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我原本银行批下来的利率是上浮的,现在通过申请调整为基准,但是贷款合同没变,请我请问,这个有影响吗?
我刚拿到的贷款合同还是写着执行上浮利率,但是实际上现在已经是基准利率了。银行的人说:没关系,以系统为准,档案里面是有我填写的申请利率调整的表格的。请问,这样靠谱么?我需要要求银行开一个补充合同或者说明之类的文件吗?谢谢了。
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现在贷款利率都可以打85折了,申请下来也可以不要,重新找银行申请85折的,以前我们买二手房的时候都不知道选择银行,我现在做贷款顾问才知道我们可以有很多选择,只是中介不会告诉你,中介只是想尽快把房子成交拿到完事,现在房产市场不好了,购房者包括一手房都可以要求中介或者开发商提供利率优惠的银行,不行就不买好了,这样中介和开发商的服务水平才能提高,不像以前抢房子的年代没法选择,有需要的问我吧,免费回答。我...
现在贷款利率都可以打85折了,申请下来也可以不要,重新找银行申请85折的,以前我们买二手房的时候都不知道选择银行,我现在做贷款顾问才知道我们可以有很多选择,只是中介不会告诉你,中介只是想尽快把房子成交拿到完事,现在房产市场不好了,购房者包括一手房都可以要求中介或者开发商提供利率优惠的银行,不行就不买好了,这样中介和开发商的服务水平才能提高,不像以前抢房子的年代没法选择,有需要的问我吧,免费回答。我知道有些银行是可以打85折的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
由于近期央行的屡次降息,自2014年至今为止,已经连续进行3次降息。不少购房者对新房贷利率、各大银行贷款利率、房贷利率哪家银行低等均有所模糊。今天就来讲讲二手房贷款利率哪个银行低以及二手房贷基准利率上浮多少。
二手房贷款利率哪个银行低?基准利率上浮多少
可以让他们再做一份补充合同就可以了
是去银行拿再打一下合同吧,这样保险一些!
这个以批准下来的为准!!
这个还是有证据在手比较好,不然以后升上去,你找谁说去啊?
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违法信息举报邮箱：银行贷款业务的会计核算和管理
商业银行贷款业务的核算与管理&&&&&
（辽宁大学&&&
收藏资料）
一、贷款业务的意义和种类
1、概念　　贷款也称放款，是指商业银行对借款人提供的按约定的利率和期限还本、付息的货币资金。贷款是商业银行的一项主要资产业务，也是银行资金运用的主要形式。
（1）贷款按发放的期限不同可划分为短期贷款、中期贷款和长期贷款
（2）贷款按是否具有政策性可划分为商业性贷款与政策性贷款；
（3）贷款按资金来源及贷款风险承担人不同可划分为自营贷款和委托贷款
（4）贷款按其本息是否逾期超过一定天数可划分为应计贷款和非应计贷款
（5）还可以按发放贷款的保障条件可将贷款划分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。担保贷款按担保方式又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。
（6）按贷款的质量和风险程度，可以分为为正常贷款、关注贷款、次级贷款、可疑贷款和损失贷款。从1998年起要求所有商业银行对贷款进行5级分类管理。
正常贷款是指借款人能够履行合同，有充分把握按时、足额偿还本息；关注贷款是指借款人目前有能力偿还本息，但是存在一些可能对偿还产生不利影响的因素；次级贷款是指借款人还款能力出现了明显的问题，依靠其正常收入已无法保证偿还本息；可疑贷款是指借款人无法足额偿还本息，即使执行抵押或担保也肯定造成一定损失；损失贷款是指采取所有可能的措施和一切必要的法律程序后，本息仍无法收回或只能收回极少部分。
二、贷款业务核算要求
（一）根据不同类别的贷款，制定相应的贷款核算方式
1．银行贷款按照其发放方式的不同划分。
（1）单位贷款可以分为贷款转存和逐笔核实支付两种。
贷款转存，是指借款单位在核定的贷款指标额度内，按合同规定填制借款转存凭证，将贷款一次或分次存入在本行开立的有关存款户；银行按实际转存的贷款和占用时间计收贷款利息。贷款转存是建设银行支付各项贷款的基本方式。
逐笔核实支付，是指借款单位在核定的贷款指标范围内，根据实际需要逐笔支取贷款；银行按实际支用额和时间计收贷款利息。逐笔核实支付贷款只适用建设银行经办的政府投资贷款。
(2)个人贷款的发放分为直接提款和专项提款两种方式。　　直接提款，即依据借款合同将贷款划转到借款人在经办行开立的储蓄存款账户。　　专项提款，即依据借款合同以转账方式将贷款直接划转到银行特约商户（或学校）在贷款
