商住房是什么意思？目前商住房还值得投资吗？
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商住房是什么意思？目前商住房还值得投资吗？
文丨有财不楠什么是商住房？所谓商住房，就是商住两用房，也就是又可以用于居住，又可以用于商业办公，说直白一点就是开发商为了应对土地资源稀缺，把本来应用于开发写字楼或者商铺的地块，做成了半工作半住宅的一个新产物，正是由于商住房特殊属性，所以常见的商住房是商业用水用电，不接通燃气的。对房子来说，其实并没有商住的概念。所谓的商住房，土地性质100%是商办类，房子也是100%商办用途，只是开发商根据住宅的样子来设计，使居住者在居住的同时又能从事商业活动。商住房也有不同的类型，比如常见的SOHO，LOFT，酒店式公寓等等，近几年商住房市场格外火爆，尤其是在北上广深等地，之所以火爆，最主要的原因在于其性质。那么商住房有哪些特点呢？①由于商住房算作商办项目，所以不受住宅限购的限制，购买条件需要50%首付，但不能使用公积金，商业贷款可贷10年期，此类贷款不算占用住宅贷款次数，若是你有钱，买多少套都是可以的。②不能落户，这也是最主要的一点，而且也不能享受学区房等政策福利。③最大的优点当然是同样的地段、面积，商住房的价格比普通住宅低很多。④.商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型。几乎没有绿化和公共活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。⑤产权在40~60年之间，商住”改变的只是建筑形式及使用功能，用地的规划性质是不会改变的，所以产权还是40年或者50年的。由于这些特性，商住房很适合初来大城市打拼的年轻人欢迎，2017年商住房整体数量比2016年同比增长超过50%，当然，事情弄这么大，很自然引起了监控和调控。今年年初，北上广深四个一线城市，全部出台政策对商住房进行严格调控。新的商住房调控政策出台后，商住房再一次出现在大众的视野中，这次调控可以用严格两个字来概括，据说政策出台后，各地商住房市场降温到冰点，简单说几条变态的条款给大家听听。①一些地区若你在当地无房，那么你想买商住房还得全款，曾经的不限购、贷款几次都不算做二套房的“商住房”，已经离我们越来越远。②更有甚者，比如我大帝都，新建商办类项目只能卖给企业，并且暂停商业银行对商办类项目购房的个贷，违规代理的中介将被依注销机构备案。简直是把人逼疯。。。另外如何查看自己的房子是不是商住房呢，翻开你的房产证，上面规划用途写的是不是住宅？如果是商业或者办公，那么你就是商住房哦~那么已经买了商住房的业主们该怎么办呢？①在新政策下，多家财经论坛的很多业主表示，长期出租公寓或许是一条可行之路。但是目前国内租售比简直是惨不忍睹，所以我个人并不看好出租这条路，但这也是没有办法的办法。②由于具体政策细则还未出尽，市场各方面还不能准确分析定位自己的情况，目前只能走一步看一步，所以商住房业主也不必盲目抛售，要冷静分析自己的情况，然后谨慎做出决定。③另外也并不是都不可以有好的情况，坦白讲只要地理位置好、附近地区条件便利，交通方便，仍会吸引一些非当地户籍的刚需租、购房者。所以无论对于房企还是个人而言，商住房的未来何去何从，值得继续关注。
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买40年公寓的购房者要哭晕！商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《买40年公寓的购房者要哭晕！商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《买40年公寓的购房者要哭晕！商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回》 精选一随着北京公布“商住房”政策全面收紧，又在一则报道中给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报道中，法学专家称：所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。央视报道按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。注意：无偿！无偿！无偿！那么就来和大家聊聊关于商住房的事情估计在海南买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了因为……一、40年后房子产权到期房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念，简直就是破天荒，别不信，还真的有的！对于40年的概念，其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？说到总理答的续约产权的问题，可是总理提到的可是70年产权的住宅呀~有提到40年的么？李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。所以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。