我是房东，签租房合同要注意哪些问题？
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我是房东，签租房合同要注意哪些问题？
作为房东，在签合同前要确保合同正规；签合同时要对常遇到的租赁日期、金额、房东该承担的责任等约定清楚；签合同后要保证屋里的设备自然损坏的时候及时维修。具体可从以下三个方面进行：一、签合同前，该注意什么？1.委托中介（1）确认资质。如果房东委托中介进行房屋出租，在签合同前应再次查看其资质，确认中介费，该谁出，出多少。一般情况下中介费都是由租客交，房东只需查验其资质即可。（2）通览合同。签订合同前，房东应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在最后一条“其他约定事项”或合同附件中说明。2.自己出租（1）查验身份。如果是自己出租，没有了中介把关，房东一定要查看租客的身份证，登记其身份证明基本信息。（2）使用正规合同。在签合同前，房东可到住建委官网下载正规的租赁合同，以确保合同的有效性。同时，正规的合同对于约定事项及其表述会比较全面和严谨，避免因合同本身表述带来纠纷。具体步骤如下：打开住建委官网（http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/），点击“下载中心”；住建委官网截图，点击下载中心可进入下载页面输入“租赁合同”，选择第三个《租赁合同（自行成交版）》，点击下载即可。下载页面截图，点击右方下载即可3.委托他人如果房东因故不能到场，委托他人签合同时，应在签订合同前开具授权委托书或出租代理合同，向租客明示代理人权限。二、签合同时，该注意什么？在签合同时，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人员提示正确填写真实信息即可。如果是自己出租，只要保证合同正规，认真阅读条款，仔细填写一般也不会出现太大问题。但是在租房过程中，常常会有以下风险，房东需额外注意：1.租赁期限除了租赁起止年月日之外，房东还应注意交付时间和条件，避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮。租赁合同截图，房东应特别注意交付条件和时间2.租金及押金根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计；填写租金及押金金额时，必须大写。租赁合同截图，红框处租金要大写3.房东承担的费用水电燃气费等各项费用承担方式均可双方协商，但一般情况下房东要承担集中供暖费、物业管理费、维修费。如果小区较新，卫生费包含在物业管理费里面，也由房东一并承担。另外，对于房屋的维修费用一定要双方达成共识。一般情况下，如果房屋自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修。租赁合同截图，红框出为对维修责任的约定如果房东自己出租，在填写本项时根据协商后结果，直接填相对应的阿拉伯数字即可。租赁合同截图，填写方式示例4.违约责任一般情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：（1）?迟延交付房屋超过所约定日期。（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。（3）不承担约定的维修义务，导致租客无法正常使用房屋的。违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租，并退还押金。如果房东想提前收回房子，则应当提前一个月通知租客，并支付其一个月房租的违约金。5.落款落款处需要房东亲笔签名，签名与房产证的产权名不一致的均为代理人，委托代理人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。三、签合同后，该注意什么？在签合同后，房东应带领租客双方共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》（该清单在租赁合同后附有，住建委下载租赁合同即可。）并签字盖章，做好水电燃气的交割。租赁期限届满，租客想要续租，房东没有提出异议的，原租赁合同内容条款继续有效，但需要签订新的续租合同，租赁期限双方协商约定，一定要写清楚。最后，房屋在使用中的损坏、维修应按照合同约定进行。属于自然老化、损坏的，房东应及时维修或支付租客维修费用。链家租赁经理史强、王宝山对此文亦有贡献
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喜欢该文的人也喜欢租客提前退租怎么办 律师：出租方有权不退押金
网友：今年6月，我经中介将房子租给张先生，现在租客张先生没有提前通知我就退租，并要求我退还押金。租客违约，中介也不管，我该怎么办？ 任小姐
记者调查：接到投诉后，记者就此展开调查。
房东：他违约了还要我退押金
“租客提前退租没告诉我，现在要我退还之前交的2个月押金，这明显违反了我们签订的合同。”任小姐在电话里很委屈。
任小姐说，她通过“中金地产”中介公司于日将天骄城的房子租给张先生，当时签订的合同租期是一年，月租2200元，并一次性收取了张先生5个月的房租以及2个月的押金。合同中明确若租客租期未满要退租，应提前一个月告知房东，且押金不退。眼见5个月租期即将到期，任小姐人在外地不方便，便于9月4日联系中介公司准备收取下一阶段的房租。没想到中介公司却告诉任小姐说张先生不愿继续租房了，要求任小姐退还所收的2个月押金。
