二手房交易中要缴纳哪些费用?
发布者：sgxzg626&&&&&来源：网络转载
　　二手房交易中要缴纳哪些费用？
　　疑问解答
　　市民骆先生：最近我在博罗县城看中了一套二手房，房子很满意，但是价格偏贵了点，而且卖家要求所有交易费用要由买方承担。请问二手房交易中需要缴纳哪些费用？据说，在二手房交易中，经常会有乱收费的现象出现，应如何避免？
　　解答：目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规范的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的收费项目额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如银行公积代办费、转按揭费等，目前只有个别银行才收取。
　　那么，作为二手房交易的双方，为避免这方面的损失，应尽量选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关知识。
　　那么二手房交易中到底需要缴纳哪些费用？
　　简单的归纳，在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。
　　地产中介代理佣金，是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。据记者调查了解，在惠州市的大部分中介公司中，如果交易的房源为中介公司所提供，交易由中介公司所促成的，一般收取3%，个别公司还可以适当议价。如果是买卖双方自己谈成的交易，仅委托中介公司代办过户手续，一般佣金较低，在2000元到3000元之间。
　　按揭费用有10项
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1%―1.5%）;不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是30年;
　　5.贷款合同公证费：每宗300元;
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
　　7.交易委托公证费：每宗200元;
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取;
　　9.他项权利登记费：每证250元，由房管局收取;
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
　　另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
　　交易税费有6项
　　二手房交易税费由地税局和房管局直接收取，主要包括：
　　1.交易契税：评估价×1.5%;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，买方还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元―120元/平方米;
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;
　　3.交易管理费：住宅类物业3元/平方米，商用物业6元/平方米;
　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;
　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;
　　6.产权证印花税：每本5元。
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自建房转让要缴纳什么费用吗
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自建房转让要缴纳什么费用吗
提问者：伍淑华|
浏览次数：1404|
提问时间： 09:39:00
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已有6条答案
回答数：21141|被采纳数：140
杭州邦建建筑工程有限公司
所有回答：&21141
.虽然是自建房，但是有房产证，说明是合法的。出售时大体交契税、印花税、评估费、工本费等各项费用。这些费用和买受人商量具体怎么支付。一般个负责一半费用。 &&房照出来在5年以上的话，费用总共是2％左右（评估后的总价）。房照出来5年内的，费用总共是7～8％（评估后的总价）左右。
回答数：6709|被采纳数：97
南京东阁装饰工程有限公司
所有回答：&6709
您好，费用相对来说不是太多，契税、个税、以及土地出让金一些的。希望我的回答对您有所帮助，谢谢。
回答数：2867|被采纳数：18
山东英恒装饰工程有限公司
所有回答：&2867
如果自建房是有国有土地证和房产证，那么就是一般二手房交易。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 &&契税：一般是房款的1% &&（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 &&营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 && &&个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 &&测绘费：按各区具体规定6、 &&权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。如果自建房没有国有土地证，是宅基地证的，是过户不了，就是土地证不能变更为你的名字，更办理不了银行贷款。
回答数：1105|被采纳数：20
上海品纯建筑装饰设计有限公司
所有回答：&1105
虽然是自建房，但是有房产证，说明是合法的。出售时大体交契税、印花税、评估费、工本费等各项费用。这些费用和买受人商量具体怎么支付。一般个负责一半费用。
房照出来在5年以上的话，费用总共是2％左右（评估后的总价）。房照出来5年内的，费用总共是7～8％（评估后的总价）左右。
回答数：11099|被采纳数：149
合肥星欣装饰工程有限公司
所有回答：&11099
出售时大体交契税、印花税、评估费、工本费等各项费用。这些费用和买受人商量具体怎么支付。一般个负责一半费用。 &&
房照出来在5年以上的话，费用总共是2％左右（评估后的总价）。房照出来5年内的，费用总共是7～8％（评估后的总价）左右。
回答数：1900|被采纳数：3
南昌龙茂装饰设计有限公司
所有回答：&1900
虽然是自建房，但是有房产证，说明是合法的。出售时大体交契税、印花税、评估费、工本费等各项费用。这些费用和买受人商量具体怎么支付。一般个负责一半费用。
房照出来在5年以上的话，费用总共是2％左右（评估后的总价）。房照出来5年内的，费用总共是7～8％（评估后的总价）左右。
希望对你有所帮助。
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中国装修网公司每年给工商局都要交什么费啊？麻烦高人赐教！~_百度知道
公司每年给工商局都要交什么费啊？麻烦高人赐教！~
提问者采纳
福建地方政府推行数字福建，100万（含本数）以上缴交1000元，要求企业要办理CA证书（相当于企业网络钥匙盘），我就不知道了，还有个私协会会要求企业缴交会员费，采取网上年检预审工商每年在法律规定内只有50元年检费。其次，强制收取，具体政策是否有变化，文件规定是自愿交的，有不同要求，不交年检不了，比如福建，因此每年要缴交200元服务费给CA公司，但根据地方不同，会员费根据企业注册资本不同而不同，50万（含）至100万缴交500元，我印象中是50万以下缴交300元，但不排除部分工作人员施压企业
提问者评价
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年工商年检时交年检费50元。如果有营业执照变更等事情，需要另计费用了，其他好像没有什么费用
是个邪恶组织，每年企业年检时靠着强制收会费，压榨百姓的血汗钱 。其他时候分钱 ，账目从不公布。
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出门在外也不愁地区：上海
头衔：泥土工
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上海市中标之后给政府还需要缴纳什么费用吗？
上海市中标之后给政府还需要缴纳什么费用吗？（例如安全文明施工费，农民工保障金什么的）有具体的明细吗？
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地区：甘肃
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头衔：工 　 长
我在的一家工程公司，我们要向政府交营业税，城建税，教育费附加，地方教育附加，印花税，个人所得税（企业事业单位承包经营），水利建设专项资金等。中标后分包给下面的项目经理，一般收7-10个点不等的管理费。管理费的点数主要是看你中标工程要交的总的税金除以总的合同金额的百分比（一般在4%左右），然后你在这个基础上想再上浮几个点就上浮几个点。
追问( 15:04:28)：
除了规费、税金之外的还应该像政府缴纳什么费用？
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