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买房不是都能公积金贷款的 为什么买房不能用公积金贷款呢？
来源：房天下 &&发布时间：
&一般情况下,只要是够买住房符合住房公积金贷款的相关条件,都可以申请到公积金贷款买房。但实际上,当你去购买住房的时候,还是有很多楼盘会告知买房不能用公积金贷款,这会突然间让你觉得特别莫名其妙,那么买房不能用公积金贷款到底是什么原因呢?不能用公积金贷款
其实主要是因为开发商的项目没有进行住房公积金贷款备案所造成的,个人分析认为可能有以下几种原因:不能用公积金贷款 1、开发公司的资金比较紧张,公积金贷款放款时间相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起所造成。(但是我个人认为,这样的公司可以直接忽略不计了,资金已经紧张到不能申请公积金贷款,要是发生意外状况的话这房子随时都有烂尾的可能性!)不能用公积金贷款 2、开发公司本身可能不太规范,达不到公积金核心项目备案时的要求,或备案申请时被拒绝的。(同样,这样的公司说破产可能就破产了)不能用公积金贷款 3、开发项目属于比较牛X的,你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦)不能用公积金贷款 4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。(不予置评了就)不能用公积金贷款 5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。不能用公积金贷款 同时要注意以下的几种情况,不能使用住房公积金贷款:不能用公积金贷款 1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力;不能用公积金贷款 2、尚未签订合法有效的购房合同或协议,或尚未支付首期购房款; 3、没有稳定的职业和收入,没有按时偿还贷款本息的能力; 4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金; 5、个人信用不良好。 6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务; 7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地较低生活保障标准; 通过以上说明大家是不是已经了解了买房不能用公积金贷款的原因了呢?需要买房的小伙伴,在购买之前一定要先了解清楚自己是否可以公积金贷款买房。
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历史上坑人的五大买房陷阱!买房朋友看过来
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
不少购房者积蓄一辈子才能买到一套房子，但在买房市场上却是陷阱多多，一不留神就会误入其中，回天乏术。那么在购房者买房时都会遇到哪些陷阱呢?大家又该怎样应对才能巧妙的躲避开来呢?史上坑人陷阱一：特价房特价房是人们在买房时常见的广告词，某某楼盘全城钜惠，特价房3xxx元起。那么特价房真的能够让购房者赚到便宜吗?NO!特价房通常都是些位置不好、朝向不佳，或是户型设计有问题的房源，而且房源数量非常有限，当你被广告吸引过去后，对方就会称这些房源已经卖出或是其他原因让你选择别的房源。小编支招：如果有钱的话，尽量不要考虑特价房，毕竟天上没有掉馅饼的事儿，当然如果钱不是很足的话，可以考虑下，如果对方称房源已经没有，可以找多个置业顾问证实，但买房时一定要细心考虑房价与房子之间的性价比，千万不要被特价蒙蔽了双眼。