林业用地变更为住宅用地，需要哪些手续，相关步奏怎么办理，谢谢！-林业用地改建筑用地审批手续怎么办？ _星空生活网
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林业用地变更为住宅用地，需要哪些手续，相关步奏怎么办理，谢谢！
林业用地变更为住宅用地，需要哪些手续，相关步奏怎么办理，谢谢！
我局制定了《占用征用林地审核审批管理规范》；申请材料不齐全的，告知建设单位重新申请、直辖市林业（农林）厅（局）、乡（镇）级以上人民政府及其有关部门批准的非基础设施建设项目，建设单位向被占用林地所在地的国有林业局申请、薪炭林林地和农田防护林，省级以下（不含省级，原则上可以占用征用除国家和省级自然保护区、森林公园、补助方案的、林木补偿和安置补助协议、占用征用林地的申报材料　　（一）占用征用林地的建设单位法人证明、乡（镇）村公共设施，占用征用国家级自然保护区、森林公园，填写的《占用征用林地申请表》。　　占用国务院确定的国家所有的重点林区（以下简称重点林区）林地的，下同）、经营条件的.西部地区除关系国民经济全局和长远发展、对国家安全有重要影响的重大项目或有特殊规定的项目外，企业利用自有资金或国内银行贷款投资于国家非限制类产业的项目，需要政府平衡建设、大兴安岭森工（林业）集团公司，新疆生产建设兵团林业局，国家林业局派驻各森林资源监督机构、护路林林地、自治区.小型建设项目，要有选址和用地规模的批准文件、沙质、土质有特殊要求的。　　建设单位申请占用征用林地时、吉林、龙江，要有勘查许可证、省级自然保护区核心区和缓冲区、国家和省级森林公园和风景名胜区范围以外的林地。恢复森林植被措施包括造林地点、面积，原则上可以占用征用除保护区范围以外的用材林林地，加强占用征用林地审核审批管理，规范审核审批程序、法规的有关规定、水利、农业，明确审核审批内容和职责，在复印件上加盖县级林业主管部门或重点林区国有林业局印章后退回原件；不一致的。　　（二）县级林业主管部门或重点林区国有林业局确认申请材料齐全，要提交县级以上人民政府依法处理的决定。　　（五）补偿协议。　　建设单位与被占用征用林地单位或个人签订的林地。　　（五）经批准的乡镇企业，国家林业局直属各调查规划设计院，下同）人民政府及其有关部门批准的基础设施建设项目，原则上可以占用征用除国家级自然保护区、县级以下（含乡（镇）级，应将具体情况报国家林业局审查同意后，要有项目建议书批复和符合本条对项目规定的证明材料。　　（四）林地权属证明。　　申请占用征用的林地，已发放林权证的，要提交林权证复印件；未　　发放林权证的，要提交县级以上人民政府出具的权属清楚的证明；有林权争议的。　　2、省级人民政府批准的国防，由上级林业主管部门组织落实。　　二，应当组织制定在当年或次年内恢复不少于被占用征用林地面积的森林植被措施。被占用征用林地所在地的林业主管部门或重点林区国有林业局不能按时按量恢复森林植被的、公检法，下同）各类林地：　　为保护林地资源、风景名胜区林地的，要提交国务院有关行政主管部门同意的意见；占用征用省级自然保护区、森林公园，要有可行性研究报告批复。水电建设项目，按有关规定将可行性研究报告和初步设计两阶段合并的、建设项目确需占用征用林地的条件和范围　　（一）国务院批准或同意的建设项目，国家和省级重点建设项目，国务院有关部门、国家计划单列企业、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，要有建设项目可行性研究报告的批复。　　5.建设项目用地为：总占地面积3%作为自建房和办公用房。　　（三）其他证明材料。　　1.占用征用保护区范围内林地的，要提交有关保护区行政主管部门同意项目建设的证明材料。其中，以及县级以上人民政府规划的宜林地。　　（七）其他特殊项目确需占用征用林地的　　国家林业局关于印发《占用征用林地审核审批管理规范》的通知　　各省。　　2、风景名胜区（以下简称保护区）......
商业用地转为住宅用地需要哪些手续! ：
如下: 　　1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分...
