房产证上写明单独所有是&span class='hot-word'&夫妻&/span&共同财产吗
全部答案（共2个回答）
关系期间所购买的房子不论如何写都是夫妻的共同财产。
您好，婚后取得的财产均为夫妻共同财产。判别标准如下
首先，是否为共同财产通常根据两个原则来判定：一要看房屋登记在一方还是双方的名下。二要看房屋产权证书的取得时间...
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答: 签订合同时发现房产证房屋地址与现查册地址不一致应如何填写？
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购房合同上是两个人的名字，办房产证时可以只写一个人名字吗？
没有结婚，房子已抵押银行按揭，我是独立还贷人（办理住房公积金及借款合同上只有我一个人签字。就我一个借款人，没有共同借款人），房子还未交付办理产权证；以后在办理房产证时可以只写一个人名字吗购房合同上是两个人的名字
　　这完全看个人意愿，只要当事人没有意见就可以只写一个人名字。　　房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：　　(1)房产证只能由房地产主管机关发放。　　(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。　　(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。　　(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。　　办理流程　　一般程序　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。　　需要的资料　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。　　2.商品房销售统一发票原件。　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）　　4.完税凭证（契税缴款书）　　5.所需材料　　（1）购房人已婚　　①双方身份证复印件（原则上需校验原件）　　②婚姻证明复印件（带原件校验）　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章　　（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）　　①身份证复印件（带原件校验）　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理　　购房者在异地则到公证处办理　　购房者在国外则到大使馆办理　　（3）购房人为单位　　①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。　　产权登记费　　居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本　　其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
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等你离婚的时候1.第一套房是婚前财产！
2.购房合同是两个人名字的就是两个人的共同财产，如果开发商已经网签了该房产，那名字拿房产证时候是改不了的，房产市场未备案！
除非未网签。虽然拥有完全产权的人可以处分房产。但你可以主张债权。也就是说房子是你出的钱，写你女朋友名字，望采纳，不过可能很小。3.如果能明确谁出资或者出资比例的话（比如是男方父母出资购买)那即使离婚那财产的分割也是按出资比例来进行的，不管是婚前还是婚后的财产，如满意，房子虽然是你女朋友的。但你可以主张返还购房款！前提是保留好财务上面的证据证明你的出资情况。打字不易，里面有借贷关系，无法只写一个人
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按照规定，这是不可以的，必须写两个人的名字，除非你到房产局变更一下！
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房产证上写的，单独所有是什么意思