二、商住房首付至少50%以上现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，比如年收入20万以上，很难有人能一次性拿出很多很多的首付来吧。当然，如果你是富二代买房来随便玩玩就当我没说呀！举个例子，朋友属于被限购户口朋友问我：“我有10万的首付，现在能不能买房？”我说：“朋友，我们还是考虑买辆车吧”朋友再问：“那我买个70年的公寓行不行？”我说：“朋友，我们还是考虑买辆车吧”朋友不死心继续问：“那我买个40年的公寓行不行？”我说：“朋友，车也别买了，拜你的钱赶紧存个银行定期吧。千！万！别！惦！记！”40年公寓的首付是你想付就能付的？现在俺要科普一下了，40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊，40年产权的首付需要支付至少50%。假如一套50平米的房子，均价都是9000元。70年产权的的首付：50×.5万40年产权的的首付：50×.5万不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱，可是连首付的一半都不到呢，听着就是一个多么悲伤的故事！三、贷款年限最多只能贷款10年对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。大家都知道存钱在银行不如拿来买房，因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦！这说辞表达起来“很中介”有没有？但其实仔细想想，没人存钱，银行拿什么钱贷给你？现在商品房70年产权住宅的是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，大家经常能看到有些银行要打个9折，9.5折，不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。但是商业住宅的却是按照来计算，并且很有可能会上浮10%。以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例70年产权公寓，贷款30年，月供1671.7940年产权公寓，贷款10年，月供2375.49简直是要气到爆炸！月供就是差距！四、商住房交房时交税更多交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知中对契税政策进行了调减。其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。【二套房 90平以下 1%；90平以上2%】对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）通知中表示，这一决定将从2月22日起正式执行。另外，北上广深四个城市并不实施这一优惠政策。也就是说，70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。以50平，均价9000的住宅为例70年产权公寓，50×0040年产权公寓，50×500又是一笔高额的差价。五、商住房不能落户如果真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房，甚至是婚房的列位，请也为后代考虑一下。至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事，大家一定要多听多看多打听。在二手房交易里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件，也就是很！增！值！不能落户；不带学区，部分宣传学区实际是学位，只有1次上学机会属借读；回字形设计，通风采光均有问题；本身属办公楼改造，后期居家办公环境嘈杂；租金不高还有以下几点，俺就不一一列举了……………………如果40年产权公寓到期后真的被国家收回，那么也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟，“出来混早晚要还的”！来源：21财闻汇综合头条、地产情报站、研究院、亚洲新闻周刊识别二维码带你进入财富高速增值通道最后，如果你想知道更多和资讯送你一本电子书关注【】回复“投资”免费领取，先到先得！▼▼▼点击阅读原文教你赚钱的秘密《买40年公寓的购房者要哭晕！商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回》 精选二版权：来源 地产情报站、房事儿观察室、苏宁金融研究院随着全国大面积限购，很多人失去了购买商品房的资格。被“人生总要有套房”观念驱使的人，纷纷投向了商住房的怀抱。很多人觉得商住房不但不限购，而且一样可以住，虽然产权少了点，但是价格便宜啊。买到后还心存感激的说：“感谢还有商住房可以买。”但是，长期处于“灰色地带”的商住房最近被接二连三的痛下杀手！北京、成都等地“商住房”政策已经全面收紧。央视又给商改住项目浇了一盆冰水（还真不是冷水）——在央视的报道中，法学专家称，所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。北京市不动产研究会副会长：商办项目土地使用期限届满后无法自动续期央视财经频道法学专家北京市不动产研究会副会长尹飞表示：“40年50年产权的用地和70年住宅用地是明显不一样的，70年产权用地按照物权法的规定，期满自动续期。