流动负债-博泰典藏网
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导读：第8章流动负债，8.1负债概述8.2短期借款8.3应付票据，8.1.1负债的涵义及特征，按提供者的要求不同分为所有者权益和负债两部分，负债和所有者权益同为企业资产的取得来源，但负债体现的是债权人对企业资产的索偿权，而所有者权益体现的则是投资人对总资产扣去负债后的剩余额的索偿权，我国的《企业会计准则――基本准则》在对负债作定义时，“负债是指企业过去的交易、事项形成的，负债至少具有以下几个方面的特第8章
流动负债 8.1
负债概述 8.2
短期借款 8.3
应付票据 8.4
应付账款与预收账款 8.5
应付职工薪酬 8.6
应付股利 8.7
应交税费 8.8
其他应付款
负债概述 8.1.1 负债的涵义及特征
从会计要素的角度来看，在企业全部资产中体现的权益，按提供者的要求不同分为所有者权益和负债两部分。负债和所有者权益同为企业资产的取得来源，但负债体现的是债权人对企业资产的索偿权，而所有者权益体现的则是投资人对总资产扣去负债后的剩余额的索偿权。
我国的《企业会计准则――基本准则》在对负债作定义时，强调了现时义务和经济利益的流出：
“负债是指企业过去的交易、事项形成的，预期会导致经济利益流出企业的现时义务。” 从这个定义中得出，负债至少具有以下几个方面的特征：
1）负债是由于过去的交易或事项而使企业现时应承担的对其他经济实体的经济义务或责任。
只有使企业承担经济义务的交易或事项确实发生时才予以确认，比如，企业从银行借入资金，就应对银行承担还本付息的义务；从供应单位赊购材料或商品，就应对其负有偿还货款的义务。
对于尚未履行的合同或意向是要在将来发生的交易，并不构成企业当前的负债，比如，企业与供应单位签订的购货合同（或订单），约定在两个月后进行交易，这仅仅是未来交易的意向，不应作为企业的负债。
2）负债是企业负有的将来做出经济利益的牺牲或丧失的义务。
不论何种原因产生的负债，企业都必须在未来某一特定时间偿还，这种义务的偿还即意味着企业经济利益的减少。
可以给企业带来经济利益的资产或劳务等都可以作为偿还的条件，负债的偿还方式主要包括： ●用资产偿还（现金、存货或非流动资产）；
●提供劳务偿还；
●举借新债还旧债；将债务转为资本；
●债权人放弃债权，企业不用偿还等。
总之，负债的清偿代表着企业未来经济利益的牺牲或丧失。
3）负债是能用货币确切计量或合理估计的经济义务。
任何一项负债通常都可以用货币进行计量，而这种计量可以是确定的偿还金额，也可以没有确定的金额，但可以合理地加以判断或估计。
这个特征符合会计核算的基本前提即货币计量假设。
例如，企业赊购A商品100件，每件45元，则企业承担的债务是一个确定的金额4 500元。假定企业在对已售出产品计提质量保证金时，这时的计提数是无法肯定的，但可以根据以前的经验合理估计。
4）负债一般有确切或合理估计的债权人和到期日。
负债一般有确切的偿还对象和偿还日期，但这并不是负债确认的必要条件。即使在债权人和到期日不明确的情况下，只要能对债权人和到期日合理地估计而加以确定，也应确认负债。
如企业对出售的产品，在约定的保修期内，有免费为顾客维修的义务，这笔修理费构成企业的负债。但在销售产品时，无法确定以后将为谁修理产品，什么时间修理，发生多少修理费，只能根据出售产品的销售额以及保修期限等做出合理的估计。
企业的负债是一种重要的资金来源，合理而有效地加以运用，会给企业带来较好的经济效益，提高企业资金的运用效果。适当的负债经营是现代企业生产经营管理的普遍方式。因此，正确、合理地确认、计量和报告企业的负债，既是财务会计核算的重要内容之一，也有利于正确反映企业的财务状况以及财务状况变动，从而为投资者提供预测企业未来现金流量、偿债能力、投资风险等方面的决策信息。 二、负债的分类及确认专项应付款 （一）负债的分类 1.流动负债 含义： 流动负债主要是为筹集生产经营活动所需资金发生的、期限在一年以内（含一年）的负债
8.1.2 负债的分类与计量
负债按其流动性，实际上是按照偿还期限的长短，可以分为流动负债和非流动负债。这种分类的标准是偿还时间。
一般来说，负债满足下列条件之一的，应当归类为流动负债：
1）预计在一个正常营业周期中清偿；
2）主要为交易目的而持有；
3）自资产负债表日起一年内到期应予以清偿；
4）企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后1年以上。
流动负债以外地负债应当归类为非流动负债。
这种分类与资产的分类相同，其目的是为了便于分析企业的财务状况和偿债能力。通过了解企业的流动资产和流动负债的相对比例，可以大致反映企业的短期偿债能力；
同时，通过对可用于支付的流动资产（包括现金、应收账款等）与近期需支付的流动负债（包括短期借款、应付账款等）的比例，可以了解企业的清偿能力。
当然，将负债划分为流动负债和非流动负债，并且在资产负债表中分别列示，也有利于有关信息使用者通过对报表的对比分析，正确评价企业的财务状况，为企业相关人员提供必要的会计信息。
从理论上说，任何负债都应以未来应付金额的现值来计量。但在实务中，不同的负债采用不同的计量方法。对于流动负债，我国会计实务中都是按未来应付金额或面值来计量并列示于资产负债表上，这是因为流动负债的期限较短，其到期值或面值与现值之间的差异不会很大，基于重要性原则和谨慎性原则，这种做法是可以接受的。 8.1.3 流动负债的内容及分类
1）流动负债的内容及特点 流动负债包括：短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费、应付股利、其他应付款、等。
需要说明的是，非流动负债中将于1年或超过1年的一个营业周期内到期的项目也应计入流动负债，在资产负债表中的流动负债部分反映。
流动负债具有以下两个特点：
（1）到期日即偿还期限在1年或超过1年的一个营业周期以内；
（2）到期时应用流动资产或以新的流动负债作为偿债手段。
2）流动负债的分类
（1）按照流动负债的应付金额是否确定分类
①应付金额可以确定的流动负债。这类流动负债一般在确认一项义务的同时，根据合同、协议或法律的规定具有确切的金额、债权人和付款日，并且到期必须归还。 属于这类流动负债的有：短期借款、应付账款、应付票据、预收账款、应付职工薪酬、其他应付款等。
②应付金额须视经营情况而定的流动负债。这类流动负债须待企业在一定的经营期末才能确定负债金额，在该经营期末结束前，负债金额不能以货币计量。
属于这类流动负债的有：应交税费、应付股利等。
③应付金额须予以估计的流动负债。这类流动负债的金额、偿还期或债权人在编制资产负债表日仍难以确定，只能按以往的经验或依据有关资料予以估计。
属于这类流动负债的有：应付利息等。
（2）按照流动负债产生的原因分类
①筹资形成的流动负债。主要是指企业从银行或其他金融机构筹集资金而产生的债务，如短期借款等。
②结算过程中产生的流动负债。主要是指企业在与外部有关单位进行结算时所产生的债务，如企业赊购材料或商品在未付款时形成的应付账款或应付票据等。
③经营过程中产生的流动负债。主要是指企业在核算正常的生产经营活动时，为了实行权责发生制而产生的债务，如应付职工薪酬、应交税费等。
④利润分配产生的流动负债。主要是指企业在利润分配过程中产生的债务，如应付股利等。
短期借款 8.2.1 短期借款的内容
短期借款是企业向银行或其他金融机构等借入的期限在 1年以内（含1年）的各种借款。
短期借款一般是企业为维持正常的生产经营所需的资金而借入的或者为抵偿某项债务而借入的。企业向银行或其他金融机构等借入的各种借款，不论是用于企业的生产经营过程，还是用于购建固定资产，或者其他用途，只要借款期限在1年以下，都属于短期借款的内容。 8.2.2 短期借款的核算
为了核算企业短期借款的借入、归还及结存情况，应设置 “短期借款” 账户，并按债权人户名和借款种类设置明细账。“短期借款” 账户只记本金数，应付利息作为一项财务费用，直接计入当期损益。
企业从银行借入的各种短期借款，应借记 “银行存款” 账户，贷记“短期借款” 账户。
企业发生的短期借款利息如果是按期（如按季）支付或者到期还本付息且数额较大的，可以采用预提的办法，按月预提计入费用；如果利息是按月支付的或到期还本付息但数额不大的，可以不采取预提方法。 （二）短期借款的会计核算 1.短期借款取得的会计核算 2.短期借款利息的会计核算 3.短期借款到期偿还的会计核算
在预提或实际支付利息时，均不通过 “短期借款” 账户，而是通过“应付利息”。
短期借款到期归还时，不论是按期支付利息，还是借款到期连同本息一起偿还，在归还借款时，通过 “短期借款” 账户核算的金额仍然是借入时的取得金额。
【例8―1】星海公司日从银行取得短期借款500 000元,年利率6%，期限6个月，借款期满一次还本付息，利息采用每月预提方式。根据上述资料，该公司应做会计处理如下：
（1）10月1日，借入款项时：
借：银行存款
贷：短期借款
（2）10月31日，预提利息费用时：
每月利息费用=50×6%÷12=0.25（万元） 借：财务费用
贷：应付利息
以后每月预提利息均需做上述相同的会计分录。
（3）日，归还借款本息时：
借：短期借款
贷：银行存款
应付票据 8.3.1 应付票据的内容
应付票据是指企业签发的允诺在不超过一年内按票据上规定期限内支付一定金额给持票人的一种书面证明。
从理论上讲，应付票据包括的内容很多，如支票、本票和汇票。
但在我国会计实务中，应付票据仅指应付商业汇票，这是在企业经济往来活动中由于采用商业汇票结算办法而形成的债务或在借贷活动中形成的债务。
商业汇票按承兑人的不同分为：商业承兑汇票和银行承兑汇票。
商业承兑汇票的承兑人应为付款人，承兑人对这项债务承诺在一定时期内支付，作为企业的一项负债；
银行承兑汇票应由在承兑银行开立存款账户的存款人签发，由银行承兑。由银行承兑的汇票对付款人来说，只是为收款方按期收回债权提供了可靠的信用保证，不会由于银行的承兑而使企业的这项负债消失。
因此，银行承兑的汇票也应作为一项负债。
我国有关法规规定，商业汇票的最长付款期限为6个月。将其作为流动负债进行管理和核算是可行的。
与应收票据一样，应付票据可以是只在票据到期日按照票据票面金额支付而不计息的不带息票据，也可以是按照票据上载明的利率，在票据票面金额上加计利息的带息票据。 8.3.2 应付票据的核算
企业应设置 “应付票据” 账户，用以核算各种签发、承兑的商业汇票。同时设置 “应付票据备查簿”，详细登记每一笔应付票据的种类、号数、签发日期、到期日、票面金额、合同交易号、收款人以及付款日期和金额等详细资料。应付票据到期付清时，应在备查簿内逐笔注销。
出具票据时，带息票据和不带息票据，都须按票面金额记做负债。
1）不带息票据的核算
不带息票据经过承兑以后，企业应按票据的面值借记“原材料”、“库存商品”、“应交税费――应交增值税”等账户，贷记“应付票据”账户；
票据到期支付款项时，按支付的票据面值借记“应付票据”账户，贷记“银行存款”账户。 （一）须注意几点 1、含义（P250） 2、入账价值――面值；不包括支付银行承兑汇票的手续费。
3、支付银行承兑汇票的手续费――直接计入“财务费用”。 包含总结汇报、教学研究、行业论文、计划方案、党团工作、外语学习、经管营销、资格考试、工程科技以及流动负债等内容。本文共6页
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请教陈版或各位老师，报告中流动性风险的列示？谢谢
一起参加直播一起互动讨论
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财务人如何应对失业危机？
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本帖最后由
22:08 编辑
请教陈版或各位老师，报告中流动风险的批露？下面写的好几段话（红字部分）可就是看不懂,老师能不能一言总结或讲明白点？？？一般情况是不是说按还钱的时间算呀？
