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没公积金怎么贷款买房可以选择什么贷款方式
没公积金怎么贷款买房？可以选择什么贷款方式?
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首先你要弄清楚一件事,一房不能两贷,你买房没有首付钱,那你可以用别的抵押物去贷款是没什么问题,不能用要你将买的房作抵押物,那你要买的房子还不是属于你的,你怎么能去抵押贷款呢.你现在最好的办法就是问父母或亲戚朋友先借满首付的钱,然后再买房按揭贷款或公积金贷款.贷款买房和按揭应该是一个概念,只是贷款的形式不同,有的是按揭有的是公积金贷款,还有的就是他本来就有房子或别的什么抵押物,去银行抵押了贷款,拿贷款拿到的钱去买房.
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server is ok买房的贷款时间是否是越长越好？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="1被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",451,810分享邀请回答2.1K284 条评论分享收藏感谢收起69848 条评论分享收藏感谢收起6个方法教你占尽公积金的便宜_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
6个方法教你占尽公积金的便宜
　　一：贷款额度
　 是很低的，因此在条件允许的情况下要尽可能用足。同时，需要注意的一点是，部分城市夫妻双方共同贷款，贷款额度是可以提升的。
　　举例来说：
　　公积金贷款的利率为4%，而朝朝盈等宝宝类产品的理财收益为5%甚至以上。也就是说，用足公积金贷款的额度，就相当于多了一部分可挪动资金。用于投资的话，收益率是远远高于贷款利率的。
　　我们用数字来举例：
　　如果用现在的公积金贷款利率五年3.5%来举例计算的话。
　　用公积金贷款5年80万逐月递减还款方式还款，5年后总计需还款元。
　　幸运值高，理财头脑佳投P2P，5年可多赚一套房：
　　我们用2015年2月份P2P行业综合收益率为15.6％。用平均值计算，以本金80万元，投资一年期的P2P，投资五次，5年后受益+本金总计可得142.4万元。
　　减去公积金贷款的本息和总计约得55万元。完全可以在诸如天津的滨海新区买一套标准二居室了。
　　求稳不求险，投宝宝类，五年可得一辆车：
　　目前市面上宝宝类产品受益多为4%到6%之间，我们用5%计算，以本金80万元，投资宝宝类产品，5年后受益+本金预计可得100万元。
　　减去公积金贷款的本息和总计约得13万元。可以买一辆不错的小轿车了。
& 　　二：使用年限
　　使用年限有两个口诀：
　　1.在组合贷款中：要设定较长的和较短的商业性贷款年限。
　　（注：部分银行没有此项服务）
&　　2.贷款时，要尽可能设置较短的贷款年限，有利于节省利息。
　　举例来说：
　　公积金贷款100万等额本息，贷10年比贷20年节省元
　　三：顺序优惠
　　使用公积金贷款也有两个口诀：
　　1.购买首套房：要先用公积金贷款后商业贷款，充分享受公积金贷款的极低利率。
　　2.购买两套房：要先用商贷购买首套房，再用公积金贷款买二套房。
　　（因为商业贷款在首套房未还清的状态下，如再贷款属于二套房不能享受首套房的各种优惠，而有部分银行首套房优惠利率打8折,利率也是很低的。买二套房用公积金贷款可以享受4%的极低利率。）　
　　四：还款额度
　　公积金还款额度是可以自由还款的，也就是说借款人只要每月的还款额不低于&最低还款额&就可以随意确定还款数额。
　　举例来说：
　　小融每月应还6000元，但最低还款额为5500元，那么小融可以选择还5500元，余下的钱用于理财。当然还款高于6000也是可以的。
　　小融提醒：如果选择自动扣费，且账户余额多于6000元，那么就不能还款5500元了。
　　借款人自由灵活的安排还款额度才能享受资金的最合理流动。
　　五：商贷转公积金贷款
　　现在的部分银行是支持商贷转公积金贷款的。
　　小融提醒各位买房的小伙伴们，及时关注银行动态：
　　1.在有能力申请的情况下，尽量办理商贷转公积金贷款。
　　2.如果自己贷款的银行不支持，迂回一下，先转银行也是可以的。
　　不要怕手续麻烦，毕竟省钱才是硬道理。
　　六：耗尽公积金的最后一滴血
　　公积金除了贷款外，还可以提取，具体可用于以下几方面：
　　1.购买、建造、翻建和大修自住房，以及租房等。
　　2.用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。
　　3.选择提取公积金还商业贷款。
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不可不知的公积金贷款六大误区 九成人都弄错了
[摘要]随着各地政策的不断完善，公积金贷款、提取服务朝着更利于职工的方向发展，使用公积金虽然便利了，但是不少朋友在申请公积金贷款、办理提取时会陷入一些误区，诸如“公积金账户余额能付首付款”、“装修房屋可以提取公积金”，就总结了几个网友遇到最多的问题给大家作分析。
