广州借名给他人买房,自己回南昌买房条件会有影响吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-01 14:59 标签： 南昌买房条件
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借用他人名义买房会有什么后果 还有效吗
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国家出台了一些保障房政策维护市场的稳定，一些购房者为了能够享受国家的优惠政策会铤而走险，借用他人的名义购买保障房。还有在一些一线城市，由于限购政策，一些购房者因为没有借用他人名义买房。看起来很美，实则暗藏着巨大的风险。以他人名义买房，房屋买卖合***签订的是他人的名字，房产证上也是他人的名字。一旦发生纠纷，则购房人的美梦会成为一场空。
案情：以他人名义购房经适房未能获得房产证
2005年12月，M住宅合作社集资建房，只有合作社社员才能参加，入社条件是有城镇常住户口的中低收入家庭的居民，该房屋纳入经济适用房管理。原告袁某不符合入社条件，被告王某是该社社员。2006年袁某与王某协商，由袁某以王某的名义出资参与集资建房，交纳房款。2007年1月该房建成交付，袁某对房屋进行了装修，并一直在此居住，但该人登记的是王某。后袁某起诉要求确认其是该房屋所有权人，但王某称自己持有所有权证，不同意袁某的要求。
结果：不符合购买资格 返还房产没商量
经法院审理认为，本案中，原告因不具备购买经济适用住房的条件，而借用被告的名义购买经济适用住房，双方之间形成合同关系。该合同违反了国家关于购买经济适用住房的相关规定，应属无效。合同无效后，原告因购买该房屋所支出的购房款，被告应当予以返还。为维护政策性住房的管理秩序，杜绝借名买房行为，应确定该房所有权归有相应资格的王某所有。
另外，对于该合同的无效，原、被告双方均有过错。故对于因房屋升值所产生的收益，被告应按照其过错程度给予原告相应的补偿，补偿数额由法院根据房地产估价报告等酌情予以确定。
律师讲法：
由于我国目前实行购房实名制，即签订的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致；而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。
因此，借用他人名义买房，房产证上就是他人的名字，在法律规定上，该房屋就是登记人的房产。一旦纠纷，有理说不清。此时实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的。如果不能证明，则房子有可能被人抢走。在这个房价涨多降少的现阶段，房子被收回去，重新买房可能需要支付一大笔购房款了。
所以，如果要以他人名义买房，一定要做好房屋归属的公证，把风险降到最低。此外，还需要注意保存好、房款支付凭等资料，以便主张自己的权利。
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借用他人名义买房存在什么风险
5人阅读 来源：律师365
房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”，而这是存在法律风险的。那么，借用他人名义买房存在什么风险呢？律师365小编马上为你做详细解答。一、借用他人名义买房存在什么风险1、名义产权人反悔名义产权人反悔的话，如果出资人不能证明双方之间的委托关系和支付款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。2、如果银行查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前。这样我们也就无法取得贷款，购买房屋就存在问题。3、名义产权人陷入等纠纷在名义产权人领取之后，到将房屋给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、，不能要求继续履行合同、取得房产。4、过户产生的税费即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。5、名义产权人私下卖房如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买(第三人)因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人可能以后无法追回此房产。二、借名买房的风险有哪些借名买房的风险主要有：第一类可以称为主观上的风险，即名义买房人在签订合同后反悔导致合同不能履行，这类风险，尤其是在合同本身有缺陷，且难以证明买房款由那一方实际支付的情况下更为严重，由于这类合同的双方，往往具有亲朋关系，不重视书面材料，但在现实中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鲜见，一旦涉讼，实际买房人难以证明自己才是实际付款人，在这样的情况下，如果法院认定，实际买房人连要求名义买房人返还购房款也成了问题。第二类风险可以称为客观上的风险，即不是合同双方当事人的原因，导致合同不能履行，由于名义买房人领取房产证后，在一定的期限内不能办理过户手续，在该段时间内，如果名义买房人对他人有债务不能清偿，则这套房产有可能被查封甚至进而被拍卖，在这种情况下，已经付款的实际买房人只能向名义买房人要求返还购房款，而不能要求继续履行合同。因此，一般情况下不宜借他人名义买。在房屋买卖活动中，借用他人名义买房，房产证上就是他人的名字，而在法律上，该房屋就是登记人的房产。所以一旦纠纷，往往有理说不清。此时实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的才行。要是在这方面遇到什么问题的话，可以通过律师365网站委托你所在地区经验丰富的律师来提供法律帮助。延伸阅读：
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