史上坑人陷阱二：花里胡哨的广告单页对于不少购房者，广告单页是了解楼盘的把钥匙，单页上详细的介绍着项目的特色、位置、价格等。但广告终究是广告，人们只能将它作为买房的参考，因为广告中多多少少都存在一些夸张成分。例如一些楼盘为了吸引购房者们的关注，广告单页上打着某某学校的学区房，但实际只有拥有几个该学校的入学名额而已。小编支招：广告单页只是人们了解楼盘的窗户，想要真正的弄明白广告中的配套是否为真，的方法就是在购房合同中约定好，到时即使对方反悔，你也可以拿着购房合同通过法律途径为自己讨个说法。历史上坑人陷阱三：认购内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下，内部认购的商品房较普通房源价格相对较低，但这种销售行为实际上却没有法律效益，一旦出现问题购房者将无法受到法律保障，给购房者买房带来很大的风险。小编支招：可以选择一些实力强、口碑好的品牌楼盘。历史上坑人陷阱四：低首付场上除了特价房外，还有一种营销方式——低首付。当然这种低首付并不是人们所认为的真正低首付，而是先支付一定数额的钱，然后在一定时间内将剩下的首付缴纳完。小编支招：如果你能够在一定时间内筹集这部分资金，完全可以通过低首付来买房，但如果你是认为低首付就是字面意义上的低首付，那就大错特错，千万不要因为一时粗心而让自己亚历山大。历史上坑人陷阱五：期房有出入现如今房地产市场上，期房可谓是占领着大部分的江山，但期房有风险，买房时约定好的小区配套、户型设计，在交房时多多少少都会有些出入，说好小区规划的游乐场突然变成了水系、飘窗变成普通的窗户、面积缩水等。小编支招：如果能买现房不要买期房，当然如果无奈之下买了期房，就一定要好好的研究研究购房合同了!买房竟然有如此多的陷阱，看完整个心情都不好了！别急，小编为此推荐一些品牌、大众认可、评价高的楼盘，让您可以放心购买！浙信上河 开盘时间：日已第4次加推 入住时间：预计日4#入住 价格：均价7500元/平方米 物业地址：镇江润州区运河路63号 动态： 浙信·上河在售14#、15#楼景观高层，面积为85-150㎡，均价7500元/㎡；法式洋房1#、5#、7#，房源面积为83-192㎡，均价9200元/㎡，优惠为2万抵5万，一次性付款享97折，按揭98折。提供的售楼电话： 优惠折扣：特价房全款86.52万 交通状况：公交：乘12路、20路、101路、D4、213路、K38在上河御府下站，6路、15路、18路、D5、丹徒新区夜班、丹徒新区夜班专线在天桥路下站。 物业费：元/平方米·月 绿化率：35% 镇江浙信·上河位于镇江市主城区的核心地带，北至运河路，南沿天桥支路。浙信·上河有镇江浙信房地产开发有限公司开发，隶属浙江能源集团。 小区占地面积约6.39万平方米，总建筑面积约15.7万平方米，采用法式建筑风格为设计理念，以花园洋房为主且洋房外立面将全部采用石材干挂技术，社区内人车分流并配有幼儿园。周边大型商场、超市、银行、医院、学校配套齐全，力争打造成为镇江高端居住坐标。 容积率：2.46 浙信上河效果图浙信上河交通图浙信上河实景图御珑湖 开盘时间：日2/5/7/9/15-17幢首开 入住时间：预计2017年6月整体交付 价格：均价13000元/平方米 物业地址：镇江润州区檀山路与脉络路交汇处 动态： 御珑湖叠加别墅18#、19#、21#、22#、26#、27#、29#、30#，均价元/平，户型面积为105~200㎡（建面）；联排别墅2#、5#、7#、9#、15#，均价元/平，户型面积为260~298㎡（建面）。优惠：总价减20万之后还打98折。提供的售楼电话： 优惠折扣：98折之后再减20万 交通状况：公交：可乘坐D3、D5、39、55、118、202、208路公交车到万科魅力之城润园站或者秧坝村站下车，下车后向东步行700米左右即到；或者乘坐53、112、113、K218路到市公安局下车，向西步行400多米即到。 