这个时间长短和财务报表列报准则（30号）冲突吗？？？？列报准则中流动负债（条件（一）预计在一个正常营业周期中清偿。（二）主要为交易目的而持有。（三）自资产负债表日起一年内到期应予以清偿。（四）企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上。负债在其对手方选择的情况下可通过发行权益进行清偿的条款与负债的流动性划分无关。）与非流动负债划分是除他之外？
1.审计报告中现让批露流动性风险？？？？？
2.货币资金中要批露境外款项总额？境外是指中国（含港澳）以外吗？？？？
流动性风险流动风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：项目20XX.XX.XX1个月以内<font color="#ff个月3个月-1年<font color="#ff年5年以上&&合计&&
提示：1、债权人可以选择收回债权时间的，债务人应当将相应的金融负债列入债权人要求收回债权的最早时间段内。2、债务人应付债务金额不固定的，应当根据资产负债表日的情况确定用于到期期限分析的金额。3、债务人承诺分期支付金融负债的，债权人应当把每期将收取的款项列入相应的最早时间段内；债务人应当把每期将支付的款项列入相应的最早时间段内。
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2015年年度报告全文
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2015年年度报告
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2015年年度报告全文
第一节重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人陈玉刚、主管会计工作负责人王航军及会计机构负责人
管人员)沈雪英声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以
股为基数，
向全体股东每
10股派发现金红利
0.8元（含税），送红股
0股（含税），不以公
积金转增股本。
重大风险提示：1、国家房地产政策、金融政策相关变化。2、房地产业供
求关系变化。
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2015年年度报告全文
0第一节重要提示、目录和释义
........................................................................................................12H5
1H第二节公司简介和主要财务指标
....................................................................................................13H9
2H第三节公司业务概要
...................................................................................................................... 14H11
3H第四节管理层讨论与分析
..............................................................................................................15H22
4H第五节重要事项
..............................................................................................................................16H30
5H第六节股份变动及股东情况
..........................................................................................................17H36
6H第七节优先股相关情况
..................................................................................................................18H36
7H第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况
..........................................................................19H37
8H第九节公司治理
..............................................................................................................................20H44
9H第十节财务报告
..............................................................................................................................21H49
10H第十一节备查文件目录
................................................................................................................22H174
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2015年年度报告全文
释义项指释义内容
公司、本公司指深圳市物业发展（集团）股份有限公司
深投控指深圳市投资控股有限公司
深建投指深圳市建设投资控股公司
深投管指深圳市投资管理公司
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2015年年度报告全文
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称深物业
B 股票代码
股票上市证券交易所深圳证券交易所
公司的中文名称深圳市物业发展(集团)股份有限公司
公司的中文简称深物业集团
公司的外文名称（如有）
ShenZhen Properties & Resources Development（Group） Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）
公司的法定代表人陈玉刚
注册地址深圳市人民南路国贸大厦
39层、42层
注册地址的邮政编码
办公地址深圳市人民南路国贸大厦
39层、42层
办公地址的邮政编码
二、联系人和联系方式
董事会秘书证券事务代表
姓名范维平钱忠、黄逢春
联系地址深圳市人民南路国贸大厦
42层深圳市人民南路国贸大厦
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称
A股：《证券时报》 B股：《大公报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址
公司年度报告备置地点深圳市罗湖区国贸大厦
42层董事会办公室
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2015年年度报告全文
四、注册变更情况
组织机构代码无变更
公司上市以来主营业务的变化情况（如
历次控股股东的变更情况（如有）无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址武汉市武昌区东湖路
169号众环海华大厦
签字会计师姓名王郁、范桂铭
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
2014年本年比上年增减
营业收入（元）
1,077,418,500.93 1,268,451,451.86 -15.06% 1,619,227,227.60
归属于上市公司股东的净利润
156,819,966.71 417,498,679.91 -62.44% 300,840,563.81
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润（元）
18,480,611.70 253,778,668.88 -92.72% 300,239,183.47
经营活动产生的现金流量净额
309,767,629.66 -14,627,057.08 2,217.77% 110,424,330.10
基本每股收益（元/股）
0.5 -62.44% 0.5048
稀释每股收益（元/股）
0.5 -62.44% 0.5048
加权平均净资产收益率
7.59% 21.82% -14.23% 18.19%
2014年末本年末比上年末增减
总资产（元）
4,379,763,486.10 3,883,288,145.46 12.78% 3,873,252,714.32
归属于上市公司股东的净资产
2,099,906,766.61 2,074,242,662.07 1.24% 1,802,781,292.68
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2015年年度报告全文
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产
本期数上期数期末数期初数
按中国会计准则
156,819,966.71 417,498,679.91 2,099,906,766.61 2,074,242,662.07
按国际会计准则调整的项目及金额
按国际会计准则
156,819,966.71 417,498,679.91 2,099,906,766.61 2,074,242,662.07
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产
本期数上期数期末数期初数
按中国会计准则
156,819,966.71 417,498,679.91 2,099,906,766.61 2,074,242,662.07
按境外会计准则调整的项目及金额
按境外会计准则
156,819,966.71 417,498,679.91 2,099,906,766.61 2,074,242,662.07
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
八、分季度主要财务指标
第一季度第二季度第三季度第四季度
135,271,193.34 203,490,117.05 297,288,997.73 441,368,192.81
归属于上市公司股东的净利润
356,364.92 30,806,466.82 15,292,968.63 110,364,166.34
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润
254,313.28 26,692,562.91 15,154,797.52 -23,621,062.01
经营活动产生的现金流量净额
-129,634,375.83 -92,274,805.10 182,346,525.43 349,330,285.16
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
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九、非经常性损益项目及金额
2015年金额
2014年金额
2013年金额说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
值准备的冲销部分）
-175,931.40 219,223,848.63 72,626.95