2．银行贷款按照其偿还方式的不同划分，可以分为一次性偿还和分期偿还两种方式。　　一次性偿还，是指借款人在贷款到期日一次性还清贷款本金的贷款，一般说，短期的临时性、周转性贷款都是采取一次性偿还方式。　　分期偿还贷款，是指借款人按规定的期限分次偿还本金和支付利息的贷款。这类贷款的期限通常按月、季、年确定，中长期贷款大都采用这种方式。
（二）认真履行贷款核算手续
（三）正确反映贷款数据，严格监督信贷指标
三、各种贷款业务的有关规定
信用贷款的规定1．贷款的申请
借款人申请信用贷款时，应向开户银行提交《借款申请书》，申请书上必须填写借款金额、借款用途、偿还能力和还款方式等内容，并向银行提供以下资料：①借款人基本情况；②财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财会报告，以及申请借款前一期的财务会计报告。③原有不合理占用的贷款的纠正情况；④如申请中长期贷款，则还必须提供：项目可行性报告、项目开工前期准备工作完成情况的报告、在开户银行存入了规定比例资金的证明、经有权单位批准下达的项目投资计划或开工通知书、按规定项目竣工投产所需自筹流动资金落实情况及证明材料。
2．贷款的审批及借款合同的签订　　银行信贷部门应按照审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款的审批。经审批同意贷款后，银行(贷款人)应与借款人签订借款合同，合同上应注明贷款种类、贷款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
(二)保证贷款的规定　　借款人申请保证贷款除按一般程序向银行提交《借款申请书》及其他材料外，还应提供保证人基本情况及保证人拟同意保证的有关证明文件。经信贷部门审查认可并同意贷款后，银行与保证人签订保证合同。保证合同应明确借款人、保证人和银行三方之间的权利及义务关系。在审查合同保证的有效性时应注意以下几方面：
1．保证人是否具有保证资格。《担保法》规定：保证人必须是具有代为清偿债务能力的法人、其他经济组织或公民。
2．保证人的资金实力及保证意愿。银行在签订保证合同时，应了解保证人的保证意愿和保证人过去的履行保证协议的记录。如有不良记录，则应对保证的有效性持审慎态度。此外，银行还应审查保证人的资金实力，包括保证人的财务状况、现金流量、或有负债；信用评级以及目前所保证的数量和金额。只有具备保证资金实力，又有保证意愿的保证人才能承担保证责任。
3．保证人与借款人之间的关系。保证人一般是借款企业的股东、合伙人、母公司及有业务往来的公司等。保证人与借款人之间往往有着不同程度的经济联系，为此，应特别注意完全依赖保证担保的贷款，防止欺诈行为。
4．保证的法律责任。银行与保证人签订保证合同时，应注明为连带责任保证。保证的范围应包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。此外，还应明确保证期限。
(三)抵押贷款的规定
1．贷款的申请　　借款人申请该类贷款时，应填写《质押或抵押贷款申请书》注明质、押物的名称、数量、价格、质量等，同时向银行提供质、押物清单及有处分权人的同意质押、抵押的证明。其余提供的资料与信用贷款基本相同。　　可以用于抵押的财产，包括以下五类：①抵押人所有的房屋和其他地上定着物；②抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；③抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；④抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；⑤抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产。
2．抵押贷款管理的规定　　(1)严格选择抵押物。银行发放贷款，对抵押物的选择应遵守以下原则：价格变动较小；易于出售变现；易于保管，不易变质损坏；容易识别鉴定和估价；抵押物中的房屋和其他地上定着物、机器设备、交通工具以及其他财产应当参加财产保险。　　(2)认真验证产权证明。对用于抵押的财产应认真查验有关产权的证明文件，确保产权证明的真实性、有效性，防止欺诈行为，确保贷款的安全性。　　(3)准确评估抵押物价值。抵押物价值可以由借贷双方协商确定。必要时委托有评估资格的资产评估机构，对国有资产还需由国有资产管理局对评估结果予以确认。　　(4)合理确定抵押率。抵押率是将抵押物在抵押期间自然或经济的贬值因素、法定和约定的处理费用扣除后的估算值及现值的比例。抵押率可以协商确定，也可以遵从有关规定。　　(5)完整填列抵押物清单。“抵押物清单”一式三份，每份抵押贷款合同后附一份。　　(6)做好抵押物的登记与保管。《担保法》要求登记的抵押物必须登记。抵押物由债务人保管的，债权人应经常检查抵押物的维护和保管情况，确保完好无损。
