刚需迟早有一天得买房 早买总比晚买的好
最近“租售同权”政策引起了民众广泛热议，既然租房和买房能享受同等待遇，那么是不是就没必要买房了？首先要明确一个概念，租售同权，大家看重的这个“权”一般指的都是子女入学权，如果租房人和买房人都能享受同等的入学权利，那么买房看起来确实没那么大必要，天价学区房就更加没人会买了，然而买房和租房真的能“同权”吗？我曾经查看了北京地区各大小学的入学招生简章，招生原则基本上非常一致，都是按照以下排位顺序来定：第一顺位：有房有户口，户口挂靠在父母名下；第二顺位：有房有户口，户口挂靠在祖父母或外祖父母名下；第三顺位：有房无户口，房子在学校划片区内，但没有户口；第四顺位：有户口无房，最常见的是集体户；第五顺位：无户口无房，外地来京务工的流动人口，条件是五证齐全等。可以看出，有房无户要排在有户无房的前面，北京市小学入学政策里面，房子比户口更重要。对于东西城及海淀区的名校来说，往往满足第一顺位的人数已经满额了，那么应该如何筛选？要看买房及落户时间，同一顺位之下，房子买得越早、户口落得越早，就越有优势。虽然一直以来都没有拒绝外地子女入学，但是条件非常苛刻，排到你的时候名额早就没了。如果租售同权实施了，顺位肯定也得靠后，怎么着也不能和那些有房有户的相比，所以别指望真正的“同权”。另外，教育资源从来都不是均衡的，北京的一些优质资源都集中在西城、东城和海淀三区，我们看一下2016年清华北大在各个高中的招收人数就知道了。清华北大招收的生源大部分都来自海淀和西城，其中单校考入人数20人以上的全部来自这两个区。人大附中一个学校就考取了114人，占招生总人数的17%左右，是朝阳、丰台、昌平、通州加起来的总人数的5倍还要多。还有一点非常重要，二胎放开之后，2016年之后人口出生数量将显著上升，但优质教学资源却没办法跟上，这也就会导致学位越来越紧张。以下是北京市公共卫生信息中心公布的近年来北京市京籍人口出生数据：最新数据显示，2016年北京市出生人口为28万人，较2015年激增7万人，抛除没有户口的孩子之外，京籍新生儿数量在19万左右，史上最高水平，同比大增50%。这意味着年上小学的儿童人数将激增，可以想想届时优质教学资源的争夺将会多么激烈。普通老百姓(603883,股吧)除非有房有户口，否则很难让孩子去排名靠前的小学上学，租房就更不可能了。当然，也有很少一部分租房用户的孩子可以在北京入学，但不是中心城区，比如昌平、亦庄、房山等地的普通小学还是有可能的，但一般这些学校的教学条件还没有老家的重点学校。以上是根据小学入学条件及人口规模来谈为什么租售不可能同权。下面再根据自己的经历说一说，为什么一定要买房。我不是一个特别物质欲的人，老公家里经济状况一般，他不想背负太大的压力，还寄希望于买自住型商品房及共有产权房，当然，我一直是不报什么希望的，概率极低。但是周围的同学买房积极性非常高，通常都是男方不是很想买，但在女方压力之下不得已买了房，但事实证明是非常明智的。有个同学2011年刚毕业就在东三环劲松附近买了套一居室，当时才160多万，2017年3月卖了400万；有个同学2012年在东城区广渠门买了个两居室，380万，现在价值1000万；有个同学在东四环青年路附近买了套两居室，当时不到3万一平，现在6万多一平。也就是说，早先买房的同学现在资产都是好几百万以上了，把没有买房的我远远的甩在了后面。可能你也会说，前几年房价涨得确实非常凶，但是现在房地产泡沫非常严重，房价高到天边去了，迟早有一天会崩盘。大家要搞清楚的是，之前数轮房地产调控政策，目的只是想遏制房价过快增长，而不是让房价大跌，更不会让房地产崩盘，那样对整个国家经济的打击都会非常大。此外，即使房价要崩盘，那是多少年之后的事呢，10年、20年还是更久？难道在此期间你要一直租房住？结婚之前，我至少每年都搬一次家，一直都是合租状态，你要忍受大家作息时间不同带来的嘈杂，要忍受公共区域无人打扫的脏乱，还要忍受房东或是二房东中途不断提价甚至把你赶出去的悲惨境地。如果想要租个一居室也可以，要么去五六环外，要么忍受一半的工资花在房租上面。租房用的都是房东的旧家具，你想换个舒服或者大一点的床不可以，换个新的洗衣机也不可以，房东的旧家具也没地方放啊，他们也不会允许你扔了。结婚之后尤其是有了孩子之后家里的物件逐渐多了起来，每次搬家真是一项非常艰巨的任务。