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享
受的政府补助除外）
153,795.84 4,500.00
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
168,991,971.80
主要系确认龙园创展
14、15层资产
169,582,120.00元所
致，详见第十节财务
报告十四、2、（2）。
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
5,709,098.20
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
8,374,421.28 429,994.49 833,813.78
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
164,576.21 -22,799,362.40 -724,421.19
其他符合非经常性损益定义的损益项目
5,895,627.11
减：所得税影响额
44,878,576.92 39,034,596.80 -419,360.80
138,339,355.01 163,720,011.03 601,380.34 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第
1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第
1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第
1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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2015年年度报告全文
第三节公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司总共有
12家正常运作的企业，包括
4家地产公司（皇城地产公司、东莞公司、徐州公司、扬州公司），
2家物管公司
（国贸物管、皇城物管），
2家小汽车出租公司（国贸、深新），
2家合资企业（吉发仓储、天安物业，皆占股
50%），1家
餐饮公司，1家监理公司。
分别开展以下业务：
（1）房地产
地产主业由四家公司运营，此前一共开发完毕五个项目（御花园、新华城、深港一号、廊桥国际、彩田怡色），目前正
在开发中的有如下5个项目：
徐州半山御景：
日招拍挂竞得，占地面积9.69万平方米，容积率0.8，总地价
1.92亿元。
东莞松湖朗苑：
日竞得，占地面积6.69万平方米，容积率
2.2，总地价2.14亿元，2015年7月底开始发售。
扬州湖畔御景：
日竞得，占地面积6.66万平米，容积率
1.4，总地价6.1亿元，已开始销售。
深圳前海项目：
2011年7月为完成股改承诺经资产置换而来，占地面积
1.99万平方米，容积率
3.2，总地价
2.7亿元，已于
2015年11月开盘。
深圳金领假日：位于皇岗口岸，系历史用地，占地面积
1.26万平方米，容积率
10.5，总建面
13万平方米。
上述5个在建项目合计占地面积
23.13万平方米
,总建筑面积
71.61万平方米，计容可售面积
47.47万平方米。
公司荣获“中国房地产开发企业500强”、“2015年广东省企业
500强”、“2015深圳企业
100强”、“2015年深圳房地产品牌价
值十强企业”、“城市建设贡献力企业
25强”等诸多荣誉称号，品牌价值和综合实力得到持续认可。
（2）物业管理行业
公司目前主要有国贸物管和皇城物管两家物业管理企业。
（3）小汽车出租业务
公司目前主要有国贸汽车和深新汽车两家出租车企业，合计拥有红的牌照
（4）租赁业务
公司目前共有可租赁物业面积
8.62万平方米，出租率达
（5）仓储业务
公司仓储业务主要为合资企业（
50%股权）吉发仓储公司，仓库面积合计3.5万平方米。
（6）餐饮业务
公司餐饮业务由国贸餐饮公司运营，总营业面积
1892平方米。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产重大变化说明
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2015年年度报告全文
股权资产比期初增加
4.98%，主要是权益法确认合营企业实现收益所致。
固定资产比期初增加
34.12%，主要是更新的士车辆增加所致。
无形资产比期初减少
7.17%，主要是本期摊销所致。
货币资金比期初增加
16.91%，主要是收取售楼款资金增加所致。
应收账款比期初增加
45.84%，主要是物管公司应收业主款项增加所致。
可供出售金融资产比期初减少
21.59%，主要是报告期出售所致。
存货比期初增加
6.15%，主要是报告期项目投入增加所致。
其他流动资产比期初增加，主要是确认龙园创展大厦
14、15层资产所致。
递延所得税资产
比期初增加
10.98%，主要是房地产企业预售收入计算预计利润增加而确认递延所得
短期借款比期初减少
92%，主要是到期归还所致。
预收款项比期初增加
2168.61%，主要是预售楼款增加所致。
应交税费比期初减少
17.88%，主要是按规定支付所致。
长期借款比期初减少
18.45%，主要是转入一年内到期的非流动负债科目核算所致
2、主要境外资产情况
三、核心竞争力分析
公司深圳地区高价值项目已全面启动，位于前海片区的深物业
·前海港湾花园已于
2015年11月份开盘，市场反应热烈；
廊桥国际项目商铺销售抓住“五·一”重要节点、依靠二、三级市场联动销售等营销手段，打造
“红五月”的商铺销售优异业绩；
位于皇岗口岸的深物业
·金领假日公寓项目已完成桩基础工程，工程进展顺利。年内深圳市场的快速增长辐射到周边区域，
公司位于东莞的深物业·松湖朗苑项目如期开盘，销售进度和预期经济效益理想。公司位于扬州的深物业
·湖畔御景项目，项
目一期已入伙且销售进展顺利，二期已完成部分主体并于
2016年1月开始销售。公司深圳项目均处于优质地段，随着深圳房
地产市场的快速发展，项目经济效益将进一步提升，为公司未来业务拓展打下坚实基础。
公司品牌价值和综合实力继续得到市场的高度认可，年内荣膺
“2015中国房地产500强”、“2015深圳房地产品牌价值十强
企业”、“2015广东省企业500强”、“2015深圳城市建设贡献力企业25强”、“2015年度地产领先品牌奖
”等称号。
深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文
第四节管理层讨论与分析
2015年，房地产市场在 “促消费，去库存 ”的总基调中显著回暖，逐步复苏，供需两端宽松政策频出，全国商品房销售面
积创历史新高，但房地产市场继续分化，一线城市明显回暖，三四线城市库存压力仍大，而房地产投资指标增速继续呈回落
走势，近年来受三四线城市项目销售去化困难、一线城市地价不断攀升等影响，市场竞争日益激烈。
公司积极推进项目工程进度，紧抓房地产项目销售工作，在夯实房地产主业的同时，促进辅业发展。公司 2015年度实
现营业收入107,742万元，实现净利润 15,682万元（归属于母公司）， 2015年末总资产为43.80亿元， 2015年末归属于母公司
股东权益合计209,991万元，加权平均净资产收益率7.59%，每股收益0.26元，每股净资产 3.52元。
同时，公司荣获“中国房地产开发企业500强”、“2015年广东省企业500强”、“2015深圳企业100强”、“2015年深
圳房地产品牌价值十强企业”、“城市建设贡献力企业25强”等诸多荣誉称号，公司品牌价值和综合实力得到持续认可。
尽管预计三年内宏观经济很可能并不乐观，但由于此三年处于政府至关重要的“十三五”战略规划期内，为
保证实现规划目标、保持经济持续健康发展，预计政府将出台更加积极的财政、货币政策以及其他稳增长、促就业的政策。
对房地产企业而言，在行业经营环境不断变化的背景下，是否切实具备打造消费者认可的产品和有效控制成本的能力是
能否获取竞争优势的关键。企业间整合力度加强；产品类型上，以住宅、商业、办公类地产为主流的开发将逐渐转向产业地
产、旅游地产、养老地产等更加细分的领域；开发策略上，互联网思维、地产金融等跨界营销模式，联合拿地、轻资产操盘
等投资模式，地产基金等新融资模式都将继续深度嵌入企业的经营，房地产企业需要跟上并吸收行业新发展趋势。
公司紧抓房地产项目工程进度，推进项目按计划进行，进一步加强和提高房地产项目运营管理能力，及时掌握房地产项
目开发计划落实情况，确保公司各房地产开发项目经营目标得以实现。并根据不同城市的实际情况和发展趋势，制定贴合市
场的营销方案，持续跟踪、分析市场反应及变化，迅速调整销售策略，促进项目销售。
同时，公司深刻认识到行业变化对企业经营的影响，积极统筹企业资源，寻求多种渠道拓展优质项目资源；兼顾物业管
理、房屋租赁、汽车客运等辅业的发展，积极寻求拓展方案，扩大辅业利润，如物业管理业务将有序推进“互联网+物业”
的实际运用，加强对互联网、大数据、科技的运用，提高经营效率。
二、主营业务分析
参见“管理层讨论与分析 ”中的“一、概述”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
营业收入合计
2015年 2014年
1,077,418,500.93
占营业收入比重
1,268,451,451.86
占营业收入比重
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2015年年度报告全文
房地产开发
515,974,918.00 47.89% 748,606,319.00 59.02% -31.08%
73,908,002.27 6.86% 71,007,494.67 5.60% 4.08%
333,400,952.67 30.94% 289,414,015.71 22.82% 15.20%
60,550,541.42 5.62% 58,867,882.72 4.64% 2.86%
31,014,702.89 2.88% 29,758,705.99 2.35% 4.22%
62,569,383.68 5.81% 70,797,033.77 5.58% -11.62%
房地产开发
515,974,918.00 47.89% 748,606,319.00 59.02% -31.08%
73,908,002.27 6.86% 71,007,494.67 5.60% 4.08%
333,400,952.67 30.94% 289,414,015.71 22.82% 15.20%
60,550,541.42 5.62% 58,867,882.72 4.64% 2.86%
31,014,702.89 2.88% 29,758,705.99 2.35% 4.22%
62,569,383.68 5.81% 70,797,033.77 5.58% -11.62%
719,268,398.39 67.00% 1,102,957,117.38 86.96% -34.79%
358,150,102.54 33.00% 165,494,334.48 13.04% 116.41%
（2）占公司营业收入或营业利润
10%以上的行业、产品或地区情况
营业收入营业成本毛利率
营业收入比上年
营业成本比上年
毛利率比上年同
房地产业务
515,974,918.00 234,013,337.05 54.65% -31.08% 62.79% -26.15%
333,400,952.67 316,217,676.81 5.15% 15.20% 16.63% -1.17%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近
1年按报告期末口径调整后的主营业务数据
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
行业分类项目单位
2014年同比增减