(四)质押贷款的规定　　可以用于质押的动产或权利，包括以下四类：①货物，如企业或个体户经营的商品；②汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单等权利凭证；③依法可以转让的股份、股票；④依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权。
(五)抵(质)押贷款审批及借款合同的签订　　银行除按信用贷款审批手续进行审核外，还应审核质、押物。审批同意后，应由抵押人(或出质人)与银行签订抵押合同 (或质押合同)，并依法办理登记。
四、贷款利息的计算（一）贷款利息计算的有关规定
1、短期贷款利息的计算
短期贷款（期限在一年以下，含一年），按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。
短期贷款按季结息的，每季度末月的20日为结息日；按月结息的，每月的20日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。
2、中长期贷款利息的计算　　中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。　　中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
3、贴现按贴现日确定的贴现利率一次性收取利息
贷款展期，期限累计计算，累计期限达到新的利率期限档次时，自展期之日起，按展期日挂牌的同档次利率计息；达不到新的期限档次时，按展期日的原档次利率计息。
5、逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。
6、借款人在借款合同到期日之前归还借款时，贷款人有权按原贷款合同向借款人收取利息。
（二）贷款利息的计算
1．定期结息的计息方法　　定期结息是指银行在每月或每季度末月20日营业终了时，根据贷款科目余额表计算累计贷款积数(贷款积数计算方法与存款积数计息方法相同)，登记贷款计息科目积数表，按规定的利率计算利息。定期结息的计息天数按日历天数，有一天算一天，全年按365天或366天计算。算头不算尾，即从贷出的那一天算起，至还款的那一天止。在结息日计算时应包括结息日。　　其公式为　　贷款利息=累计贷款计息积数&日利率　　例4—1：某行于5月2日发放一笔短期贷款，金额为20万元，假定月利率为4&，期限4个月，则：
①6月20日银行按季结息时，该笔贷款应计利息为：　　200000元&50天&4&&30=l333.33(元)　　② 6月21日至9月2日还款时，该笔贷款应计利息为：　　200000 &73&4&&30=1946.67(元)　　③若6月20日银行未能收到l333.33元利息，则到期日还款时，该笔贷款应计利息为：　　l333.33+（200000
+ l 333.33）&73&4&&30=3292.97
2．利随本清的计息方法　　它是指银行应在借款单位还款时，按放款之日起至还款之日前一天止的贷款天数，计算贷款利息。　　贷款满年的按年计算，满月的按月计算，整年(月)又有零头数可全部化成天数计算。整年按360天，整月按30天计算，零头有一天算一天。　　其计算公式为：　　贷款利息=贷款金额&贷款天数&日利率
（三）贷款利息的账务处理
银行会计部门计算出应计利息后，应编制传票，全部转入“应收利息”科目。其会计分录为：　　　借：应收利息——&&单位户　　　贷：利息收入——&&贷款利息收入　　然后根据计算的利息按借款人编制填制一式三联贷款利息通知单。如借款单位存款账户有足够余额来支付贷款利息，则贷款利息通知单一联作为支款通知，另两联分别代替借方和贷方传票办理转账。银行会计分录为：　　　借：活期存款——&&单位存款户　　　贷：应收利息——&&单位户　　如借款单位存款账户无款支付，在合同期内，银行会计部门应根据有关规定计收复利，待该借款单位存款账户上有足够余额来支付贷款利息时，银行一并扣收。会计分录为：　　　借：活期存款——&&单位存款户　　　贷：应收利息——&&单位户　　对到期不能归还的贷款，银行应按规定加收罚息。　　例4—2：某行于6月28日发放短期贷款一笔，金额为20万元，期限3个月，月利率为6&，如该笔贷款于10月11日才归还本息，则银行应计利息为：　　到期贷款应计利息:　　　200000 &85&6&&30+(000 &85&6&&30)&7&6&&30=
3684.76(元)&
说明：本例题中的计息天数计算过程：85天指6月28日至9月20日，7天指9月21日至9月28日。　　假定贷款逾期罚息率为每天万分之四，则逾期罚息为：　　　（84.76）&13&4&o=1059.16(元)
