物业费多久交一次？物业从什么时间开始收取物业费？
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物业费多久交一次？物业从什么时间开始收取物业费？
提问者：汪晶晶|
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物业费要多久交一次的问题，很多小区都是正常入住以后，物业费是需要一年缴纳一次的，业主从收房开始，那就应该缴纳物业费。因为收房开始，物业公司已经开始对园区进行管理。物业费的收取时间不是竣工当天，而是正式交房的那一天，如果购房合同规定的时间开发商没交房就要向其求偿违约金。至于说竣工验收之日算物业费是不对的，竣工只能说开发商工程合格，但是所有权还是在开发商手里，物业费还是开发商交的，当通过交房这个手续把房子的所有权从开发商转移到业主手里，这时业主才开始交物业费的。根据合同法，物业费是从所签的购房合同中的物业费起征时间记费的。如没有该项条款，是在你实际交房使用之日开始计收。按照正常的程序是先签订购房合同，包括与开发商或者物业公司签订的《前期物业合同》，随后交付房款，收房，入住。通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。我们日常听说的物管费主要是为共用部位及公共服务的收费，保安、清洁、绿化、共用部位和共用设施的维修等，都是为整个社区服务的，成本已经发生了，只要业主办理了入住手续，无论住不住在那里，业主都需从办理入住时间起，开始交付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住。综上所述，对于物业费多久交一次的问题已经很明确。一旦个人有特殊的原因，具体缴纳物业费的时间还是要看，个人和开发商在合同中关于交纳时间的相关约定而定。我是销售代理机构
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什么是物业费?新房什么时候交物业费?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
现代的小区通常都是通过物业来进行日常的管理和维护的，那么对于未入住的新房来说，什么时候应该交纳呢？ 什么是物业费？ 物业费是物业产权人、使用人委托单位对居住小区内的及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
新房什么时候交物业费？ 根据《物业管理条例》约定，应当根据合同的约定交纳物业服务费用。实践中，业主在购房时通常都与物业管理公司签订了《前期物业管理合同》，合同中关于物业费的交纳有详细的约定，业主应当依据该约定交纳，物业管理公司也只能以合同为依据要求业主交纳物业费。 一般情况下，按照提供物业服务的惯例，《前期物业管理合同》中通常都是约定在业主接收房屋后，开始交纳物业管理费。因为即便业主尚未，但并不影响物业管理公司对房屋提供物业服务，作为受益人的业主应当支付相应的费用。 因此，新房应当从之日起就应该缴纳物业费，虽然新房尚未完全入住，但业主作为最终受益人，同样是需要缴纳物业费的。
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按Ctrl+Enter发送物业费应该何时缴纳？
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业主享受物业服务，缴纳相应的物业费用，这本是无可厚非的事。但在现实生活中，普遍业主反映自己还没入住新房，但是物业公司就要求缴纳物业费，业主心里着实不舒服，也有业主疑惑，这物业费到底应该何时开始缴纳？
物业费从拿房开始还是开发公司通知交付开始缴纳？
业主傻傻分不清楚
近日，明发江湾城的业主向记者反映，自己准备去拿房，但被小区物业公司告知物业费用需从日开始算起。业主告诉记者，11月28日是开发公司通知业主拿房的时间，但是当时小区还未取得交付许可，所以其并未去办理交房手续。对于物业公司要求的，物业缴费日期从日算起，该业主表示十分不满。
那么问题来了
物业费到底应该从何时开始缴纳？
据相关部门的工作人员介绍，关于物业管理费收取的起算时间，应从商品房正式交付之日起算起。根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。
一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务。至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。
业主一直不交房是否就不需要缴纳物业费？
房屋交付之日就是业主开始交物业费之时，那么如果业主一直不交房，那么物业费是否就可以无需缴纳呢？
相关人士告诉记者，物业费应该是从开发商通知业主领钥匙之日起收取，在这之前，物业费由开发商支付。如果房子具备交付条件，那么业主理应交上物业费，如果房子经检查不具备交付条件，那么业主可退回钥匙，因而也就不需要缴纳物业费。但是如果房屋已经通过验收交付的，且开发商明确了交房时间，业主却因为自身原因不办理收房手续，那么即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务。因为物业公司已经按照合同规定，对小区绿化、清洁、安全以及其他公共部位进行约定服务，因此，有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。
对于上述案例，有关部门的人员解释，该业主所说的交付许可实则为商品房交付使用备案，这并不属于法律法规规定的行政许可，也不是房屋交付的必要前提。商品房交付则是一种合同履行行为，企业应当按照商品房买卖合同约定，将符合条件的房屋按期交付给业主。案例中，开发商已经通知了业主房屋交付的时间，该业主并未前去办理交付手续，所以如果房屋已经通过了交付验收，该业主确实需要缴纳的物业费用确实应该从日开始算起。（物业网编辑&&高静）