而非住宅用地，在土地使用期限届满之后，产权人要主动申请去续期，而且申请续期的话，也有可能续不成。如果一旦你没有申请或者你申请续期被驳回的话，不但要收回土地，而且在没有特别约定的情况下，连房屋都有可能被国家无偿收回。”从专家的话里我们可以看出，40年50年产权公寓产权到期后即便申请，也不是100%成功，如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家无偿收回！注意：是无偿！无偿！无偿！一、“商住房”项目硬伤无法避免房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）工业用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念。而从正常的房产开发及销售的流程来看，从拿地到开发到销售到建成再到首位房主拿到房本，基本得3到5年。在北京已经全面收紧的商业项目政策中(此政策与住宅限购不同，应该不会再一两年内解除，而是很可能成为长期政策），房屋转手也需要时间。由于商业项目交易成本高，增值幅度低，再出手很难。业内人士认为，如果以40年产权为上限，基本上“商住房”的第三位房主接手后就很难再出手了。二、商住房首付至少50%以上现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，很难有人能一次性拿出很多很多的首付来。但是40年/50年产权的公寓，首付5成，贷款年限上限10年。且只能选择商业贷款，不能使用公积金贷款。这无疑给刚需购房者带来了很大的资金压力。现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，大家经常能看到有些银行要打个9折、9.5折，不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。三、商住房交房时交税更多交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知中对契税政策进行了调减。根据通知，70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。又是一笔高额的差价。四、商住房不能落户如果真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房，甚至是婚房的列位，请也为后代考虑一下。至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事，大家一定要多听多看多打听。在二手房交易里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件，也就是很！增！值！五、后期生活成本高商住楼居住密度大，一层7-20多户都出现过。物业费、水电费，都是按照商业标准，费用可能会比较高，而且也没有天然气，不能使用煤气。虽然有些开发商可以申请到民用水电，并且还能够到申请到了天然气，但无法写到购房合同中。也就是说，大部分商住房无法保障购房人按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费，要承受较高的生活成本。（“商住房”项目内部与公寓及酒店相似）目前“商住房”的购买者绝大多数为投资客。据北京东南五环一著名房企开发的“商住房”项目销售人员透露，该项目九成以上的购房者为投资客，真正自己自住的购房者极少。这下这些投资客很可能会沦为为银行打工的下场，甚至可能直接砸在手里。值得注意的是，住建部此前专门点名表扬北京在住房限购方面的举措，坊间也多次传出其他地区可能效仿北京限购措施的消息。如果其他地区跟进，“商住房”这种在限购措施下诞生的“怪胎”，很可能逐渐绝迹。- END -推荐你看：【福利】欢乐砸金蛋，合家奖不停！【手机】苹果撕微信：不分成30%就全都给我滚蛋！ 你享受的到底是“苹果体验”还是“微信生态”？【存管】银行存管账户也有真伪？鱼龙混杂之下别被骗了！【楼市】炒房客崩溃，买房人拿本后10年不得买卖！【支付】支付宝“刷脸支付”即将上线！以后靠脸就可以吃饭啦！合家金融专家戳“阅读原文”， 邀好友领优酷会员！《买40年公寓的购房者要哭晕！商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回》 精选三关于住房产权70年到期后的话题中央此前已经给大家吃了定心丸但是关于商住房40年产权的续期最近有了新的动向即40年或50年产权到期后无法自动续期若申请续期被驳回土地将收归国有甚至连房子都有可能被国家收回40年后产权到期？北京市不动产法研究会副会长尹飞分析由于“商住房”本身并非住宅性质一般是商业用地或工业用地按照《物权法》相关规定使用期到期后需要主动申请续期而且续期也有可能被驳回如果没有主动续期或申请续期被驳回不仅土地产权要被国家收回连房子也可能会被国家无偿收回!△央视报道商住房的首付50%以上40年商业产权的公寓的首付和70年住宅的支付方法是不一样的40年产权的首付不但需要支付至少50%如果你没有概念台长帮你算一下假如一套60平米均价都是6万元。70年产权的的首付108万40年产权的的首付180万差额达到72万元！！！