房地产销售量平方米
99,506.81 16,801.66 492.24%
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2015年年度报告全文
生产量平方米
456,925.08 531,283.08 -14.00%
库存量平方米
204,462.17 303,968.98 -32.74%
相关数据同比发生变动
30%以上的原因说明
注：以上数据指实际合同销售量，房地产行业由于结转等因素，相关收入的确认与销售并不一定一致。
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
（5）营业成本构成
行业分类项目
金额占营业成本比重金额占营业成本比重
房地产开发
234,013,337.05 36.08% 143,747,893.66 27.62% 62.79%
14,849,363.82 2.29% 19,096,959.33 3.67% -22.24%
316,217,676.81 48.76% 271,124,700.46 52.09% 16.63%
29,112,504.33 4.49% 27,298,577.64 5.24% 6.64%
25,527,473.13 3.94% 25,011,625.96 4.81% 2.06%
28,852,538.96 4.45% 34,205,369.15 6.57% -15.65%
648,572,894.10 100.00% 520,485,126.20 100.00% 24.61%
（6）报告期内合并范围是否发生变动
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元）
239,326,720.53
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2015年年度报告全文
5大客户资料
序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例
1 63,352,439.00 5.88%
2 55,818,509.00 5.18%
3 华为技术有限公司
42,297,614.53 3.93%
4 阿里巴巴(中国)有限公司
39,155,270.00 3.63%
3 38,702,888.00 3.59%
--239,326,720.53 22.21%
主要客户其他情况说明
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元）
871,330,100.00
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例
5名供应商资料
序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例
1 第四工程局有限公司
630,394,206.29 67.53%
2 第二工程局有限公司
22,892,655.32 2.45%
3 江苏邗建集团有限公司
191,395,517.25 20.50%
4 深圳市东通汽车贸易有限公司
23,218,000.00 2.49%
5 深圳市荣建智能系统有限公司
3,429,721.85 0.37%
--871,330,100.00 93.34%
主要供应商其他情况说明
2014年同比增减重大变动说明
41,941,165.94
102,968,126..91
103,915,932.80
主要是公司加大营销力度，使得支付
的销售服务及代理费用增加所致。
主要是公司加强管理控制费用开支，
使得相关费用减少所致。
-7,514,689.31 -12,697,790.50 -40.82%主要是利息收入减少所致。
所得税费用
60,771,725.42 136,266,283.67 -55.40%实现利润减少所致。
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2015年年度报告全文
4、研发投入
2014年同比增减
经营活动现金流入小计
1,711,116,833.24 1,169,054,597.62 46.37%
经营活动现金流出小计
1,401,349,203.58 1,183,681,654.70 18.39%
经营活动产生的现金流量净
309,767,629.66 -14,627,057.08 2,217.77%
投资活动现金流入小计
8,058,358.89 238,169,791.85 -96.62%
投资活动现金流出小计
38,285,548.55 13,949,481.24 174.46%
投资活动产生的现金流量净
-30,227,189.66 224,220,310.61 -113.48%
筹资活动现金流入小计
216,470,006.83 316,370,000.00 -31.58%
筹资活动现金流出小计
374,393,615.57 693,077,717.73 -45.98%
筹资活动产生的现金流量净
-157,923,608.74 -376,707,717.73 -58.08%
现金及现金等价物净增加额
124,374,439.09 -168,208,437.52 173.94%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
①经营活动现金流入及经营活动产生的现金流量净额比上年同期增加的主要原因是：报告期公司收取售楼款资金增加所致。
②投资活动现金流入及投资活动产生的现金流量净额比上年同期减少的主要原因是：上年同期处置天安公司
50%股权收到现
③投资活动现金流出比上年同期增加的主要原因是：子公司车辆更新比上年同期增加所致。
④筹资活动现金流入比上年同期减少的主要原因是：报告期公司新增借款减少所致。
⑤筹资活动现金流出比上年同期减少的主要原因是：报告期公司偿还借款减少所致。
⑥筹资活动产生的现金流量净额（净流出）比上年同期减少的主要原因是：报告期公司归还借款减少所致。
⑦现金及现金等价物净增加额比上年同期增加的主要原因是：报告期公司收取的售楼款资金增加、归还借款减少所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
报告期公司经营活动产生的现金流量净额是309,767,629.66元,与报告期净利润
156,819,966.71元存在较大差异，主要原因是：
报告期公司收取的预售楼款未达到结算条件所致。
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2015年年度报告全文
三、非主营业务分析
金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性
7,738,371.09
91,863,939.71
主要是处置可供出售金融
资产取得的收益
主要系本期深物业.半山御
景项目计提跌价准备
营业外收入
171,619,115.05 79.31%
主要系确认龙园创展大厦
14、15层资产
.00元所致，详
见第十节财务报告（十四）
营业外支出
2,876,737.49 1.33%
主要是罚款、滞纳金及预计
四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
比重增减重大变动说明
占总资产比
占总资产比
投资性房地产
长期股权投资
945,739,975.7
38,772,146.41
2,466,342,278.
237,260,788.8
34,526,177.41
85,929,516.37
808,963,376.68
26,585,132.12
2,323,472,671.
250,014,034.94
32,888,939.41
64,069,233.96
主要是销售项目回笼资金增加所致
主要是物业管理公司应收业主款项
期末比重变动主要是总资产增加导
致，期末数较期初增加系项目开发投
入增加所致
主要是计提折旧所致
期末比重变动主要是总资产增加导
致，期末数较期初增加系合营企业收
益增加所致
主要是子公司更新的士车辆增加所
8,000,000.00 0.18% 100,000,000.00 2.58% -2.40%主要是到期归还所致
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2015年年度报告全文
144,840,006.8
3.31% 177,613,352.00 4.57% -1.26%
主要是转入一年内到期的非流动负
债科目核算所致
其他流动资产
174,382,120.0
3.98% 3.98%
主要系确认龙园创展大厦
92,640,083.99 2.12% 99,792,587.03 2.57% -0.45%主要是摊销所致
递延所得税资产
240,335,370.5
5.49% 216,552,790.60 5.58% -0.09%
期末比重变动主要是总资产增加导
致，期末数较期初增加系房地产企业
预售收入计算的预计利润增加而确
认递延所得税所致
191,524,938.5
4.37% 175,347,021.19 4.52% -0.15%
期末比重变动主要是总资产增加导
致，期末数较期初增加系项目竣工暂
估成本增加所致
652,369,778.2
14.90% 28,756,337.08 0.74% 14.16%主要是预售楼款增加所致
833,797,372.4
1,015,363,636.
26.15% -7.11%主要是按规定支付所致
一年内到期的非
121,243,352.0
2.77% 5,000,000.00 0.13% 2.64%
主要是按规定从长期借款科目转入
2、以公允价值计量的资产和负债
项目期初数
本期公允价值
计入权益的累
计公允价值变
本期计提的减
本期购买金额本期出售金额期末数
3.可供出售金
3,993,000.00 6,511,297.75 0.00
金融资产小计
3,993,000.00 6,511,297.75 0.00
3,993,000.00 6,511,297.75 0.00
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
五、投资状况
1、总体情况
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2015年年度报告全文
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
0.00 0.00 0.00
证券投资审批董事会公告
证券投资审批股东会公告
披露日期（如有)
（2）衍生品投资情况
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
公司报告期无募集资金使用情况。
深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 √不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 √不适用
七、主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润
深圳市皇城
地产有限公
子公司房地产
30,000,000.0
1,825,192,08
862,490,105.
406,926,102.
119,599,396.
89,502,336.9
深圳市物业
房地产开发
子公司房地产
30,950,000.0
249,829,650.
65,847,877.5
1,120,394.00 7,747,560.57 5,932,856.44
深圳市国贸
汽车实业有
房地产与汽
29,850,000.0
364,637,646.
224,303,666.
61,227,920.0
13,015,799.1
9,828,300.36
深圳市国贸
物业管理有
物业管理与
20,000,000.0
273,275,196.
87,485,021.3
361,605,690.
