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楼市寒冬到底要不要买房
来源：新浪房产
　　楼市寒冬，到底要不要买房？该买什么样的房？
　　最近，长沙楼市一直都很低靡，各种楼盘铺天盖地的打折优惠活动，什么九折啊，一口价3599啊，大面积赠送啊，送香港澳门游啊，送IPAD啊……走到哪里都能看见这些广告，手机上几乎每天都能收到房地产的短信。还有各种楼盘的团购，优惠都是以前想都不敢想的。但是就是这些优惠活动，却让我们这些消费者迷茫了，一方面不知道这些活动的水分有多大，想再观望观望；一方面有是在不知道买哪里的房子才好。
　　这样想买房又不敢买的状态我也持续了很久，有一次和朋友聊天，怀有同样顾虑的不止我一个人，很多刚需的朋友都这样。不过在长期的讨论和犹疑之后，我最终选择在 (
)买了一套房子，一是因为它在市中心，二是因为它是地铁口岸的房子，三就是因为楼盘本身的品质过的硬。
　　这三点，相信可以解开很多购房者心中的结，毕竟市中心这样的王牌地段，是很稀缺的，湘域城邦所在的地方，更是长沙的黄金大动脉五一大道，九龙仓的百亿长沙项目，就和湘域城邦咫尺之邻，李嘉诚的名言“地段，地段，还是地段”用在湘域城邦上正好。其次是地铁上盖物业，这个也是我坚信湘域城邦价值的重要原因，地铁上盖物业在全世界几乎都是财富王国，纽约，伦敦，或者是国内的成都，广州等，地铁上的物业比其它的物业的的升值率高出几倍。最后房子的品质，相信这是众多消费者最关注的问题，毕竟再便宜的房子品质不好住进去也只能是生活负担，湘域城邦是景鹏物业和美好愿景集团联袂出品的，大开发商在品质上更有保证，能更让消费者放心，且项目本身的精工品质，五千多平米的中心花园，会所运动中心一应俱全，更是坚定了我的信心。
　　售楼部地址：长沙市五一路湘域中央
　　项目地址：中国 长沙 五一大道
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323互动论坛：楼市寒冬 百姓何时该出手买房(组图)_业内论坛_新浪房产_新浪网
互动论坛：楼市寒冬 百姓何时该出手买房(组图)
(点击小图看大图)
胡景晖与新浪网友在线讨论何时买房
　　从2007年底开始，市场便开始了持续低迷的状态，越来越多的人加入到持币待购的观望队列中。但是，观望只是出于百姓们预期房价下跌带来的迟滞，刚性需求并未消失。所以，当奥运会这个特殊节点的作用逐渐消散时，百姓的购房愿望开始变得更加迫切起来。
　　<font face=楷体_GB年北京的楼市不断调整，房价出现了不同程度的松动，诱人的折扣频出。我们不禁要思考：这是不是一个及时出手的好机会呢？
　　<font face=楷体_GB年9月26日，新浪乐居邀请您与我爱我家总经理胡景晖(|)一起，通过独有的实时互动技术进行现场沟通与交流，您可以通过在线的提问、讨论，与嘉宾一起共同解开这道谜题。 【】
　　时间：
　　日14：00--15：30
　　地点：
　　理想国际大厦8层嘉宾聊天室&&
　　主持人：
　　新浪房产 邢晓利
　 &嘉宾：
　　我爱我家(|)控股副总裁 胡景晖
　　主要话题：
　　1、您认为现在的房价调整结束了吗？
　　2、未来几个月内北京的房价会反弹还是下跌？
　　3、您觉得何时才是买房的好时机？
　　4、十一期间各个楼盘都会进行优惠活动，您是否会出手买房？
　　5、如果买房，您更倾向于新房还是二手房？为什么？
　　以下为本次活动的实录：&&&&&&&
　　主持人：各位网友大家下午好，欢迎走进今天的新浪直播间，今天非常有幸跟大家探讨一个所有买房者比较关心的问题，楼市寒冬，百姓该不该买房，这个问题谈得已经比较多了。但是，这个问题会触动每一个购房者的神经，今天我们也邀请到我爱我家的控股副总裁胡景晖，胡总是业内比较资深的人士。包括对二手房这块也是没得说，对一手房，包括央行的降息政策也比较了解。今天还有一个特点的一点，以前的嘉宾聊天就是跟网友的线下交流，今天我们把交流搬到线上，我们的网友可以在我们的WEBEX系统进行提问，因为今天的话题和网友特别有关。首先请胡总和网友打个招呼吧。
