首次买房。什么缘故许多中介不给百分之二十首付政策啊？
提问者:热心网友
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你提问时间在四月五日，国家房地产新政已经下达，首次购房的首付款已调整为百分之三十。确有国务院令规定。
首付政策不是中介决定并有法律效力再者说首付款一般都是过户当天打给房主房主打收条或是银行有转账凭条
要看房子的具体情况,房子年代如果太老是贷不了那么多的。到浦发银行银保托管轻松买卖二手房,无中介费、过户费、贷款服务费。
1：首付是和银行贷款有关，开发商都是一次性付款（只不过有期限），如果银行只贷房价的70%，那么就是30%首付。2：有的地方可办“公积金按月划款”手续，有的地方不能办，不能办的地方就自己先付，12个月后提取公积金，如果可办，你可以公积金工资的方式还款。
这种情况有2种解释:1、所购买的房屋面积而定,一般是90平方米以下的才可以是20%,以上的都必须是30%,2、所购买的房屋使用年限过长,正常超过10年,银行贷款要求首付比例会高于20%。不论是一手房或是二手房只要是首次购房且房屋年限不超过10年,同时符合银行贷款的要求,一般都能得到首付20%的购房待遇。希望对你有所帮助!
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　　2013年房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。　　一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入　　目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。　　而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据&二手房评估价&作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。　　一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。　　一手房首付计算方式：　　首付款=总房款-客户贷款额　　贷款额=合同价(市场价)&80%(首次贷款额度最高可达80%)　　二手房首付计算方式：　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)　　贷款额=二手房评估价&80%(首次贷款额度可达80%)　　贷款额估算方式，可用合同价&85%，预估出大致评估价格。希望以上的内容能帮助到大家了解房子的首付.
　　首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的首付款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款!!抵押物就是你所购买的房子!　　一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入)　　首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例:　　银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12　　20万20年(240个月)月还款额:　　.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元　　说明:^240为240次　　虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。　　如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。　　以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。&
　　在前期什么钱都不用付，全额贷款，分期付款。不过首先要有固定的工作、收入和担保，这是房地产商卖房的一种手段，利润是很高的。　　首付款贷款是购房者用贷款来支付新购住房首付款的一项贷款品种，亦称&零首付&。借款人在购房时，可以不必用现金一次性支付20%以上的首付款，而只需在提供了有效担保后向银行申请首付款贷款。建行、工行和农行这三家银行各自推出的零首付业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同，欲借款的购房者应予以注意。　　最早推出零首付的建行要求借款人用自有产权房或直系亲属产权房做抵押，贷款期限为1至5年，贷款额度不得超过抵押房屋评估价的60%，利率同个人住房贷款利率相同，贷款用途公限于按揭购置个人住房。　　工行除推出押旧房买新房的首付款贷业务外，还推出质押首付款贷款业务，即借款人可以将向未到期的国债、定期存单等作为抵押物。押旧买新贷款的期限最长为15年，同时其贷款期限和抵押房产的房龄之和控制在20年内。贷款额度不处超过抵押房屋评估的60%，也不处超过新购住房价格的30%。质押贷款的期限最度不得超过质押物的到期日，贷款成数不得超过质押物价值的8成。工行的零首付不公可用于购置个人住房，还可用于购置商业用房。
　　如果你是买头一套住房(楼房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房)首付就是百分之六十。　　1、大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。国五条对首次购房首付比例规定　　2、买房首付的详细规定。日出的&国五条&对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据&国五条&，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。　　3、买房首付的贷款问题：客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%，而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%：一般购房首付均为30%，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%。
　　买房的时候，我们需要关注政府投入，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。到底，北京买房首付多少?　　首先、买房前需要考虑：1、您是是否是首套贷款买房，还是二套贷款，或三套(三套在2010年政策出后不容易贷下来，不过也可以操作，只是比较麻烦)，三套贷款的成数不一样，看你所购买的房屋的面积(分两种90平米以下和90以上)。　　然后，贷款是走评估价的。　　情况一：90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5成。　　情况二：90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。　　注明：个人信贷情况根据，您的所在单位经营性质，个人收入流水，个人信贷信誉情况等。人次在我爱卡申请信用卡
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0首付购房怎么回事
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钛金卡I级, 经验值 13436, 距离下一级还需 5563 经验值
谁知道呀？？？？？？
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我也不知道
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你以为10年前？
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这个都上新闻了，骗子的套。
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现在这个怎么操作？？？？
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我几天前咨询过，是投资公司全款给你买房，然后他们拿房产证贷款，
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有的是开发商替你垫付首付 不过要两年内还清
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这个好像有违法的部分
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0首付只是个诱惑人的把戏
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深圳这边还有0首付购车。只要驾驶证+身份证 现在又多了个什么十八万内的车既可以拿车又可以拿钱
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yanyanzj 发表于
我几天前咨询过，是投资公司全款给你买房，然后他们拿房产证贷款，
那我能套多少钱呀
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那个是怎么套出钱的
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0首付只是把首付款分个两到三年还而已
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好像还可以拿钱出来
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天下不掉馅饼
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不就叫停的首付贷吗……
中介贷款给你首付
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给你解释下，这就是开发商回钱的一种手段。
假设楼主你是开发商，银行贷款5000W开发的楼盘，但是这楼盘你卖不动，此时你又要钱去开发另外一块楼盘怎么办？
中介就会叫你去所谓0首付购房。谈好这套房子100W 30年还清。银行给你钱你去付给开发商，名下多一套房子。钱最后还不是回到开发商那里？ 然后不需要你还，这事儿客户去举报，开发商跟着倒霉对吧。然后会帮你还几个月，这几个月你也会分笔收到中介答应你的比如0首付到手5W，然后第一个月给你1W第二个月2万，第三个月再2W。当然结局是开发商不会帮你全部还掉，还几期之后不还，反正钱到手了。结果你拿到几万块钱，然后信报黑掉。
楼上说的0首付购车就是帮你放大贷，风险很大，比如你没钱买车，我给你20W去买一辆成色不错的途观，然后这车写你名下，然后帮你做一次抵押，大概车价的9成，之后做二次抵押开走，车价7成，然后三抵，差不多就是当黑车卖了，你以为这就结束了？像浙江有些地方甚至还有四抵。 这样就能把车价20W的车放大贷款2倍左右，就是40W，然后给你10W，他赚10W，&&放大出来的40W贷款你自己背着。基本都是外面私人或者野路子的车底公司，下场你懂的，这样我一般只推荐准备跑路的可以弄弄，自己还想过日子的，没事别碰
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麻烦呀！审
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正常可以套几万元
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