22,559,557.1
16,815,354.3
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 √不适用
主要控股参股公司情况说明
八、公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
详见本报告第十节：财务报告.九.1中的在子公司的权益情况。
九、公司未来发展的展望
1、公司面临的风险及对策
深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文
（1）市场风险
2015年，随着宏观经济进入“新常态”，除一线和少数二线城市外全国房地产出现较大库存压力，中央多次部署房地产
市场“去库存”，陆续出台包括降准降息、二孩开放、降低首付比例等政策，在政策叠加效应下，年末楼市有所回暖，但发
展趋势呈现明显区分，深圳、上海等一线城市房价快速上涨已处高位，但去库存压力最大的三四线城市仍不明朗。
公司将继续紧抓房地产项目工程进度，推进项目按计划进行，进一步加强和提高房地产项目运营管理能力，及时掌握房
地产项目开发计划落实情况，确保公司各房地产开发项目经营目标得以实现。并根据不同城市的实际情况和发展趋势，制定
贴合市场的营销方案，持续跟踪、分析市场反应及变化，迅速调整销售策略，促进项目销售。
（2）行业风险
步入白银时代的房地产行业，项目销售难度加大、土地等开发成本不断增加，企业传统开发经营模式下盈利空间明显缩
小，市场竞争更加剧烈，对此房地产企业转型、分化的速度将加速。对于中小房企而言，资金实力、管理能力、项目资源劣
势较为明显，难以进入一线城市和二线核心城市获取优质土地，面临的盈利能力和发展可持续性压力空前，部分企业在夯实
主业的同时，积极拓展健康、金融等新业务，但也有部分房企不得不选择全面退出，房地产企业面临重塑竞争优势的考验。
公司深刻认识到行业变化对企业经营的影响，在狠抓房地产开发精细化管理的同时，积极统筹企业资源，寻求多种渠道
拓展优质项目资源；兼顾物业管理、房屋租赁、汽车客运等辅业的发展，积极寻求拓展方案，扩大辅业利润，如物业管理业
务将有序推进“互联网+物业”的实际运用，加强对互联网、大数据、科技的运用，提高经营效率。
2、2016年度主要工作安排
（1）紧抓项目工程节点，确保项目进度按照计划进行
我司将持续加强和提高房地产项目运营管理能力，紧抓项目进度，确保项目进度按计划进行。力争徐州半山御景项目一
期12月底竣工备案及入伙，扬州湖畔御景项目二期12月底前完成室内外装修及外墙落架，东莞松湖朗苑项目12月底前完成竣
工备案，前海港湾花园项目12月底前入伙，金领假日公寓项目年底前完成地下室主体封顶、裙楼主体结构开工。
（2）适时调整营销策略，积极拓宽销售渠道
公司将紧贴市场行情，及时调整销售策略，继续积极拓宽销售渠道，优化现有营销方式，寻找恰当时机制造热点，充分
利用互联网营销手段，拓宽互联网客群资源，同时继续打造好产品质量，加大产品展示。认真研究市场上优秀的营销策略方
案，学习亮点，结合自身产品特点，尝试新营销方式，力争实现合同销售额17亿元。
（3）有序推进“互联网+物业”的实际运用，寻求新的经济增长点
随着信息化技术的不断发展和客户生活方式的变化，物业及物业管理已经开始进入数据化、便捷化、多功能化的发展新
时期。随着的手段及工具的升级，对物业管理带来了新的机会。
通过引进技术和运营方，利用现有客户资源进行共赢合作，通过技术将传统的物业管理方式、方法进行质量和
效率的升级，更好的为客户提供优质服务，提升客户体验与感知，以此提升物业管理形象，以达到提升客户满意度。在稳固
业务的同时加强客户粘性，充分挖掘客户价值，扩大客户服务边际，为物业管理探索出新的价值空间。
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√适用 □不适用
接待时间接待方式接待对象类型调研的基本情况索引
2015年 01月 15日电话沟通个人销售情况
2015年 03月 04日电话沟通个人年报披露时间
2015年 05月 07日电话沟通个人分红实施时间
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2015年年度报告全文
09日电话沟通个人东莞开盘时间等
15日电话沟通个人前海港湾开盘计划
25日电话沟通个人前海销售情况等
接待机构数量
接待个人数量
接待其他对象数量
是否披露、透露或泄露未公开重大信息否
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第五节重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□适用 √不适用
公司近 3年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
年份 利润分配及资本公积金转增股本方案
2015年 每10股派现金0.80元（含税），不以资本公积金转增股本。
2014年 每10股派现金2.20元（含税），不以资本公积金转增股本。
2013年 每10股派现金2.50元（含税），不以资本公积金转增股本。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
现金分红金额（含
47,678,327.36
分红年度合并报表
中归属于上市公司
普通股股东的净利
156,819,966.71
占合并报表中归属
于上市公司普通股
股东的净利润的比
以其他方式现金分
以其他方式现金分
2014年 131,115,400.24 417,498,679.91 31.40% 0.00 0.00%
2013年 148,994,773.00 300,840,563.81 49.53% 0.00 0.00%
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□适用 √不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√适用 □不适用
每 10股送红股数（股） 0
每 10股派息数（元）（含税） 0.8
每 10股转增数（股） 0
分配预案的股本基数（股） 595,979,092
现金分红总额（元）（含税） 47,678,327.36
可分配利润（元） 1,233,358,112.55
现金分红占利润分配总额的比例 100.00%
本次现金分红情况
公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 80
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2015年年度报告全文
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
根据《公司章程》的相关规定，并结合公司发展及经营实际情况，公司拟定的
2015年度利润分配预案为：以公司
595,979,092 股为基数，向全体股东每
10股派发现金红利
0.80元（含税），共计派发现金红利
47,678,327.36元，
剩余未分配利润结转以后年度分配。公司
2015年度拟不进行资本公积金转增股本。
三、承诺事项履行情况
1、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内履行完毕及
截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
公司报告期不存在公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内履行完毕及截至
报告期末尚未履行完毕的承诺事项。
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期
“非标准审计报告”的说明
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
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九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元）
境内会计师事务所审计服务的连续年限
境内会计师事务所注册会计师姓名王郁、范桂铭
当期是否改聘会计师事务所
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
报告期内，公司因内控审计需要，聘请中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为公司内部控制审计会计师事务所，期间共
支付内控审计费用23万元。
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
十一、破产重整相关事项
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十三、处罚及整改情况
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
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十六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
是否存在非经营性关联债权债务往来
应收关联方债权
关联方关联关系形成原因
是否存在非
经营性资金
本期新增金
额（万元）
本期收回金
额（万元）
经营周转金否
经营周转金否
经营周转金否
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关联债权对公司经营成
果及财务状况的影响
均在公司风险控制范围内，不影响公司的经营成果及财务状况。安徽南鹏造纸有限公司本期变动
系外币汇率折算所致、深圳国贸实业发展有限公司本期变动系注销转出所致。
应付关联方债务
关联方关联关系形成原因
本期新增金
额（万元）
本期归还金
额（万元）
期末余额（万
深圳物业吉发
仓储有限公司
合营公司往来款
2,630 2,630
深圳天安国际
大厦物业管理
合营公司往来款
411 110 521
关联债务对公司经营成果
及财务状况的影响
均在公司风险控制范围内，不影响公司的经营成果及财务状况。
5、其他重大关联交易
公司报告期无其他重大关联交易。
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
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（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
实际发生日期
（协议签署日）
实际担保金
担保类型担保期
报告期内审批的对外担保额度合
报告期内对外担保实际发
生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度
合计（A3）
报告期末实际对外担保余
