我想问下我家房子是六楼送阁一楼的房子能买吗3室一厅一卫,我想再弄一个卫生间可以吗?

六楼送阁楼装修日记
带阁楼房子该怎么装修?推荐回答:装楼下和阁楼就好了!不要忘记某个空间,如果问怎么装,这个问题问的太广泛了。可以找个装修公司,多咨询咨询,就知道怎么装了!看效果的话,就网上多找些图片看看,定位你喜欢的风格。如果有条件,尽量找些实景图看看,效果图都是渲染出来的,真实的效果都会有偏差。顶楼尖顶要开阁楼怎么装修?问题详情:推荐回答:感谢您的邀请,具体的设计需要看量尺之后的设计,这里给大家一些小的阁楼装修技巧!《阁楼》(装修)阁楼对于年轻的购房者来说充满诱惑力,现在这个寸金寸土的高房价情况下,如果可以买到一个带阁楼的房子是一件令人兴奋的事情,但是对于阁楼的装修还是一件令人烦恼的事情,狭小的空间无论怎样装修还是会让人觉得拥挤。那么,怎么装修阁楼比较好呢?阁楼怎么装修比较好看呢?下面泗阳装修网(Z装网泗阳分站)就为您介绍阁楼怎么装修。阁楼装修技巧一:充分利用空间阁楼可以有很多不同的设计,主要考虑的因素是如何因地制宜。通常情况下的阁楼具有低矮和不规则等特点,所以,在设计过程中需要通盘考虑,除了建筑本身结构性的条件限制,以及消费者预先策划好的主题功能区属性外,一定要考虑好整个居室设计风格的匹配问题。阁楼装修,首先要注意电的问题。在埋电路的时候必须考虑得比较周到,比如应该注意预留空调线,否则改装起来会非常麻烦。另外,阁楼装修最重要的一个因素是阁楼的隔热。由于阁楼通常位于顶层,受阳光直射,会比较热,对此,可以加上隔热顶或者铺上隔热层,防止阁楼变成“蒸笼”。 阁楼装修技巧二:颜色要明快基于阁楼的采光条件,不适合用太深沉的颜色,倒是简洁明快的颜色会让空间明亮,例如白色、明黄等。尖顶、斜面、不规则的建筑特点要加以利用,能体现出更多的空间创意。面积小的阁楼不妨走温馨路线,搭配柔软的布艺沙发和温暖的地毯。由于阁楼相对独立,阁楼的风格可以与整个居室风格大相径庭,如中式+现代,古典+田园,走进这样的阁楼,会让人感觉别有洞天。阁楼装修技巧三:充分利用有效面积由于阁楼本身面积比较小,且屋顶多为倾斜状,利用好墙与地板交界的那一块地方非常金贵加重要。比如可以把那块三角形的区域放上开放式隔架,做成储物的空间。阁楼的高度也必须考虑进去。如果经常使用阁楼,经常在阁楼活动,不妨把阁楼的高度设计得高一些。如果阁楼不是经常使用,则可以不用太高。阁楼的家具一般不宜购买,应由设计师量身定做。通常以小巧别致为主,家具首选简单线条、框架类型的家具,在局部,则可以配上颜色较鲜艳较跳跃的配饰或者一些趣味性比较强的家具。面对这些尖顶、小窗、高矮不等的异形空间,怎样才能将阁楼装修出别样风情呢?让我们来看看以下这些独特的设计吧!这种不规则阁楼的特点就是七零八落的小墙角很多,很每个小墙角里都剩余一些面积不去利用的话,基本上就是一个很大的空间浪费了,因此在这类阁楼的空间布局中,要考虑到将家具因地制宜的安置到每个墙角去。阁楼小小的面积,要编排出这么缜密的空间利用之法,着实要费一番心思。这个阁楼改做了厨房、餐厅和客厅,用红白棋盘格的明晰线条撑开视野,再用小高台加小扶手的方式完成空间区分,左侧高台是餐桌区域,右侧是厨房操作区域,高台内侧还分布了几个收纳柜子。通往阁楼的路无非就是楼梯,但是在阁楼上的楼梯扶手要怎么利用起来呢?像这样子依着扶手再安两个柜子,也就是浑然天成信手拈来因地制宜不做也浪费的的好事情,当然要抓住咯!当做是茶水的冲泡区和收纳区也很好。阁楼的上部空间处于不利用就浪费,想利用又觉得局促的尴尬境地,从这个空间里显示得更明显。但是像这样子排一个书柜,来一块大木板,直接成了一个躺着就能看基本心爱小舒的地方,几乎就和躲在树屋里一样惬意了。在立面开窗的设计方式,可以让整个小阁楼充满了一种浪漫的氛围。同时阁楼的装修还选择多彩的颜色搭配,这样就让整个阁楼充满了活力。把阁楼改造成孩子的卧室,大大的铁艺床可以伴随孩子整个成长过程,皇冠状的床架既有童趣又充满浪漫气息。窗台上方的屋顶原本奇形怪状,在涂上暖黄色的涂料之后,却又有棱有角,很有立体感。把飘窗改造成孩子的私享“动物园”,把各种毛绒玩具都集中在这里,很有意思,也让房间更齐整。用宽木板装饰斜面屋顶,墙面整洁大方又充满质感,木板墙面装饰还有降温的效果,可以缓和顶楼的闷热空气。藤制床给卧室吹来了东南亚的自然味道。落地的“天窗”让这个小阁楼光线充足,又能欣赏外面的风景。很多在大城市打拼的朋友都租住过小阁楼,因为它便宜。像这样只有三四平米的小空间,如何才能布置出卧室的温馨?因为空间太小,保持白色墙面不要改动,这样会让视觉上显得宽敞一些。把床沿着斜面安放,虽然有点压抑,好在不影响睡觉。床边放个白色的木椅,平时看书品茶可就靠它了。浓重色彩的波西米亚风格也可以在阁楼上演。把斜面屋顶刷成哑光绿色,搭配暗红色的床品,这个空间立即活泼起来。两盏吊灯发出温馨的暖黄色,给人舒适的居住体验。蓝色的布艺格子一扫斜面屋顶的压抑,换来清新大方英伦风。