说明：对于逾期未还的贷款，银行规定从逾期之日起，根据贷款本金与利息之和、罚息率、天数等计算应收的罚息。
（四）非应计贷款利息的核算　　非应计贷款是指贷款本金或利息逾期90天没有收回的贷款。应计贷款是指非应计贷款以外的贷款。当贷款的本金或利息逾期90天时，应转入“非应计贷款”科目单 独核算。　　当应计贷款转入非应计贷款时，应将已入帐的利息收入和应收利息予以冲销。从应计贷款转入非应计贷款后，在收到该笔贷款的还款时，应首先冲减本金，本金收回后的部分则确认为当期的利息收入。　　将非应计贷款从中长期贷款中分离出来核算，有利于商业银行会计信息的使用者充分了解商业银行的资产质量。　　例：某行于2000年5月18日向A公司发放贷款一笔，金额为50万元，期限为2年，年利率为6%，2001年12月20日以前，A公司一直能按期支付利息，至2002年3月20日结息及2002年5月18日到期时，A公司账户无款偿付，直至2002年12月18日才一次性将该笔贷款的本息还清。逾期贷款的罚息为每天万分之四。该笔贷款的会计处理为：　　　①贷款发放时：　　　　借：中长期贷款——A公司贷款户　　500 000 　　　　贷：活期存款——A公司户　　　　　500 000　　　②正常结计利息时：　　　　A、 2000年6月20日　　　　500
000元&44天 &
6 %&360 = 3666.67 (元)　　　　B、2000年9月20日至2001年9月20日的5个结息日的结息同上。　　　　500
000&91（2） &
6% &360= 7 583.33 元(7 666.67元)　　借：活期存款——A公司户
　　贷：利息收入——中长期贷款利息收入 　　　③从2001年9月21日至2001年12月20日结息日，银行按季结息时该笔贷款应计利息为：　　　　500
000&6%&91&360= 7
　　　　借：应收利息——A公司户　　　7583.33元　　　　贷：利息收入——中长期贷款利息收入　　7583.33元　　扣收利息时：　　借：活期存款——A公司户　　7583.33元　　贷：应收利息——A公司户　　7583.33元　　　④2002年3月20日结息日，银行按季结息时该笔贷款应计利息为　　　　500
000&6%&90&360= 7500
(元)　　　　借：应收利息——A公司户　　　　7
500　　　　贷：利息收入——中长期贷款利息收入　　7 500 　　　⑤2002年5月18日到期日该笔贷款应计利息为：　　　（500
000+ 7500）&6%&58&360=4
905.83(元)
　　会计分录为：　　　借：应收利息——A公司户　　　4905.83　　　利息收入——中长期贷款利息收入　　7500
　　　贷：利息收入——逾期贷款利息收入　　　12
405.83　　同时，将该笔贷款转入逾期贷款科目，并开始按每天万分之四的罚息率计算罚息。会计分录为：　　　借：逾期贷款——A公司逾期贷款户　　500 000　　　借：中长期贷款——A公司贷款户　　　500 000(红字)　　　⑥至2002年6月18日，因为利息已经逾期超过90天（从3月21日至6月18日），故应于6月19日将“逾期贷款——A公司逾期贷款户”转入“非应计贷款——A公司逾期贷款户”科目单
独核算，冲销原已挂帐的应收未收利息，利息转入表外科目核算。　　会计分录为：　　　借：非应计贷款——A公司逾期贷款户　　500
000　　　借：逾期贷款——A公司逾期贷款户　　　500
000(红字)　　　借：应收利息——A公司户　　　　　　　12
405.83 (红字)　　　贷：利息收入——逾期贷款利息收入　　　12 405.83 (红字)　　表外贷记：欠收贷款利息——欠收逾期90天以上贷款利息　　12 405.83　　　⑦2002年6月20日，银行按季结息。　　　　（500
000 + 12 405.83 ）&4&o&
34 = 6 968.72
　　表外贷记：欠收贷款利息——欠收逾期90天以上贷款利息　　6
968.72　　　　2002年9月20日，银行按季结息。　　　　（500
000 + 12 405.83 +6 968.72）&4&o&
92=19 112.98
(元)　　表外贷记：欠收贷款利息——欠收逾期90天以上贷款利息　　19 112.98　　⑧2002年12月18日，该笔贷款的本息还清。　　　2002年9月21日至2002年12月18日的利息为：　　　（405.83+112.98）&4&o& 88）=18954.76
(元)　　表外贷记：欠收贷款利息——欠收逾期90天以上贷款利息　　18954.76　　收到本息时，应先冲减本金。　　会计分录为：　　　借：活期存款——A公司户　　500000　　　贷：非应计贷款——A公司逾期贷款户　　500000　　扣收利息时：　　　借：活期存款——A公司户　　　57442.29　　　贷：利息收入——逾期贷款利息收入　　57442.