额合计（A4）
公司与子公司之间担保情况
担保对象名称
实际发生日期
（协议签署日）
实际担保金
担保类型担保期
东莞市国贸长盛房地
产开发有限公司
连带责任保
深圳市物业发展（集
团）股份有限公司
连带责任保
报告期内审批对子公司担保额度
合计（B1）
报告期内对子公司担保实
际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保
额度合计（B3）
报告期末对子公司实际担
保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保对象名称
实际发生日期
（协议签署日）
实际担保金
担保类型担保期
报告期内审批对子公司担保额度
合计（C1）
报告期内对子公司担保实
际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担保
额度合计（C3）
报告期末对子公司实际担
保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计
（A1+B1+C1）
报告期内担保实际发生额
合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计
（A3+B3+C3）
报告期末实际担保余额合
计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即
A4+B4+C4）占公司净资产的比例
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为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（D）
直接或间接为资产负债率超过
70%的被担保对象提供的债务
担保金额（E）
担保总额超过净资产
50%部分的金额（F）
上述三项担保金额合计（D+E+F）
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿
责任的情况说明（如有）
公司对外担保
27408万元,其中：公司对子公司担保为
万元、子公司为母公司担保为
14484万元，公司及子公司没
有为合并报表外的任何公司提供担保，截止报告期末，子公
司经营正常，且贷款处于正常状态，其风险在可控制范围内。
违反规定程序对外提供担保的说明（如有）无
采用复合方式担保的具体情况说明
（2）违规对外担保情况
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
公司报告期不存在委托理财。
（2）委托贷款情况
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
公司报告期不存在其他重大合同。
十八、其他重大事项的说明
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十九、公司子公司重大事项
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二十、社会责任情况
一、积极开展扶贫济困和帮助慰问困难职工活动
深物业集团党委组织开展了第十届
“市属国企手挽手、关爱帮扶心连心”暨“关爱环卫工人”捐助活动。全集团共有
名党员、员工积极参与，共募集善款
24310.50元。集团公司党委决定从捐款中支付
5000元划入深圳市关爱行动公益基金会账
户，用于关爱环卫工人。余款存放在深物业集团公司
“扶贫济困基金
”内，作为帮扶困难职工专款使用。下属深新公司从驾驶
员互助金中拨款
2.3万元用于补助因交通事故造成伤残的驾驶员。下属国贸汽车公司从驾驶员互助金中和工会中拨款
用于身患重病的驾驶员和病故的驾驶员家属。节日期间，集团公司走访慰问的
7名困难职工，其中
6名罹患癌症、尿毒症等重
大疾病。国贸汽车公司、深新汽车公司分别深入
910名和270名的哥的姐家庭进行家访和慰问，深新汽车公司还对
哥家庭给予了特别关照。
二、积极开展社会公益活动
（一）积极开展集体无偿献血活动。
集团下属国贸物管公司国贸管理处和福民新村管理处及皇城物管公司、国贸汽车公司通过开展党员红色行动、纪念抗
战等多种主题，组织党员、员工、的士驾驶员、社区居民开展无偿献血，全年共举行集体献血活动
213人成功献血，
献血总量达7.57万毫升。
（二）积极开展免费搭乘和免费送考服务。
1.国贸汽车公司于
3月5日组织开展“学雷锋献爱心
”系列活动，国贸汽车公司爱心车队
60辆出租车分别在深圳市第一人民
医院、香港大学深圳医院为病患及其家属提供免费搭乘服务，全天免费搭乘达200多人次。
2.国贸汽车公司和深新汽车公司爱心车队于
6月7至8日，分别组织
60台和25台爱心车辆，分别在市第二实验学校考场、
市红岭中学考场举行爱心送考活动，共免费接送考生达300多人次。
(三)积极组织志愿者开展便民服务
1.集团公司组织志愿者在春节、清明、五一假期期间到罗湖汽车站、站开展志愿服务，为旅客提供咨询、引
导、快速安检疏导等便民服务。
2.集团组织志愿者在国际人才交流大会、国际创客周等大型活动中开展志愿服务，为参会人员和参会商提供引导、后勤
保障等服务。
（四）开展环保志愿活动
集团公司组织全体员工开展了
“绿色先锋
”旧衣物捐献环保志愿活动，组织志愿者对收集的衣物进行了分类、整理、打包
等工作，共收集旧衣物2200多件，全部捐给环保机构用于旧衣捐献和回收利用。
上市公司及其子公司是否属于国家环境保护部门规定的重污染行业
二十一、券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的券
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第六节股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后
数量比例发行新股送股
其他小计数量比例
股份变动的原因
股份变动的批准情况
股份变动的过户情况
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
2、限售股份变动情况
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
3、现存的内部职工股情况
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三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
报告期末普通
股股东总数
年度报告披露日
前上一月末普通
股股东总数
报告期末表决权
恢复的优先股股
东总数（如有）（参
年度报告披露日
前上一月末表决
权恢复的优先股
股东总数（如有）
5%以上的股东或前
10名股东持股情况
股东名称股东性质持股比例
质押或冻结情况
股份状态数量
深圳市建设投资
深圳市投资管理
深圳市免税商品
企业有限公司
境内非国有法人
0.29% 1,730,300 1,730,300
周禹伶境内自然人
0.26% 1,589,398
张椒境内自然人
0.25% 1,436,600
麦富容境内自然人
0.23% 1,356,200
杨耀初境外自然人
0.20% 1,115,460
陈丽英境内自然人
0.18% 1,076,051
魏春玲境内自然人
0.15% 924,000
黄倩雯境内自然人
0.15% 900,000
上述股东关联关系或一致行动的说
第一、第二股东归属本公司实际控股股东
—深圳市投资控股有限公司管理。除此之外，
未知其余八名股东是否存在关联关系或属于一致行动人。
10名无限售条件股东持股情况
股东名称报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类数量
深圳市建设投资控股公司
29,798,954人民币普通股
29,798,954
1,589,398人民币普通股
1,436,600人民币普通股
1,356,200境内上市外资股
1,115,460境内上市外资股
1,076,051境内上市外资股
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2015年年度报告全文
924,000人民币普通股
900,000人民币普通股
821,811境内上市外资股
北京枫丹投资管理有限公司
720,000人民币普通股
10名无限售流通股股东之间，以
10名无限售流通股股东和前
名股东之间关联关系或一致行动的
第一股东归属本公司实际控股股东—深圳市投资控股有限公司管理，除此之外，未知
其余九名股东是否存在关联关系或属于一致行动人。
10名普通股股东、前
10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
10名普通股股东、前
10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：地方国有控股
控股股东类型：法人
控股股东名称
法定代表人/单位负
成立日期组织机构代码主要经营业务
深圳市投资控股有限公司熊佩锦
通过重组整合、资本运作
和资产处置等手段，对全
资、控股和参股企业的国
有股权进行投资、运营和
管理；在合法取得土地使
用权范围内从事房地产开
发经营业务；按照市国资
委要求进行政策性和策略
性投资；为市属国有企业
提供担保；市国资委授权
开展的其他业务。
控股股东报告期内控股和参
股的其他境内外上市公司的
所属主要全资、控股企业
1、股份有限公司
2、深圳市深超科技投资有限公司
圳市城市建设开发（集团）公司
4、深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
5、深圳市高
新投集团有限公司
6、深圳市物业发展（集团）股份有限公司
7、深圳市通产集团有限公司
深圳市信用担保中心有限公司
9、深圳市深福保（集团）有限公司
10、深圳市粤通
建设工程有限公司
11.深圳市纺织（集团）股份有限公司
12、深圳市建安（集团）股份有限公
13、深圳市深投教育有限公司
14、深圳市投控物业管理有限公司
15、深圳市建筑设计研究
总院有限公司
16、深圳会展中心管理有限责任公司
17、中国科技开发院有限公司
18、深圳市
银湖会议中心
29、深圳市国际招标有限公司
20、深圳市建筑科学研究院有限公司
21、深圳市
深投物业管理有限公司
22、深圳市信息管线有限公司
23、深圳市环境工程科学技术中心
深圳市兰科植物保护研究中心
25、深圳市有限公司
26、深圳市对外经济贸易投资公
司 27、深圳云海山庄酒店管理有限公司
28、投资控股有限公司幼教管理中心
29、深圳市荔
30、《深圳青年》杂志社
31、《深圳红树林》杂志社
32、深圳市口岸管理服务中心
深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文
深圳市公路客货运输服务中心 34、深圳市综合交通设计研究院 35、市公路交通工程试验检测
中心 36、深圳市粤剧团 37、深圳大剧院 38、深圳音乐厅 40、深圳市路桥建设集团公司 41、