床品、坐垫、抱枕、窗帘全都使用蓝白条纹布艺装饰,整个空间清新淡雅,让人心旷神怡。悠闲的时候,坐在旧摇椅上发呆也好,看书也罢,都很惬意。欢迎大家多多关注哟!32层顶楼阁楼不带窗,没有梯子,怎么装修利用比较好?问题详情:家里住在32层,客厅顶有一阁楼入口,没有梯子,阁楼里没窗户,一片黑,面积挺大,不知怎么利用好?难道只能做储物间?推荐回答:如果能解决采光通风的问题,那么一切都不是问题。如果阁楼没有光,不能通风,那么密闭的空间是跟难受的。如果不能解决这个问题,建议还是做储物间吧。装修阁楼做保温层冬季还会冷嘛?夏季还会热嘛?推荐回答:我家就是阁楼,阁楼的冷暖是根据小区供热情况而定的啊,当然我是北方人,这边有冬季供热,我觉得阁楼做保温可以有效的防霉菌滋生,但是就靠着保温就想达到冬季不冷好像不可能,想冬季不冷可以试试电热地板之类的东西,通过人工加温来使室内升温,夏季我还真么觉得室内有多热,实在太热就开空调吧,保温什么的起不了实际作用,在东北,做保温,顶多能使冷阳台不起霜,不生霉菌,其它没啥用我家阁楼该怎么在最省钱的方法下重新装修?问题详情:姐姐家新买的房子,我来蹭住阁楼,估计会住一两年,上个房主把阁楼弄成这样了,(壁纸的花色绝对比照片上看上去还…)求各路大神拯救,没钱学生党,我该怎么重新拯救这个阁楼。推荐回答:阁楼的壁纸可以重新刷一遍墙,看你要上什么颜色啦,这个算是最普遍的,最省钱的,不需要弄藻泥墙,这个成本较高。咱们可以运用阁楼不规则空间,打造时尚、张扬个性的新房。阁楼大家可能给大家的感觉矮小、走路有时得弯着腰,而且光线不强。这个建议你窗户安装透明式的。照明灯可安装LED灯,空间不会显得局促。如果你阁楼的光线不强,可在软装修上增加色彩。类似航空仓的住处。如果想打造成客厅的话,也可以这样。简单的几何沙发构成了一个个性的休闲餐厅。灯的设计大多数会选择长吊灯或是LED灯,使整个房间看上去温馨明亮。书房也可以这样,一种儒雅、青春、书生气息迎面而来。希望可以帮助到你哦阁楼该怎么装修?问题详情:屋顶带坡的阁楼该如何装修,坡度最低处只有将近2米这么高。怎么装修看着舒服点呢,简简单单就好。推荐回答:韩剧里出镜最高的,除了长腿欧巴,应该就是阁楼了吧。不对,人家叫的还很文艺——屋塔房。所以说,你家阁楼还在积灰、堆杂物吗?那也真是浪费、糟蹋了!几件小家具,稍微花点小心思、小设计,你家阁楼也能变成温馨浪漫的韩式屋塔房哦~因为阁楼是在房子的顶层,所以一般来说采光很不错!明亮的地方一向是工作、看书的好地方!窗前放个小隔板,就能当办公桌啦,再加张椅子,置物架,就成了小小的工作室、书房。把阁楼当卧室也是很棒的选择,至少可以在离星星更近的地方看着它。怕斜顶撞头,床头就放在高墙一侧,怕阁楼的斜顶让头部感到压抑,可以用个矮床,或者只放个床垫即可。平常在浴室洗澡一定要关窗户、拉窗帘,因为担心走光……但是,在阁楼打造一个浴室呢?把浴缸放在天窗下面,泡澡就不再无聊啦~~那么高的位置,也不担心有人偷看、走光了呢!只有你想不到的,没有什么是做不到的。为什么这么说?因为你能想到把厨房放在阁楼吗?而你在看这句话时,或许有人正在阁楼上幸福的做着饭~面积大的阁楼,还能搞个隔断,空间大的做卧室,空间小的做衣帽间;还能在窗户上做个飘窗;喜欢小动物的,甚至可以在上面给萌宠们做个窝!光线不够,用台灯、壁灯补。阁楼够高,可使用超大尺寸的吊灯,也可以用吊灯和顶灯搭配使用。窗帘可以选择隐形窗帘,或者百叶窗。只要搭两根轨道,普通窗帘也能用。把阁楼装扮一番,你就可以在房间里最高的地方,过着最不一样的生活。想象一下,是不是很美好呢?140平,顶层带内置阁楼,红色位置为阁楼入口,在整装修方面各位大神有什么好的建议?问题详情:是西山,关键是怎样设计好楼梯和餐厅,以及入户门到餐厅这段距离有什么好的装修建议。谢谢各位大神,求指导,拜托了……推荐回答:又看了看,原来你的西山和我的西山还不一样!我的阁楼举架是三米七的,所以要考虑空间利用。你的其实就很简单了!旋转楼梯就可以解决了!入户右手边设置屏风隔断之类的,左手边凹陷的部位可以设置成衣帽间。
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我的屋子是阁楼似的~进门直接上楼梯右手边是小卧室,厨房卫生间是一体的,小卧室正对厨卫~厨卫旁边是主卧
我的屋子是阁楼似的~进门直接上楼梯右手边是小卧室,厨房卫生间是一体的,小卧室正对厨卫~厨卫旁边是主卧
朝北~主卧旁边是大客厅朝南还有一个大露台~客厅旁边就是之前以上楼梯的小卧室了~我家有一个抱元宝的财神~请问~我的财神放在什么位置最好~
显眼的地方。如果你是个内向的人就放不显眼的地方别放梁下,让财神爷背靠墙壁,基本就行了。你是个外向的人就往外面放
! 们在右!不过要远离厕所等污秽之地!!
最好等在左右摆两盆常青植物,财位就在左斜线顶点处!!! 自己看着摆吧!门在左,财位就在右斜线顶点处
放在大客厅里,只要财神面朝南就好!