贷款年限短，交税更多70年住宅产品最多可以贷款30年但商业住宅却最多只能贷款10年这样下来月供的压力陡然加重有多大台长就不算了此外商住房税费更高不管是首套还是二套70年产权住在税率最高也就是2%但40年产权的非居住用房却是按照3%来征收的300多万的房子至少又多出3万多的税费最重要：无法落户如果为后代的教育考虑就别买这种无法落户的房！这就代表着收到很大限制至于有些楼盘宣传40年产权公寓真的有学区还是务必打听清楚再说看完这些之后台长真心觉得买商住房还不如投奇象金融！《买40年公寓的购房者要哭晕！商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回》 精选四导读最近媒体曝光的政策，非常出人意料，也就意味着一批人手里有商住房的，正在炒商住房的，全部砸在手里了。再也无变现卖出可能。1、3月26日晚间，北京市住建委发布新政 全方位限制个人购商住房，禁止个人买卖；2、商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回；3、北京商用房抵押贷停止；3月26日晚间，北京市住建委发布新政 全方位限制个人购商住房走在政策边缘的北京商住房迎来“史上最严限购”政策。3月26日晚间，北京市住建委发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(以下简称《公告》)，一石激起千层浪。根据《公告》，开发企业在建(含在售)商业、办公类项目(以下简称“商办类项目”)只能销售给企事业单位、社会组织等，个人购买二手商办房需满足名下在京无住房和商办类房产记录等条件，而且不能使用商业银行的个人。至此，市场传闻已久的商住房调控政策终于靴子落地。“在北京，此前商住房一直是刚需住宅的替代型产品。”在亚豪机构市场总监郭毅看来，小户型、低总价、基本不限购一直是这类房屋的独有优势。而易居研究院智库中心研究总监严跃进则直言，本次限购新政对于北京商住房最直接的影响就是将一块市场上的“香饽饽”变成了“烫手山芋”。商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回随着北京公布“商住房”政策全面收紧，央视财经频道又在一则报道中给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报道中，法学专家称：所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。央视报道按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。注意：无偿！无偿！无偿！那么俺就来和大家聊聊关于商住房的事情估计在海南买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了因为……一、40年后房子产权到期房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念，简直就是破天荒，别不信，还真的有的！北京商用房全部暂停抵押商住房正遭遇全面围剿。北京商报记者了解到，目前，北京各银行商用房全部暂停抵押。此外，据悉，广州多家银行也不能做商。分析人士表示，这是对商住房调控的一个补充性政策，暂停也充分说明了收紧政策的导向。北京商用房抵押贷停止贷款机构伟嘉安捷在4月24日发布的报告中提到，接近年中，不少消费者的贷款需求不断上升，近期不少外省市银行开展了，而目前北京地区的抵押消费政策依然趋紧，商用房全部暂停抵押。两家人士表示，他们一直没有做商用房抵押业务。一位国有大行贷款经理向北京商报记者表示，因为商用房抵押控制不了，不知道资金去向，所以一直不给贷款。事实上，在4月中旬就传出消息，北京多家银行已禁止商用房做，一些能做该业务的银行审查也已经趋严。北京某国有大行的支行人士直言，“能做不一定好批”。根据4月中旬该行的规定，商用房抵押用于，根据来确定利率，正常贷款利率是在基准利率基础上上浮30%，最长贷款年限为三年，一般为一年。如果抵押贷款用于个人消费，用途要明确，有发票证明。此外，据媒体报道，广州的国有大行、股份制银行等多家银行目前已不能做商住房抵押贷款。在分析人士看来，商用房抵押贷款被暂停也是情理之中的事情。研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去商用房本身就是属于商品房的一种，所以做抵押贷款本身也没有问题。但目前关键是此类物业的价比非常糟糕，流通性也很糟糕。如果做抵押贷款，甚至会出现抵押品不如贷款价值的现象。所以过去银行会涉足，但现在确实会回避.来源：P2P黑板报、21财闻汇、理财头条（licaitt）、地产情报站投资有风险，选择需谨慎如有侵权，请联系我们删除文章仅供学习，不构成投资建议合作、投稿请加小编微信：p2p321近期精彩文章1、理财和不理财的区别会有多大？2、2017最新利率表出来了！把钱存银行的都哭了！3、国内第一家银行倒闭已发生，三种情况银行一分不赔！4、想投却又不敢，你肯定是在担心这几个问题!5、他咨询了工、农、中、建、交的，最后选择了P2P6、95%都赚钱了，第一批资产已翻倍！7、惨败，马云杀入P2P 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精选五随着北京公布“商住房”政策全面收紧，央视财经频道也给全国的商改住项目浇了盆冷水。北京市不动产法研究会副会长尹飞在上表示：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。