代的中国大陆不是社会主义制度吗？实际上根据当时的制度设计，&公有制&只限于企业等生产资料，与属于生活资料的住宅宅地及房屋毫无关系。 但是《土地管理法》的这种说法却在三十年以来广泛地影响了法学界和一般民众的认识，使得很多人一谈及土地就以为涉及到了国家制度，就以为踩到了不便碰的雷区，这是非常荒唐的。 在法律用语中，每个字背后的含义都是重要的，看起来仿佛雷同的词汇，其不同的意思就体现在那细微的差别中。如上述82年宪法第十条的&城市土地属于国家所有&就属于虚义&&全民所有，而&土地管理法&却给添了一个&权&字，变成了&所有权&（&所有权属于国家&），即具体的实物土地的财产权，两者含义天壤之别。 事实上，只有购买了（或继承、受赠等）相关土地的业主才拥有这份财产的所有权，而非&全民&中的任意的一份子，也非集所有&全民份子&大成的&全民&即国家所有。况且，1982年以前的私房主所拥有的土地所有权（公民私人财产）也并没有被政府出钱买下来，没有经过任何登记程序转移给政府。所以，《土地管理法》在表述上是违反宪法的，需要修正，而1982年宪法第十条则需要加以解释，或者予以取消。 以上所说的是全中国城区老私房主至今拥有的土地所有权，它的性质和脉络非常清晰，毋庸置疑。 现在再说忽然间被一份权证做成&房客&的新业主，后者在土地上又究竟是什么权利呢？到底是地主还是地客呢？这种九十年代后源自政府&出让&的土地，业主是仅有使用土地的权利，还是拥有土地财产权呢？其实这一点在房产价格的成分中已显示得很清楚了：这里面是包含地价的，而且是以地价为主！地方政府把地卖给了开发商，收了，而后者卖房时则把地和相关款项都分摊到了各个单元里（注：自动续期&&房主拥有事实上的土地所有权）。换句话说，当某个楼盘全部卖掉之后，无论是政府还是开发商都不再对这个楼盘拥有任何财产权利，前者此时剩下的只是行政和司法管辖的权利，这一点在政府与开发商之间签署的某些土地出让合同里写得很清楚（原文：&国家对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管辖权&）。而日后如果业主把自己的单元卖给他人了，所转让的也同时是房屋和分摊的土地，即房屋财产和分摊的土地财产。 所以，每个楼房单元的业主都是这份财产的所有人，而非这份《不动产权证书》表格上所显示的有着使用期限的使用者，无论是针对房屋还是土地。 因此，八、九十年代以后的新业主也同样是事实上的土地所有权人。李嘉诚到中国大陆做房地产，他的土地来源和众单元业主的土地来源没有两样，都是自政府&出让&取得，区别只在于他拥有的地产比较多，而众业主仅拥有自家的地产。每当谈到李嘉诚拥有上海等地区的地产时，人们都觉得很自然，却没有想想自己是不是也同样拥有。前面已解释：以财产角度定义的土地叫做&宗地&。无论拥有几十万平方米的宗地，还是只拥有几平方米的宗地，权利都是一样的。 当然,以上所说的楼盘土地，凡还有欠债存在的，需要责任方先把债还清，才能具备合法身份，业主们也才能真正拥有合法的分摊的土地财产。这个欠债，欠的是部分老私房主的，因其被拆除的老宅至今没有得到赔偿。 数月前，当国务院法制办向公众征求对《不动产暂行条例征求意见稿》的意见时，我曾起草过一份有八百名城区老私房主参与签名的意见书，在权证角度，一方面要求归还&文革&中强行收走的《房地产所有证》，另一方面也要求国土部印制新的私人土地所有权证，以便后人继承父辈已经合法登记的财产。同时，还希望给全国所有的新业主也签发《房地产所有证》。意见书里表示，归还和制作祖宅的土地所有权证，不用修改八二宪法就可做到（因&法不溯及既往&），而对于新业主的土地所有权证，需要先对八二宪法做出修订。 总之，综上所述，目前的这份《不动产权证书》是有严重错误的，希望国土部门收回去重新制作。凤凰财知道（微信ID：icaizhidao）&&中国最权威的财经评论，每天都有热点财经新闻的犀辣点评，更多好看！
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48小时点击排行为什么房产证要改为不动产权证
提问者:热心网友
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为什么房产证要改为不动产权证
您好！这个您可以到政府去询问一下望采纳，谢谢
请问不动产权证何时落实？房产证和不动产权证两者之间有何区别？谢谢！
为什么房产证改为不动产权证
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买了房就比较这方面的信息，最近听说房产证要换新本本了，改名字叫不动产权证，这有区别吗......这个是全部都要换还是最近新买的才换？像我这种刚买的也要换吗？
“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”差异
　　众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起 ...
房管局都改名不动产登记局啦，证自然也要换。
从目前来看，不动产权证没有图，以后买卖要晒图，卖家一份买家一份，几个买家就要晒几份，每份盛惠40大元
&这是房产税开征的前兆吗&
精华0&帖子688&经验值9374 &注册时间&妈币9905 &
帖子688&经验值9374 &注册时间&BB生日
“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”差异
　　众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。
怎么样才算是幸福？
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好像区别不好，不管是商业的，还是住宅的，都没有那个使用年限40年/70年
精华2&帖子171&经验值2238 &注册时间&妈币2510 &
帖子171&经验值2238 &注册时间&
& & 买了房就比较关注这方面的信息，最近听说房产证要换新本本了，改名字叫不动产权证，这有区别吗......这个是 ...