物业费：元/平方米·月 绿化率：30% 御珑湖项目是由江苏润祥建设集团旗下子公司润湖地产开发，项目位于檀山路和脉络路交汇处，整体规划以白龙湖为依托，占地125亩，总建面10多万方，容积率为1.38，是镇江市独有的集类独栋、联排、叠拼、高层等多种物业类型于一体的低密度英伦庄园。 容积率：1.38 御珑湖效果图御珑湖交通图御珑湖实景图梦溪嘉苑 开盘时间：号已第24次加推 入住时间：日，12#、15#入住 价格：均价7200元/平方米 物业地址：镇江京口区京口路与小米山路交汇处（京口大润发旁） 动态： 梦溪嘉苑17#高层在售，户型面积为115平、122平，均价7200元/平。购房优惠：1万抵3万提供的售楼电话： 优惠折扣：购房享95折优惠 交通状况：公共交通：可坐23、39、52、113、D4路到梦溪嘉苑站下。 物业费：0.6元/平方米·月 绿化率：31% 梦溪嘉苑是集居住、商业、休闲、品味生活于一体的景观园林社区。本小区地处京口路与小米山路交界处，背靠京岘山天然森林氧吧，自然环境优美。小区总占地320亩，总建筑面积30多万方，总户数2000多户，容积率1.8，绿化率达30.1%，交通便利，距离大市口仅3公里小区周边生活配套一应俱全，银行、菜场、超市、医院、学校咫尺之遥。小区自身配有2万多平米的商业，同时更配有幼儿园和小学。目前推出的是梦溪嘉苑NO.5。该地块总体设计规划突出“创新”、“舒适”、“实用”三大理念，从项目的社区布局、户型设计等方面，深度演绎“以人为本”的宗旨。追求建筑整体造型，通体洋溢着新古典主义的法式风格。在户型设计上我们努力提高得房率和使用率，注重“实用性、舒适性、私密性、便利性”并重的原则，精心打造了“全明、舒适、宜居”的经典户型。在施工和建材方面坚持精工艺、高品质，以环保、节能、低碳、耐久的信条为核心，走“以人为本，建生态住宅，创明星楼盘”之路。 容积率：1.80 梦溪嘉苑效果图梦溪嘉苑交通图梦溪嘉苑实景图钻石铭苑 开盘时间：2015年3月中旬 入住时间：2014年10月 价格：均价4800元/平方米 物业地址：镇江镇江新区谷阳路89号（谷阳路与纬五路交叉口） 动态： 钻石名苑现房9#11#12#13#高层在售，层高18层，户型面积112、117、126平，均价5200元/平。期房16#高层在售，分两个单元，2梯3户，面积90、120、137㎡，4188元/平起售，均价4800元/平。目前存8千可享特惠房源。另有,商铺在售，均价约13300元/平。（以上所有户型面积均为建筑面积，详情咨询售楼处）提供的售楼电话： 优惠折扣：8千抵2万 交通状况：附近公交车站：小窑湾站（距小区门口100米左右），公交3路、106路、116路途经。 物业费：0.95元/平方米·月 绿化率：35% 钻石铭苑由镇江九福房地产开发有限公司开发，项目总占地面积约77900平方米，建筑面积17万平方米，总投资6亿元人民币。项目地处镇江丁卯热土，两河汇聚，人性化布局，主题园林景观贯穿整个社区，又比邻沃尔玛超市、市一中、古大运河。钻石铭苑，以其开发商实力、地理位置、配套、规划、建筑格调、社区景观等众多优势，指引着镇江人民开始踏入品质居住时代。地理位置：丁卯板块为镇江具潜力的区域，城市未来的副核心，充满着人们对置业和投资期望，随着其周边和自身配套逐步成熟、将释放更多魅力。钻石铭苑，荣踞丁卯核心位置——新一中以南、沃尔玛以北，西邻谷阳大道，南至纬五路，北接纬六路。生活配套：钻石铭苑，隶属沃尔玛商业圈，周边生活配套不言而喻；周边的江苏大学，镇江一中在镇江都是的编制学府，再加上项目周边小学、幼儿园一应俱全。社区规划：三条核心轴线贯穿整个社区，绘就了钻石铭苑的耀眼地位。