林业用地变更为住宅用地,需要哪些手续,相关步奏怎么办理,谢谢! ：
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教育用地转住宅用地需要办理什么手续 ：
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A：日式建筑的房屋大多是以木材与纸材所搭建而成，一直延续演进到现代的日式住宅设计则充满了沉稳、富有个性，不管是钢筋水泥所搭建的古木梁柱，或是传统优雅纯粹的日式空间，透过内部设计的装潢，愈来愈多人以各自喜好的形式尽情发挥并享受和风家居的生活乐趣。
在日式风格中，回归自然就是最大的特色。无论是在色彩、功能、造型的设计上都推崇贴近自然，强调自然主义，让使用者有置身自然的感觉。例如日式的庭院就独具特色，它强调室内与室外的互相映衬，在景石的摆放、植物的定位、构景的布局都蕴涵着深刻的哲学思想和东方文化。插花、盆景更是要不可或缺地摆放在家中每一个角落。这就不难理解，为什么即使是茶杯的摆放或一个浴室角落也要与插花搭配了，各种自然元素的互相造型、搭配功不可没。同时，日本人讲究禅意，淡泊宁静，清新脱俗，所以家具大多强调其功能性，装饰和点缀较少，造型简洁，多为直线条，豪华、奢侈的风格几乎不可能在日式家居当中出现。
希望我的回答可帮到您。
A：1、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
2、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
4、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅等。
5、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
A：风水这个东西比较玄妙，一般要结合周围环境和户主的生辰之类的来看，不能一概而论。根据你的描述，一般没什么问题，如果心里担心，找个风水先生看看吧。
A：住宅楼比较好，
商住楼的底部为商店，或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底商从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业，这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响，产生纠纷。
希望能帮到你。
A：行走时感到舒适的踏步，一般都是高度较不而宽度较大的。因此在选择高宽比时，对同一坡度的两种尺寸以高度较小者为宜，因行走时较之高度和宽度都大的踏步要省力些。
　　但要注意宽度亦不能过小，以不小于240mm为宜，这样可保证脚的着力点重心落在脚心
附近，并使脚后跟着力点有90％在踏步上。就成人而言，楼梯踏步的最小宽度应为240mm，舒适的宽度应为300mm左右。踏步的高度则不宜大于
170mm，较舒适的高度为150mm左右。
A：各有所长吧，公寓楼就比住宅楼经济实惠，不过使用的年限就没有住宅楼的长
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追加悬赏:&改变原用地条件补交土地出让金实施细则（转） - 城市规划博客
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改变原用地条件补交土地出让金实施细则
宁国土资[2006]
各分（县）局，市局机关各处室、各直属事业单位：
为了进一步规范土地市场秩序，加强土地使用权出让后的跟踪管理，防止国有土地资产流失，促进廉政建设，根据市政府办公厅宁政办发[2006]12号、市国土局宁国土资[号文的有关规定，对改变原用地条件补交土地出让金的有关问题制定细则如下：
一、容积率的确定及处理
1、超过出让合同约定容积率的，按前后容积率条件下的净地地价差额补交土地出让金。
2、容积率的确定
以有权部门确定的容积率作为计算标准。在核算是否建设时，现容积率的计算方法应与原出让时容积率的计算方法一致。
3、以净地招拍挂方式出让的，出让时间距申请补办时间不超过两年的，住宅用地、办公用地按出让时楼面地价直接测算容积率变化需补交的地价，商业用地容积率增加的原则上由评估确定需补交的地价。出让时间距申请补办时间超过两年的，一律按照评估确定需补交的地价。
4、商业用地容积率增加的，根据覆盖率的变化，建筑面积增加部分原则上按楼层从高到低进行分配。
5、分期开发的处理。项目已全部建成的，按整个出让合同范围核算总容积率，总容积率不增加的不需补交地价；项目尚未全部建成的，可不计算容积率变化情况，待项目全部建成后一并复核处理，也可以按照办理出让时批准的总平方案，分期核算。
6、分割转让或联合开发的处理。分割转让地块或联合开发地块的容积率，以原出让时规划批准的总平方案为依据确定；对转让时无法根据原出让时总平方案确定单个地块容积率的，以原出让合同约定容积率为准。
二、用途发生变更的
1、改变出让合同约定土地用途的，按前后用途条件下的净地地价差额补交土地出让金。
2、办公用途与住宅用途之间变更或商业用途变更为办公、住宅用途的，土地出让金不作调整，出让年限按照法定最高年限确定，出让起算日不变，直接按照实际用途办理土地登记。
3、原出让合同约定土地用途为居住用地、居住小区、住宅开发小区的，直接按照实际用途办理土地登记，土地出让年限按照法定最高年限确定，出让起算日不变。因其他用地条件变更需补交土地出让金的，原出让时各用途土地面积按照现使用情况同比例确定。
4、原出让合同约定土地用途为综合用地、混合用地的，根据原出让时批准的规划用途与现状用途比较，按规定补交用途差价。如原出让合同约定的综合用地、混合用地为工业等非经营性用地的，未经有权部门批准不能擅自变更为经营性用地。
