如果用商业贷款还可以用住房公积金与商业贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-03 10:53 标签： 商业贷款转住房公积金
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先用的商业贷款买房之后能用公积金还款吗?具体怎么操作呢?
现在想要贷款买房但是公积金还不满6个月所以不能用公积金贷款了，只能用商业贷款。等公积金缴满6个月后能否用公积金还款呢？
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可以，算第二套，首付提高办理个人住房公积金贷款的流程1、申请人携资料到管理咨询、申请、填写申请表；2、审批后向申请人发放委托通知书；3、申请人领取通知书后携带原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，持划款通知书到银行办理划款手续。二、申请个人住房公积金贷款的条件1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；6、管理规定的其他条件。三、申请个人住房公积金贷款需提供的资料1、购买住房的合同原件4份；2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；5、保证函1份（根据要求提供）；6、房屋抵押登记和公证等手续；7、住房公积金管理需要的其它资料。四、还款时间及方式1、还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款；贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。2、还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。五、办理贷款过程中应注意的几个问题1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全；2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。
不知道下面这条知识能否帮助到您
大部分人买房子都会使用贷款,且只要单位缴纳公积金,就会毫不犹豫的选择使用公积金贷款,公积金贷款比商贷划算很多。
公积金贷款买房 辞职后还款会受影响吗?
要满一年的公积金缴存证明
成都要连续交满一年的的公积金才能用公积金带看，如果你用了一次商贷了，可以用公积金贷款再买房，但是算二次贷款
只有买另外一套房子能用，而且算二套住房，该套房子不能改变贷款方式了
你好，你可以凭购房合同去提取你以前缴纳的公积金，但是你没有缴纳满一年，估计公积金也不能使用，只有下次购房时你可以使用公积金的按揭方式。
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违法信息举报邮箱：千万别这么用住房公积金！以后买房可能多花十几万
20:01:07 来源：互联网
今天小财要说的是住房。住房公积金有新玩法，归结起来有7大用途：1、购房；2、建造、翻建、大修住房；3、租房；4、父母给儿女买房；5、销户提取全部存款；6、纳入低保或者特困范围的提取使用；7、治疗重大疾病。不少有租房需求的年轻人顿时眼前一亮：用住房公积金交房租，可以缓解每个月的经济压力，简直棒呆！但是，小财需要提醒大家的是：如果你有买房的刚性需求，千万不要随便提取你住房公积金账户的余额。因为，你住房公积金账户的余额极有可能会影响你买房的贷款额度！深圳：=公积金账户余额倍数（14倍）广州：账户余额8+月缴存额到退休年龄月数杭州：职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额15等等虽然每个城市的具体贷款额度政策不同，但是共同的就是：住房公积金账户的余额会影响你的房贷额度！以深圳为例，如果你公积金账户里余额有3万，你就能贷款：3万14=42万；但是，如果的账户里只有8千，那只能贷款：8千14=11.2万。如果你需要买房，公积金贷款额度不够，而你本身又没有那么多资金，就需要。但商业贷款比公积金贷款利率高得多。下图现行的房贷利率，是中国人民银行发布的：千万别这么用住房公积金！以后买房可能多花十几万房贷一般在五年以上，商业贷款利率是4.9%，个人住房公积金贷款是3.25%。假设小张需要2万一平的房子50平，首付3成，其余需要贷款。除去首付的30万，商业贷款房贷的本息共计104.44万。个人住房公积金贷款，房贷的本息攻击92.84万。用个人住房公积金贷款，可以省104.44-92.84=11.6万，11.6万，对于一般家庭来说，可能是一年的收入，真的是一笔不小的费用！所以，在提前你的公积金账户里的钱的时候，且提且珍惜！当然，公积金账户里的钱也不是越多越好，因为每个城市能贷款的公积金最高额度都是有规定的。以上海为例，住房公积金贷款最高额度个人是50万，夫妻是100万。小财有一个在银行工作的上海朋友，每个月交的公积金二千多，工作两年，账户里有近3万余额。根据上海市公积金贷款额度的标准，如果他买70年产权房，已经能够贷款50万。实际上，只要他的账户余额里有12500以上，就能贷款最高额度50万了。账户里的钱绰绰有余。所以，如果他有别的需求，比如说租房、装修家里的房子，可以提取公积金里多余的部分，因为这不会影响他以后的贷款额度。当然，各个城市的贷款额度都不一样，下面就是小财为大家整理的一些城市的公积金贷款最高额度：不管怎么样，住房公积金对于贷款买房还是非常重要的。需要贷款买房的小伙伴还是注意一下，不要瞎用账户里的余额。当然，如果你特别有钱，根本不需要贷款买房，又或者，你根本没有买房的打算，那就当小财没说过，你爱干嘛干嘛！
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商业贷款能用公积金年冲吗
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公积金冲抵贷款执行公积金优先原则如年冲，则你的13万优先冲抵公积金贷款。(相当于提前还贷)，公积金利率低，显然不愿意这样。如月冲，则每月冲抵月供，先冲抵公积金月供，有多余的可以冲抵商贷。建议选用月冲。13万的话可以冲个一二年，公积金还有不断缴纳，这样平时原来准备还贷款的现金存起来，集中到一定程度，先提前还商贷。
回答者：x***0 |
你的问题的意思，是不是说，每年提取一次的住房公积金，用于还商业贷款了，还了之后是不是重新计算月供？？？住房公积金提取之后是每个月还房贷的，不能一次性还，如果你是说一次性还多少的话，你就是提前还款，那个的话，你得找银行工作人员办理的。所以你还款账户上存了多少钱也没用，你要找银行办理提前还款，才可以重新计算月供。
回答者：严***盛 |
是的，但你要到贷款银行或公积金管理中心办一下手续，让工作人员将“公积金冲还贷款”的对象调整一下。如果当时办理公积金年冲手续时商业贷款的信息已输入，将自动转为冲还商业贷款。
公积金管理中心有规定，当用公积金冲还购房贷款时，公积金贷款优先，商业贷款次之。也就是说，对于组合贷款来讲，公积金贷款还(结)清后，公积金可冲还商业贷款。
如果是纯商业贷款，公积金可直接冲还商业贷款。
回答者：g***0 |
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