深圳市五洲宾馆 42、深圳市体育中心运营公司 43、深圳市体育风尚杂志社 44、深圳市《特区
经济》杂志社 45、深圳《特区文学》杂志社 46、深圳市人才交流服务中心 47、深圳人大干部
培训中心 48、深圳市法官培训中心 49、深圳市检察院侦查技术训练基地 50、深圳市水务规划
设计院 51、深圳市房产管理培训中心 52、《住宅与房地产》杂志社 53、深圳市山水宾馆 54、
深圳市城市交通规划研究中心 55、深圳市危险废物处理站 56、深圳迎宾馆有限公司 57、《经
理人》杂志社 58、、《开放导报》59、深圳市地方税局东鹏印刷厂 60、深圳市对外经济贸易服
务中心 61、《信息技术时代》杂志社 62、深圳市《女报》杂志社 63、深圳市妇女儿童发展中
心 64、深圳市建设局培训中心
控股股东报告期内变更
□适用 √不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人情况
实际控制人性质：地方国资管理机构
实际控制人类型：法人
实际控制人名称
法定代表人/单位
成立日期组织机构代码主要经营业务
深圳市人民政府国有资产监督
管理委员会
（一）贯彻执行国家、省、市
有关国有资产管理的法律、法
规，起草国有资产管理的地方
性法规、规章和政策，经批准
后组织实施。拟订经营性国有
资产的监管制度和办法并组织
实施。 （二）根据市政府
授权，依照法律法规履行出资
人职责，依法维护国有资产出
资人权益。 （三）负责所
监管企业和委机关党的建设工
作。 （四）承担监管市属
企业国有资产的责任，加强国
有资产的管理工作，进一步完
善权利、义务和责任相统一，
管资产与管人、管事相结合的
国有资产管理体制。（五）
承担监督所监管企业国有资产
保值增值的责任，建立和完善
国有资产保值增值指标体系，
制定考核标准，通过统计、审
计和稽核对所监管企业国有资
产的保值增值情况进行监管，
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促进所监管企业履行社会责
任。 （六）负责研究编制
所监管国有企业改革发展的总
体规划，指导推进国有企业改
革和重组，推进现代企业制度
建设，开展国有资本运营，推
动国有经济布局和结构战略性
调整，发挥国有资本在国家安
全和国民经济命脉等重要行业
和关键领域的作用。（七）
指导推进所监管企业完善公司
治理结构，加强所监管企业董
事会、监事会等建设，形成职
责明确、运转协调、有效制衡
的治理机制。 （八）承担
对所监管企业收入分配的管理
工作，规范所监管企业负责人
收入分配、职务消费。（九）
按照市委的规定，通过法定程
序对所监管企业负责人进行任
免、考核并根据其经营业绩进
行奖惩，建立符合社会主义市
场经济体制和现代企业制度要
求的选人、用人机制、完善经
营者激励和约束制度。
（十）负责向所监管企业委派
或推荐董事、监事、财务总监，
按照企业负责人管理权限的规
定，负责所监管企业负责人的
经济责任审计工作。 （十
一）负责编制所监管企业年度
国有资本经营预决算草案，纳
入政府预算体系，经批准后组
织执行，按规定收取所监管企
业上交的国有资本收益。
（十二）负责有关集体企业改
革、发展和资产管理的战略研
究、政策制定和指导工作。
（十三）承办市政府及上级部
门交办的其他事项。
实际控制人报告期内控制的其
他境内外上市公司的股权情况
、、深能源、深振业、深天健、、等上市公司。
实际控制人报告期内变更
□适用 √不适用
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公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
4、其他持股在
10%以上的法人股东
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
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第七节优先股相关情况
报告期公司不存在优先股。
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2015年年度报告全文
第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
变动（股）
刘光新董事现任男
文利董事现任女
郭立威董事现任男
李建新独立董事现任男
刘宁华独立董事现任男
张琦独立董事现任男
张满华监事现任男
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2015年年度报告全文
王秀颜监事现任女
030 0 0 0 0
王秋平监事现任女
030 0 0 0 0
监事、成2011年
张戈坚本控制部现任男
030 0 0 0 0
副总经2007年
王航军理、财务现任男
220 0 0 0 0
李子鹏副总经理离任男
080 0 0 0 0
副总经2012年
范维平理、董事现任男
080 0 0 0 0
------------0 0 0 0 0
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
姓名担任的职务类型日期原因
李子鹏副总经理离任
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
公司现任董事、监事、高级管理人员最近5年的主要工作经历
董事会成员：
陈玉刚先生，
1957年9月出生，研究生学历，高级政工师。有二十余年丰富的政府行政管理、企业管
理经验。曾担任政府多个部门的重要职务；曾任深圳市深华集团公司总经理、党委书记；深圳市先科企业
集团总经理、党委副书记；深圳市投资控股有限公司副总经理；
2006年5月起任本公司党委书记；
月起任本公司董事长，现任本公司党委书记、董事长。
魏志先生，1957年11月出生，大学学历，翻译职称。有二十余年丰富的企业管理经验。曾任深圳市
国际工程有限公司海外部副经理；深圳市中深海外发展公司劳务部经理、副总经理；中国深圳国际经济合
作集团香港力源公司董事、总经理；深圳市建设投资控股公司海外部副经理；深圳市建设投资控股公司承
包部副经理；深圳市天健（集团）股份有限公司总经理助理、副总经理；天健房地产开发公司董事长、总
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经理；2007年10月起担任本公司党委副书记、常务副总经理；
日起担任本公司党委副书记、
董事、常务副总经理；日起任本公司总经理，现任本公司董事、党委副书记、总经理。
刘光新先生，
1958年5月出生，大专学历，高级政工师，经济师。有十余年丰富的企业管理经验。自
1989年5月至今在本公司就职，曾任物业工程开发公司办公室主任；国贸实业发展公司总经理；国贸餐饮
公司总经理；本公司总经理办公室副主任、主任；本公司经营管理部经理；
2007年10月起担任本公司党委
副书记、纪委书记；
2007年11月起担任本公司工会主席；
2007年12月起任本公司董事、党委副书记、纪委
书记、工会主席。现任本公司董事、党委副书记、纪委书记、工会主席。
龚四新先生，
1968年2月出生，经济学硕士，高级会计师。具有丰富的企业财务会计管理经验。曾任
山东威高集团医用高分子制品股份有限公司财务总监；深圳市三诺电子有限公司财务总监；深圳市杰和科
技发展有限公司财务总监；2010年9月起担任本公司财务总监。2011年6月起担任本公司董事、财务总监。
文利女士，1969年12月出生，研究生学历，硕士，经济师、工程师。有十余年企业管理经验，曾任
花样年投资发展有限公司常务副总经理助理、项目部经理、市场策划部经理；
2005年7月起在深圳市投资
控股有限公司工作；曾任深圳市投资控股有限公司投资部副部长；现任深圳市投资控股有限公司企业一部
部长、深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司董事、本公司董事。
郭立威先生，
1973年4月出生，研究生学历，法学硕士。曾任保险集团公司总部法律顾问；
深圳市投资管理公司法律事务部业务经理；2004年10月起在深圳市投资控股公司工作，曾任深圳市投资控
股公司法律事务部副经理，现任深圳市投资控股有限公司产权管理与法律事务部副部长、本公司董事。
独立董事：
李建新先生，
1954年9月出生，大学学历，中共党员， 1978年毕业于中南财经大学；1979年在武汉市
统计局工作，1980年在湖北省社会科学院经济研究所从事科研工作；
1988年任湖北省社科院农经所副所长；
1992年任湖北省社科院股份经济所常务副所长、副研究员、硕士研究生导师；
1995年调入深圳新兰德证券
投资咨询公司，任市场部经理；
1996年调任深圳市社会科学院，历任经济研究所副所长、所长，副研究员。
2001年至2006年担任深圳市（集团）股份有限公司独立董事；
2003年至2009年担任深圳
股份有限公司独立董事；2009年至今担任深圳市（集团）股份有限公司独立董事。现任深圳市社
会科学院开放经济中心主任、副研究员、本公司独立董事。
刘宁华先生，男，
1962年6月出生，本科，工程师，中共党员。曾任中国东方信托投资公司深圳投资
银行部副总经理、总经理；2013年8月至今在中国股份有限公司法律合规部任职。
张琦先生，男，
1978年1月出生，中南财经政法大学会计学院，教授，博士，博士生导师，政府会
计研究所所长，财政部全国会计领军人才，中国注册会计师，湖北省新世纪高层次人才工程人选（第二层
次），国家自然科学基金通讯评议专家，《会计研究》杂志匿名审稿专家，中国会计学会政府与非营利组
织会计专业委员会副主任委员、全国预算与会计研究会理事、财政部政府会计准则委员会咨询专家，
年至2012年任中南财经大学会计系副主任，副教授，
2012年至今任中南财大教授、博导、政府会计研究所
监事会成员：
戴先华先生，
1962年4月出生，博士研究生，中共党员，有二十余年的丰富工作经验。
1986年—1989
年在中南财经政法大学商业经济系工作，任讲师；
1992年—1997年在深圳商报社工作，曾任理论评论部编
辑、主任助理、副主任；
1997年—2011年在深圳市国资委工作，历任资产处、资产管理处副处长，办公室
副主任、调研员，考核分配处调研员；现任本公司监事会主席。
王秀颜女士，
1962年8月出生，
MBA硕士，会计师。具有丰富的企业审计工作经验，曾任深圳市投资
管理公司监事会办公室监事会秘书，审计部业务经理，女工委主任，审计部、监督部高级业务经理；
年10月—2007年12月任深圳市投资控股有限公司审监部经理，
2007年12月起任该公司审计部（监事会办公
室）经理，现任该公司审计与风险管理部（监事会办公室）副部长，本公司监事。
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张满华先生，
1975年2月生，硕士研究生。
1992年—2004年，在中南大学，学习并任教；
2004年—2010
年，在康佳集团股份有限公司投资中心，担任业务经理、高级经理，兼任深圳聚龙光电有限公司董事会秘
书；2010年—2013年，在深超科技投资有限公司投资部，担任副部长、部长；