我买了一住房带阁楼的房子是坐南朝北进户门东开进屋南楼梯北厨房正对卫生间请问咋样装修好谢谢 ……
我也是阁楼的房子.想怎么装就怎么装.自己和家人喜欢就好 楼下可以客厅-主卧-次卧-小厅(或餐厅喜欢鱼...我的房子是顶层带阁楼的。现在想从厨房上空打空做楼梯上阁楼,需要把厨房连接窗户那片墙壁打掉 ……
看你的图你的房子因该是框剪结构的,那面墙如果不是混凝土的剪力墙打掉就没问题顶楼有夹层 怎么做楼梯上去? 阁楼面积是左边卧室一直到右边卧室的位置 ……
就目前而言,只能从主卧里边上,平行卫生间那面墙上留出800mm楼梯上阁楼做个装饰墙于主卧隔开,这样主...房子是顶层,带个阁楼。楼梯正对着大门,怎么破! ……
装帘子或装饰门房子面朝南,盖两层,第二层上楼梯的小阁楼可不可以放在东面或西面,从风水角度讲的呢???? ……
呃,不太懂风水,不过阁楼可以安装一台东方阁的伸缩楼梯,专为阁楼设计的,非常实用家里的房子是带阁楼的,阁楼没有暖气和空调,怎么封闭楼梯口比较好?求指点 ……
不必封闭,可以在阁楼的楼梯口装一扇门。我家的厕所是正对着门的,有影响吗?而且我家带阁楼的门的对面就有室内楼梯?在门对面的左侧,请问有影响 ……
厕所正对门不影响的 但阁楼的门最好不要直对楼梯 一点建议我家六楼带阁楼,求装修详细项目和费用预算,200+50分求助。 ……
阁楼卧室方向南北有斜坡,阁楼面积和正楼差不多。...厨房和主厅中间的位置要贴墙安装一个楼梯上阁楼.....我住六楼,是顶楼了,上面还有个阁楼但是不能住人,进大门的上面,有个通往顶楼的门洞,风水中好不好, ……
我住六楼,是顶楼了,上面还有个阁楼但是不能住...住宅忌建在悬崖边上: 房子建在山边或者海边的悬崖....
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我家是二手房,是六楼送阁楼,六楼的套内面积是90,现在想重新装修,大概需要多少钱
提问者:chenlu&&&&提问时间:
20:48&&&&&&&&分类:家庭装修-二手房翻新
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我家是二手房,是六楼送阁楼,六楼的套内面积是90,现在想重新装修,大概需要多少钱
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不同风格装修效果图:
不同造价装修效果图:
不同细节装修效果图:
不同空间装修效果图:  什么是复式房? 什么是小产权房???:文化程度不高可能有点啰嗦,不要介意!  干房地产10年了,卖过别墅、花园洋房、写字楼、商业、平层、复式,商品房以及小产权的等各种形式的房子都有,三个省会城市呆过几年的时间,但是今天说起复式还有小产权突然感觉还不知道说什么!  那就先从复式房子说起:  复式:字面上理解就是两层,我们平常还是接触的比较少,住的大都是平层。现在平层的净高在2.9米左右,最低不会低于2.8米(注意是净高不是层高,我们住房感受的是净高,层高对我们来说没有太大的意义)。但是复式总共的层高为4.9米(本人销售的复式房中最高的高度),注意是层高不是净高,净高在4.8米,因为有一楼和2楼,中间多个夹层的厚度,一楼的净高在2.5米(平层高度在2.9米),但2楼就比较的悲剧了,国家规定层高不超过2.2米是不计入建筑面积的(是层高不是净高)层高是2.2米,如果减去夹层的高度在2.1米(平层高度在2.9米)  一层还能勉强接受,二层如果装修完之后净高最多2米,2米你自己看着办吧,个人感觉这房子也就潘长江勉强可以接受!  时间不早了 今天写到这,明天继续更新!
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  继续啊,期待。  
  今天就简单的说点吧 复式最大的缺点就是 房产证上面写的是单层面积 销售人员给你说的80平米 其实房产证上只写40平米 给你所的单价是3000 其实合同写的是6000  复式优点:  1、价位低  2、后期的养房成本低,包括物业费用以及暖气费比较的低  复式缺点:  1、价位低主要是因为成本低,平层的层高在3米,如果做成复式层高也就是在6米了,但是复式一般的高度在4.8米,相差1.2米的高度,所以相对来说成本低,这个也是复式价位相对平层低的原因。  2、后期的养房成本低,国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了,但是复式打了一个擦边球,二楼的高度刚好差一点达不到,所以,房产证上面写的面积是单层面积,销售人员告诉你买的是两室的房子,面积在80个平方,但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方,所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。  3、二楼的装修完之后净高在2米以下,农村的高度在3.5米以上了,我们住的平层在3米左右,上班写字楼如果钓完定之后在3.1米左右,当我们都习惯这个高度之后,2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑,工作顺心可能还稍微好点,但是如果工作不顺心,房子估计你都想把他…………此处省略。  先写到这吧
  我见过的复式两层都是正常高度,你说的是loft,还干房地产10年,这个都弄不清楚,另外复式如果在顶层有两个问题,一个第二层太热,另一个就是年久可能会漏水
  4、供暖问题,复式只供暖一层,天气不冷的情况下,温度还可以接受,但是天气稍微冷点,家里的温度就是很大的问题了,温度很难上去的达到楼上的高度,我朋友买的就是复式的房子,当时买的时候,说的暖气楼上没有任何问题,说你二楼的天花板有暖气,但是真正住进去,发现二楼的温度和销售人员说的就是两个概念,供暖需要穿保暖内衣感觉还冷。  5、复式的建筑公摊非常的大,平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少,你如果买的是40平方,公摊在30%,那你家里的面积在28平方了。
  6、复式房子的电梯一说,复式一层有多少户,4户 ?少了5户?还少 6户?不够 8户总可以了吧,还不行。复式一层有20户,楼道有50米长,一般有四个电梯,上下自己看着办吧,复式的高度在16层 也有20层的,一般销售人员会跟我们玩一个概念,平层是一层有6户,但是一般在32层,你看复式一个电梯供80户,平层呢96户,看着很好说的也对,确实是平层的电梯使用率肯定比复式的高,但是实际使用情况完全不是这个样子的!