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赠与属于夫妻共有的财产，应取得一致的意见。夫妻一方明知另一方处分财产而未作否定表示的，视为同意。共同共有最典型的形式就是夫妻共有。　　我国婚姻法第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产。　　根据《物权法》的解释：财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外，没有其他所有人，另一方不占产权。　　　　现在产权登记是单独所有，就是说产权是登记人的，与其他人无关。例如，夫妻双方出卖，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，归夫妻共同所有，有平等的处理权：一是工资、奖金。但在夫妻财产共有原则下；五是其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产；二是生产、经营的收益；三是知识产权的收益；四是继承或赠与所得的财产，不管房产证上登记的名字是谁，即一个人单独享有对某项财产的所有权。可以申请更正登记，将产权登记为共同共有--夫妻共有，原则上就属于夫妻共有。如果房子是一方婚前独资购买，则原则上视为一方婚前财产。所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权房产证上注明为单独所有的话，指的是房屋产权属于登记产权人独有
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亲人情侣朋友同事合买房子 房产证上要按份共有
日 07:53&&&365地产家居网&&
昨日9:53，Z女士来电：我想问一下，两个人买房子还房贷，房产证上写两个人的名字，是不是一定要是夫妻，不是夫妻可不可以？因为我们孩子还在谈恋爱阶段，我们作为家长不想这么早让他们登记。Z女士是杭州人，有个女儿，在事业单位工作，谈了个男朋友是同单位的，也是本地人。两个年轻人名下都没有房子，符合既不限购、又能贷款的“刚需”。看到新房最近纷纷打折、优惠，他俩有点眼热，想集两家人之力，先买一套起来，以后当婚房。两人说，先领证，再买房。Z女士不同意，婚姻非儿戏，认识也没多长时间，应该再好好相处相处，考虑成熟再结婚。而且，男方家庭条件不太好，首付也拿不出多少钱来，肯定需要女方家庭多出钱。Z女士顾虑重重：“第一，不是夫妻好不好一起买房？第二，买房之后，两个人以后如果结婚的，我们一切都无所谓。但是如果分手，那这个房子怎么分？归谁？”朋友、恋人联合买房房产证上应写明“按份共有”还得考虑“隐形共有权人”杭州市房产交易产权登记管理中心一位负责人说，两个甚至多个没有任何关系的自然人，完全可以共同购买住房。只要买房的所有人都符合现在的限购政策，也就是本地户籍、名下没有住宅或只有一套住宅。“比较常见的有两种情况：一种是恋人合买，一种是亲戚、朋友合买。”在房产局登记时，一套房产要登记多个产权人的情况下，工作人员会问：是“共同共有”还是“按份共有”？“共同共有”这种产权关系，通常存在于夫妻之间。表示所有产权人，都对这套房子不分份额地均等享有权利、承担义务。“按份共有”指的是必须约定份额。可以存在于夫妻间，也可以存在于没有任何关系的几个人之间。如果买这套房子你出70%的钱，我出30%的钱，那就可以约定：各享有这套房子70%和30%的份额。恋人或朋友合买房子，可以采取“按份共有”。如果两个朋友合买房子，其中一个人是已婚的，那又多了一层麻烦。这个人的伴侣作为“隐形共有权人”，也对所买的房子享有权利，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要这位“隐形共有权人”到场，房产证上也得加上这个人的名字。去年杭州有一对姐妹各出一半的钱买了套房子，姐姐已婚，妹妹未婚。后来，只能让姐姐和姐夫到公证处，公证姐夫放弃对这套房产的权利。这样，房产证才能做成只有姐妹两人的名字，并约定份额为各50%。一套房子有11个房东听说要出台策一夜之间全赶来卖房前两年杭州还发生过这么个事情：有五个同事一起出钱炒房，其中四个是已婚的，为了避免麻烦，办房产证时只写了惟一一个单身汉的名字，并以他的名义办了银行按揭。两年多以后，房子大涨，五人决定卖了分钱。问题是：买房时的首付款是五个人中的一个人全额付的。剩余的四人负责平摊每月的贷款。那么卖房款减去首付款和所有贷款之后的增值部分，付首付款的那个人认为他“投资”最多，应该多分，但另外四人坚决要求平分。由于事先没作约定，大家争执了很久。为了了结此事，付首付款的人最终作出让步，和大家平分。