土地出让金由谁付契税怎么算

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公司缴付剩余40%土地出让金后,申报契税时应当适用4%还是3%的税率?
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【标&&&&&&&签】
【来&&&&&&&源】江苏省南京市地方税务局
【引用文档】&&政策解读(0)篇
【正&&&&&&&文】
&&   问:公司日和国土资源局签订的土地出让协议,协议约定的土地交付时间是2009年2月。公司应当在2008年12月底前缴纳60%的土地出让金,剩余40%应当在土地交付时付清。日江苏省办公厅出台了苏政发〔号文件,将土地契税税率由4%调到3%。公司缴付剩余40%土地出让金后,申报契税时应当适用4%还是3%的税率?    答:根据《契税暂行条例细则》(财法字〔1997〕52号)第十一条的规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证(包括具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书等凭证)的当天。   因此,土地出让合同签订时间在苏政发〔号文件执行之前的,交付的全部土地出让金,均应当适用4%的税率缴纳契税。
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