虚拟运营商微信公众平台　　如果是夫妻两人一起算，到底能贷几次公积金？广州住房公积金管理中心回应记者称，理论上最多贷四次，但如果综合限购等政策，就要具体情况区别对待。中金网3月10日　　最新广州公积金贷款办法在3月7日正式实施，办法中规定，每个缴存公积金的职工最多能贷2次公积金。那么如果是夫妻两人一起算，到底能贷几次公积金？广州住房公积金管理中心昨日回应称，理论上最多贷四次，但如果综合限购等政策，就要具体情况区别对待，很可能并不能贷那么多次。中金网3月10日　　最新广州公积金个人购房贷款办法中不予贷款的第三条就是“已使用过两次公积金贷款”，由于目前广州仍执行限购政策，因此暂停发放第三套房及以上的公积金贷款，对家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已购房套数实行“认房”又“认贷”。　　夫妻可贷几次公积金？具体来说，“认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》(以下简称《证明》)为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。 “认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》(以下简称《报告》)为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。　　那么问题就来了，夫妻二人买房，到底能贷几次公积金？记者在向公积金中心方面咨询后获悉，理论上夫妻如果都缴存了公积金，那么任何一方都是有两次机会的，但因为组成了家庭，就又要看家庭的房产情况和贷款情况。“　　关键是看申请时，家庭名下还有没有房产，以及贷款的次数。”　　公积金中心相关人士举例称，比如老公曾买过两套房 ，但他和妻子从未贷过公积金，那么只要他把两套房都卖掉，家庭名下无房产，就仍然可以申请贷两次，如果这两套房的贷款都还清了又被卖掉，那么又可以以妻子的名义再贷两次，这是最“理想”的状态，可以将两个人的机会都使用到。但通常情况下，要做到这样难度较大，因单人贷款额度只有60万，双人贷款额度才100万，实际申请中，很多人都是以两个人名义一起申请的，那么只要有过公积金贷款使用记录，就无法有四次那么多了。　　比如老公贷过一次公积金来购房，第二次贷款时第一套房子贷款已还清并出售，那么家庭名下是无房产的，再贷款仍可按首套来算，但由于老公已使用过一次公积金，如以夫妻名义共同贷款，那老公的机会就用完了，还剩下老婆的一次机会;如果房子只是还清了贷款并未出售，那么家庭就拥有了一套房产，再买房贷款就要按二套来算，执行差别化的首付和利率政策，公积金贷款最低首付款比例为30%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;如果第一套的贷款未还清就再贷，公积金贷款的最低首付款比例为40%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;如果两次贷款购房后房子都没有卖，那么家庭已经拥有两套房产，即便夫妻有任何一方还没用到自己的权利，都不能再申请公积金贷款，因为第三套房停贷。　　“由于目前广州仍限购，因此情况就比较复杂。如政策今后有变动，那么办法也会相应作出一些调整和简化。”公积金中心相关人士表示。　　此外，需要注意的是，职工购买一手期房，可通过承办银行网点提出申请，并在相应网点办理贷款手续。但如果购买的是一手现房或二手房，就应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续，不再通过银行。大家都在搜：
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夫妻双方老公公积金贷款买房,老婆公积金贷款装修,这样可以吗?
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好像是不行的用两个人的可以延长贷款的时间 不可以分阶段的
不知道下面这条知识能否帮助到您
夫妻双方买房有哪些注意事项呢?很多家庭都是夫妻双方共同买房,在这种情况下很多事项都要提前约定。今天小编就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。
夫妻双方共同买房注意事项 不得不知的购房知识
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&&贷款银行：浦东发展银行&&问：2011年我第二次在上海购房，从那时到现在一直按照商业贷款利率的1.1倍还贷。请问：如果以后第二套房的贷款利率提高到1.3倍，那么明年起我是按原定的商业贷款利率的1.1倍还贷，还是按商业贷款利率的1.3倍还贷？请回答，这样我好确定自己是否有必要提前还贷。谢谢！&
答：你好！你仔细看下你当初签的贷款合同，应该是在合同里规定为现行利率的1.1倍。
&&贷款银行：重庆农村商业银行&&问：你好，想问一下，老婆在重庆购房有贷款，还有车贷，老公想再涪陵买房能贷款吗
答：你好！本咨询仅接受上海地区的购房贷款咨询！
&&贷款银行：上海建设银行&&问：你好 我们夫妻准备置换房子 我们两人都用公积金贷过款 准备把老房子卖了 把以前的公积金还掉 再一起贷款买新房子，这样的话首付是不是3成就行了
答：你好！按目前的政策，只要公积金贷过款，即使卖掉再贷款购买也要按二套的贷款利率执行：首付6成以上，利率上浮1.1倍。
&&贷款银行：中国建设银行&&问：老公在2010年结婚前和他父亲共同买了一套住房，有贷款，现在如果我想单独购买房产（名下无房产），可以算首套住房吗，可享受贷款利率优惠吗 &