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合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。以上就是对“物业费如何确定，物业费什么时候交”的回答，希望能对您有所帮助。总的来说，物业管理费具体包含的项目和确定的标准都是有一些国家的具体规定的。当然由于物业管理费问题的复杂性，相关法律规定繁多，自己处理起来可能会有些困难，所以如果您对小区物业管费的收取有什么疑问的话，最好能咨询专业的法律人士，以保障您的合法权益。","updated":"T02:24:58.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":0,"collapsedCount":0,"likeCount":0,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"/v2-0dec01ff0b97e4ae6cbadcf_r.jpg","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"reviewers":[],"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"惠州"}],"adminClosedComment":false,"titleImageSize":{"width":404,"height":260},"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","column":{"slug":"c_","name":"惠州楼市解刨及购房知识"},"tipjarState":"closed","annotationAction":[],"sourceUrl":"","pageCommentsCount":0,"hasPublishingDraft":false,"snapshotUrl":"","publishedTime":"T10:24:58+08:00","url":"/p/","lastestLikers":[],"summary":"物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。下面介绍一下物业费的相关内容。 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前两天朋友抱怨说，因为轻信地产商忽悠，买了一个自己居住不舒适，又卖不出去的房子，那房子和商场连在一起，又是天井式的造型，四栋高层相互遮挡毫无采光可言，现在那套房子租给商场当员工宿舍，家里给在别处又买了套小户型，且不说装修，光买房就搭进去父母半辈子的积蓄。所以看房，是打响省钱大作战的第一枪，也是最重要的一枪。1.若是新楼盘，要了解开发商与承建商，若是旧小区，尽量晚上看。“新建楼盘的开发商破产跑啦！”“某某小区电梯又出事故！”“某某小区防盗门小偷可轻松撬开！”这种社会新闻有多少，已经数不清了，开放商和承建商都要有合格的资质认定。至于选择在晚上看房，是因为在所有人都回到家开始休息娱乐，才能看出房间的隔音好坏、邻居习惯的好坏。2.出门看天气预报，看房要选坏天气大晴天看啥房？能看出来透不透风还是漏不漏雨？3.交钱之前，先和其他业主沟通一个小区最真实且全面的问题，是在那个小区的业主微信或QQ群里，很多隐藏的问题，比如物业、卫生等，是住过一段时间的人才能体验到的。4.地理位置很重要，风水也不是迷信地理位置就不多说了，周围不能有污染源，也不能太偏僻，要选学区房、商业区、多条交通线路，这些都能够提升生活幸福感。那么风水……房君一直觉得那些神鬼之说，还是敬而远之吧。省钱第二步，不找熟人施工，不做甩手掌柜1.老祖宗传下来个小技巧，熟人好办事，老祖宗也传下另一个小技巧，杀熟。一些硬装活木工活能找到熟人来做，肯定能节省一大笔费用。但是如果施工期间，两个人意见相左，或者一些工程出现bug，谁能好意思和熟人撕B？2.千万不要全包给装修公司， 也不要全听设计师。材料自己买，才能更货真价实。每一项硬装工程都要和工人签订合同，完成一项验收后再结款，重要的工程要盯着，别怕和工人撕B，要记住没有做不好的防水，没有贴不直的瓷砖，没有铺不平的地板，只有不专业不负责的工人。软装设计时，一定要全程参与，别人的设计自己要主动去适应，即便自己装修设计累死，只有自己才最了解自己真正的需求。省钱第三步，做好功课，选你挚爱，犹豫则弃信了不靠谱装饰公司的邪，做了吊顶，安装了笨重的主灯、缤纷的灯带和密集的射灯，沙发特有姿态高贵又壮实……想买喜欢的东西时发现，预算不够了，只能舍弃。傻不傻？1.吊顶的作用是遮蔽，不是装饰屋顶有横梁，或者有大量的管线道路，以及需要隐藏中央空调出风口，不美观且影响风水，才做吊顶来遮蔽。家居层高一般（2.8m以下），建筑顶面原本四方平整，无主次梁突出，但是在做装饰的时候非要折腾把四周跌一两级，用力过度不说，时间久了非常容易藏污纳垢。吊顶普遍的造价在元左右，跟吊顶造型的复杂程度有关，而这些又是污染的大头，环保不行。清淡的一条阴角线或平角线条、石膏线、吊灯、射灯、以及和墙面样式颜色的配合，都比吊顶美几百倍。不过如果你非要住在皇宫里，那就没办法了。2.不是所有的木工定制都便宜，不是所有的网购都不靠谱毋庸置疑，大部分定制的东西，就是比流水线批量生产的贵，不然为啥爆款又好买又便宜，尤其是橱柜，上柜、下柜和台面都分开算钱的，内部五金也是独立的价格。但是定制整套实木家具，性价比很高，商场里顺眼的实木家具要几十万，而自己买木头、找木匠、设计样式，运输，120㎡以上三室一厅的格局，除了厨卫，所有空间的家具下来，大概十五万左右。不想定制，商场价格又比较高，也可以在门店里看品牌样式，去电商平台比价，赶上活动的话，价格更优惠。3.榻榻米、电视墙、橱柜上柜、床头及床头柜，真的可有可无。举几个栗子。江浙沪一带的小宝贝们谨慎安装榻榻米（真的有储物需求除外），因为梅雨季节的时候真的会长毛！到时候你是坐卧在毛上呢，还是用好几瓶醋去处理它呢，如果想打造一个禅意的空间，可以用地毯呀。电视墙就没什么好说的了，贴壁纸、做各种木质、玉质、镶金镶银的装饰完全是有钱没处花。现在没有老人和小孩的家，连电视都被电子产品和投影仪挤兑得厉害，但是为了不空白，几块搁板，或者装饰画，就可以搞定电视墙的修饰。还有橱柜，不是一定要做上柜才能藏好瓶瓶罐罐和抽油烟机的，一两条搁板就可以放置常用的东西，且每次做完饭都随手擦出来，是没有落灰和油渍的问题的。装修省钱不是畏手畏脚，而是做好计划与预算，喜欢的东西就拿下，犹豫不决的硬装不要做，可有可无的东西不要买，分清主次，与家人的习惯喜好，把钱花在刀刃上。 