不动产权证统一登记后 老证要换吗？
07:49出处： 扬子晚报|
置业导读>>>
&1月5日起，苏州市区开始不动产统一登记。随着不动产登记业务的展开，不动产登记服务大厅业务办理量突然增多，着急过户的、咨询换证的市民都去排队了。为此，苏州市不动产登记中心特别提醒，根据国土资源部相关规定，原依法办理的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》等不动产权属证书继续有效。按照&不变不换&的原则，权利不变动，证书不更换，只要不动产权没有变更或交易，就不需要换领新的《不动产权证书》。
&&昨日下午，记者来到位于苏州市干将西路上的苏州市不动产登记中心，服务大厅里前来办理登记业务的市民络绎不绝，许多市民来到服务台前咨询刚刚实施的不动产权登记事宜。&以前子都是分散登记，最少要办两个证，分别要到房产部门办理房屋所有权证，到国土资源部门办理国有土地使用权证。现在只要在不动产登记中心服务窗口就可以办理，十分方便！&市民刘女士对记者说。1月5日上午，市民郭军辉夫妇领到了市区第一本不动产权证书，标志着不动产统一登记制度在苏州正式落地。郭军辉夫妇属于新苏州人。去年上半年，他们在苏州市区购得一处房产，最近交房要办理相关产权证，恰好赶上苏州市区不动产统一登记开始实施。同日，苏州市不动产登记中心吴中分中心、相城分中心、虎丘分中心同步启动受理申请，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。在实施不动产登记后，市民只需办理一本不动产登记权证书即可，不用奔波于各个部门。
&&据苏州高新区房产交易管理中心主任助理王群芳介绍，新的不动产权证书上除了以前的权利人、共有情况、坐落位置等等外，还新增了镭射区以及不动产单元号。其中的不动产单元号是全国唯一性的号码，其作用就相当于房屋的&身份证&号。
&&据了解，市区不动产统一登记业务类型包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权，抵押权。苏州市不动产登记中心主任曾霄表示，按照相关要求，张家港市、常熟市、太仓市、昆山市以及吴江区的不动产统一登记将于2016年6月底前启动实施，同步要在2016年年内建立起全市统一的不动产登记平台。
&&苏州市不动产登记中心需要提醒广大市民，按照国家&不变不换&的原则，原依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。只要不动产权没有变更和交易，就不需要换新的不动产权证书，旧证可以长期使用。根据《不动产登记暂行条例》规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依据法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
责任编辑/张好兰
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不动产权证加使用期限啥意思
70年后的事谁能说清楚呢 二手房 的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你就还有50年的使用权，商铺是50年 超过年限后政府会和住户协调商品房的住宅房是70年，你买的房子有20年房龄了，但要收回应该会有补偿
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出门在外也不愁不动产权证部分“空白”不影响使用 领证时间延长
　　合肥全年实施不动产登记即将&满月&，但对市民来说，还是有一些对不动产登记的疑问，江淮晨报、江淮网记者梳理了一些市民关心的问题咨询各方寻找答案。值得注意的是，现在不动产权证办理时间比以前房产证要长，从7个工作日延长到了15个工作日。
　　证书部分&空白&不影响使用
　　不动产权证是将原来的房产证和土地证两证合一，因此，上面不光有房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。具体来说，不动产权证中，标注了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质等信息。
　　不过最近在合肥领到不动产权证的市民发现，不动产权证上出现一些未载入信息。如房屋土地分摊使用面积、权利性质一栏是空白，还有土地使用权时间并未标明。
　　记者了解到，因合肥市实行不动产统一登记，现在颁发的不动产所有权证书将房屋土地信息逐步整合，证书上信息会逐渐丰富，&空白&越来越少。所以目前领取的不动产权证书虽然有空白，但依旧合法有效不影响使用。
　　领证时间延长至15个工作日
　　办理过户手续后，房产证多长时间能拿到，这也是很多人非常关心的问题。
　　据了解，原来合肥单纯的商品房买卖、二手房转让等办理房产证都只需要7个工作日（自出具受理清单之日起计算），现在办理不动产权证后，自受理之日起15个工作日方可领取不动产权证。
　　不动产登记信息不是想查就能查
　　和之前的房产登记信息一样，不动产登记信息也不是想查就能查。
　　记者了解到，只有权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。
　　查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
　　登记所需材料网上可查
　　登记、注销、抵押、预告、查封、转移等等各类登记，到底要走哪些流程，需要哪些材料，多久能办好，如何收费等等，因为从原来的房产登记转为不动产登记，这些程序有的也存在细微变化。
　　在合肥市国土资源局网站上，不动产登记一栏中，技术规定篇里专门有一栏合肥市不动产登记业务规则，这里对每一类具有登记能力的不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记、注销登记所适用的具体情形都一一作出了规定。