答：你好！目前贷款政策是以家庭为单位来计算，因你老公已有贷款记录即使你名下无房产再购买也不能算首套，无法享受利率优惠！
&&贷款银行：建设银行&&问：我是外地户口，在外地有套房，现在想在上海买房，首付最低多少？&
答：你好！上海的购房政策是不计算外地房产，但银行贷款是要查名下是否有贷款记录，如果能查得到贷款记录，那首付最低要6成；如果查不到贷款记录可以按首套的政策享受。
&&贷款银行：农行&&问：我是外地人，在上海有长期居住证CW9开头的，离婚了带着小孩，能否买房！&
答：你好！按目前上海政策外地户口购房必须非单身！
&&贷款银行：我还能贷款么？&&问：我还能贷款么？已经贷款过2套，一套上海（还完）一套外地（未还完）。如果卖掉上海的，能再买再贷款&
答：你好！要看上海的这套贷款记录是否还能查得出，如果还能查得出，不能再贷款购买，只能全款购买。
&&贷款银行：建行&&问：2003年在外地买过房，外地的公积金贷款。2005年卖掉。当时是外地户口。2010年拿到上海户口，现想在上海买房，请问是否算二套？贷款有无影响？谢谢&
答：你好！请你最好持本人或夫妻二人的身份证到银行查下你们名下是否有贷款记录，如果能查得到贷款记录，在上海再购买房子申请贷款只能按二套政策执行；查不到贷款记录可以按首套政策执行。
&&贷款银行：未确定&&问：请问我想购买89年的面积为33平米的二手房75万，首付30万，公积金贷款30万，剩下想用商业贷款，不知道可不可以？如果可以，哪家银行比较优惠，而且能够满一年提前还款？如果要办理完这些贷款事宜，需要花费多少？&
答：你好！你所要购买的房子房龄太老，总价太低且商业贷款部分也低现基本无银行可做。
&&贷款银行：中国银行&&问：09年的时候我和爸妈买了一套别墅,现在结婚我要购置婚房,这样的话是否可以算在婚房首套范围内呢?该如何操作&
答：你好！按目前规定你按婚房购买免房产税，但若贷款的话要按二套利率来计算，建议你最好把你名字从与父母共有的房产上去掉，这样贷款的话可以算首套（前提是与父母共有的房产无贷款记录才可行）。
&&贷款银行：上海银行&&问：你好！我和老公买过一套房，两人共同公积金贷款，现早已还清，请问我们现在这套房子卖掉以后，再买房的话（以200万左右为例），公积金最多可以贷多少（两人共同公积金贷）&
答：你好！在两人帐户都有足够余额且都有补充公积金的情况下，最高可贷60万；无补充公积金最高只能贷40万。
&&贷款银行：交通银行&&问：４０平米以下，内环，学区房可以贷款么？&
答：你好！现各商业银行对房龄老，面积小，总价低的一些老公房货款审批从严比较难贷。
&&贷款银行：工商银行&&问：我在09年结婚时由男方贷款买过一套房子，但房产证上写了两人的名字，去年离婚，房子判给了他。现在我自己想买一间房子独住。这样的情况能算一套房吗？
答：你好！按目前商业银行贷款规定你的情况再贷款的话要算二套。
&&贷款银行：建设银行&&问：外地人，老公老家名下有一套房，有贷款，现在老婆在上海买房，首付六成，贷四成银行批不下来！还是有过贷款，外地人在上海再买就算二套房，就限购了？&
答：你好！按目前商业银行贷款规定你的情况要算二套不能贷，只能全款购买。
&&贷款银行：中国银行&&问：问：你好：我们夫妻俩在09年买了一套房子，面积92平米，当时按女方名字贷了10万元公积金贷款，期限10年，现准备买第二套房，男方现享受补充公积金且一直没有动用过，请问在买第二套房时能否用男方的公积金贷款？谢谢！&
答：你好！按目前上海市公积金贷款政策规定，在第一套公积金贷款未还清状况下再购买不能申请公积金贷款，但你可以申请纯商业贷款，在第一套还清以后用你们夫妻俩的公积金帮冲还商业贷款。
&&贷款银行：上海银行&&问：我儿子在09年结婚时和他妻子俩人贷款买过一套房子，去年离婚，房子判给了女方。现在想买一间他自己的房子独住。他这样的情况能算一套房吗？&
答：你好！可以再购买一套，但在申请贷款的时候银行会考虑到他09年的贷款记录而只能以二套的贷款政策执行贷款利率和贷款成数。
&&贷款银行：工商银行&&问：你好！ 我是境外人士，每年来往上海2~4次，曾全额买过一套房，请问现在能否再买一套？能否贷款？有何条件？最多能贷多少？
答：你好！按上海目前政策境外人士在上海只能购买一套用于居住住宅。以你目前情况不能再购买第二套。
&&贷款银行：建设银行&&问：你好：我们夫妻俩在09年买了一套房子，面积92平米，当时按女方名字贷了10万元公积金贷款，期限10年，现准备买第二套房，男方现享受补充公积金且一直没有动用过，请问在买第二套房时能否用男方的公积金贷款？谢谢！&
答：你好！按目前公积金政策，在夫妻一方公积金贷款未还清情况下，是不能用另一主的公积金再新贷款，必须是全部还完目前公积金贷款后才能申请新的公积金贷款。
&&贷款银行：上海农商银行&&问：你好，我现在买房，想公积金和商业组合贷款。公积金因为余额低只能贷到10万，不知道剩下10万，商业贷款能否批下来？还是说至少要15万才能贷款呢？另外，我是上海人才中心集体户口个人首套二手房，能享受商贷利率八五折吗？
答：你好！目前各银行对商业贷款都在金额规定，你的商业贷款部分金额太低银行会拒贷，建议你全部改成商业贷款，公积金可以用来每月或每年帮充还商业贷款，这样贷款申请通过的可能性会高。而八五折的利率银行一般会按贷款成数及个人的收入情况及所属公司性质和是否属于银行优质客户等多种情况综合考虑才能决定是否可享受。
&&贷款银行：建行&&问：我已两次组合贷款购房记录，现在想为成年儿子买房，可否商贷还款&
答：你好！以你目前情况不能再贷款购房，只能以你儿子个人名义（如果是未婚不能购买）贷款购买。
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