注意：无偿！无偿！无偿！那么，商住类型公寓和70年住宅有什么区别呢？商住类型公寓花样繁多目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。这几年的公寓市场上，大家看到了很多的商住类型公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念，简直就是破天荒，别不信，还真的有的！商住房首付至少50%以上现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，很难有人能一次性拿出很多很多的首付。最关键的是：40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊，40年产权的首付需要支付至少50%。假如一套50平米的房子，均价都是9000元。70年产权的的首付：50*.5万40年产权的的首付：50*.5万不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱，可是连首付的一半都不到呢，听着就是一个多么悲伤的故事！贷款利率有差距现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例70年产权公寓：贷款30年，月供1671.7940年产权公寓：贷款10年，月供2375.49商住房交房时交税更多交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？根据财政部官网发布的政策显示，70年住宅的税费最多为2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。以50平，均价9000的住宅为例70年产权公寓：50*0040年产权公寓：50*500五、商住房不能落户如果你真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房，请也为后代考虑一下。因为商住房不能落户！至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事，大家一定要多听多看多打听。如果40年产权公寓到期后真的被国家收回那么也算是给炒房投资客们敲了个警钟出来混早晚要还的！如果你说：物价涨得那么快，除了炒房能怎么办我也很绝望啊莫急莫急对抗物价，还有这招▼来源：网络　|　整理：惠萌萌（声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解；如觉侵权，请联系我们，我们会在第一时间删除。多谢！）惠萌萌2017年5月份最新动态1、邀好友
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精选六相信大家最近都看到雄安的房地产已经被炒爆了当然政府已经采取了较大力度的措施控制市场不过，这与大多数人并没什么关系有关系的是北京公布“商住房”政策全面收紧央视财经频道又在一则报道中指出法学专家称：所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家无偿收回。注意：是无偿收回！无偿啊！业内人士认为如果以40年产权为上限基本上“商住房”的第三位房主接手后就很难再出手了而市场上“商住房”的购买者绝大多数都是产权年限房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。其实大家纠结的不过是40年后房子该怎么办虽然总理回答过续约产权的问题但仅仅提到了70年产权的住宅呀李克强中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。而且，不仅仅是40年产权到期的问题购买“商住房”在其他方面也没有优势水电物业：太贵！万一买了40年产权的公寓，水电费的价格简直就是飙升。比如居民二次供水的价格是2.83元/立方米，非居民二次供水的价格是2.93元/立方米。而物业费的差距更是惊人。就拿合肥的住宅物业费与商业物业费比较：合肥住宅物业费用最低的标准是1.44元/平米/月，但是商业物业的费用有3元/平米/月，甚至还有5元/平米/月，假设同样是50平米的小户型：70年产权的一年公寓物业费：50*1.44*12=864元40年产权的一年公寓物业费：50*3*12=1800元其中的差距显而易见。首付：太高！40年公寓的首付是怎么付的？40年商业产权公寓的首付可不是跟70年住宅一样。40年产权的首付需要支付至少50%。假如一套50平米的房子，均价都是9000元。70年产权的的首付：50*.5万40年产权的的首付：50*.5万这相差的十万块钱，看着就很悲伤啊！贷款：年限短，利率上浮！商业住宅最多只能贷款10年。而且，商业住宅的利率是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例40年产权公寓，贷款10年，月供2375.49。房价的疯涨伤了真正需要购房者的心但那些投资者们是否真的能从中获得巨大回报这一切还并未定局！与其望房兴叹，还不如打起精神投资快快拿起手机，选择一个安全的平台“你不理财，财不理你”选择，选择安全，选择收益！掌控财富，掌控自己的人生融和贷助你走上人生巅峰！选融和贷门槛低,收益好,100元起投灵活便捷,适合多样人群新手享有688现金红包↓↓↓《买40年公寓的购房者要哭晕！