人文轴，社区内规划世界风情商业街，充满异域风情的休闲生活街区；生态轴，从生态绿地起，以绿色、生态为主题，连接高档健身、亲子活动的场所、运动场馆与环球乐园，延续整个社区；景观轴，以社区内两个水景为桥梁的亲水漫步长廊。具有人性化的建筑格调：钻石铭苑采用现代建筑立面，在追求简洁、淡雅建筑风格的同时，通过对建筑细部比例的仔细推敲，对建筑材质的研究，在建筑中融入经典符号，外凸飘窗、室外空调百叶等，奢华再现您的高雅审美。园林景观：钻石铭苑北距古运河广场500米，35％绿地率，本就为高尚生活的理想之地，其又将现代景观设计手法与传统造园理念有机相融，赋予社区园林式水文化，就是“以水为源，与水共生”，以千姿百态的水体系统，塑造独特的水滨风情。 容积率：2.20 钻石铭苑效果图钻石铭苑交通图钻石铭苑实景图凯旋国际 开盘时间：日1号楼已第四次加推 入住时间：16年3月底2#楼交付 价格：均价5100元/平方米 物业地址：镇江京口区学府路126号 动态： 凯旋国际高层1、2号楼在售，户型建筑面积85㎡-127㎡，均价元/㎡。优惠：零首付（首付分期三年）购房。6#7#商铺在售，1层商铺均价28000元/㎡，2层商铺13000元/㎡起，3层商铺10000元/㎡，4层商铺19000元/㎡。优惠：2号楼住宅特价房4860元/㎡，现在买商铺一层送4年贷款利息，买商铺2-4层送家电。提供的售楼电话： 交通状况：公共交通：可乘坐19、28、81、K201、116、29、3路公交至镇江机电高职站下；或乘坐9路到颐和家园站下车。 物业费：1.15元/平方米·月 绿化率：25% 凯旋国际地处京口区学府路城市地脉，以国际姿态打造镇江物业体系——城市MIX综合体，为镇江带来新都市主义生活理念。整体建筑布局上突出轴线对称，展现恢弘气势，并84-130㎡新古典主义建筑风格，大赠送面积，增加居住舒适度，规划2万方商业体量，休闲、娱乐、购物、人居为一体，将为居住者带来不一样的生活享受。项目周边京口美术馆、江苏科技大学，江苏科技大学附属中学，汝山中学，镇江艺术核心，欧尚超市、沃尔玛超市等配套环伺。 容积率：4.00 凯旋国际效果图凯旋国际交通图凯旋国际实景图孔雀城·英国宫 开盘时间：日第7次加推 入住时间：预计日1号楼、31#入住 价格：均价4500元/平方米 物业地址：镇江京口区学府路168号（江大对面） 动态： 孔雀城·英国宫在售高层19#、21#、30#、31#，面积包括83㎡、116㎡、120㎡、127㎡，售价4500元/㎡；上叠138㎡，售价105-113万元。优惠：全款92折，按揭94折，现在跟随购房可领红包1000元。提供的售楼电话： 交通状况：公共交通：可乘坐3、19、28、29、38、60、81、K201、K202、K208路公交车至汝山（香江世纪名城）站或者镇江机电高职站下。 物业费：1.9元/平方米·月 绿化率：30% 华夏幸福基业进驻镇江，将在镇江打造一座“孔雀城”。项目位居长三角两大经济圈核心，周边全国百强的江苏大学、江苏科技大学、镇江一中等教育资源邻里；2大高新产业开发区保驾护航，景观优美，人文气息浓郁。镇江孔雀城规划为约30万平米英伦风情社区，物业形态涵盖78-125㎡为主力的N+1多功能成长型户型，四层叠加花园洋房以及英伦风情商业街，未来将为全镇江打造一个集居住、教育、购物于一体的幸福城市。全能成长户型◇英伦风情小镇镇江孔雀城82-124㎡N+1多功能成长型户型，高附赠100%得房率，无论是二人世界、三口之家还是四世同堂，均可根据家庭结构变化而变换房间空能，一次置业，一步到位。与此同时，镇江孔雀城更精心打造四层叠加花园洋房，以及近2万平米风情商街，幸福幼儿园、有机菜场、购物超市等便捷配套一应俱全。 