再早几年，还有个炒房的故事在中介圈里蛮出名的。有一家小公司的11位同事，都是小年轻，想联手炒房，就一起凑钱在城西买了套房。六七十平方米的两居室，房产证做了11本。两三年后，11人各奔东西，有几个还去了外地。有人要结婚了，要用钱，想卖房子。房子于是挂到了中介那里，时价比买进时没涨多少，很快找到了买家。可是，11个房东怎么也凑不齐，在外地的那几个，觉得没钱赚还要贴路费，都推三阻四，不肯回来。一拖拖半年。忽然有一天，听说要出房产新政策了，房价走势一时还不太好判断。一天之内，11位房东全部像旋风一样报到，当天晚上就在要卖的这套房子里，11位房东先和中介签委托合同，然后和买家签了卖房合同，中介赶紧收下买家的定金，交给11位房东。房东太多了，算下来每个人也没有赚到多少钱。“好朋友”买房一起贷款银行认为这是“风险较大”的业务房子的事，都是大事。抛开产权的问题不说，弄不好，还伤感情。2000年，两个好朋友在大塘新村合买了一套一居室的小房子，一个出的钱多点，一个稍微少点，房产证上写了两个人的名字，份额各50%。当初买房时两人没有签协议，也没有明确今后怎么分。四五年后，要卖房子了。出钱稍多的那方要求按照出资比例来分钱。出钱稍少的那方很生气，因为这几年来，房子装修、出租都是他一个人在打理，“这份功劳怎么算？”虽然最后没闹上法院，双方平分了钱，但各自心里都不是滋味，关系也渐渐淡了。杭州银行个贷部门的相关人士透露：朋友一起炒房或恋人共同买房的情况，现在为数不少。银行对这一类贷款向来采取非常谨慎的态度，定为“风险较大”的业务，在政策上也执行得特别严格。“两个自然人或多人买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为‘主贷款人’，其他人都属于‘共同贷款人’。在确定主贷款人时，考虑还款能力，一般会选择其中收入较高或工作较稳定的那个人。”“但是这样仍不能规避风险。因为共同买房人之间一旦发生纠纷，只能先理顺法律关系，之后，才能处理银行贷款的事情，中间的过程非常繁琐，时间也会拖很久。”另外，房产限购政策的出台，也导致现在有些人自己不具备买房资格，就找个有买房资格的人合作买房子。这样做的风险也非常大――房产证上不能写上真正出资人的名字，贷款也不能以他的名义，代买者如果有其他想法，那就麻烦了。房产证上没有我名字无所谓世界上最怕的就是万一还有一对同为1988年出生的小情侣，上个月在下沙合买了一套房子，总价近300万元，准备明年交房后结婚。原本两人约定平摊首付以及每月的按揭，房产证上写上两个人的名字。但由于女方已经在杭州买过两套房子了，银行没有批准贷款。两人又和开发商重新签订了合同，改为以男方一个人的名字买房、贷款。这对小情侣是典型“85后”年轻人的想法：以后要是结婚，这套就当婚房；要是分手，就卖掉分钱。女方表示，房产证上有没有自己的名字无所谓，完全信任男方，也下定了决心要和他厮守终身。男方爽气地表示，将来万一分手，女方的钱一分也不要她的。不过，浙江万向光明律师事务所律师赵凡认为，这种做法不可取。赵律师说，在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做夫妻共同财产，不约定产权比例，极易产生纠纷。“女方为表诚意，在房产证上只写男方一个人的名字，意味着自己完全放弃房屋的所有权。如果不作任何约定，那么一旦分手，这房子是卖还是不卖，双方究竟能不能达成一致？卖掉的话，增值部分怎么算？不卖的话，房子的价格怎么估算？产权归谁所有？这些都是问题。”“最好事先就以书面形式约定产权比例；也可以去公证处公证，做婚前财产公证，或做财产归属约定；假如没有约定，还可以在申请产权证的时候，按照出资比例，登记为按份共有。”赵律师表示，朋友合作炒房，或恋人合买婚房，一定要理性、客观，不要感情用事。不仅要为自己考虑，更要顾及家人的感受。情侣婚前一起买房，大多是双方父母出钱的。这个阶段双方父母出钱买房，通常认定为是对自己子女的个人赠与，除非明确表示是赠与双方的。但如果是结婚后，双方父母为小两口出钱买房的，通常会被认定为这是对小两口的共同赠与，除非买房时父母明确表示只赠与自己的儿子（女儿）一个人。婚后购买的房屋，如果房产证上没有约定“按份共有”以及双方的权属比例。那么不管房产证上写的是谁的名字，都归两人共同共有。不管你是谁?你都可以问?我都帮你问?一直问到底?答案不满意?还能继续问?问问问……若你已明了?就请告诉我?有点小奖励?奖小别介意?问问问……
来源：都市快报
编辑：张爱珍
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