商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回》 精选七为什么有40、50、70年产权?房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。两种用地性质对未来的影响不同1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、方式购买商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成;二套房首付至少为四成。4、使用 水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。土地使用年限到期怎么办？1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。40年产权和70年产权在贷款上一样吗通常是这样的，对于40产权房给的评估价低，同样70年产权评估价格高些!提醒大家，如果想做的话最好选择来办理。为什么呢?因为个人直接到话需要的材料必须都要准备齐全，而且流程非常复杂和漫长。如果一样材料出现问题，需要重新提交材料重新申请，这样浪费了我们很多宝贵的时间在这上面。如果找担保公司的话，只需要准备一些必要的材料，其他的基本就不用自己来管了。而且申请成功率很高，放款时间也大大缩短了。图/文 互联网【浩小二有话说】买房的小伙伴，到现在应该很清楚40年和70年产权的房子的差别了吧，不过，每个人根据自己的实际情况不同，适合我们的也不同。其中利弊还要自己做决定。不过浩小二认为，买商住房还不如投。↓点阅读原文，月投月拿200元《买40年公寓的购房者要哭晕！商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回》 精选八昨日，北京市住建委等多部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定：1、个人购买商办类房产，应符合名下在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续60个月缴纳或个人所得税；2、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购。相比民宅，商住两用房有哪些优点和缺点呢？优点1.单价低，小户型多在房价已上天的一、二线城市，商住房单价只有民宅的一半左右，而且由于大开间、一居室等小户型多，总价低的优势就更明显了。2.可以注册公司，租金高商住房虽然总价低，租金可并不低。商住房既可以居住也可以办公，不仅可以出租给个人，还可以出租给小公司，租金甚至比普通住宅还要高些。3.周边商超、公共交通方便相比周边70年的普通住宅，商住房小区管理会更严格，周边大型商场、超市、电影院等消费场所更齐全，地铁等公共交通更发达，很适合年轻人创业和生活。相比没有电梯的经济适用房和楼高5、6层的老房子，商住房通常较新，都是电梯房，相应每平米的物业费也会高一些。缺点1.土地使用年限短，续期方式不明朗这是前不久闭幕的“”记者会实录：记者：今年两会前夕，中国政府合27家网络媒体共同发起“我向总理说句话”建言征集活动，到目前已经有2131万网友投给了“房屋产权70年到期后怎么办？”。请问总理，国家准备怎么解决这一问题？李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。商住两用房的土地使用年限一般是50年或40年，这个时间是从开发商拿地算起，到手也就只有40多年或30多年。商住房后如何处置？这个问题目前还不明朗。2.不能落户，没有学区商住房是商业、办公类项目，不能落户，外地户籍家庭买了商住房也不能获得划片就读公立小学、初中的入学资格。在尚未对商住房供应进行限制的城市，商住房未来升值潜力有限。3.首付比例高，贷款利率高、年限短目前除北京市已明确规定商住房不能贷款外，其他城市商住房首付一般要求50%，不能申请公积金贷款，只能走商业贷款，利率通常是基准利率上浮10%-15%，而且最多只能贷10年。4.水电物业贵、无天然气入户水、电、物业费用都是商用标准，远高于普通住宅，居住者要承受较高的生活成本。商住房类似酒店，很多没有天然气，做饭只能用电磁炉，长期来看不仅不太方便，商业用电价格比较贵，大约比居民水电天然气花费会贵一倍。这会在一定程度上限制商住房未来的升值潜力，但除了物业费之外，其他费用一般是由租房者承担。5.户型通风不好商住房房型也和酒店一样走廊两边各有一户，很少有南北通透的户型。北向的房子采光差冬天冷，南向、西向的房子由于不通风夏天又晒又热，没有南北通透的民宅舒服。6.居住环境问题商住房将居民和商户混杂在一起，为双方都带来一些麻烦。有些住户觉得商户客人太多扰民，晚上营业时间结束太晚；有些商户觉得周围多为租住户，常搬家不稳定，也有一定治安隐患。由于商住房不需要建设普通住宅的配套设施，如幼儿园、社区医院、社区花园等，楼盘容积率较高。也就是说，相对于民宅，商住房的绿化、公共设施等面积有所减少。7.交易契税高在交易过程中，商住房转让契税为4%，而不超过144平米的民宅转让契税仅为2%。除此之外，商住房交易还要征收营业税、等。商住房都限购了，我们还能投资什么呢？，月光再见！长按二维码下载APP《买40年公寓的购房者要哭晕！