异地公积金贷款买房房究竟有多少限制

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-10 00:47 标签： 公积金买房贷款条件
　　巧用公积金能省钱!2017公积金贷款买房与商业贷款有哪些区别?　　2017公积金贷款利率是多少?目前2017公积金贷款买房与商业贷款有哪些区别?银行信息港小编为大家报道2017公积金贷款的省钱攻略。　　比商业贷款，公积金贷款的利率更低，因此成为人们买房时首先考虑的贷款方式。但是相比商业贷款，公积金贷款究竟能省多少钱呢?在申请公积金贷款的过程中有哪些事情需要注意呢?　　一、公积金贷款vs商业贷款能省多少钱　　大部分购房者在选择贷款年限的时候会选择20或30年。此时商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。以还款方式为等额本息为例，如果购房者使用公积金贷款20年可节省利息20万元，30年可节省利息34万元。　　由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，使用公积金余额进行还款还能缓解购房者的月供压力。　　二、公积金贷款首付比例　　随着月以来各一、二线城市限购政策的发布，住房贷款政策也随之发生变化。相比商业贷款政策，公积金贷款调整幅度较小。如北京317新政规定，首套房首付比例不低于35%(普通住房)，二套房首付比例为60%(普通住房)，而采用北京市公积金贷款，首套和二套住房的首付款比仍为不低于20%。　　三、公积金贷款额度限制　　商业贷款额度取决于房贷首付比、借款人还款能力、房屋房龄、个人征信、保障能力情况等方面，如果购房者以上资质均满足银行要求，一般贷款额可以达到需求。例如总价100万的房子，首付30%，可贷额度为70万。　　但公积金贷款不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，根据各城市的规定，公积金贷款一般都有上限要求，且需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算可贷额度。　　例如，在北京，首套房贷款的额度为120万元，二套房贷款的额度为80万元。在上海，家庭贷款额度为80万元(个人额度为40万)，有补充公积金的为100万元(个人为50万);计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数为30倍，补充公积金的存储余额倍数为10倍。(来源:南^方^财^富^网)
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提问者:热心网友
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你那百年公积金的政策
每个地方都不一样的啦！
珠海房产，这个看公积金给你批多少，有个十万就不错啦！
去自己所在地问一下公积金中心
20万左右的啦
想贷多少贷多少。
可以戴很多的，最少也有16万
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
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确认密码和密码不一致
验证码必须4位
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热门城市房价：必看！公积金贷款买房6大好处和4大限制条件 让你买房不吃亏！
来源：新浪网
随着商业贷款政策收紧，通过商贷买房的成本增加了，有人开始考虑用公积金贷款。不过公积金贷款并不一定适合所有人，大家需要先了解一下公积金贷款的优点和限制条件。
2017年公积金贷款买房6大好处和4大限制条件
公积金贷款买房的好处
1、归个人所有住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。
2、资金可翻倍
缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。
3、享受免税
根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的*减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。
4、可提前提取
员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。
5、贷款利率低
目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。
6、提前还贷不收违约金
借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。
公积金贷款买房的限制条件
1、贷款有最高限额
公积金贷款有最高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。
2、缴存时间有要求
除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，比如天津(楼盘)、长沙(楼盘)。对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。
3、账户余额影响贷款额度
有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定：贷款额度=账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。
4、放贷周期长
公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。
原标题：2017年公积金贷款买房6大好处和4大限制条件
编辑：韩颖
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