而且房东还要克扣你各项费用，地板脏了扣你保洁费，下水道有点堵了扣钱、墙壁脏了扣钱、空调遥控器不好使了扣钱…约好了退房时间却借故在外地回不来，结果硬生生又多扣了一个星期的房费。除此之外，还要忍受家长给予的买房压力，每次打电话回家，父母必然会问的就是什么时候买房，你一天不买房老人家一天不放心，总觉得你居无定所不是个事儿。就是为了让他们安心，也得买套房。在中国，能够一辈子租房而不买房的人寥寥无几。回首过去这几年，房租都支付了二十万多了，不仅什么都没捞着，还要忍受房价猛涨的痛苦。融360分析师的建议是，只要是刚需迟早有一天得买房，早买总比晚买的好，虽然早期的房贷压力比较大，但是每个月的房贷是固定的，每年的工资是涨的，压力会越来越轻。
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刚需族2016年买房快出手 早买早住早保值
　　刚需族是指有刚性需求的购房群体，是楼市购买力最真实的群体。
　　刚需族囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，当中80后所占比例最大。
　　刚需族群体有几大特点值得注意的：
　　第一：真实购房群体，他们用来自住，不以投资和其他为目的。
　　第二：首次购房，至少是所在城市的首次购房，否则还没地住呢，刚性需求，不买不行！
　　第三： 普遍是年轻人，没有存款，社会实践能力有限，还款能力一般，但是又是社会劳动力的中坚力量。
　　第四：上有老下有小，买房后多为生活最最困难期，买房多数会贷款，且首付父母掏腰包的不在少数。
　　第五： 普遍要求比较一般市场要低，小户型是首选。
　　那么这些特点得出的结论是什么呢？
　　收入一般，房子必须买，普遍要贷款，经济实惠其他要求比较低。
　　那这和2016年必须买房有啥联系呢，是不是在忽悠大家呢？
　　既然需要，迟买早买都是买；你是需要住房的一族，你结婚不买房，丈母娘让你吗？
　　既然是死命令，迟早也得买，早买早放心，要么突然丈母娘变了心，你去哪找哭去，好不容易的找个媳妇，容易吗？
　　首先：你需要这个房子，是刚需你就买，不要考虑暴涨或者暴跌。
　　因为在这智慧的年代里，可能是不会出现暴涨或暴跌了，因为从长期看，房地产可保值，可抵御通货膨胀。
　　这也是多数发达国家走过的老路，无一例外，房价随着GDP一路上升，抵御通货膨胀，保值没问题，如今我们也进入了这个区域。
　　其次：赌不起高房价；刚需族没有过多的资本可以等待来临的房价上涨，如果房价没有下跌你怎么办？
　　刚需族这部分朋友基本年轻人很多，买房子的首付没准还是掏的父母腰包，自己的积蓄不是很充裕的情况下，当下就是最好的时机。
　　房价一路走来，跌跌涨涨，总体都会上涨，即使是暴跌，最后市场的调节完毕后，发现房价还是上涨趋势。
　　与其未来买上涨，还不如买当下的房子最合适，早住早安心；因为未来是涨价，还是降价存在太多不确定性。
　　还有，今年一二线城市，经历了2015年初的房价下滑后，又迎来了后半年的黄金期，普遍销量不错，房价稳步上升。
　　三四线城市也是一样，经历了年初的房价下滑，也迎来了一年的爆红期，总归开发商销售不错，答卷普遍满意。
　　库存对房价的影响微乎其微，但是房价的正常下调和上升，却迎来了销量去库存的结果。
　　既然房价稳步上升，当下就是最好的出手机会，不论什么情况都可以买。
　　最后：好的政策再进一步促进促动，包括利息抵扣个税，降息等等还会继续促动每一个刚需族的神经，而且今年的所有政策都是针对刚需族的，330政策的首付比例和贷款提额政策，930的降低普通购房首付比例政策，都是针对刚需。
　　那么任何政策调整，任何央行的金融调控都会给予市场一些促动，政府要去库存的口号不是用来喊的，是要落实到实处的。
　　不要听信什么库存压力大，开发商资金断裂之类的，国家开放金融信托，信托担保等等规则，是干嘛的，就是要资金有效流通，不会是你想象的那样，开发商都那么弱不禁风。
　　那么，你是刚需族，你就放心买，早买早放心，早买早住；长远来看可保值；近期来看涨价的可能性更大。
　　不要听信，说房地产要崩盘之类的话，年年喊，见过一次风吹草动吗？
　　高层领导会有统一全局能力，地方政府，银行，开发商，信托公司，基金公司，投资客，还有已购房群体等等，这些人都伤不起，太多力量阻挠着房价暴跌带来的不可收拾的结局；
