住房公积金商业贷款和商业贷款那个划算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-10 16:08 标签： 商业贷款转住房公积金
公积金和商业贷款买房哪个更合适？
公积金和商业贷款买房哪个更合适？
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡事缴存公积金的职员都可按公积金贷款的相关规定进行贷款。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。对于不少人来说买房选择商业贷款还是公积金贷款是个两难的选择。我们都知道商业贷款可以用来买住宅、商住；而公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。商业贷款和公积金贷款特点主要体现在三个方面；一、额度（主要说一下住宅方面）商业贷款；1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。2、 贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。3、 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。公积金：1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。2、夫妻组合住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。公积金贷款年限为最高30年。二、利率商业贷款：1、利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。2、 利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。3 、目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。例如：贷款10万，10年期，目前利率为5.94%，则：在等额本息还款法下，月供为1107.19元。在等额本金还款法下，第一月还款为1328.33元，第二月还款为1324.21元，以后逐月递减。五年以上贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。3、流程商业贷款（住房）：1、选择银行,并提出相关购房贷款申请。2、提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。3、银行审核批准。4、跟银行签订借款合同、住房抵押合同。5、然后到公证处办理相关公证手续。6、到当地的房地产登记处办理相关登记手续。7、办理房屋产权抵押登记。向银行提供抵押证明。8、到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。借款人开始按月还款。1、《住房公积金单位登记开户登记表》;2、国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证复印件;3、法定代表人或负责人身份证复印件;4、《授权委托书》;5、单位经办人身份证原件及复印件。萝卜青菜各有所爱，到底是选择商业贷款还是公积金贷款“亚热贷”小编只能帮你了解到这里了，怎么选还是自己的事情。
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