　　胡景晖：各位网友大家好，现在九月底，快到十月份了，马上就是国庆十一长假了，不管今年有没有金九银十，这个时间点大家还在关注着购房的问题。当然现在房地产面临一个调整期，但是如果我们简单地说，所有的人都等一等，跟开发商再博弈一下，等房价降到一千一平再买，那今天就不用说了。实际市场没有那么简单，我们想给大家提一个置业建议，这个特殊的时期怎么样买房，还是希望给大家提出一些好的建议。
　　主持人：今天是一个理性地分析市场，理性地提出建议。通过这个预告推出，有很多的网友留言，当前网友的观望情绪还是很浓的，因为他们预测房价可能继续走低，或者这个房价对他们来说还是有一些可盼的因素，所以很多网友说我们一定要挺住。
　　网友提问：开发商也是推动一些打折促销，还有降价的措施鼓励了网友的行为，您怎么看？
　　胡景晖：当然我们现在看到的是一手房的开发商有的因为资金链的问题，进行了一些各种形式的打折促销。另外一方面从政府有关部门公布的数据来看，包括北京也出现了一些滞涨，一些二手房开始下降。购房人也可以跟业主进行一些议价。但是我们要具体分析，我们购房人一定是对某个特定区域，和特定的产品有购买的意愿。针对你的需求找到最合适你的房子。
　　昨天晚上我们吃饭的时候还在说，一个项目最高的时候卖到一万八一平米，现在新推出的是一万三送精。周末推出来一百多个单位，很快就卖光了，开发商一看这么一调整，实际很好卖。在这个周末买到这八十套的人还是挺值的，去年一万八的毛坯，今年一万三精装修。如果某些项目，某些楼盘经过一些打折促销可以快速缓解资金压力的话，那么未必所有的项目，所有的楼盘都会进行一个非常大的折扣销售。我想开发商可能要解决的是目前的现金流的问题。在这个时候抛出来一些项目和户型，如果价格确实有比较大的折扣的话，实际上这个时间点购买，已经享受到很大得实惠了。未必等下去就会等到一个更好的效果，因为不同的地段，不同的项目也不一样。北京市整体价格回落比较形式的还是五环之外的边缘区域，但是市内，核心区域的二手高档物业价格还是非常坚挺的。
　　购房人可以关注一下整个房地产形势，除非你买上市公司的股票，如果你真的买房子的话，你一定是对某个区域的某个项目的某个产品感兴趣，这个可能跟宏观形势又有一定的差别。现在已经出现了相对比较好的机会，我们就要发现这些机会。比如类似这个一万八的毛坯，现在是一万三精装修，我想他推出一两期以后快速回笼资金，这样的单位再推出来的机会就不太多了。
　　有一些我听到打折最狠的是五折，当然这是暗折，你要跟他的销售人员商量。这样他可以很快回笼资金，他不会把所有的存货都拿出来五折销售。我觉得一味观望未必是好事情，有可能你真的错过一些好性价比房子的机会。
　　主持人：胡总的建议也非常中肯，我们以前很多专家也说了，一定要选合适你的，毕竟跟股票不一样。你必定是选的某一区域，某一类型的房子。比如最近我们推出的精品购房超市，里面就有一些性价比非常高的房子。而且开发商进行了一定的折扣，这个对购房者就是一些机会。胡总，我们现在还关注另外一个问题，最近央行的降息，可能和房地产关系也不太大，但是会触动开发商的心理预期，他们可能也有一些自己的看法。从二手房这块有没有影响？
　　胡景晖：主要是消除了大家的顾虑，因为这是四年来第一次降息，我们算了，如果是一个50万20年的等额贷款的话，每个月月供减少了22块钱。但是有一个很重要的信号，就是我们从一个加息周期进入一个降息周期了。从宏观经济来看，包括年底要开中央经济工作会议，和有关方面的表态来讲，我觉得年底之前不排除再降息的可能性。在未来很可能三五年之内是不断降息的，这样购房人就不用担心月供还款压力逐步加大。因为过去几年中，按揭买房子的很多购房人感受到，随着利率不断上调，每年自己的月供还款的压力越来越大。预期中他就认为，可能贷款买房子会背上越来越沉重的负担。但是现在来讲，我觉得未来三五年之内我们会进入一个降息周期。这样我们再买房子的话，同等条件下我们的月供压力会见效，这是一个重要的信号。