容积率：2.34 孔雀城·英国宫效果图孔雀城·英国宫交通图孔雀城·英国宫实景图美的城 开盘时间：日第9次加推 入住时间：2016年8月底17#入住 价格：均价5800元/平方米 物业地址：镇江润州区朱方路与南徐大道交汇处 动态： 美的城16#、17#在售，户型面积为104㎡、120㎡、123㎡，16#均价5700元/㎡，17#均价5800元/㎡。优惠：,买房立减10万。凡通过认购的客户，可在案场所有优惠基础上再享额外红包2000元。在售商铺面积段在19-300㎡之间，均价为15000元/㎡。提供的售楼电话： 交通状况：车次：5路; 18路; 22路; 23路; 105路; 106路; k55路;到好美家装饰城下站后往南200米 物业费：1.54元/平方米·月 绿化率：31% 美的集团创业于1968年，是一家源于家电制造业的大型综合性企业集团，旗下有三家上市公司，于1992年开始涉足房地产，2004年成立美的地产集团，是一家以房地产开发为主，涉足住宅、写字楼、酒店、高尔夫球会经营、物业管理、园林绿化、建筑施工等领域的综合性企业。美的地产已累计开发建筑面积超过450万m2，在建面积480万m2，事业版图遍布江苏、湖南、贵州、辽宁、河北、浙江等地，力争5年内发展成为跨区域的房地产开发集团。 2013年美的地产落子镇江，镇江美的城总建筑面积超200万平方，总投资约100亿元，集文化商业、工业设计、生态宜居“三城合一”的城市综合体。美的城项目处于南徐新城核心，南徐新城经过政府大力规划发展，周边教育、医疗、休闲、购物、娱乐等配套一应俱全，另外，美的城自身拥有大型商业体，让您近距离享受吃、喝、玩、乐一站式的生活体验。美的地产携手知名景观规划设计团队，将国际化的产品理念引入到项目中，坚持“土地利用多元化、与城市环境一体化、景观价值化”的理念，深度利用汊河、御桥港河的水景资源优势，在景观上给人以自然的感观。美的城采用Art-Deco建筑风格，强调大面积景观观赏功能与活动参与空间的结合，注重整体装饰感的营造，精心雕琢，在细节中透出典雅、精致，以及充分艺术人文气息的品质内涵。镇江美的城国际住区，让生活可以更艺术，让自然与建筑相得益彰，为您开启国际居住新生活。 项目一期住宅已于2014年6月公开发售，一期占地面积86832平米米，建筑面积269180平方米。 容积率：3.04 美的城效果图美的城交通图美的城实景图中南世纪城 开盘时间：2015年11月已第8次加推 入住时间：预计2017年年底116#交付 价格：均价6300元/平方米 物业地址：镇江京口区东吴路120号(东吴路与江滨大道交汇口) 动态： 中南世纪城三期116#在售，17层高，2梯3户，边户141㎡，中间户111㎡、112㎡，均价元/㎡；115#高层在售，17层高，2梯4户，户型面积92㎡、107㎡、117㎡，均价6200元/㎡；购房优惠交5千抵3万。提供的售楼电话： 交通状况：公交：4路; 104路; 130路; 133路; 204路; d3路; d4路; k208路到中南世纪城站下 物业费：1.5元/平方米·月 绿化率：35% 中南世纪城位于东吴路120号(东吴路于江滨大道交汇口)，占地面积700亩，62万平米，由中南镇江房地产开发有限公司开发，建筑类别有花园洋房、叠加别墅、联排别墅和独栋别墅。周边学校有九中、中山路小学分校香江花城小学、江南中学、实验中学； 医院有东吴医院、象山医院、博爱医院；购物有红豆购物广场、江滨菜场和江滨商业区(待建)， 中南世纪城，致力于打造镇江700亩的主流文化社区 。 中南·世纪城【锦园】作为位于焦山下长江畔项目，将产品规划打造成不过6层的低密度西班牙建筑群，不仅是为了款待客户所想与所享，而且更体现了对镇江城市山水资源的尊重，将项目自身特色与千古传世的山水完整地融合在了一起。 容积率：1.25 中南世纪城效果图中南世纪城交通图中南世纪城实景图
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