万，夫妻双方公积金贷款缴多少可以贷款80万

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-13 03:06 标签： 夫妻一方公积金贷款
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夫妻俩贷款80万 20年可节约8874元
日07:14 　
　方利平　
住房公积金贷款额度的上调,使得贷款买房成本再次下降。以总价100万元的房子为例，如果首付两成，则贷款额度达80万元，在公积金贷款额度上调前，夫妻两人公积金贷款额度最高为65万元，另外15万元需商业贷款。公积金贷款额度上调至80万元后，全部贷款可公积金贷款。
就5年以上贷款而言，目前公积金贷款利率为4.59％，商业贷款基准利率为7.20％，即使购房者是首次购买普通型住房，能够从银行获得下浮30％的优惠利率，商业贷款利率也达5.04％，仍比公积金贷款高0.45个百分点。按20年分期付款，按等额本息的方式还款计算，每月还款将减少36.97元。
[责任编辑:gavinyan]
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个人最高可贷50万夫妻最高可贷80万(组图)
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羊城晚报记者 秦小辉　　6月1日，羊城晚报记者获悉，东莞公积金贷款新政将于本月10日起执行，此次涉及“公贷”首付款、个贷额度、系数、取消面积限制等多项调整。
　　首先，首套房最低首付比例降至两成，二套房最低首付款比例降至三成，其次，个人最高贷款额度提升至50万元，夫妻则最高可贷80万元。记者发现，调整个贷额度系数后，中低收入人群个贷额度上升明显。
　　首套房首付最低两成
　　“3·30”新政发布两月后，东莞于5月31日发布了公积金贷款首付款比例等“一揽子”政策。其中，首付款比例下调最受关注。
　　新政明确通知，从今年6月10日起，职工购买首套自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清贷款、再次申请住房公积金贷款购买改善型住房的，最低首付款比例为30%。而此前，东莞个人首套房公积金贷款首付比例不得少于三成，二套房首付比例不得少于五成。
　　另外，个人贷款额度也有所提升。个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。
　　其中，对住房套数和贷款次数的认定，市公积金中心称，分别以缴存职工家庭在东莞房屋产权登记部门登记的住房套数和缴存职工家庭使用住房公积金贷款的次数为准。市公积金中心强调，第三套房，不予申请公积金贷款。
　　取消房屋面积限制
　　新政首次调整了流动性调节系数及收入调节系数，这将影响个人贷款额度，此举明显提高了中低收入人群的个贷额度。
　　具体调整为，流动性调节系数由4区间调整为6区间，最高系数由1.2调整为1.4，最低仍为0.6。新的收入调节系数由26区间调整为24区间，起始月缴存标准由200调整为400，贷款的最高系数也由14调整为12。
　　以在东城工作的小赵为例，他之前月缴存额度为1236元，如今增长为1616元，缴存时间为30个月，个人账户余额为37080元。按照“可贷额度=个人公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数”公式代入，此前可贷额度：37080×（7.75-0.4）×1=272538元，新政后可贷额度为：37080×（7.75-0.4）×1.4=元，增加了元。
　　对此，市住房公积金管理中心主任王海明回应称，新政整体上对高收入职工约束，对中低收入职工倾斜支持。
　　此外，新政还大大降低了申请“公贷”门槛。比如，职工家庭自结清首次住房公积金贷款之日起，即可再次申请贷款，另外，取消了公积金贷款购房的面积限制，此前要求房屋面积不超过144（含）平方米。
　　同时，缩短了租住东莞住房提取公积金时间，由原不少于6个月调整为不少于3个月。
　　公积金贷款新政大改变
　　额度变化
　　个人缴存职工最高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工最高可贷额度由70万元提高至80万元
　　面积变化
　　取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制
　　首付变化
　　职工购买首套自住房的，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清贷款、再次申请住房公积金贷款购买改善型住房的，最低首付款比例为30%
　　时间变化
　　在东莞租房，提取公积金时间间隔由原不少于6个月调整为不少于3个月
　　制图/关彩玉
　　秦小辉
本文来源：金羊网-羊城晚报地方版
责任编辑：王晓易_NE0011
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