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房改房过户
房改房过户首先需要了解房屋的性质，确认房改房原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，所以一定要确认原单位是否同意出让，是否已经按成本价补足分摊费用。全产权的房改房过户费用需缴印花税、交易费、登记费、个人所得税(购房满5年免交)、土地出让金。完成房改房过户手续流程大约15个工作日左右。
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房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。
现实生活中，很多没有享受住房消费资金的职工都可以以成本价或者标准价购买已建的公有住房，这就解释了什么是房改房。那么，房改房如何办理过户手续呢?房改房过户费用多少呢?请看本文的详细介绍。
房改房可以上市进行交易，房改房过户与二手房过户流程有些相似，房改房过户费用和房屋过户费用也有一些相同的地方。
房改房过户主要的流程有：
●房改房过户流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通...
房改房过户费用一览表出售已购公有住房需缴税费：卖方：1.按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;2.按房屋售价的0.05%缴交印花税;3.按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;4.按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的，免征个人所得税)。买方：1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;2.按房屋售价的0...
房改房过户费用有：契税契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。印花税按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算...
已购房改房办理过户手续时，买卖双方应就此签署相关协议，并持房屋所有权证及各自的身份证件到房屋所在地的交易部门办理立契过户手续，同时买方按成交价款的3%交纳土地出让金。
1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房...
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【法规名称】&贵州省房改房上市交易试行办法
【颁布部门】&
【发文字号】&黔府办发[1998]77号
【颁布时间】&
【实施时间】&
【效力属性】&有效
【法规编号】&410847&&
【正　　文】
贵州省房改房上市交易试行办法
　　各自治州、市人民政府，各地区行署，各县（自治区县、市、市辖区、特区）人民政府，省政府各部门、各直属机构：　　　　省房改领导小组制定的《》已经省人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。　　　　贵州省人民政府办公厅　　　　一九九八年九月二日　　　　 贵州省房改房上市交易的试行办法　　　　 （省房改领导小组）　　　　一、为了进一步深化城镇住房制度改革，稳步推进住房商品化、社会化，促进存量住房合理流通，保护房屋所有权人的合法权益，根据《》和国家、省关于已购公有住房（含集资建房）上市交易的有关法律、法规及政策规定，制定本试行办法。　　　　二、房改房指房改中经县以上政府房改部门批准出售的公有住房（含集资建房）。　　　　三、上市交易的房改房，是指职工按房改政策购买的产权无争议的、达到上市交易条件的房改房。该住房须在同级房产管理部门办理《》，经县以上政府房改部门批准后才能上市交易。为稳妥推进住房市场化进程，近期只限工龄在３０年以上职工购买的房改房上市。部分产权须补足价款获全产权后方可上市。　　　　四、房改房进入市场交易的形式包括：出售、租赁、交换、抵押。　　　　五、出售、租赁、抵押房改房的职工，不能因此造成新的居住困难。　　　　六、职工出售房改房后不得以任何理由再向单位或房地产管理部门申请分配或购买住房；不得再购买成本价的公有住房或平价房、安居房等享受政府优惠政策的住房和租赁公有住房。　　　　七、有下列情形之一的房改房不允许上市交易：　　　　（一）违反房改政策购买的；　　　　（二）改变居住使用性质的；　　　　（三）已列入规划拆迁范围内的；　　　　（四）司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋权利的。　　　　八、职工购公有住房时，根据政策规定与售房单位另有约定的，应遵守约定。　　　　九、房改房上市出售的程序　　　　（一）房改房上市出售，须先向原批准售房的房改部门申请办理所购公有住房上市出售的审批手续，同时提交或验证下列材料：　　　　１．房屋同住成年人共同签字的房改房上市出售确认申请表；　　　　２．合法的产权凭证或足以说明房屋产权来源的证件；　　　　３．共有房屋须提交共有人同意出售的文件；　　　　４．产权人的身份证或户籍证明、　　　　５．经公证处公证的房屋赠与书。　　　　（二）县以上房改办对申请交易的房改房审核确认。　　　　（三）职工持允许上市的批件和有效证件到房地产交易管理部门登记并办理相关手续。　　　　（四）买卖双方按房管部门统一印制的房产买卖契约签订合约（需签名、盖章），填写房屋买卖申请登记表。　　　　（五）县以上房改部门和其他有关部门认定的房地产评估事务所出售的住房进行价格评估、核定，评估的房屋价格作为交易的基准价。　　　　（六）买卖双方按本办法第十一条规定缴纳税费，办理交易过户手续。　　　　（七）房屋购买人在办理交易过户手续后３个月内，应向当地房屋产权产籍管理部门申领房屋所有权证。　　　　十、职工所提供的材料符合要求，房改、房管等审查部门应各在３至７个工作日内给予答复。　　　　十一、职工出售房改房，应按下列规定缴纳税费：　　　　（一）为简便手续，对营业税、城建税、土地增值税、个人所得税和教育附加等项税费实行综合征税，其税收综合征收率暂按交易金额的（低于评估价的按评估价，下同）６％计收，由卖方交纳。　　　　（二）契税。按交易金额的３％计征，由买方缴纳。　　　　（三）印花税。按交易金额的０．５‰由买卖双方缴纳。　　　　（四）交易管理费。按交易金额的１％缴纳，由买卖双方各承担５０％。　　　　（五）租赁、抵押按国家有关规定交纳税费。　　　　十二、职工出售其房改房后，又以改善居住条件为目的，一年内以市场价新购进行住房的，其所缴纳的税款可以返还。若新购住房款大于或等于原房改房售款的，税款按全额返还；低于原房改房售款的，按新购住房款占售房款的比例退还税款。同时应按新购住房款高于原房改房售款的差额缴纳新购住房契税，并缴纳签证过户费。　　　　十三、税款由财政部门、地方税务部门直接征收或委托房地产交易部门代征。　　　　十四、出售房改房时，在同等条件下，原产权单位有优先购买权；产权单位不购买的必须出具证明，方可进入市场交易。以成本价购买拥有全部产权的房改房，交易中的差额收入在交清税费后，收入全部归职工个人所有。
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房改房过户手续怎么办理，需要缴纳哪些税费？
咨询者：fz12111&|&咨询时间：
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咨询内容：
律师您好，我现在住的房子是以前我们单位的房改房，我现在想办理一下过户，可是房改房过户手续怎么办理，我在办理房改房过户手续时需要缴纳哪些税费？
贺天强律师解答：很高兴为您解答关于房改房的过户流程及税费问题。
　　一、房改房过户手续的办理流程：
　　1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》
　　2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
　　3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
　　4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)
　　5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即所说的上市证。
办理房改房过户手续要慎重。过户时，必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。
　　二、转让房改房需要交纳的税费和标准
　　1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。
　　一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税
　　2、土地出让金。
　　房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
　　3、个人所得税。
　　房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
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延伸阅读：
一、房改房怎么过户（一）去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；（二）产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》，《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；（三）拿单位盖好章的申请表到市房产局...
一、信息沟通与核对买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、签订房屋买卖合同如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，交纳购房定金不是商品房...
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专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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