  7、复式的房子卫生间设计,楼上有卫生间的还好说点,但是楼上没有卫生间的,大家一定要注意了,因为管道在你的卧室里面,晚上如果有楼上上厕所的话,楼下的都可以清楚的听到,哗啦啦的水声,如果管道拥堵的话,那就出大的问题了,你闭上眼睛想一想,哎……不说了 还是不要想了
  回复楼主,@fshouse  什么是复式房? 什么是小产权房???:文化程度不高可能有点啰嗦,不要介意!   干房地产10年了,卖过别墅、花园洋房、写字楼、商业、平层、复式,商品房以及小产权的等各种形式的房子都有,三个省会城市呆过几年的时间,但是今天说起复式还有小产权突然感觉还不知道说什么!   那就先从复式房子说起:   复式:字面上理解就是两层,我们平常还是接触的比较少,住的大都是平层。现在平层的净高在2.9米左右,最低不会低于2.8米(注意是净高不是层高,我们住房感受的是净高,层高对我们来说没有太大的意义)。但是复式总共的层高为4.9米(本人销售的复式房中最高的高度),注意是层高不是净高,净高在4.8米,因为有一楼和2楼,中间多个夹层的厚度,一楼的净高在2.5米(平层高度在2.9米),但2楼就比较的悲剧了,国家规定层高不超过2.2米是不计入建筑面积的(是层高不是净高)层高是2.2米,如果减去夹层的高度在...  -----------------------------  学习了  确实如楼主所说  二层伸手可以摸到楼顶  看了两处,还是放弃了。  
  8、复式的公摊都是比较高的,因为楼道非常的长,所占用的面积比较大,公摊一般都是在25%以上甚至有的公摊在30%了,所以如果要买复式房子一定要看清楚公摊的大小!  9、烟道设计:市面上卖的最好的 最多的 也就是普通住宅,普通住宅有几个厨房,答案是只有一个,如果是平层的话,还好说大家厨房在一个位置,只是楼上楼下,所有的烟道只经过厨房,但是复式就不一样了,复式是上下两层设计的,所以楼下厨房有烟道,那楼上呢?难不成在卧室吗?答对了!只能是在你的卧室经过,这就出现一个问题了,你晚上十点钟就睡觉了,但是楼下的才回来,开始做饭,那不好意思了,你的卧室里也会出现油烟味!如果天天都这样,你是否还能承受住。
  10、视觉感,因为复式是双层的,所以当我们买了两室八十个平方的,楼下40个平方,除去公摊下来也就是30个平方左右了,视觉感比较的差,看到的面积比较的小。所以买复式的一定要买大的,至少在120平方以上,太小了看着太憋屈了!  11、国家有些地方已经明令禁止盖复式了,但是很多的开发商还是靠着和当地的关系,在建设这种残次品,究其原因主要原因还是一个原因那就是“利益”,复式的利润非常的高,同样一栋楼,平层可能下来也就是100户左右,但是复式可以达到320户,这个有我们自己来计算吧。而且复式规划局报建的时候都是小面积,小户型,一室一厅的,面积小,所以上税也就少,同样一栋楼户数多达平层的三倍,而且上税还少,所以这是开发商乐意建复式的主要原因!
  是的 十足一个新人!
  12、在我们购买房产的时候,很多的销售人员会给我们说买房增值保值,不动产确实能增值保值,但是我们会发现一个问题,复式产品自己压根就卖不出去。所以销售人员跟我们说这个是过渡,到时候再卖出去,买一个三室的,这个压根是不可能,因为很多客户买了之后就后悔了,自己都后悔买的东西,我们能销售出去吗,而且亏本都卖不出去!
  回复第5楼,@南铀  我见过的复式两层都是正常高度,你说的是loft,还干房地产10年,这个都弄不清楚,另外复式如果在顶层有两个问题,一个第二层太热,另一个就是年久可能会漏水  --------------------------  最近两年没去看房了吧。说话不要太自以为是。  我自己最近看了几个复式盘,都是楼主说的这种,路上一申手就能摸到楼顶的  昨天下午七点刚刚还看个回来。  
  回复第15楼,@焦作肥哥  回复第5楼,@南铀   我见过的复式两层都是正常高度,你说的是loft,还干房地产10年,这个都弄不清楚,另外复式如果在顶层有两个问题,一个第二层太热,另一个就是年久可能会漏水   --------------------------   最近两年没去看房了吧。说话不要太自以为是。   我自己最近看了几个复式盘,都是楼主说的这种,路上一申手就能摸到楼顶的   昨天下午七点刚刚还看个回来。   --------------------------  再说一次,那叫loft  
  @南铀 4楼
10:42:40  我见过的复式两层都是正常高度,你说的是loft,还干房地产10年,这个都弄不清楚,另外复式如果在顶层有两个问题,一个第二层太热,另一个就是年久可能会漏水  -----------------------------  我说的的确是loft结构,但是都是属于复式的一种产品,复式有错层,跃层,还有loft,但是目前市面上最多的就是loft结构。为什么开发商喜欢建loft,明明知道这种产品是残次品,但为什么还要建这种房子,开发商主要就是以利润为主
  回复第18楼,@fshouse  @南铀 4楼
10:42:40   我见过的复式两层都是正常高度,你说的是loft,还干房地产10年,这个都弄不清楚,另外复式如果在顶层有两个问题,一个第二层太热,另一个就是年久可能会漏水   -----------------------------   我说的的确是loft结构,但是都是属于复式的一种产品,复式有错层,跃层,还有loft,但是目前市面上最多的就是loft结构。为什么开发商喜欢建loft,明明知道这种产品是残次品,但为什么还要建这种房子,开发商主要就是以利润为主  --------------------------  应该说loft是一种复式怪胎,真正的复式就是正常的两层,当然loft的确是开发商制造出来的怪胎,目的就是利润最大化。  
  回复第18楼,@fshouse  @南铀 4楼
