原业主欠费现业主遭殃 律师：物业公司于法无据
长江日报王平
本报讯（记者王平）原来的业主欠下物业费，物业公司却不准许现在的业主装修入住。昨日，觉得很委屈的现业主曹先生向本报投诉：我又不欠物业费，不让我入住合理吗？去年底，曹先生从周女士手中购得位于黄陂区的盘龙水岸沁园小区一套二手房，交完房款准备装修时，却被小区物业公司阻拦，理由是原业主周女士还欠4年的物业费未交，只有交齐费用后，才能办理装修入住手续。曹先生找到周女士，要求结清以前所欠物业费。周女士来到物业公司准备补交4年的物业费4000多元。但是，物业公司经过核算，周女士除要交4年物业费外，还必须交因迟交物业费产生的违约金，共计1．5万余元。周女士认为不合理，拒绝交费。因补交物业费一事“搁浅”，曹先生也受到“株连”，不能装修入住。昨日，长江日报记者来到盘龙水岸沁园小区，物业公司负责人聂先生承认是没有同意曹先生装修入住。他说，不让曹先生装修入住，是因为曹先生所购的房屋存在债务纠纷。物业公司的行为是否合法？长江日报记者咨询了北京盈科（武汉）律师事务所律师王颖。王颖律师认为，物业公司的做法是没有法律依据的。她说，根据《合同法》的合同相对性原理，合同的主体、内容及责任只能在特定的合同关系当事人之间发生，合同关系以外的人既不享有合同权利，也不负有合同义务。本案中，现业主不是购房前物业管理合同的当事人，就不应对前物业管理费承担支付义务，物业公司以此理由阻碍现业主装修入住无法律依据。黄陂区房产服务中心工作人员胡先生受访时也认为，物业公司的做法“于法无据”。他说，对于这类民事纠纷，行政部门“手段也不多”，目前正在做物业公司的工作，争取早日解决矛盾。
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《前期物业管理服务协议》现在是否有效
《前期物业管理服务协议》前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。&&&&根据有关法律、法规、在自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议。 &&第四条：物业管理服务费用。 &&一、乙方交纳费用的时间：自乙方接房之日起开始交纳物业管理费。如乙方未按房屋买卖合同约定时间接房的，自合同约定的最晚接房时间之日起按收费标准的半价计收物业管理费。 &&&&二、物业管理服务费用收费标准&&2、别墅：每月每平方米1.00元；多层：每月每平方米0.60元；：每月每平方米1.00元；车库：每月每平方米1.00元。三、因乙方原因空置房屋交费标准按物业管理服务费的半价收取。&&&&第六条：代收代缴收费服&&受有关部门或单位的委托，甲方或提供水费、电费、燃气费、热费、光纤费、电话费、房租等代缴收费服务，收费标准执行政府规定。第十一条：违约责任三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付。至今物业服务公司也没有同业主委员会签订任何合同，所以《前期物业管理服务协议》至今是否有效的。
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业委会未召开业主大会,私自与物业签订合同,此合同是否有效?
业委会未自成立以来，从未召开过业主大会，却私自与物业签订合同并报房管局及物价局，此合同是否有效？小区物业已选择业主起诉，之前已有业主败诉，原因是物业公司有业委会签订的合同
浏览次数：0
不知道下面这条知识能否帮助到您
我想知道是不是物业公司必须要跟业主签订《物业合同》,如果没有签订合同如果家里失窃或者电梯出现事故物业公司有权利不付责任?
物业公司必须跟业主签订物业合同吗?
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业主变更后新业主是否应该履行承租方与原业主签订的合同内容
law0701a49
由于原业主将我司承租的物业出售,(合同期限至13年底)新业主接手后自认为租金太低,无意履行此合同;固采用停水,停电等不当行为来阻碍我司的正常经营;并宣称原合同未有在房产交易中心备过案,而原业主也不管不问无任何作为;且原业主已资不抵债,我的问题是:1.如果我司根据合同起诉的对象是否可以包括新业主?
2.如果不可以我司该如何维护我们的合法权益?
浦东新区发表时间： 11:22
问题与我的不同！
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律师回答共 5 条
1352414****
尽管房屋已经出售，但之前的租赁合同不受影响。你可以要求新业主进行按照原合同履行，如果不履行的话，可以起诉新业主。如果原业主在出售时，没有告知你，侵害到你的优先购买权，你也可以一并诉求。
律所：上海市德尚律师事务所
回复时间： 11:36
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买卖不破租赁，原合同对亲业主继承有效，你可以起诉原业主及新业主，详情请来电咨询
回复时间： 12:28
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1381731****
1、你们可以起诉新业主继续履行合同；也可以起诉原业主转让物业未通知你们行使优先购买权。
2、你们可以向新业主主张履行租赁合同剩余的期限；也可以主张原业主转让物业时未通知你们承租人，侵害了你们的优先购买权。
律所：北京市京都律师事务所上海分所
回复时间： 13:09
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1358576****
根据法律的基本原则，你们可以承租该物业直至2013年，你可以起诉老业主要求保障你的合同权益，另外把新业主作为第三人追加进来一起诉讼，要求他们停止侵害，保障你的承租权益，具体可以电话咨询。
律所：上海金茂凯德律师事务所
回复时间： 14:12
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买卖不破租赁，你公司有权继续承租该物业，可以将原业主和新业主一起起诉，维护你们的权益。
回复时间： 19:45
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