29　　同时按实际收到的利息冲减表外挂帐。　　表外借记：欠收贷款利息——欠收逾期90天以上贷款利息57442. 29
五、贷款损失准备的核算（一）、贷款损失准备计提的有关规定
1.1998年，根据财政部《关于修改金融机构应收利息核算年限及呆账准备金提取办法的通知》的规定，从1998年1月1日起，贷款呆账准备金由按年初贷款余额1%的差额提取改按本年末贷款余额（不含委托贷款和同业拆借资金，包括抵押贷款等）1%的差额提取，并从成本中列支，当年核销的贷款呆账准备金在下年予以补提；对金融企业实际呆账比例超过1%的部分，当年可全额补提贷款呆账准备金。
2.2001年5月，财政部颁布了《金融企业呆账准备金与呆账核销管理办法》。这一办法，在以下几方面较好地体现了谨慎性的会计原则：其一，扩大了计提范围。商业银行建立统一的呆账准备制度，提取呆帐准备的资产几乎包括了可能承担风险和损失的各项资产。包括贷款、透支、贴现、垫款、同业拆借等项目。商业银行不再提取坏账准备和投资风险准备，不再单独申报核销坏帐损失和投资损失。其二，提高了计提比例。商业银行可以根据提取呆账准备的资产的风险大小确定呆账准备的计提比例。呆账准备期末余额最高为提取呆账准备资产期末余额的100%，最低为提取呆账准备资产期末余额的1%。1—100%之间究竟计提多大的比例，由各商业银行自行决定。同时规定，呆账准备必须根据资产的风险程度足额计提，呆账准备计提不足的，不得进行税后利润分配。其三，按原币计提准备。即人民币资产以人民币计提；外币资产以外计提。人民币和外币呆账分别核算和反映。这有利于较好地规避汇率风险。
（二）、呆账损失准备的核算
1、贷款损失准备的账务处理
为了核算和监督贷款损失准备的提取和使用情况，加强呆账贷款核销的管理，应设置“贷款损失准备”科目。该科目借方反映呆账贷款的核销数，贷方反映贷款损失准备的提取数，余额在贷方，为已提取的贷款损失准备。　　贷款损失准备提取时的会计分录为：　　借：营业费用——计提贷款损失准备　　贷：贷款损失准备　　冲减贷款损失准备时的会计分录为：　　借：贷款损失准备　　贷：营业费用——计提贷款损失准备　　 2、计提方法　　第一、一般准备的计提　　例：某商业银行2001年1月1日应提取贷款损失准备的贷款余额为100亿元，贷款损失准备余额为一亿元。2001年1--6月，该行核销呆帐3000万元。6月30日，该行应计提损失准备的贷款余额为120亿元。6—12月收回已核销呆帐1000万元，2001年12月31日该行的应计提损失准备的贷款余额为110亿元。　　　则6月30日该行应计提的贷款损失准备为：　　　　120&1%—（1—0.3）=0.5（亿元）　　　会计分录为：　　　借：营业费用　　　5000万　　　贷：贷款损失准备　　　5000万　　　12月31日该行应计提的贷款损失准备为：　　　　1.1&1%—(1+0.2)= —0.1(亿元)　　　会计分录为：　　　借：贷款损失准备　　　1000万　　　贷：营业费用　　　　　1000万　　第二、专项准备的计提：　　对于关注类贷款，计提比例为2%；对于次级类贷款，计提比例为25%；对于可疑类贷款，计提比例为50%；对于损失类贷款，计提比例为100%。其中，次级和可疑类贷款的损失准备，计提比例可以上下浮动20%。　　例：某商业银行2001年3月31日贷款余额为100亿元，按五级分类的情况如下：正常贷款为70亿元，关注类贷款为24亿元，次级类为3亿元，可疑类贷款为2亿元，损失类贷款为1亿元。 2001年6月30日贷款余额为120亿元，按五级分类的情况如下：正常贷款为80亿元，关注类贷款为30亿元，次级类为6亿元，可疑类贷款为3亿元，损失类贷款为1亿元。　　　2001年3月31日该行应计提的专项准备为：　　　24&2%+3&25%+2&50%+1&100%=3.23（亿元）　　　2001年6月30日该行应计提的专项准备为：　　　（30&2%+6&25%+3&50%+1&100%）—3.23
=1.07（亿元）
（三）、贷款损失准备的核销
1、贷款损失准备的核销的有关规定
商业银行在实际发生呆账损失时，按规定的呆账损失核销范围、审批权限和审批程序报批后，从贷款损失准备中予以核销。根据金融保险企业财务制度规定，下列未收回的贷款可以列为呆账：①借款人和担保人已经依法宣告破产，经法定清偿后仍然未能归还的贷款；②借款人死亡，以其遗产未能还清的贷款；③借款人遭受重大自然灾害或意外事故，损失巨大且未获保险补偿，确实无力偿还的部分，或获保险补偿后未能还清的贷款：④经国务院专案批准核销的逾期贷款。