10:42:40   我见过的复式两层都是正常高度,你说的是loft,还干房地产10年,这个都弄不清楚,另外复式如果在顶层有两个问题,一个第二层太热,另一个就是年久可能会漏水   -----------------------------   我说的的确是loft结构,但是都是属于复式的一种产品,复式有错层,跃层,还有loft,但是目前市面上最多的就是loft结构。为什么开发商喜欢建loft,明明知道这种产品是残次品,但为什么还要建这种房子,开发商主要就是以利润为主  --------------------------  真正的复式都是珍稀品种,一般一个楼盘就几套,而且基本都在顶层,故会有两个问题,一是二层太热,二是年久可能会漏水,我清楚因为我住的就是复式。  
  我家目前住的是复式房~~层高是正常的2.8米,南边比北边高九级台阶~~感觉主卧通风不好,其它都还行~~个人以为还是大平层好~~
  @临窗观雪不觉寒 21楼
11:12:54  我家目前住的是复式房~~层高是正常的2.8米,南边比北边高九级台阶~~感觉主卧通风不好,其它都还行~~个人以为还是大平层好~~  -----------------------------  你住的是复式的一种 错层,错层还好了  你看loft就知道了
  回复第22楼,@fshouse  @临窗观雪不觉寒 21楼
11:12:54   我家目前住的是复式房~~层高是正常的2.8米,南边比北边高九级台阶~~感觉主卧通风不好,其它都还行~~个人以为还是大平层好~~   -----------------------------   你住的是复式的一种 错层,错层还好了   你看loft就知道了  --------------------------  无语。。。错层和复式根本不是一个概念  
  明白了~~是错层~~
  小产权的有几种表示
  楼主讲的很好!学习下!  
  听听小产权房的  
  @南铀 4楼
10:42:40  我见过的复式两层都是正常高度,你说的是loft,还干房地产10年,这个都弄不清楚,另外复式如果在顶层有两个问题,一个第二层太热,另一个就是年久可能会漏水  -----------------------------  你说的那不叫复式,叫跃层
  孩子还小,不要怪他。我住的上下两层高度都是3.5的净高。另外南方与北方区别很大。南方高是怕热,北方高是怕冷。不是你的错,见识惹的祸  
10:53:00  回复第18楼,@fshouse   @南铀 4楼
10:42:40   我见过的复式两层都是正常高度,你说的是loft,还干房地产10年,这个都弄不清楚,另外复式如果在顶层有两个问题,一个第二层太热,另一个就是年久可能会漏水   -----------------------------   我说的的确是loft结构,但是都是属于复式的一种产品,复式有错层,跃层,还有loft,但是目前市面上最多的就是loft结构。为什么开发商喜欢建loft,明明知道这种产品是残次品,但为什么还要建这种房子,开发商主要就是以利润为主   --------------------------   真正的复式都是珍稀品种,一般一个楼盘就几套,而且基本都在顶层,故会有两个问题,一是二层太热,二是年久可能会漏水,我清楚因为我住的就是复式。   —————————————————  复式的顶层如果无电梯是缺点,有老人爬楼累。  
10:53:00  回复第18楼,
@fshouse  @南铀
10:42:40  我见过的复式两层都是正常高度,你说的是loft,还干房地产10年,这个都弄不清楚,另外复式如果在顶层有两个问题,一个第二层太热,另一个就是年久可能会漏水  -----------------------------  我说的的确是loft结构,但是都是属于复式的一种产品,复式有错层,跃层,还有loft,但是目前市面上最多的就是loft结构。为什么开发商喜欢建loft,明明知道这种产品是残次品,但为什么还要建这种房子,开发商主要就是以利润为主  --------------------------  @摆个地摊发财 30楼
10:10:26  真正的复式都是珍稀品种,一般一个楼盘就几套,而且基本都在顶层,故会有两个问题,一是二层太热,二是年久可能会漏水,我清楚因为我住的就是复式。  —————————————————  复式的顶层如果无电梯是缺点,有老人爬楼累。  -----------------------------  那要看多少层
10:42:40  我见过的复式两层都是正常高度,你说的是loft,还干房地产10年,这个都弄不清楚,另外复式如果在顶层有两个问题,一个第二层太热,另一个就是年久可能会漏水  -----------------------------  @佐之龙 28楼
22:14:59  你说的那不叫复式,叫跃层  -----------------------------  错,南方叫法就叫复式
  复式 错层 跃层 loft 到底都有哪些区别?请大神普及一下先
  楼主 说说小产权吧
  复式也有不同的层高,看过很多公寓都是买一层送一层,这类复式房子基本都是标准层高。
  @克雷多瓦 35楼
14:30:02  复式也有不同的层高,看过很多公寓都是买一层送一层,这类复式房子基本都是标准层高。  -----------------------------  像你说的买一层 送一层一般都是属于loft结构,层高是达不到平层的标准层高。总高的高度在4.9米 自己可以去现场售楼部看一下 就明白了
  楼主懂不懂什么叫复式楼啊?顶楼送层斜顶的就叫复式楼?还从业十年?  
  13、说说复式的样板间吧,平层的样板间存在一个问题就是大小。销售的主力户型开发商会做个样板间,装修的非常漂亮,客户一看特别的喜欢,装修都好说,请一个装修公司好好的装修一下,但是普遍会出现一个问题,就是样板间的面积比我们实际建起来的房子要大!平层会出现面积大小的问题,复式同样也会存在这个问题,但是复式面临两个问题,一个是大小 另外一个就是层高了。层高开发商在做样板间时,会把样板间的层高拉大,但是实际交房之后比样板间要低了,低多少这个就不知道了!买复式的房子一定要看实体房,看层高,而且一定要去二楼看,因为4.8米的层高在一楼看的时候感觉很高,但是在二楼的感受就完全不一样了!
  标准复式楼客厅要有挑空,至少高5.6米。顶楼如果是斜顶,二楼层高斜顶不低于4.5米。把斜顶的隔热层当复式二楼?楼主你太有才了!复式双层都有产权面积,挑空层只算单层面积,这就是复式楼贵的原因!  