　　市民依据这些规定，可以非常清楚地知道自己应当申请何种类型的登记。就每一类具体登记类型，应该准备的材料，所走流程都有详细说明。
　　证书补办无需再登报挂失
　　过去权利人的权利证书丢失后，要求在本市每日公开发行的主要报纸上刊登遗失声明后方可申请补发。现在不需登报，只需在网站上刊登遗失声明后予以补发。
　　根据国土资源部颁布《不动产登记暂行条例实施细则》明确规定，不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，只要由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明即可。
　　不过，合肥实行不动产登记不足一个月时间，还没有出现需要挂失的情况，具体如何在合肥市国土资源局不动产登记中心网站刊发遗失声明还得再等等。晨报记者 余佼佼
（合肥在线-江淮晨报）
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全石家庄都在讨论“不动产登记”“房产证废除”，但这8个真相你一定要知道！
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混在石家庄
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3月1日起，《不动产登记暂行条例》开始实施，将在广州、杭州、厦门、武汉等15个城市提前开展，“房产证”将被淘汰，会陆续换成“不动产证”。昨天，国土资源部公布了不动产登记簿样式，使“不动产登记”政策再推进一步。先来一睹最新《不动产权证书》的真容：你要知道，这对楼市的影响，绝非普通换证那么简单！虽然石家庄并不是第一批试点城市，但大势所趋，很多人都想知道：未来怎么办理新证？对房价有何影响？哪些房子需要尽快卖掉？1房产证vs不动产证新的“不动产权证”比现在居民手握的“房产证”内容更详细。使用权70年将自动续期，“具体怎么续期、要不要钱”的问题很快会明确。不动产证外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。房产证外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容；内页内容：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。区别“不动产证”比房产证产权内容更详细。1.日期和价格明确记载：“不动产证”对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。2.70年后自动续期：此外，将来的“房本”上，也可以包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。2不强制换证新证启用后，以前的薄证继续有效。新证按照“不变不换”的原则，不要求当事人强制更换。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。3房产证淘汰流程国土部多次明确，不进行不动产登记，房子将无法买卖。所以，虽不要求强制换证，但是，一旦要进行房屋买卖，就需要提前将手中的“房产证”换成新的“不动产权证”。房产证具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证 → 持有纳税人识别号 → 换发不动产权利登记证 → 全民不动产联网。通过此举，将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础。4对房价有什么影响对房价下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。但也有业内人士预测，受到心理影响，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落。5哪些房子要卖掉？对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?专家建议1. 中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉。2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。3. 中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险;4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。5. 传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。6. 一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入；7. 对于中心城市的商业物业，要保持警惕；8. 整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。6房产税什么时候来没那么快。本次不动产登记启动，首先是摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等提供基础性的参考依据。其次，是使房产交易更安全、更便捷、更顺畅；再次，是为未来房产税课征提供一个必要条件。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数。7“小产权房”不会“洗白”针对“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。8对你有什么影响？有人问，不动产登记会泄露隐私吗？下面这张图，能帮你打消疑虑：
责任编辑：汉网