2、贷款损失准备核销的账务处理　　核销呆账贷款时的会计分录为：　　借：贷款损失准备　　贷：逾期贷款——&&单位逾期贷款户　　已确认并转销的呆账贷款，以后年度又收回来的的金额增加呆账准备，其会计分录为：　　借：逾期贷款——&&单位逾期贷款户　　贷：贷款损失准备　　应按收回同时应在借款单位存款账户内扣收逾期贷款，其会计分录　　借：活期存款——&&单位存款户　　贷：逾期贷款——&&单位逾期贷款户
参考资料：主要资料来源《银行会计学习网》
说明：红色字体为学习后补充的内容。
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还款的利率是根据你贷款的年限来制定的 利率表是这样的 项目 年利率(%) 一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56 二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14 如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。
回答者：x***2 |
按基准利率算，等额本息:5年每月1931.42(元)，10年每月1117.25(元)
按基准利率算，等额本金:5年1月,2163.33(元)
2月,2155.06(元)
3月,2146.78(元)
4月,2138.5(元)
5月,2130.22(元)
6月,2121.94(元)
7月,2113.67(元)
8月,2105.39(元)
9月,2097.11(元)
10月,2088.83(元)
11月,2080.56(元)
12月,2072.28(元)
13月,2064(元)
14月,2055.72(元)
15月,2047.44(元)
16月,2039.17(元)
17月,2030.89(元)
18月,2022.61(元)
19月,2014.33(元)
20月,2006.06(元)
21月,1997.78(元)
22月,1989.5(元)
23月,1981.22(元)
24月,1972.94(元)
25月,1964.67(元)
26月,1956.39(元)
27月,1948.11(元)
28月,1939.83(元)
29月,1931.56(元)
30月,1923.28(元)
31月,1915(元)
32月,1906.72(元)
33月,1898.44(元)
34月,1890.17(元)
35月,1881.89(元)
36月,1873.61(元)
37月,1865.33(元)
38月,1857.06(元)
39月,1848.78(元)
40月,1840.5(元)
41月,1832.22(元)
42月,1823.94(元)
43月,1815.67(元)
44月,1807.39(元)
45月,1799.11(元)
46月,1790.83(元)
47月,1782.56(元)
48月,1774.28(元)
49月,1766(元)
50月,1757.72(元)
51月,1749.44(元)
52月,1741.17(元)
53月,1732.89(元)
54月,1724.61(元)
55月,1716.33(元)
56月,1708.06(元)
57月,1699.78(元)
58月,1691.5(元)
59月,1683.22(元)
60月,1674.94(元)
10年:1月,1345(元)
2月,1340.74(元)
3月,1336.47(元)
4月,1332.21(元)
5月,1327.94(元)
6月,1323.68(元)
7月,1319.42(元)
8月,1315.15(元)
9月,1310.89(元)
10月,1306.63(元)
11月,1302.36(元)
12月,1298.1(元)
13月,1293.83(元)
14月,1289.57(元)
15月,1285.31(元)
16月,1281.04(元)
17月,1276.78(元)
18月,1272.51(元)
19月,1268.25(元)
20月,1263.99(元)
21月,1259.72(元)
22月,1255.46(元)
23月,1251.19(元)
24月,1246.93(元)
25月,1242.67(元)
26月,1238.4(元)
27月,1234.14(元)
28月,1229.88(元)
29月,1225.61(元)
30月,1221.35(元)
31月,1217.08(元)
32月,1212.82(元)