这是房产税开征的前兆吗
&不知道，房产税不是喊了好几年了嘛&
精华0&帖子2065&经验值87511 &注册时间&妈币75312 &
帖子2065&经验值87511 &注册时间&
房管局都改名不动产登记局啦，证自然也要换。
从目前来看，不动产权证没有图，以后买卖要晒图，卖家一份买家一份，几个买家就要晒几份，每份盛惠40大元
&哈哈，意思就是要多收钱嘛&
精华0&帖子15&经验值10009 &注册时间&妈币7384 &
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又收多点钱的意思咯来自[]
&看了半天新闻还是觉得最后的意思就是要多收钱&
精华6&帖子2641&经验值18743 &注册时间&妈币17131 &
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房管局要创收？
&感觉就是这个意思&
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& & 又收多点钱的意思咯
看了半天新闻还是觉得最后的意思就是要多收钱
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& & 房管局要创收？
感觉就是这个意思
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& & 房管局都改名不动产登记局啦，证自然也要换。
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哈哈，意思就是要多收钱嘛
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& & 这是房产税开征的前兆吗
不知道，房产税不是喊了好几年了嘛
听说房产证要换成不动产权证，这两个有什么区别吗？ ...
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国有土地上的建筑，已经拥有房产证和土地证，是否还需要更换不动产权证，有
国有土地上的建筑，已经拥有房产证和土地证，是否还需要更换不动产权证，有什么区别吗
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地区：云南-昭通
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更换是以后的事了。不动产登记的意图是把土地证和房产证统一名称，谈不上合二为一。土地证和房产证不应该同时存在，房产证相当于土地证来说是无效的。土地证里面写的土地使用者以及用途能够确定建筑物的归属。等着政府专门下通知吧
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青岛市农村房权证和土地使用证两证都需要办吗？青岛市农村房权证和土地使用证两证都需要办吗？
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建议咨询当地土管所
请问危房改建，原危房有国有土地所有权证 还有房产权证，现在以土地置换等面积土地，请问还在交土地出让金吗？
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具体询问当地房屋登记机关。
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最新法律咨询-- 牡丹晚报 --
不动产权证要来了，房产证还能办理吗？
□牡丹晚报记者 赵德高　　
“我市快颁发不动产权证了，还有必要办理房产证吗？”“不动产权证颁布后，房产证还能不能继续使用？”……　　
随着我市不动产权证颁发期限越来越近，近日，有不少市民拨打本报热线咨询有关房产证与新版不动产权证如何衔接的问题。　　
昨日，市住建局副局长谢彦梅在接受牡丹晚报记者采访时表示，当前我市的房产证办理工作仍正常进行，不动产权证颁布后，旧房产证仍可有效使用。　　
不动产中，房屋占总量的90%以上　　
“不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、海域以及房屋、林木等定着物，其中房屋将会占不动产总量的90%以上。”谢彦梅分析说，一个家庭中最贵重的财物应该是房产，因此房产证与市民关系较为为密切。　　
据了解，仅菏泽市房产交易大厅中，平均每天要办理300多份房产证，因此在不动产证实施前，持有房产证的市民较为关注。 谢彦梅表示，在不动产权证颁布前或之后，都不会影响市民办理房产证的需求。　　房产证与不动产证有区别　　据了解，我国新的“不动产权证”和现在居民手中的“房产证”存在一定差异。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证载明的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。　　
而我国现有房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等。　　
不动产权证颁发前，仍可办理房产证　　
牡丹晚报记者通过查询11月30日市政府办公室印发的《关于市区不动产登记职责和机构整合的实施意见》看到，市区不动产登记整合后，住房和城乡建设主管部门将负责贯彻落实房屋交易政策，制定房屋交易规章制度并监督执行，指导监督房屋产权管理等工作；负责做好辖区内房屋交易和产权管理相关工作；协同国土资源主管部门做好房屋登记工作；负责建设和完善个人住房信息系统，配合推进不动产登记信息化建设。改革期间，不动产登记各环节的管理职责仍由原主管部门承担。　　
“当前，市房产交易大厅仍有条不紊地为市民办理着房产证，不动产权证开始颁发后，房产证将会停止办理。”谢彦梅说。　　
据悉，对于已经上交申请房产证明材料的市民，如果在办理过程中开始实施不动产权证，将会自动视为办理不动产权证的申请材料。至于买房后没有及时办理房产证的市民，并不影响以后申请办理不动产权证。不过谢彦梅强调，根据国家政策，小产权房不能申请办理不动产权证。　　旧房产证仍可有效使用　　
“不动产权证颁布后，市民手中的旧房产证仍可有效使用，没有必要急着更换新证。新证和旧证在一段时间内并行有效。”谢彦梅说，新不动产权证颁发后，相关部门之前依法颁发的各类证书都继续有效。所以持有旧房产证的市民不必强行更换新证，采取自愿原则。如果市民想更换新的不动产证，可去主管部门申请办理。&
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