刚签了合同发现和中介房东签三方合同和房东隐瞒了房子里有好多蟑螂老鼠要求退房,和中介房东签三方合同费退吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-16 19:29 标签： 房东委托中介签合同
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签完合同房子未能完成交易 要退中介费遇到难题
14:44:56信网
信网5月1日讯 今年4月初，国先生看好了一套位于崂山区的住房，并与搜房网、房主按照首套房的规定签订了房产买卖的居间合同。然而，合同签订后，搜房网方面才发现国先生名下还有其他未还清的住宅贷款，无法继续执行合同，并以“客户单方面违约”为由拒绝退还45000元中介费。而国先生认为，搜房网事先没有查清楚信息就着急订立合同，才导致了如今的麻烦事。对此，搜房网于店长告诉信网(1)，公司方面没有不同意退还中介费，只是还需与国先生以及房主进行三方协商，才能划分违约责任。
有未还清房贷合同无法执行
今年4月初，国先生通过搜房网看好了位于崂山区的一套房子，与房主商议一番，最终以450万元的价格成交。谈妥房价后，国先生与搜房网签订了房产买卖居间合同，并支付了45000元的中介费和后续保障费用。
“签了合同交了钱，搜房网打印了中介报告，当天晚上说我的名下还有一套尚未还清贷款的住宅用房。”国先生说，自己的名下的确有多处房产，之前为了买这套崂山区的住房，提前还清了一套住宅用房的贷款。国先生查看了贷款余额，表示可以提前还款。然而，就在国先生办理提前还款手续时，搜房网再次打来电话，表示又搜索到一套国先生名下的未还清贷款的住宅用房。
“让我提前还清一套房子的贷款还行，这又出来一套，我实在没办法提前还贷了。”国先生说，新签订的购房合同是按照首套房的标准约定了首付比例和优惠利率，如果不是首套房，首付的比例要涨到30%，房贷的利率也要上涨。这样一来，国先生的购房合同已经无法继续执行下去了。
45000元中介费还在协商中
由于买房不成，国先生要求搜房网退还45000元中介费，但搜房网以“用户单方面原因违约”为由，拒绝退还中介费。“我也不知道名下的房子有住宅贷款，之前都是委托银行办理的，我也不清楚申请的到底是商业贷款还是住宅贷款。”
对此，搜房网于店长表示，国先生终止购房的事情还在协商中，“没说不能退还中介费，现在还需要国先生与房主到店，我们三方一起协商。”于店长说，国先生在买房时一直说自己没有住房贷款，但在提交了材料后却发现还有两套房子的住房贷款没有还清，无法按照首套房的标准执行合同。
“国先生之前的房子都是商用房，但银行在办理贷款时为了提高贷款额度，将贷款的性质标注为住宅，这就使得国先生名下至今还有未还清的住房贷款。”于店长解释称，合同都是参照国先生的叙述订立的，公司也是事后才了解到这些情况，“如果我们拿到客户的征信报告，就必须先与客户签订合同，有了客户的同意才行。”
于店长表示，有的客户在买房时担心自己的信息被泄露，所以在签订合同后才方便我们询问相关信息，“像国先生也知道自己名下有住房贷款，并且在买房过程中还清了一套住房的贷款，但最终发现还有其他的住房贷款。所以说客户本身不知情也好，或者他也可能知道一些情况，我们也不好做判断。”
“除了未还清的贷款，房主一方也有了一些变化，所以现在还需要三方一起协商。”于店长表示，他会先与房主和国先生约定好当面协商的事情，签订调解协议，后期会向公司总部申请，明确流程和各方的违约责任。
律师：具体如何操应根据合同条款
根据国先生提供的居间服务合同，在第四条违约责任的第三点约定，甲方或乙方违反合同约定(包含但不限于本合同及买卖合同)，导致病房不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权利收取本合同约定的居间代理费用，已收取则无需退换。若甲方或乙方向丙方提供虚假信息，给丙方造成损失的应当承担相应的赔偿责任。
国先生认为，虽然自己名下还有住房贷款没有还清，但中介方应该在签订合同前就审核材料，而不是先收了钱才审核客户是否符合首套房的条件。“而且在买卖合同上签字的是房主的女婿，我没有看到房主对其的授权委托书，按理说这份合同也应该是无效的。”