任小姐这下可不答应了，她在电话里告诉记者：“他不提前说，现在才告诉我，我一时怎么把房子租出去？况且，当时签好的一年租期，我交了1100元的中介费给中介公司，他现在退租了，我租给下一个租客又要给中介交一回中介费，这2个月的押金我当然不退，违反合同约定的是他。”任小姐还告诉记者，她跟张先生联系过，张先生表示，如果她不退还押金便继续住下去，住满2个月。
租客：合同我根本没仔细看
记者马上又联系了租客张先生，谁知张先生也是一肚子的憋屈。“我之前在附近也租过房子，当时也是说好住一年，但是我后来住了半年就退了，当时的房东退还了押金，我以为这边也一样，合同那么多字我根本没仔细看。”对于合同上说的退租应提前一个月告知房东的事，张先生更委屈了：“我有提前一个月告诉房东，但当时打她的电话怎么也打不通，我只好给中介打电话告诉他们我想换租，中介也没联系上房东，这才导致现在的情况。”
张先生还在电话里告诉记者，如果任小姐退还给他那2个月的押金，他愿意替任小姐负担之前她付给中介公司的那笔中介费。何况他自己当时租房子的时候也是有给中介费的。但这个提议遭到了任小姐的拒绝，她坚持以合同为准，不会退还押金。任小姐说，合同并不是单方面保护她一个人的权利，其中还有一条是，如果出租方提前终止合同，出租方则需赔偿承租方双倍的违约金。
律师说法：按合同出租方有权不退押金
对于现在这种情况，记者询问了当时经手的中介公司门店的有关负责人。他说，张先生在8月13日时的确打电话给他们提及了换租的事情，但是因为任小姐换了手机号码他们也没联系上，于是便将此事耽搁了。任小姐对中介的说辞颇为不满，她承认更换了手机号码，并且没有将新号码告诉中介以及租客张先生，但是，中介还存有她的QQ号，如果要联系肯定能联系上的。中介也有疏忽，怎么能让她一个人承担损失呢。中介则表示：“是有QQ号没错，但是当时加的时候并没有改备注名称，QQ好友总共有400多人，找不到她的QQ号了。”
记者就此事咨询了律师事务所的叶律师，叶律师明确表示，既然合同上写明那2个月的押金是作为违约金赔偿的，现在张先生单方面提前终止合同构成违约，任小姐有权不退还那2个月的押金。即使任小姐没有更换手机，张先生及时通知到位，也不能改变张先生违约的性质。如果张先生执意不肯搬走，则可以通过派出所进行强制劝离。
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编辑：飞车
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租赁合同签了一年, 房客租了半年就退租, 房东已经支付的中介费可否要求中介返还部分?
一个月的押金可以不退，但是我交了一个月租金的中介费是给当时一年期的租赁合同的。能否要求返还部分或要求房客给予补偿部分呢？谢谢！
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房客违约找房客
不知道下面这条知识能否帮助到您
中介费一般是出租人和承租人各付一半,有的地区是全部由房东来付,每个地区都有制定的符合该地区实际情况的政策,可是小编今天要说的却是我们该不该付中介费。
房屋租赁中介费该由谁出 房东房客还是压根不用付
不可能退给你· 人家已经履行中介职责了· 这是房客违约· 你的损失找房客赔偿· 不行就不推给他押金·
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　　　　由于临近春节，全诚地产中介已经放假了（视频截图）　　齐鲁网2月2日讯 （山东台记者 唐福晨 刘凤英）济南的李女士在京鲁山庄有一套闲置的房子，就在网上发布租赁信息，很快，租房子的就找上门来，打电话的不是租客，而是中介。　　在网上发布房屋租赁信息后，李女士接到了全诚地产中介打来的电话。工作人员告诉李女士，有一个租客想要租赁李女士的房子，租赁期1年，可租客还没有完全准备好，就先交了1个月的房钱，李女士还和租客签订了租赁合同。可等到1月14号，租客却反悔了。李女士告诉山东广播电视台公共频道《民生直通车》记者：“对方突然间违约，就说我不租了。”　　李女士说，当时签订租赁合同的时候，中介收了她1200块钱的中介费。租客违约，房子没租成，李女士觉得，中介费应该退还，可全诚地产中介却没有这个念头。据李女士介绍：“就说让我过去，说这个合同对方违约了，合同已经终止了，要作废，让我把合同拿过去，我当时也不明白到底怎么个情况，就把合同拿过去了，收回去就写作废。我就想，作废了，那按合同来的话，我的赔偿金还有我的损失怎么办呢？中介就绝口不提了。”　　合同被收回去的同时，中介还答应李女士，他们会尽力帮助李女士再找新的租客。李女士寻思，如果中介真能把房子租出去，那中介费也算没白花。可等了10多天，中介也没有消息。今天上午，记者随李女士来到全诚地产，由于临近春节，中介已经放假了。李女士找不到人，只好给一位员工打去了电话。员工说，只要合同签订了，不管租客违不违约，中介费都不会再退了。 全诚地产中介工作人员表示：“我们已经给你生效了，给你租房子了，为什么我们还给你退钱？”而对于租客违约的问题，工作人员说：“他违约也是我们合同生效以后违约的，并不是没生效就违约。”　　记者了解到，在房租租赁行业，房东的中介费如何收取，各个中介公司都有不同约定。一般房主的中介费，中介是不收取的。即使收了，如果租客违约，房主的中介费一般由租客承担。
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