购房合同签订后解除，中介费还要支付吗？
&江某通过房产中介公司与陈某签订一份《房屋转让合约》，合约约定：基于中介公司提供的服务，中介公司有权向买方收取人民币元17500元作为佣金。《房屋转让合约书》签订后，买房人陈某向卖方江某支付了全部房款，但在款项支付完毕之后，由于卖方江某与第三方之间的纠纷导致房屋被查封而无法过户。事后，陈某向法院起诉解除了与江某的购房合同，但陈某未向中介公司支付中介费。为此，中介公司向法院起诉要求其支付中介费用。&
法院判决认为，中介公司为双方提供交易信息，促成双方签订房屋买卖合同，《房屋转让合约书》是各方真实的意思表示，合法有效。至于《房屋转让合约书》因不能继续履行而解除，是因为该房地产在双方办理转移登记期间被查封，过错责任在于卖方江某。中介公司通过提供居间服务，促成了双方交易，房屋买受人陈某应当支付佣金。
【律师评析】
　　《合同法》第424及426条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。&
&本案中，中介公司通过居间服务，已经促成买卖双方达成交易并签订房屋买卖合同，可以认为中介公司已经履行完成居间义务。因此，卖方应当按约向中介公司支付居间费用即佣金。
&至于房屋买卖合同签订后，因买卖双方各自的原因导合同解除或最终交易未完成或只要不是中介公司隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等原因所导致，买卖双方均应按约向中介公司支付佣金。
【风险提示】
　　在提供交易信息，促成交易的服务时，中介公司与买卖双方之间构成居间合同关系，根据法律规定，只要中介公司促成了交易，即买卖双方签订了合同，中介公司提供的居间服务就已完成，即使此后，合同无法履行或交易失败，只要是非中介公司所造成，买卖双方就应当支付居间报酬。
　　对此，买卖双方不仅要在合同中详细约定中介费的承担方式，同时应尽量收集信息，评估交易的履行情况，避免不必要的损失。
转自：法律猫
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路律师，沪上专业律师，国家二级心理咨询师，上海市律师协会执业会员，“长宁区监狱法律援助律师团”律师。长年从事婚姻继承、房产以及其他各类民商事法律服务领域（含涉外），毕业于上海师范大学、北京大学在职法学专业，拥有深厚的法学理论功底并在婚姻家庭、继承、房产以及涉外民商事纠纷法律实务中积累了丰富的仲裁、诉讼经验。擅长以心理学知识在律师实务中的运用，处理离婚、房产、继承纠纷等各类重大疑难案件，保持较高的胜诉率，获得当事人的一致好评。
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签订购房协议后,反悔了也得付中介费?www.fjsen.com
来源：东南网　
东南网-海峡导报7月11日讯（记者 胡倩 整理）
做客嘉宾：厦门一家律师事务所的苏奕欣律师
签订购房协议后，反悔了也得付中介费？
赖女士@苏律师：我看中了一套房子，已经签订购房协议。但后来看房时发现其中有一些猫腻，所以决定不买这套房子了。但中介一直向我索要中介费，请问这样合理吗？
苏律师：根据《合同法》关于“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”等相关规定，您与中介构成居间合同关系，且已签订购房协议，所以不能以不满意房屋或合同条款，而拒绝按协议约定支付居间人报酬。
工地干活受了伤，包工头不管不顾，我们该怎么讨回权益？
王先生@苏律师：父亲在工地干活时受伤了，包工头付了部分医药费后就不再理我们。由于父亲到工地打工还不足一个月，没有跟老板签劳动合同，也还没拿到第一笔工资，更没有社保。请问我们应该怎么做，才能维护合法权益？
苏律师：结合案情，首先，您父亲得收集一切可以证明其在建筑施工单位上班的相关证据（人证、工资单、录音等），以确认劳动关系。其次，可以让建筑施工单位申请工伤认定，如其不肯，您父亲可在确认劳动关系后直接申请工伤认定。
上班15个月，公司一直不跟我签合同，最近突然辞退我，这个做法合理吗？
李先生@苏律师：我在一家快递公司上班15个月了。从入职到现在，老板一直不肯跟我签劳动合同。直到上个月，老板突然以最近业务不多为理由，将我辞退。请问，老板的做法合理吗？
苏律师：您自入职之日起与公司确立劳动关系，自一个月届满后，公司未与您签订劳动合同，且至15个月，您可依据劳动合同法规定，要求与公司签订无固定劳动合同，如公司不肯，视同非法解除劳动关系，可依据劳动合同法规定，要求公司支付经济赔偿金。
责任编辑:邓宇虹
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&已签买卖合同后违约，中介费还要付吗？
来自：保密
发帖：10＋76
绿皮中介做的-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：10＋76
谁违约谁付 引用自1楼:神勇小飞虎(zbfxzwq)
要是不付会怎么样？等绿皮找我打官司？-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
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因为绿皮中介做事有问题，弄的房东不爽了要违约，下家全款已付清，现在房东准备赔下家20%的违约金，中介费不肯付，而且还要等你们去告他，这个流程要多久？-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：10＋78
因为绿皮中介做事有问题，弄的房东不爽了要违约，下家全款已付清，现在房东准备赔下家20%的违约金，中介费不肯付，而且还要等你们去告他，这个流程要多久？-==kds官方iPhone客户端==- 引用自6楼: 什么问题，无非是独家。现在想跳价是把，那就跳呗，道德之高点就不要占了，否则没人帮你。 引用自7楼:宇宙太帝(yuzhoutaidi)