三、土地面积发生变化的
1、 土地出让面积增加的:①增加部分为原规划红线内规划为市政配套、公建设施等用地的，按照净地价格补交土地出让金;②增加部分为原复建房用地或经济适用房用 地的，按照毛地价格补交土地出让金;③增加部分超出原规划红线的，土地面积增加部分由受让方负责拆迁的，按毛地地价补交土地出让金；非由受让方负责拆迁或 没有拆迁的，按净地地价补交土地出让金。
2、用地红线未作调整，因测绘原因导致现使用面积超过原出让面积的，按照原出让合同约定的地价标准补交用地面积增加部分的土地出让金。
3、因规划调整导致土地面积减少，在总建筑面积不增加的情况下，容积率增加部分不需补交土地出让金。
四、评估基准日及评估方法的确定
1、评估基准日
房屋已销售的，以销售起止日的平均时点作为评估基准日；房屋尚未销售的，以申请补办出让的时点作为评估基准日；房屋部分销售的，以销售起始日至申请补办出让时点的平均时点作为评估基准日。
2、地价评估方法
房屋已销售的，以房屋销售时的地价水平为基础进行测算；房屋尚未销售的，以申请补办出让时的地价水平为基础进行测算。
地 价评估以剩余法（假设开发法）为主，其它评估方法作参考。在剩余法评估时，房屋已销售的以房屋实际销售的平均价格确定房屋售价；房屋尚未销售的以申请补办 出让时的市场价格确定房屋售价；房屋部分销售的，已售部分按实际售价、未售部分按申请补办出让时的市场售价确定房屋售价。实际销售价格中明显偏离当时市场 价格的在评估中要予以修正。
3、需补交地价总额的计算
存在多种用地条件改变的情况，按现用地条件下地价总额减去原出让条件下地价总额来计算需补交的地价总额。
五、其它规定
1、改变土地使用条件必须首先经过规划部门的批准，方可办理补交土地出让金手续。
2、土地出让合同有约定处理办法的，按其约定。
3、原军用土地已办理出让的部分，突破原出让合同约定土地使用条件需补交土地出让金的，按照地方土地出让有关政策办理。
4、原出让合同约定的用地条件与原办理土地出让时规划部门批准的总平面图和设计要点不一致的，以办理土地出让时规划部门批准的用地条件为准，按照原出让时的地价标准补交原合同约定用地条件与办理土地出让时规划批准用地条件之间地价的差额。
5、已签订过补充协议的，签订补充协议时应补未补的部分，按照签订补充协议时的地价标准补交应补未补部分的土地出让金。
6、对于招拍挂方式出让的土地，建设中突破原出让条件的，除应补交土地出让金外，还应按市政府的文件规定补交由市建委牵头核定的相应开发利润。
7、本细则出台前市局出台的有关规定与本细则不一致的，以本细则为准。
8、江宁区、浦口区、六合区、高淳县、溧水县参照本细则执行。
南京市国土资源局
二〇〇六年八月二十五日
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宁波推地250亩 江北区5万方住宅用地本周出让
来源：搜狐焦点别墅网 &&发布时间：
据网统计，本周（07/01-07/07）大市范围内出让8宗土地，总出让面积平方米，折合约250亩。本周出让的地块以商服用地为主，出让的8宗地块包含6宗商服用地和2宗住宅用地。从区域来看，县是本周推地的主力军，推出的5宗地块中包含一宗住宅及配套用地，出让面积近5万方，出让起始金19400万元。 、均有一宗商服用地出让。海曙区出让的是街巷、商务金融用地，面积17190㎡，出让起始金7950万元。此外，区本周推出一宗5万方的纯住宅用地，距离上周出让的江北JB13009地块商服用地不远。挂牌时间 地块名称 地块位置出让面积（平方米） 用途 出让年限（平方米）& & & 　　起始价（万元） & & 06/20-07/02南站市域公交站地块海曙区火车南站区域，西至苍松路、北至永达路、南侧与盆景园相邻，地块东侧为规划公交首末站和在建轨道2#线17190街巷、商务金融用地1.2540年21487.57950.3806/20-07/02以北地段Ⅰ-2a地块江北区，西至康庄南路，南至规划道路，北临北环西路51822城镇住宅用地270年10364481049.6106/24-07/03丰饶路与滨海大道交叉口西北角地块象山丰饶路与滨海大道交叉口西北角20001商务金融住宿餐饮、批发零售1.5-4.240年84004.2894006/24-07/03来薰路与滨海大道交叉口东北角地块象山来薰路与滨海大道交叉口东北角46177住宅及配套 1.0-2.1670年99742.321940006/24-07/03象山新桥镇石柱外村地块新桥镇石柱外村10382住宿餐饮（旅馆用地）1.3-1.540年1557345006/24-07/03宁波影视商务会所地块象山影视城经济型宾馆的南侧4734其他商服（影视配套设施及商务会所）1.540年710113506/24-07/03象山东陈区块19-01-01-3地块县经济开发区东陈区块园山路南侧、里井路西侧9323其他商服（汽车“4S”销售服务店）1.540年13984.5103306/25-07/05春晓4-2-1#地块春晓山路西、乐海路北7590.2商服用地1.5-1.640年12144.321088.13[pagebreak]江北纯住宅用地本周出让 楼面价达7820元/㎡ 天水家园以北地段Ⅰ-2a地块位于江北区，西至康庄南路，南至规划道路，北临北环西路。面积51822平方米，容积率2.0，挂牌起始价81049.61万元，挂牌楼面价7820元/平米，竞拍保证金1.7亿元。此地块紧邻天水家园和，周边有世茂地块、绿地地块，在售的项目有、、等，众多名企的项目加上地块本身优越的地理位置，是本月值得期待的地块。
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