对此，北京京师律师事务所青岛分所的李升成律师认为，国先生与搜房网签订的是一份居间合同，中介收取的是居间额。“如果买卖交易没有完成，我个人认为中介是不应该收取中介费的，但具体如何操作还应根据合同条款进行。”李律师建议国先生根据合同约定与中介协商，如有疑问可以向工商部门求助或者向法院提起诉讼。
信媒体记者 于晓
(责任编辑:六六)
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故乡的标点刚签完合同就遇“限购” 中介费能退吗？_网易河北
刚签完合同就遇“限购” 中介费能退吗？
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3月17日晚，石家庄市出台住房限购政策，张明(化名)的购房计划不得不暂时搁浅。3月14日，张明刚刚签订了一套二手房的购房合同。限购政策出台后，他因为不符合要求，只能与房主解除合同。房主对此表示理解，向他退还了一万元定金，但中介拒绝退还两万元中介费。
本报记者 任利 实习生 张晓雨
3月17日晚，石家庄市出台住房限购政策，张明(化名)的购房计划不得不暂时搁浅。3月14日，张明刚刚签订了一套二手房的购房合同。限购政策出台后，他因为不符合要求，只能与房主解除合同。房主对此表示理解，向他退还了一万元定金，但中介拒绝退还两万元中介费。
购房者说 房没买成，中介费也不能退
张明刚来石家庄工作，准备长期居住，决定买一套房子。
在挑选了一段时间后，他通过一家房产中介公司购买了一套二手房。3月14日，张明与房主见面并签订了房屋买卖合同，除了支付给房东一万元定金外，还向中介支付了两万元中介费。
张明正在准备首付款时，3月17日出台的住房限购政策，却让他不得不改变了自己的购房计划。张明告诉记者，他来到石家庄不到一年，不是本市户口，也无法提供政策里要求的近两年内连续缴纳12个月及以上个人所得税的证明或社会保险缴纳证明。
第二天，张明便联系房主，协商解决此事。对此房主表示理解，同意将一万元定金退还给他。
张明还联系了房产中介，希望要回两万元中介费，却遭到了拒绝。中介人员回复，中介费的缴纳与政策无关，张明之前签订了合同，中介的义务就已经尽到，因此两万元中介费不能退还。
房子没有买成，还要白搭进去两万元中介费，张明越想越郁闷，他对中介的做法表示不能接受。“不是我不想买房子，不是我违约，这是不可抗力因素，中介应该将中介费退给我。”
律师分析 房产中介理应退还中介费
记者了解到，已网签(备案)的买卖合同不受限购新政影响，然而张明只是仅仅签订了房屋买卖合同，不符合条件的话的确不能购房。那么张明的中介费，中介公司应该不应该退还给他?
昨日，记者咨询了燕赵众诚律师事务所的律师郭炜和河北三和时代律师事务所的律师赵哲锋。两位律师均表示，中介应该将中介费退还给张明。赵哲锋认为，在出现自然灾害或政策调整等不可抗因素时，可参照绝对免责条款解除此次合同关系，所以在交易取消未完成的情况下，房产中介公司理应退还中介费;中介不退还的话，张明可通过法律渠道要回自己的合法资金。郭炜也表示，因限购政策出台属买卖双方都无法预测的情形，不可归责于买卖双方，根据法规，双方可自然解除合同，买方不构成违约。
两位律师还表示，买方如已先期已支付全部中介费用，鉴于政策出台，无法继续履行合同，中介公司虽促成双方签订合同，但其居间行为未全部履行完毕，因此中介公司可在扣除其间活动支出的合理费用后，退还买方剩余的中介费。
昨日，石家庄市房产交易中心的工作人员也表示，张明可先与房产中介公司协商解决此事，如中介拒绝退款，可拨打中介所属的区住建部门电话进行投诉。（原标题：《刚签完合同就遇“限购” 中介费能退吗？》）
本文来源：燕赵都市报
责任编辑：HEB101
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昨天晚上租的房子今天发现房子有问题，房东都退钱给我了，可中介不肯退中介费给我
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昨天晚上租的房子今天发现房子有问题，房东都退钱给我了，可中介不肯退中介费给我
发表时间： 19:01
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