　　随着各地政策的不断完善，公积金贷款、提取服务朝着更利于职工的方向发展，使用公积金虽然便利了，但是不少朋友在申请公积金贷款、办理提取时会陷入一些误区，诸如“公积金账户余额能付首付款”、“装修房屋可以提取公积金”，就总结了几个网友遇到最多的问题给大家作分析。　　1．未婚情侣能一起申请公积金贷款买房——混淆了公积金贷款使用性质　　网友Lily：和男朋友想一起用公积金贷款买房，不知道没结婚的情侣能一起申请公积金吗？　　融360分析：Lily提出的这个问题是混淆了公积金贷款使用性质，公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。　　2．公积金账户余额能付首付款——没搞清公积金提取规则　　网友蘑菇头：工作多年想贷款买房，自己积蓄有限，还得靠父母支持，因为交了多年公积金，账户里应该有不少钱，我在想能不能提取住房公积金付房贷首付款？　　融360分析：想必不少人都有跟蘑菇头一样的想法，住房公积金是职工的购房福利，理所应当能用来付首付，其实这是一个误区，购房人只有在买房贷款后，提供相关发票、产权证才能申请提取公积金，而不能直接支取用于付首付。　　3．装修房屋可以提取公积金——对公积金提取用途不了解　　网友萝卜头：前两年买的房子有些陈旧了，想装修一下，每月交好几千的公积金，平时也用不着，现在能不能申请提取用于装修？　　融360分析：住房公积金仅用于职工购买（含二手房）、建造、翻建、大修（维修费用超过房屋造价30%以上）自住住房时可以提取，而装修不在规定提取范围内，所以不能提取公积金用于装修。值得一提的是，虽然不能提取公积金装修房子，但是可以申请住房公积金装修贷款，什么意思呢？有的银行推出了“公积金装修贷款”，要求借款人连续缴存一定期限公积金，月缴存额达到一定金额，可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力，从而获得装修贷款，这是信用贷款的一种形式。以民生银行（600016，股吧）“公喜贷”为例，连续缴存1年以上的公积金，个人月缴存额在500以上，征信良好，就可以申请个人公积金信用贷款，这类贷款可作装修之用，而且不需要抵押、贷款利率相对较低，是一条经济实惠的贷款选择方式。需要注意的是，并不是所有银行都有“公积金装修贷款”，加上各地公积金缴存额度有差异，银行对“公积金装修贷款”的要求也会不同，具体需咨询当地银行。　　去年11月，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，要求放宽公积金提取范围，其中就增加了装修自住住房、交物业费等提取用途。今年3月份，住建部副部长陆克华表示，新的《住房公积金管理条例》正在修订中，还没有正式公布，等正式公布后就真的能提取公积金装修房子了，大家就拭目以待吧。　　4．子女可支取父母公积金——没搞清公积金使用规则　　网友馒头豆包：我想申请公积金贷款买房，但是我的账户额度不多，我父母那边交了好多年公积金了，一直没提取过，能不能用他们的公积金买房？　　融360分析：对于子女购房使用父母公积金的，各地规定有差异，有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件，比如杭州规定，在付完首付或者开始还贷之后，或者一次性付清之后，可以到柜台审核提取父母公积金偿还贷款；四川宜宾规定，如子女提取父母住房公积金购房的，子女必须与父母中的一方为同一户籍，子女及其父母均无宜宾市住房公积金贷款，且新购房提取需在一年内。所以具体能不能提取，还得看当地公积金中心的规定。　　5．租房提取公积金，租金多少就能取多少——不了解公积金提取额度限制　　网友余小鱼爱吃鱼：现在跟同事整租了一套两居室，每个人负担2000左右的房租，压力有点大，听说租房可以提取公积金，我每个月扣700左右的公积金，能不能把公积金都取出来支付房租啊？　　融360分析：公积金提取额是不能超过实际发生费用的，有的城市规定了每月提取额的上限，例如北京，每月公积金提取额最多不能超过1500元，一个季度不超过4500元，一年不超过18000元，所以即使每个月2000元房租，也只能最多提取1500元。打算提取公积金支付房租的朋友最好咨询一下当地公积金中心，了解一下租房提取限额，免得空欢喜一场。　　6．公积金贷款可以使用多次——忽视了限购政策　　网友噜啦啦萌：结婚后一共申请了2次公积金贷款，有一套房贷款还的差不多了，现在公积金利率这么低，想申请再买一套房，应该还能申请吧？　　融360分析：公积金贷款的申请次数，取决于各地公积金中心规定的贷款政策。比如北京，购买首套房申请公积金贷款后，无论贷款是否结清，都可以再次申请公积金贷款购买二套房，但是购买三套房及以上的话，就不能申请公积金贷款了。所以，公积金贷款，并不是想申请几次就申请几次，这得看当地公积金贷款限贷政策。　　融360总结：无论是公积金贷款、还是提取，都要注意各地政策的差异性，了解各种限制条件后再根据自身情况申请办理贷款、提取。 编辑：唐子淇
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