  楼主说的那种复式称为阁楼,二层没有产权,楼下住户如果要求把阁楼清开,无调件要清开,因为阁楼算进公推面积,所有住户有有份!  
  @gf0001 40楼
16:24:57  楼主说的那种复式称为阁楼,二层没有产权,楼下住户如果要求把阁楼清开,无调件要清开,因为阁楼算进公推面积,所有住户有有份!  -----------------------------  我说的这种复式是loft结构的,这个现在开发商开发的比较多,广告打的就是买一层送一层,二层是没有产权,只计算一层面积的产权,阁楼的很多是计算面积的,如果不计算面积,阁楼也不会计入到公摊以内,如果计入公摊了,楼顶的面积岂不是都要计入公摊了,但是阁楼和楼顶有个不同的概念就是楼顶大家都可以进出,但是阁楼一般的设计只能是购买顶楼该业主才可以进出!
  我住复式,也就是跃层,说好听点叠排,  
  有几个会住斜顶的房子啊?  
  不好意思楼主,今年刚买了套loft层高5.4米  
  回复第5楼,
@南铀  我见过的复式两层都是正常高度,你说的是loft,还干房地产10年,这个都弄不清楚,另外复式如果在顶层有两个问题,一个第二层太热,另一个就是年久可能会漏水  --------------------------  @焦作肥哥 15楼
09:50:12  最近两年没去看房了吧。说话不要太自以为是。  我自己最近看了几个复式盘,都是楼主说的这种,路上一申手就能摸到楼顶的  昨天下午七点刚刚还看个回来。  -----------------------------  明明是loft,被开发商强行叫做复式,你就算被忽悠得信了,也要记得正宗的复式是什么样,把自己的loft最多当做复式很小很差的一类,没想到你比开发商还牛,内心都认定这是正宗复式了.公寓当住宅,住宅当别墅,这就是开发商干的事,还真有人深信不疑.  也希望楼主说明白了,自己所说的复式,就是国外的loft,被歪曲的非正宗的复式.
  估计下一个被开发商污染的,就是庄园了,弄上一亩地,建个小花园.嘿嘿,中国庄园开卖了.
  @无爱佛 44楼
17:48:23  不好意思楼主,今年刚买了套loft层高5.4米  -----------------------------  根据你这个高度估计是跃层。你楼上多高?复式一般不会建的这么高的 合同上面是怎么写的,写的是单层面积还是双层面积,就明白了!
  @cglzyz 46楼
18:36:29  估计下一个被开发商污染的,就是庄园了,弄上一亩地,建个小花园.嘿嘿,中国庄园开卖了.  -----------------------------  你说的庄园目前也有,但是叫小小小……庄园,主要就是独栋别墅。
  你是我生命中最闪亮的一颗星!
10:42:40  我见过的复式两层都是正常高度,你说的是loft,还干房地产10年,这个都弄不清楚,另外复式如果在顶层有两个问题,一个第二层太热,另一个就是年久可能会漏水  -----------------------------  @佐之龙
22:14:59  你说的那不叫复式,叫跃层  -----------------------------  @南铀 32楼
11:27:35  错,南方叫法就叫复式  -----------------------------  南方也叫跃层,正常高度叫跃层,不正常高度叫复式,就是中间高,两边低叫复式
  loft是商业性质,40年产权。
  跃层和loft都不是什么好东西  
  @清秋梧桐1031 53楼
23:30:54  跃层和loft都不是什么好东西  -----------------------------  如果要买跃层的话,一定要买大的户型,面积再200平米以上,买的小了住着的确不属舒服,复式loft结构就是一种反人类建筑,当时我记得我们项目(复式)交房的时候,一个客户来看了一下,说了这么一句话:这房子要是养猪的话,猪估计都要得抑郁证了!
  @皮葡萄皮 51楼
22:54:59  loft是商业性质,40年产权。  -----------------------------  现在很多商业设计是loft结构的,小公司租复式还有点,但是大公司一般都不选复式,看着小家子气,不够大气。当然主要上班也不方便,上下楼就一个楼梯,上来 下去非常的不方便!
  14、复式的年龄层,如果买这个房子是养老的,建议你不要买复式,因为复式卧室一般是在楼上的,随着年龄的增大,腿脚可能就不方便了,卧室在一个平面就显得非常重要了,上楼梯就非常的麻烦了,养老的最佳选择就是平层,复式的慎重考虑!