　　由此，你若是刚需族放心购买，2016不买房，你可能最终还是会后悔，记得要理智分析。
　　无论你是刚需族，还是房产投资；无论你是开发商，还是房地产从业者，都建议关注房贷。
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没有房天下通行证？
选择时机购房 泰州刚需族买房买早不买晚
[摘要] 至于下半年的房价会怎么样？谁也说不清。但是房子总归要买，与其慢慢等着房价走势波动不断，不如抓紧买房住着划算。
润和&滟澜湾
房子对于一个人来说至关重要，特别对于刚需而言，在买房之前一定要对自己的经济状况进行合理的评估，不仅要考虑首付，更要考虑贷款等各方面杂七杂八的费用等等，确保自身具备购买能力，余留一点生活品质的保障。至于下半年的房价会怎么样？谁也说不清。但是房子总归要买，与其慢慢等着房价走势波动不断，不如抓紧买房住着划算。而且，在当下市场环境里，短期内房价应该不会出现下跌的可能。如果您一直犹豫不决，估计80岁了还没买到房呢？下面，小编就为大家推荐一些高性价比好盘。newcodenewcode
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：买房或租房谁更靠谱？晚买不如早买
来源：湘潭房产网
二十岁出头的年纪，是大多数人初入社会的日子。如果背景离乡又或是离开父母，在步入社会时所面临的第一件事就是房子问题，房子是租还是买，成了不少人心中的纠结事。
房价扑朔迷离，涨跌不明，而房屋租金又是年年上涨，如何抉择当然是件难事。拥有自己一套房子能增强归属感，可以享受房价上涨带来的相关利益，同时自己的孩子能拥有相应学校的入学资格，不用忍受房东的催租和随意毁约等。租房住则不用担心房价下跌的问题，可以随时改变居住地点，不用负担高额的房贷等。无论哪一方，似乎都有着不小的优势，实际情况又是怎么样的呢?我们一起来看看二十五岁上下的湘潭人，对待租房还是买房问题是怎么看的。
买房：租不如买，晚买不如早买
小刘大学毕业之后回到湘潭工作，如今虽然才刚参加工作两年，却已是&有房一族&。在小刘这样算了一笔账，在湘潭同一地段的同一房源，面积100平方米，房价4000元/m²，总房款为40万，首付2成为8万，需向银行贷款32万，贷款20年采取等额本息的还款方式，每月月供为2094元，而如果是租房的话，每月房租为1200元/月。
&租房住就是在给房东打工，咬咬牙付了首付，每个月的月供和每个月租房住的租金其实相差不大，既然如此当然是买房更好。更何况考虑到未来结婚，孩子的入学，早晚还是要买房的，既然如此为什么不趁早买?早买早享受，还能享受房价上涨带来的资产增值。&小刘这样说到。
租房：生活更自由，质量有保障
已经租房三年的小张感觉租房住很自由，这几年他的家从湘大搬到了建设路口，又从建设路口搬到了市政府，他并没有觉得有什么不方便，相反新环境能让他心情变得更好，如今他租住在市政府旁的一个70平米大的房子里，租金为700元/月。
&现在刚进社会的年轻人哪有钱去买房?想买房就必须要向家里要，父母养育我们成年已经很辛苦了，再向父母要房子就显得太自私了。就算家里帮忙出了首付，每个月我还要还房贷，现在我每个月工资3500元，每个月只要出房租700元，如果买了房，每个月的月供就变成了2000元，我的生活肯定会大打折扣。湘潭房价不像那些一线城市，房价说涨就涨，近年来房价一直很稳定，既然如此，我何不等经济条件更好一点再买房呢?&小张向众人表述着租房的好处。
买房量力而行，晚买不如早买
无论是买房还是租房，大家公认的一点是到最后总会买房，只是早买还是晚买的问题，对于买房时间的选择还是因人而异。购房专家建议，如果家里有这个条件，房子还是越早买越好，早买早享受，并且还能享受因房价上涨带来的利益。但是，如果经济条件不允许，买房的事情还是应该再缓缓，花上全部的积蓄付了首付，每个月还要承担与自己收入水平不相等的月供，这将极大的影响自己的生活质量。买房要宜早不宜迟，买房更要量力而行!
原标题：买房或租房哪种更靠谱？晚买不如早买
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于湘潭房产网，版权归属原作者]
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