才能打造一个，适合自己的，不昂贵得离谱，又处处是品质的家。","state":"published","sourceUrl":"","pageCommentsCount":0,"canComment":false,"snapshotUrl":"","slug":,"publishedTime":"T10:06:25+08:00","url":"/p/","title":"从买房到装修，做好这步骤，让你省20万","summary":"想要省钱，先要学会花钱。怎么花钱，背后显现的是一个人的能力和品味，在有限的预算里，如何取舍，除了日常生活，装修房子也是这样。装修的过程，就是大把大把洒钱的过程，各种项目的预算还会随着我们品味与眼界的提升而翻番。整个装修过程需要上百种主材加…","reviewingCommentsCount":0,"meta":{"previous":null,"next":null},"commentPermission":"none","commentsCount":0,"likesCount":2},"next":{"isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"/50/v2-502bb1ee6cb684ece36f971fbc604775_xl.jpg","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"惠州"}],"adminClosedComment":false,"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","author":{"bio":"惠州买房咨询：ly","isFollowing":false,"hash":"2ca7208cdb284f1bf0053","uid":607400,"isOrg":false,"slug":"li-yu-48-57","isFollowed":false,"description":"本来从事房地产销售4年，对楼市有一定见解。个人擅长对惠州楼市政策、楼盘优缺点进线分析，欢迎来惠州购房朋友来咨询V信ly","name":"惠州小魚","profileUrl":"/people/li-yu-48-57","avatar":{"id":"v2-99aa99faa4ce1bcfd00c9b","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},"column":{"slug":"c_","name":"惠州楼市解刨及购房知识"},"content":"当下社会的真理是什么？那就是有房啊！1、有房才叫有家上一辈人的理念是，买房贷款，就是给银行打工，宁愿跟亲戚尽量借，也要想方设法的减少贷款的额度。 而我们这辈好多人的理念是，为了一套房子成为一生的房奴不值得。那么房贷，到底是给银行打工还是银行给我打工呢？2、全款买房从总金额来看，确实是相对较少的，可以免除各种手续费、银行利息等。而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。此外，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了各种与银行打交道的时间和精力。还有，付全款购买的房子再出售时就比较方便了。不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手快，退出套现很容易。但是呢，全款买房就是一次性付完全部房款。对于经济基础较弱的人来说，这是一个不小的负担。如果家庭不多留一点备用资金，万一遇到大额花销时，就会很被动。3、贷款买房可谓投入少收获大。你只要掏了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就是有房一族了！而且利率低啊，用银行的钱去投资生钱。公积金政策近几年也是在不断的放宽，如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。而且还可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱完全可以用来投资钱生钱，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐而不为?再者，风险小，有保障。贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格。银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了，你的财产也就有保障啦。最后，你还不得不考虑一个社会因素，通货膨胀，钱在贬值！在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。如果想攒够钱了再买房，一般上来说你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己真正的家。4、贷多长时间合适，要提前还款吗？先来举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。建议不用提前还款的类型：1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。总结：首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。","state":"published","sourceUrl":"","pageCommentsCount":0,"canComment":false,"snapshotUrl":"","slug":,"publishedTime":"T11:42:25+08:00","url":"/p/","title":"让银行给你打工，你必须要知道这些！","summary":"当下社会的真理是什么？那就是有房啊！ 1、有房才叫有家上一辈人的理念是，买房贷款，就是给银行打工，宁愿跟亲戚尽量借，也要想方设法的减少贷款的额度。 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