  有时间给大家说说小产权吧
  回复第5楼,
@南铀  我见过的复式两层都是正常高度,你说的是loft,还干房地产10年,这个都弄不清楚,另外复式如果在顶层有两个问题,一个第二层太热,另一个就是年久可能会漏水  --------------------------  @焦作肥哥 14楼
09:50:12  最近两年没去看房了吧。说话不要太自以为是。  我自己最近看了几个复式盘,都是楼主说的这种,路上一申手就能摸到楼顶的  昨天下午七点刚刚还看个回来。  -----------------------------  我刚买的复式二层有2.8米高了,只能说你看到的不好而已。。。
  回复第5楼,
@南铀  我见过的复式两层都是正常高度,你说的是loft,还干房地产10年,这个都弄不清楚,另外复式如果在顶层有两个问题,一个第二层太热,另一个就是年久可能会漏水  --------------------------  @焦作肥哥
09:50:12  最近两年没去看房了吧。说话不要太自以为是。  我自己最近看了几个复式盘,都是楼主说的这种,路上一申手就能摸到楼顶的  昨天下午七点刚刚还看个回来。  -----------------------------  @zhjlcd111 57楼
12:17:04  我刚买的复式二层有2.8米高了,只能说你看到的不好而已。。。  -----------------------------  现在这种loft结构的的确比较的多,你说的复式二楼是2.8米高的很少,因为开发商如果建这种房子的话,都是大面积的,小面积的很少,首先他的成本和平层成本基本是一样的,但是你买复式80平米的和平层80平米的效果感受完全不一样,楼梯还占了很大胆 空间,上下又不方便。那就是感觉80平方的复式比平层的看着小很多,而且还不太方便。同样的价位为什么我不选看着更舒服住着也更舒服的平层,为啥要选复式。2、为什么loft买的比较好,就是因为价位,销售人员往往给我们说的两层平均价位,不是单层的价位,在给客户介绍的时候往往含糊价位 单层面积。你不问基本上没人会告诉你我。
  @皮葡萄皮 50楼
22:54:59  loft是商业性质,40年产权。  -----------------------------  看是否是商业性质,主要看土地的产权,土地规划的是住宅还是商业
  @无爱佛 43楼
17:48:23  不好意思楼主,今年刚买了套loft层高5.4米  -----------------------------  这个属于跃层
  开发商培训如何应对房闹:坚持不补差价行业底线   01:05 每日经济新闻 44  对开发商来说,降价的影响不仅是利润的下滑,还要预防“房闹”问题。实际上,预防“房闹”已经成为很多企业降价前必做的功课,甚至已经有机构举办专门课程,对开发商开展相关的培训。  逢降必闹。近年来的几次房价波动,都伴随着开发商与老业主之间的各种纠纷。为缓和这种矛盾,如今开发商也“学乖”了,比如以更隐晦的方式降价,降价后向老业主赠送优惠券,甚至通过改善装修、物业费减免等方式向老业主“示好”。有开发商向《每日经济新闻》记者表示,不论采取哪种方式,“不退房”、“不补差价”是行业共同坚守的底线。  三轮房价调整都有“房闹”  新盘降价已不再是新闻。上海易居房地产研究院近期发布的报告称,今年1~8月,全国商品房成交均价同比下降0.7%,降幅较1~7月扩大0.1个百分点,其中住宅成交均价下降1.1%;9月上半月,20个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌约6%。报告称:房企希望在9月积极去库存,因此9月上半场的行情将决定房企是否会强化以价换量的策略。
  真是无语了,复式和loft都没搞清楚还从业10年,我见过的复式两层都是正常高度,loft才是楼主说的这种层高,复式的房产证是两层面积都算上的,loft才算一层的面积
  @孤狂 63楼
10:08:25  真是无语了,复式和loft都没搞清楚还从业10年,我见过的复式两层都是正常高度,loft才是楼主说的这种层高,复式的房产证是两层面积都算上的,loft才算一层的面积  -----------------------------  你说的对,但是目前的开发商都在混淆概念,此loft非复式,但是开发商都是这么称呼的,愚弄不懂的客户,卖复式房子的肯定是不会买复式房子的!
10:08:25  真是无语了,复式和loft都没搞清楚还从业10年,我见过的复式两层都是正常高度,loft才是楼主说的这种层高,复式的房产证是两层面积都算上的,loft才算一层的面积  -----------------------------  @fshouse 64楼
10:17:51  你说的对,但是目前的开发商都在混淆概念,此loft非复式,但是开发商都是这么称呼的,愚弄不懂的客户,卖复式房子的肯定是不会买复式房子的!  -----------------------------  你这么说就清楚了,但是loft一般是商住两用的吧,住宅是没有loft的吧
  自认为比楼主懂的去自己开贴,要么说话也文明点,别讽刺挖苦的,行么?
  阁楼的很多是计算面积的,如果不计算面积,阁楼也不会计入到公摊以内,如果计入公摊了,楼顶的面积岂不是都要计入公摊了,但是阁楼和楼顶有个不同的概念就是楼顶大家都可以进出,但是阁楼一般的设计只能是购买顶楼该业主才可以进出  ---  好文
10:08:25  真是无语了,复式和loft都没搞清楚还从业10年,我见过的复式两层都是正常高度,loft才是楼主说的这种层高,复式的房产证是两层面积都算上的,loft才算一层的面积  -----------------------------  @fshouse
10:17:51  你说的对,但是目前的开发商都在混淆概念,此loft非复式,但是开发商都是这么称呼的,愚弄不懂的客户,卖复式房子的肯定是不会买复式房子的!  -----------------------------  @孤狂 66楼
10:35:37  你这么说就清楚了,但是loft一般是商住两用的吧,住宅是没有loft的吧  -----------------------------  我不知道你在那个城市,你可以去看看,现在城市里面很多销售的都是loft结构的房子,复式非常少。还想多说点开发商为什么不喜欢建复式而喜欢建loft结构的复式,很简单“利润”!
  @东北北方2014 67楼
10:38:23  自认为比楼主懂的去自己开贴,要么说话也文明点,别讽刺挖苦的,行么?  -----------------------------  谢谢,估计有一些是卖复式房子的,想混淆概念,触动一部分人的利益了!
  看见大家在回复我的时候,说复式是复式 我说的是loft结构,在这里给大家说清楚,复式和loft结构的区别:1、层高是不一样的,复式的层高基本上比标准的层高稍微低点,两层的高度在5.4米以上,达到6米的很少,loft的层高在4.9米,但是二层的高度肯定不会超过2.2米。2、a、复式的高度比loft的高度高很多,那就是成本高了。b、复式的产证是双层面积,loft结构只有单层面积,相对来说给国家上税是比较少的,基于以上两个方面,成本高必然在售价方面是比复式要高很多了。还有其他方面是有差别的,这个你可以问度娘了
  14、说说价位吧! 我们买房最关注的是什么,如果你资金不是问题,你可以关注 地段、开发商实力、小区内部配套设施、绿化、户型、朝向等等!但是当我们资金紧张的时候,首付不多的时候,最关心的是价位,单价或者总价,复式的成本比平层的成本低,所以他的售价肯定比平层低(其他条件是一样的,同一个社区),但是一般售价低多少,我需要同一个社区相比较,一般在600左右。我们现在买房子95%都是办理银行贷款,就是按揭买房,付个首付其他的再月供。举个例子:小区内部复式的价位在3000元(其实是6000元算单层面积),平层的价位在3600,我们按照两室80平方(复式房产证是40平方)来计算,复式总价在:24万元,首付30%也就是8万元,月供240月每月的月供在1184元。平层总价在:288000,首付三成也就是9万月,月供240月每月的月供1445,首付下来比复式多一万,月供下来每个月多261元。下来我们算一下就是这么多,但是有一点出现了,复式如果是80平方那就太小了,看着小,住着更小,前面已经讲过了,复式公摊是比平层的公摊大很多的,你需要买个90平米以上的,两个房子大小才差不多,价位差不多,但是我们不要忽略一点,就是复式的二楼太低了,装修完之后,净高在2米以下。总价差距不是很大了,但是平层住着又舒服又划算,为什么要选择loft结构的复式!