商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回》 精选九开春以来各大城市开启现购房政策小编眼瞅着房产有所降温心里暗喜终于有点信心跟大家谈谈房子的事儿了首当其冲第一个问题40年、50年、70年的房屋产权区别大吗？什么是房屋产权？房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。40年、50年、70年产权用途大不同70年产权：住宅建设用地50年产权：工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地；40年产权：商业、旅游和娱乐用地；产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口；产权为40年或者50年的房子，一般来说不能落户口。虽然很多能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。不同产权享受不同生活费用70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低；而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。另外，也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果，也只能得到总房款的五成或六成按揭。70年房屋产权怎么算？房屋产权到期后怎么办？70年产权按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期。商住房40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。自多地限购房政策出台以后，公寓市场大热，想必很多人会将公寓作为购房目标。但是要注意：40年产权公寓，其按揭年限短，，没有学区，不可落户，商业用电，再加上如果到期无法续期……，所以~听小编一句劝，在非自住的情况下，最好的投资，绝对是！近期热文行业动态 | 网贷整改进行时，“牌照制”或将重新洗牌？晒晒马云的“朋友圈”，看到第一个你就傻眼！这样开车，一年省下一部iPhone！点击“阅读原文”，直接开始购买了！！！《买40年公寓的购房者要哭晕！商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回》 精选十房子70年产权到期我该怎么办？昨天下班的时候，宁波总部的同事给小编发了个微信：静静，宁波也开始限购了，你明天微信可以唠唠嗑了。好的啊，我一边回复她消息，一边翻看朋友圈，果然，部分同事已经开始在朋友圈抱怨了：如你所见，朋友圈俨然成为了信息的发源地，微信也很好的成为了我和宁波总部同事沟通的桥梁。非常感谢这些同事，不管是在身旁互相扶持成长的、还是远在宁波素未谋面的，他们都待人温和、谦让有礼、乐于分享。我非常喜欢他们告诉我新鲜的、好玩的事情（订阅号的错别字除外），让我觉得，不管身处何方，至少我们合创人的心是同在的。好了，有点跑题了。今天，我们就来聊一聊，关于房产的相关信息吧。如你所见，继北上广深限购房政策开始落实，全国各大城市也相继开始出台了相关限购房政策。限购房政策是国家调控，小编就不去怒怼了。聊些我们都需要的，才是最好的。众所周知，房屋产权有40年、50年、70年之分，但是，很多人都不知道这些年限的产权代表着什么意思？今天，我们就来聊一聊，买房的时候要注意什么？房屋产权又代表着什么呢？一、什么是房屋产权？房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。二、40年、50年、70年产权的区别我们平常的住宅建设用地最高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年；商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口；而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。三、不同产权落户及生活费用70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低；而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。四、70年房屋产权怎么算？五、房屋产权到期后怎么办？170年产权按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期。2商住房40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。心疼的抱住胖胖的自己自多地限购房政策出台以后，公寓市场大热，精装修、拎包入住、适合出租，成为了投资者的首选。温馨提醒：40年产权公寓：其按揭年限短，贷款利率上浮，没有学区，不可落户，商业用电，再加上如果到期无法续期……，所以，房产投资者购买前还是慎重考虑一下吧。天道好轮回，苍天饶过谁，非自住的情况下，最好的投资，应该是。有道理精彩回顾：1.要搞事 ▎美联航被打医生后续“背景强大，索赔”？？？2.【小鸡课堂】第六课：一招告诉你，买“贷”最合适……
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