2013年起，任职深圳市投资
控股有限公司企业一部高级主管,现任深圳投资控股有限公司战略发展部副部长。
王秋平女士，
1970年1月出生，大学本科，高级经济师。
1992年起在本公司工作，曾在总经理办公室、
计财部、经营管理部从事综合经营管理和计划管理工作、任发展管理部经理；现任本公司监事、深圳市国
贸物业管理有限公司书记。
张戈坚先生，
1975年9月出生，硕士研究生，会计师、审计师。
1997年7月起在本公司审计部从事内部
审计工作；现任本公司监事、成本控制部经理。
高级管理人员：
王航军先生，
1966年11月出生，中南财经大学研究生毕业，经济学硕士，高级审计师。有二十余年企
业管理经验。曾任深圳市南山区审计局副科长；深圳市投资管理公司审计部副部长、部长；深圳市投资管
理公司监督部副部长、部长；深圳市投资控股有限公司审计监察部部长；
2007年10月起担任本公司副总经
范维平先生，
1965年4月出生，
1988年毕业于西南政法学院，研究生学历。曾任深圳市深华集团公司
监察审计部法律科科长，法律部副部长、部长，总经理助理，总法律顾问；
2009年1月起担任本公司董事
会秘书，兼任公司总法律顾问，2012年2月起担任本公司副总经理、董事会秘书、总法律顾问。
在股东单位任职情况
任职人员姓名股东单位名称
在股东单位
担任的职务
任期起始日期任期终止日期
在股东单位是否
领取报酬津贴
文利深圳市投资控股有限公司
企业一部部
郭立威深圳市投资控股有限公司
产权管理与
法律事务部
王秀颜深圳市投资控股有限公司
审计与风险
管理部（监事
会办公室）副
张满华深圳市投资控股有限公司
战略发展部
在其他单位任职情况
任职人员姓名其他单位名称
在其他单位
担任的职务
任期起始日期任期终止日期
在其他单位是否
领取报酬津贴
李建新深圳市社会科学院研究员
刘宁华中国股份有限公司法律合规部
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张琦中南财经政法大学教授、博导
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
报告期内，公司董事会与公司管理层签署
2015年度经营目标责任书，采取经营指标、分类指标和管理目标得分结合的考
评方式，在年度结束后，由董事会考核。公司高级管理人员的报酬依据《董事、监事和高级管理人员年薪制管理办法》实行
年薪制，董事会完成年度考核后实施。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
姓名职务性别年龄任职状态
从公司获得的税
前报酬总额
是否在公司关联
方获取报酬
陈玉刚董事长男
魏志董事、总经理男
刘光新董事、工会主席男
龚四新董事、财务总监男
文利董事女
郭立威董事男
李建新独立董事男
刘宁华独立董事男
张琦独立董事男
戴先华监事会主席男
王秀颜监事女
张满华监事男
王秋平监事女
监事、成本控制
副总经理、财务
李子鹏副总经理男
副总经理、董事
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公司董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
母公司在职员工的数量（人）
主要子公司在职员工的数量（人）
在职员工的数量合计（人）
当期领取薪酬员工总人数（人）
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）
专业构成类别专业构成人数（人）
教育程度类别数量（人）
高中及以下
2、薪酬政策
根据企业发展战略要求，结合各自实际，坚持集团内部行业化、行业里面市场化的薪酬原则，公司对内部不同行业按照
市场要求实行差异化管理，适度拉开薪酬差距，以更好地吸引和留住人才。在集团公司总部、地产企业引入职位族分类管理
理念，对所有职位分为领导族、管理族、专业职能族、开发业务族、服务保障族等五类，并根据职位族分类实行薪酬差异化，
同时专业技术人员的薪酬与中层管理人员的薪酬保持一定重叠，建立薪酬发展双通道，薪酬向房地产开发专业人员倾斜。在
集团公司其他企业按照市场对标情况，重点对一些薪酬水平低于市场的岗位等进行适度调整。
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3、培训计划
2016年，根据集团公司经营发展的整体要求，结合培训需求调查，为进一步提高员工队伍的知识水平、业务水平和技能
水平，增强员工团队的向心力和凝聚力，满足公司可持续发展，实现企业与员工的共同成长，公司将从房地产专业课程、综
合素质和业务知识等三方面加强培训，具体内容包括房地产项目全流程复盘及经营开发模型构建、结构思考力构建及应用、
团队户外拓展、员工能力素质提升等课程，培训方式采用内外部培训相结合，培训人员覆盖全部员工，培训时间贯穿全年。
4、劳务外包情况
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第九节公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，本公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳市证券交易所股票上市规则》和中
国证监会有关规定的要求，不断规范和完善公司法人治理结构，建立健全内部管理和控制制度，深入开展公司治理活动，提
高公司规范运作水平。
截至报告期末，公司内部治理结构完整、健全、清晰，符合《公司法》、公司《章程》及其他法律、法规和规范性文件
的规定，公司股东大会、董事会、监事会均能严格按照相关规章制度规范召开，各位董事、监事均能认真履行自己的职责，
勤勉尽责。公司法人治理结构完善，公司运作规范。
公司按照建立规范的公司治理结构的目标，已建立健全股东大会、董事会、监事会各项规章制度，确保其分别有效行使
决策权、执行权和监督权。
股东大会行使公司最高权力，按照《公司法》、《公司章程》等法律、法规和规章制度规定的职权范围，对公司经营方
针、投资计划，重大交易事项，公司资本变动、任免董事监事等重大事项进行审议和决策。公司制定并严格执行包括《股东
大会议事规则》在内的多项制度规定，确保所有股东权益。
董事会行使公司经营决策权，同时负责公司内部控制的建立健全和有效实施。董事会还下设了战略发展与投资委员会、
薪酬与考核委员会、审计委员会、提名委员会四个专门委员会，依据相应的工作细则开展工作，提高董事会运作效率。
监事会是公司的监督机构，检查公司财务，对公司董事、高级管理人员执行公司职务行为进行监督及检查，并向股东大
会负责并报告工作。
经营管理层行使执行权，由董事会聘任，负责公司的日常经营管理工作和内部控制的日常运行。
公司遵循科学、精简、高效的原则，下设董事会办公室、总经理办公室、成本控制部、规划设计部、人力资源部、发展
管理部、财务管理部、审计部（监事会办公室）、法律与风险控制部、租赁中心、党群办等职能部门，各职能部门各司其职，
严格按照内部控制制度开展工作，保证公司的正常运转。
公司一贯以来非常重视规范内幕信息管理，公司制定了《内幕信息知情人管理制度》，明确了内幕信息内容、确定知
情人范围以及利用内幕信息的责任追究制度。在向控股股东报送未公开信息时，公司均按相关法律、法规及公司制度要求，
整理登记知情人员相关信息向证券监管机关报备，严格控制内幕信息传递范围、加强内幕信息保密工作。经自查，在报告期
内，公司未发生内幕信息知情人在影响公司股价的重大敏感信息披露前利用内幕信息买卖公司股份，以及受监管部门查处和
整改的情况。今后公司将持续加强学习相关法律法规，认真贯彻执行内幕信息及知情人管理制度，规范公司治理行为，切实
做好防范内幕交易行为的工作。
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务方面完全分开，做到了人员独立、财务独立、资产完整、机构独立、
业务分开。
1、业务方面：本公司业务独立于控股股东，具有独立完整的业务及自主经营能力，不依赖于股东及任何其他关联方。
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2、人员方面：本公司在劳动人事、薪酬管理方面与控股股东完全独立，本公司高级管理人员均在本公司领薪，不存在
在股东单位兼任职务的情况。公司人员独立，所有员工均和公司签订了劳动合同。公司在员工管理、社会保障、工薪报酬等
方面独立于股东单位或其他关联方。
3、资产方面：公司资产完整、独立、产权关系明确。不存在资产资金被控股股东占用的情况，公司资产完全独立于控
4、机构方面：本公司机构独立，并制定了各部门的规章制度和职责，形成了责权分明，科学合理的内部控制体系，公
司经营管理的独立性不受控股股东及其下属机构的任何影响，不存在控股股东干预公司机构设置的现象。
5、财务方面：本公司财务独立，有独立的财务部门，有独立的财务核算体系和财务管理制度，有独立的财务帐户，独
立纳税，独立进行财务决策。
本公司控股股东行为规范，不存在超越公司股东大会直接或间接干预公司经营决策、经营活动或资金使用的情形，但
控股股东可通过所持的股份对公司的重大决策产生一定影响。
三、同业竞争情况
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期披露索引
2015年第一次股东
年度股东大会
63.84% 2015年
度股东大会决议公
告，巨潮资讯网、证
券时报、大公报
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事出席董事会情况
独立董事姓名
本报告期应参加
董事会次数
现场出席次数
以通讯方式参加
委托出席次数缺席次数
是否连续两次未
亲自参加会议
6 1 5 0 0 否
6 1 5 0 0 否
6 1 5 0 0 否
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独立董事列席股东大会次数1
连续两次未亲自出席董事会的说明
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
独立董事本着对公司和全体股东诚信和勤勉的态度，恪尽职守、勤勉尽责，对各项议案进行认真审议，并依据自己的专
业知识和能力做出独立、客观、公正的判断，不受公司和公司主要股东的影响，对有关事项均发表了独立、客观、公正的意
见，切实维护了公司和中小股东的利益。
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
董事会战略发展与投资委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会、审计委员会四个专业委员会根据《上市公司治理准则》、
公司《章程》、《董事会议事规则》以及各专业委员会实施细则赋予的职权和义务，认真履行职责。
1、战略发展与投资委员会履职情况
报告期内，战略发展与投资委员会关注董事会对项目开发进度和融资等授权情况，与管理层保持着顺畅的日常沟通，对
授权范围内各项事务保持充分了解。
2、薪酬与考核委员会履职