  阿里巴巴上市啊!
  @平凡之路N0N0 @悲伤毙 @夏津三竖浪 来给朋友踩踩搞点人气
  @fshouse 70楼
10:57:33  看见大家在回复我的时候,说复式是复式 我说的是loft结构,在这里给大家说清楚,复式和loft结构的区别:1、层高是不一样的,复式的层高基本上比标准的层高稍微低点,两层的高度在5.4米以上,达到6米的很少,loft的层高在4.9米,但是二层的高度肯定不会超过2.2米。2、a、复式的高度比loft的高度高很多,那就是成本高了。b、复式的产证是双层面积,loft结构只有单层面积,相对来说给国家上税是比较少的,基于以上两个方面,成......  -----------------------------  我不明白楼主开贴的意义,至少让我越来越糊涂了.  你看看自己的标题,再看看主贴里自己卖的房子,最高的4.9米.现在又自打嘴巴说复式5.4米以上,loft4.9米,我觉得你自己都被绕晕了.反正我认为正宗的复式就是两层的正常高度,本人住的稍微变态,在客厅挑空处量了一下6.3米.另外产权完全不一样,复式都是住宅,loft多为商用40年产权,实际房产证面积仅为宣传面积的一半.  建议你再发贴,把标题写成 购买loft房子的要注意了.
  什么是小产权房
  15、复式房子的……
  这么好的帖子都没有人回复啊
  @zhjlcd111
12:17:00  回复第5楼, @南铀   我见过的复式两层都是正常高度,你说的是loft,还干房地产10年,这个都弄不清楚,另外复式如果在顶层有两个问题,一个第二层太热,另一个就是年久可能会漏水   --------------------------   @焦作肥哥 14楼
09:50:12   最近两年没去看房了吧。说话不要太自以为是。   我自己最近看了几个复式盘,都是楼主说的这种,路上一申手就能摸到楼顶的   昨天下午七点刚刚还看个回来。   -----------------------------   我刚买的复式二层有2.8米高了,只能说你看到的不好而已。。。  —————————————————  刚买了个顶层,层高6.3而且顶是平顶,属于赠送范围。没有很矮  
  回复第32楼,@打破砂锅2013  复式 错层 跃层 loft 到底都有哪些区别?请大神普及一下先  --------------------------  1包括234  
  回复第39楼,@gf0001  楼主说的那种复式称为阁楼,二层没有产权,楼下住户如果要求把阁楼清开,无调件要清开,因为阁楼算进公推面积,所有住户有有份!   --------------------------  楼主说的是北上广常见的商住两用楼好吧  
  回复第38楼,@gf0001  标准复式楼客厅要有挑空,至少高5.6米。顶楼如果是斜顶,二楼层高斜顶不低于4.5米。把斜顶的隔热层当复式二楼?楼主你太有才了!复式双层都有产权面积,挑空层只算单层面积,这就是复式楼贵的原因!   --------------------------  谁定义的复式概念?  
  回复第42楼,@gf0001  有几个会住斜顶的房子啊?   --------------------------  楼主说的不是斜顶隔楼好吧?你没见过北京上海能自己搭隔层的商住两用房子吗?我觉得楼主说的类似这个  
  回复第43楼,@无爱佛  不好意思楼主,今年刚买了套loft层高5.4米   --------------------------  5,4米的要按双层算面积了吧?  
  我家的就是两层,正常高度,每层和普通房子高度一样,70年产权的。我家是在一楼。这种房子也是有好处的,楼下的人在客厅看电视,在厨房做饭,不影响楼上卧室的人睡觉。楼下也有卫生间,楼上也有,来客人也是很方便的。等父母年岁大了,直接把楼下客厅改成卧室不就好啦,就是和父母住一起,也比平层的房子互相干扰小。而且,还有个大好处,我们楼上和楼上的楼上全部是我们这种格局的房子,就是晚上有上面的邻居在他们卧室跺脚什么的,我们也是听不见的,因为我们上面是他们的客厅呀。两层房子住着感觉浪漫,有的情调是平层的所不具备的,我买的时候看了好多家才找到这种层高合适价钱又合理的两层房子的。
  @fshouse   楼主说的不是复式,复式是标准高度完整的两层。你说的是跃层,这种才是你说的两层加起来4.9的样子,但是这种房子客厅位置只有一层。
  不通透是个大问题
  我天津碰到的复式房子,运气要好很多,除了阁楼的层高有点矮之外,我家阁楼结构是从3.2米高过度到最低1.8米的,还有一间平层11平的房间,这层高是3.2米。我家的房价按建筑面积摊完比各层的房价低900元左右,我们复式顶层层高18米,市政水压能保证供水高度在20米以下。
  @cglzyz
18:36:29  估计下一个被开发商污染的,就是庄园了,弄上一亩地,建个小花园.嘿嘿,中国庄园开卖了.  -----------------------------
  小产权也没讲
  @东北北方2014
10:38:23  自认为比楼主懂的去自己开贴,要么说话也文明点,别讽刺挖苦的,行么?  -----------------------------  @fshouse
10:46:05  谢谢,估计有一些是卖复式房子的,想混淆概念,触动一部分人的利益了!  -----------------------------  晕,卖复式房子的会担心loft触动利益吗,根本就不是一个档次的居住体验。现在的复式基本都是洋房叠拼带电梯的,跟loft比基本是奔驰和面包车的差距。
  我家的复式二楼比一楼卧室高不少,而且卧室上方带有阁楼有口没楼梯很郁闷怎么利用
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