你搞错了，是绿皮做事太过分，我和下家没有纠纷，绿皮之前做事就专门侧烂污，测好就不管了，我自己解决了一堆麻烦事，现在谈好的事情最后都要耍赖，气不过所以准备违约，我情愿损失一点，就是不能让绿皮太舒服。-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
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因为绿皮中介做事有问题，弄的房东不爽了要违约，下家全款已付清，现在房东准备赔下家20%的违约金，中介费不肯付，而且还要等你们去告他，这个流程要多久？-==kds官方iPhone客户端==- 引用自6楼: 什么问题，无非是独家。现在想跳价是把，那就跳呗，道德之高点就不要占了，否则没人帮你。 引用自7楼:宇宙太帝(yuzhoutaidi)你搞错了，是绿皮做事太过分，我和下家没有纠纷，绿皮之前做事就专门侧烂污，测好就不管了，我自己解决了一堆麻烦事，现在谈好的事情最后都要耍赖，气不过所以准备违约，我情愿损失一点，就是不能让绿皮太舒服。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自9楼: 我不相信房东只是和绿皮之间的问题，如果是他可以撕掉和中介的居间协议，另找中介和你成交。为了和绿皮翻脸愿意付总房价20%的违约金，呵呵。估计就是不想卖了。 引用自10楼: 居间协议的违约最多也就2%的中介费了，为什么要违约房屋合同赔20%？ 引用自11楼:剑牙(jianyachu)
因为已经签了买卖合同，绿皮才开始耍赖，以为这违约金是个大成本可以让房东妥协。-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：保密
发帖：10＋80
楼主有点太假了。为了2%去赔偿20%，我是不信的。 你真要搞绿皮，下家还是继续交易。交易结束，自己跟绿皮再搞。-==kds官方Android客户端==- 引用自13楼:交通咨询(jiaotongshigu)
交易结束怎么搞？就是觉得绿皮不应该拿中介费，搞得一个烂摊子就他么撒手不管了。-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：保密
发帖：10＋81
LZ冷静一下吧，不要和钱过不去，为了不给绿皮赚2%，情愿自己损失20%，这个有点戆了啊，搞到最后中介顶多生意黄掉有不亏什么，你自己倒要赔进去房价的20%。再说2%不是下家出的吗，下家能谈多少是多少，你只要嘴巴紧一点，中介费一点都不出，中介自会找下家要。 引用自17楼:剑牙(jianyachu)
兄弟说的很中肯，主要气不过这个中介，楼主拖家带口，中介说走就走，忍了就是觉得挖色，哎。-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
已签买卖合同后违约，中介费还要付吗？
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已报名参加的人员:签完购房合同后赶上限购，中介费还能退吗？作者：王雅婷来源：链家网原创文章摘要：石家庄住房限购限贷规定出台，对二手房交易也会产生一定影响。限购限贷规定出台后，一些不符合购房要求的人不得不更改购房计划。如果二手房已签订了购房合同，与房主解除合同后，所交的中介费还能要回吗？
一、限购后取消购房，中介费给退吗？
已网签（备案）的买卖合同不受限购新政影响，如果只是签订了房屋买卖合同，不符合条件的话不能购房，因此中介应该退还中介费。
在出现自然灾害或规定调整等不可抗因素时，可参照免责条款解除此次合同关系，所以在交易取消未完成的情况下，房产中介公司理应退还中介费。
二、限购后取消购房，买方算违约吗？
限购规定的出台属买卖双方都无法预测的情形，所以不可归责于买卖双方，根据法规，双方可自然解除合同，买方不构成违约。
三、相关案例分析
1、事件回顾：
外地杨先生在石家庄工作不久，准备长期居住，就决定买一套房子。在挑选了一段时间后，他通过一家房产中介公司购买了一套二手房。3月14日，杨先生与房主见面并签订了房屋买卖合同，除了支付给房东一万元定金外，还向中介支付了两万元中介费。
3月17日石家庄住房限购规定出台，使正在准备首付款的杨先生不得不改变购房计划。由于他来到石家庄不到一年，不是本市户口，也无法提供规定里要求的近两年内连续缴纳12个月及以上个人所得税的证明或社会保险缴纳证明，所以只能放弃购房。
于是，杨先生联系房主，并告知相关情况。房主表示理解，同意将一万元定金退还给他。但他再联系房产中介，希望要回两万元中介费时，却遭到了拒绝。
2、中介人员回复：
中介费的缴纳与规定无关，因为杨先生之前已经签订了购房合同，中介的义务就已经尽到了，因此两万元中介费不能退还。
3、石家庄市房产交易中心说法：
杨先生可先与房产中介公司进行协商，解决此事，如果中介拒绝退款，可以拨打中介所属的区住建部门电话进行投诉。
4、律师建议：
买方如果先期已支付了全部的中介费用，鉴于规定出台，无法继续履行合同，中介公司虽促成双方签订合同，但其居间行为未全部履行完毕，因此中介公司可在扣除其间活动支出的合理费用后，退还买方剩余的中介费。
限购限贷规定的出台，属于不可抗力因素，买方在遇到中介不退还中介费的情况下，可通过法律渠道要回自己的合法资金。
资料来源：链家网整理
0人赞过自日正式取消限购后，石家庄于日再次出台限购政策。根据石家庄住房公积金管理委员会发布的《关于住房公积金提取政策的补充规定》的相关政策，子女购买首套自住住房可以提取父母住房公积金。买房时交的认筹金跟定金不是一个概念，购房者需要注意区分。不通过中介卖房，可能会面临违约风险、时间风险、尾款风险。委托中介卖房，能够给房主节省很多时间、精力和一些不必要的麻烦，但在整个卖房的流程中，有些环节和问题还需要房主格外注意。最新百科看了又看
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