　　另外一个，目前来讲，管理层目前的表态。现在开发商还是缺钱，但是目前管理层的表态是不大可能从上游解决开发商的资金问题。但是开发商也不会没有出路，他有机会从下游获取资金。也就是从购房人这个角度，国家现在降息了，将来可能在一些购房的税费上也有一些调整，通过减轻购房人的压力，促进有效需求的释放，从下游资金，给开发商一个快速回款的机会。当然，另外一方面，一些开发商在寻求项目兼并，项目转让，或者引入一些民间资本等等。实际上不管这个缺口是七千亿也好，他不是绝对没有出路的。当然拿出一些项目降价快速销售回笼资金，也是一个方法。整个行业没有那么悲观地说，进入了一个死胡同，开发商角度来说还是有回旋的余地的。今年剩下的三月，或者到明年，我觉得政府有关部门还会出台一系列的刺激有效需求，特别是自住性的有需求。这样我觉得市场交易量和整个人气会逐步恢复。另外对开发商来说，不要是买涨不买跌的顾虑，如果真的买涨不买跌的话，最后这个房价会为零。因为只要降价没人买，就再降。如果这个道理成立的话，那么房地产最后价格是零，白给你。所以不存在这个情况，因为任何购房人都有自己的一个心理预期价位，到达这个价位，有人出手的话，这个多米诺骨牌一下就倒了。深圳现在有一些区域房价都破万了，深圳这样一个经过几十年发展的经济特区，房价会降到八千一平米一下，那是不可能的。包括北京也好，上海也好，每个区域不同的区域价格是有一个预期的。
　　另外我们购房人不要人为地去情绪化地较这个劲，你如果有好的购房机会，感上了开发商拿出一些好产品打折为不买呢？而且我最近看到一些降价的还是现房。这样对于一些有刚性需求的这部分人，而且很多人其实也观望一年了。现在房屋的选择余地也增大了，银行贷款的支持角度来说，还款压力也减少了，在我们所关注的区域出现了好的产品的时候，我觉得不要错过这个机会。这个还要根据每个人具体的情况审慎考量。
电话：400-606-6969
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不支持Flash2017年：该不该买房？买哪里？怎么买？
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新年伊始，该不该买房成为大家都关注的焦点，这是大家普遍的心理。进入2017年，环京楼市风云变幻，到底该不该买？买哪里？怎么买？ 　　
这三个问题贯彻买房的始终，是三个根本的问题。该不该买？我先揭晓我的观点，然后再展开我的理由。　　
该不该买这个问题要因人而异，对于彻头彻尾的刚需人群，比如马上就要结婚了，结婚之前先要买房的这一类的纯刚需，我的建议是尽早；对于改善型刚需，我的建议是可保持暂时的冷静，进一步观察政策的动向，在三季度前后再考虑出手；对于投资者，我的建议是要慎重。　　
房价方面，大北京及环京热点区域，房价下跌的概率不会太大，大家不必太担心房价会下跌，北三县如燕郊等地因为“宗地风波”等原因二手房市场会出现短暂的波动，但在大方向上仍然是环京最热点的区域，房价持续看涨。 　　
· 大环境 · 　　
如果是专业的投资客，一定要考虑到宏观方面的大环境，2017年我国政府对房地产领域会是个什么态度？这个很重要。因为房地产及其牵涉的上下游产业链非常庞杂，又鉴于改开以来我国经济一直沿用的粗放式的发展方式，使得房地产领域成了国民经济的“引擎”，国内外环境的变化逼着政府对房地产采取措施。总体来看，未来一个阶段，我国经济大环境将对房地产市场产生相对不利的影响，主要原因有下面几个：　　
第一，内部人民币的稳定性。这个问题主要牵涉的是通胀，人民币超发的问题大家都是有目共睹的，外部人民币对美元汇率虽然维持在6.7左右，但内部人民币的不稳却日渐突出，主要的表现就是货币超发，带来的是连续多年的人民币购买力水平的变化。内外汇率的脱节，将最有可能导致国民资产的危险处境，而要去除这种“危险”，中央一定会拿房地产“开刀”，也就是大家俗称的“挤泡沫”。　　
第二，房地产与金融媾和。中央经济工作会议提出“防风险”，防风险势必要“去杠杆”，去杠杆的突破口一定在 “金融业”，金融机构之中，银行业又是首当其冲的，这就引发了外界对于“加息”与“财政收紧”的担忧。春节后央行一系列的举动，也加重了业界对于“加息”的预期，央行一旦明令“收紧”，最受影响的无疑就是房地产行业。