33月,1208.56(元)
34月,1204.29(元)
35月,1200.03(元)
36月,1195.76(元)
37月,1191.5(元)
38月,1187.24(元)
39月,1182.97(元)
40月,1178.71(元)
41月,1174.44(元)
42月,1170.18(元)
43月,1165.92(元)
44月,1161.65(元)
45月,1157.39(元)
46月,1153.13(元)
47月,1148.86(元)
48月,1144.6(元)
49月,1140.33(元)
50月,1136.07(元)
51月,1131.81(元)
52月,1127.54(元)
53月,1123.28(元)
54月,1119.01(元)
55月,1114.75(元)
56月,1110.49(元)
57月,1106.22(元)
58月,1101.96(元)
59月,1097.69(元)
60月,1093.43(元)
61月,1089.17(元)
62月,1084.9(元)
63月,1080.64(元)
64月,1076.38(元)
65月,1072.11(元)
66月,1067.85(元)
67月,1063.58(元)
68月,1059.32(元)
69月,1055.06(元)
70月,1050.79(元)
71月,1046.53(元)
72月,1042.26(元)
73月,1038(元)
74月,1033.74(元)
75月,1029.47(元)
76月,1025.21(元)
77月,1020.94(元)
78月,1016.68(元)
79月,1012.42(元)
80月,1008.15(元)
81月,1003.89(元)
82月,999.63(元)
83月,995.36(元)
84月,991.1(元)
85月,986.83(元)
86月,982.57(元)
87月,978.31(元)
88月,974.04(元)
89月,969.78(元)
90月,965.51(元)
91月,961.25(元)
92月,956.99(元)
93月,952.72(元)
94月,948.46(元)
95月,944.19(元)
96月,939.93(元)
97月,935.67(元)
98月,931.4(元)
99月,927.14(元)
100月,922.88(元)
101月,918.61(元)
102月,914.35(元)
103月,910.08(元)
104月,905.82(元)
105月,901.56(元)
106月,897.29(元)
107月,893.03(元)
108月,888.76(元)
109月,884.5(元)
110月,880.24(元)
111月,875.97(元)
112月,871.71(元)
113月,867.44(元)
114月,863.18(元)
115月,858.92(元)
116月,854.65(元)
117月,850.39(元)
118月,846.13(元)
119月,841.86(元)
120月,837.6(元)
回答者：m***2 |
　　2015年最新房产抵押银行贷款利率是：　　　　房屋抵押银行贷款申请的条件：　　1、抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（这个数据会根据不同的银行有不同的变化，具体情况要相关的银行贷款人员）；　　2、申请人要有备用房，要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。
回答者：m***4 |
项目 年利率(%)
一、短期贷款
六个月以内(含六个月) 5.60
六个月至一年(含一年) 6.00
二、中长期贷款
一至三年(含三年) 6.15
三至五年(含五年) 6.40
五年以上 6.55
希望可以帮到你,不明白可以追问，如果解决了问题，请点回答下面的"选为满意回答"支持下,谢谢。
回答者：x***2 |
　　各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。　　不过，不管银行的实际利率如何执行，房贷基准利率均按照央行发布的同期同档次贷款基准利率执行。　　日起执行的最新银行贷款基准利率表（更新于日）：　　以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%
回答者：g***0 |
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