用父母的房子抵押贷款名字买房有贷款的房子可以更名么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-20 11:37 标签： 父母房子卖给子女贷款
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我父母现在名下有一套房子，还有贷款，有没有什么方式能转到我的名下？
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小申答疑：在父母产证上有名字 再买房算首套房吗？
腾讯大申网·房产频道张艳婷
《小申答疑》栏目创办至今已走过了380余天，以每周一期的频率为小伙伴们解答一些购房问题。其中也会有一些解答的偏差，也收到一些小伙伴的指点。如果你有能力或者你有心帮助其他小伙伴，请一同参与！小申已经为参与的小伙伴准备好了萌萌哒的小礼品~ 那么，让我们正式开始今天的话题：在父母产证上有名字，再买房，算首房吗？对于这个问题，在实际的操作中我们需要分为两部分来看，一是“在房管局那儿算第几套？”，二则是“在银行那儿判定为第几套？”房管局认定由于名下已有房产，所以无论购房者的户籍在哪、年方几许，再购房，均认定为二套房。银行判定作为银行方，能贷款出去总是极好的。在贷款方面是否算作首套房，而享受首套房的贷款政策，一句话——由银行判定！就“在父母产证上有名字，再买房，算首房吗？”这种情况来看，银行方面判定为首套房，贷款按照首套房执行。网友提问：房子是使用权房，现在可以买下产权，原先房子内有3个户口，买产权的时候需要3个人都在场吗？小申解答：您好！这个是不需要的！网友提问：我有套房子，产权证上是只有我一个人名字，但是户口簿上还有我弟弟的名字。到时候房产交易，弟弟有份额嘛？交易时，需要他在场同意吗？小申解答：您好~~房屋产权归属由房产证决定，与户口本无关。您的这套房子，只有您一个人的名字，那么这套房子的产权归您个人所有，与他人无关，也与户口本上有多少人无关。网友提问：请问我目前有一套房产，目前还想买一套34平米的房产，算第二套住房的话，需要交房产税吗？小申解答：您好~~如果有两套房子，人均60平米，一家三口的话是60*3=180平的免征面积；如果只有一套房子，本地户口免征。另外，遗产继承需要交纳房产税，动迁房不需要交纳。注：现在只有上海和重庆试点交纳房产税。如果你对以上问题有所见解，请不要吝惜言词，告诉小申！扫描下方二维码，关注大申房产官微，即可参与《小申答疑》提问，还有微信活动赢礼品，更有专业律师、房产专家进行针对性指导！小申还有好礼相赠哟~
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父母以孩子名义买房如何贷款 父母以孩子名义买房的三种贷款方式
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
现如今，很多父母出于避免多交税费、给子女落户等原因用子女名字购房。那么当父母以孩子名义买房时该如何贷款？一、父母申请贷款，以孩子房产做抵押孩子如果还是未成年人是不能够贷款的，但是如果孩子已经满了18岁，就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款，这种方式有着很强的操作性可是会产生较高的成本。就目前来说，抵押贷款的申请期限一般可以是十至十五年，且较高可以贷到抵押物的七成，可是由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%-50%，这样的话成本就会高很多，并且还款压力也大很多。二、与孩子联名购房，还完贷款后除名孩子正在上学，没有任何的收入，可是父母又想以孩子的名义买一套房子，这时应该怎么办？父母可以选择与孩子联名购房，等到还完贷款后再除名，这种方式的适用面比较广，但是比较费时，也会产生较高的税费。此外，这种操作方式会挤占父母的一个购房名额，且只能按照二套房的方式贷款，对孩子来说，也仅仅只是获得了一部分的房屋产权，即使是将来还完了贷款，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费，至于具体税费是多少，要依照届时的政策规定而定。三、孩子已有收入，父母做担保人还有一种情况就是孩子虽然还在上学但是已经找到了相对固定的兼职单位，能够拥有一份收入证明，并有一定的银行流水，这个时候如果父母想以孩子的名义买一套房的话，就只需要同时提供自己的收入证明、银行流水等相关资料，一样可以办理贷款，以这种方式办理贷款所产生的成本较低，但是并不适用于大多数人。利用这种方式购房的话，因为孩子已经满十八周岁，所以可以按照首套房的贷款成数和利率进行计算，产生的成本相对较低，不过，这种贷款方式仅适合孩子已经有自己收入的情况，如果父母本身的收入不高且已经负有房贷，那么获批的可能性就会比较小。相关阅读
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