第三，实体经济必然要重振。在过去尤其是2016年，国民经济中哪股力量最碾压实体经济呢？一定是房地产。地价上涨，生产成本上涨，资本“脱实就虚”，造成了金融杠杆抬升，从去年的舆论风向也可以看到这点。曹德旺等老一辈“实业先锋”纷纷被外界指责“跑路”，最后还得靠央媒出来站队才得以平息，这就是一个严重的信号，实体经济已经 “不堪其重”。　　
第四，贸易冲突与国际环境。房地产在我国的国民经济中的体量是公认的，经济的背后是外交与政治，国际环境的变化将来的矛盾点在于美国。拿原油来举例，特朗普如果要抬升油价，中东产油国势必要靠向美国，中国在该地区的影响力或将下降，出于外交与经济对石油的依赖，中国下一步的政策取向很关键。站在这一节点上，可以说，中国经济正处在“内忧外患”的境地。　　
第五，首富都要不做地产了。不仅是首富，还有国内一众的地产大亨都在抛售其在大陆的地产，普通人的消息面一定不如这些人灵通，这些标志性人物的动作对将来政策的取向有相当高的把握性，在某种程度上也预示着我们经济的大走向。作为“散户”的投资者，这个时候就尤其要保持起谨慎来。　　
以上五点只是笔者简单的梳理，除此之外，更深层次的原因还有很多，但笔者并不想过多解读。从大环境下的分析我们可以引导出结论：2017年的全国楼市注定充满着变数，房地产的寒冬似乎离我们愈来愈近，作为中小投资者，我们没有理由不谨慎起来，大环境下，请看好你的“钱袋子”。 　　
同时，我们也不必过于悲观，因为除经济大环境外，还有局部的“小气候”，这与我们的投资密切相关，更值得去注意。　　
· 小气候 · 　　
小气候具体指得就是环京楼市这一块，利好消息还将继续释放，这一区域的房价我认为是持续看涨的，它在大环境下是有着有一个“小阳春”的。理由如下：　　
第一，大北京房价难降。环京楼市受大北京的影响是最直接的，大北京房价很难降下来，环京房价势必水涨船高。环京房价为什么会“水涨船高”，关键的原因就是大北京向外疏解城市功能，城市资源的转移，自然引导了人口的流动，环京区域由于本来所处在的区位，也自然地承接北京外溢出来的人口。　　
第二，土地供给受限是调控“硬伤”。大北京房价为什么降不下来，建设用地的限制就是“硬伤”，缩减存量用地，一方面是出于北京市规划的需要，还有一个方面是大家都忽略的，那就是大北京有意为之。中央提出要“防止大涨大落”，调控的目的在于“维稳”，如果房价大幅度降下来，引发的还是资产风险，这与中央“防风险”的定位是一致的。　　
第三，2017年是“一体化”具有节点性质的一年。今年，副中心方面的利好会频频传出，消息面的刺激作用直接作用在投资客上。笔者的观点是一致的，房价是被炒起来的，看一个地方的房价，短期看投资客，长期看接盘侠。投资客炒的就是消息面，精明的投资客炒的不是眼下，而是将来，利好消息对他们最敏感。　　
第四，副中心与新机场的持续利好。副中心与新机场是环京楼市近些年一直在炒的热点，某种程度上来说，环京房价的暴涨也是被两大项工程炒起来的。至于“京津冀一体化”，大家“务实”的心理也决定着对这些政府文件并不感冒。　　
第五，交通路网的关键性作用。城市发展，路网的建设相当重要，路网的作用在于中长期，环京交通体系的不断完善，是在优化这一地区的房价权重，尽可能对冲虚高的房价。路网之中，如果公共交通体系得到进一步完善，这一作用将更加明显，比如“一卡通”。“一卡通”如果全面覆盖京津冀，它的作用将是非常巨大的。　　
大环境下有小气候，对于环京楼市的购房者来说，这两个方面都是很重要的，2017年的楼市，受大环境的影响可能会大于小气候，这一点对于投资需求的群体来说更加重要。大环境与小气候都考虑了，我们得出了购房时机的答案：　　
纯刚需购房需趁早，避免调控在按揭层面的升级；改善性刚需有必要保持观望，时间节点上可重点参考本年三季度的经济基本面，标志事件就是“十九大”的召开；投资者则要进一步采取审慎的态度，对市场时刻保持机敏，重点对大环境进行分析。　　
----------??正文到此结束----------??
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