没有土地证的房改房土地证办理流程怎么办理不动产登记

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-04 15:59 标签： 房改房土地证办理流程
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办不动产登记有房产证没有土地证需要什么手续
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热门城市：&& && && && && && && && 关于，是近期国家出台的一项物权制度，也具有一定的强制性，所有拥有房产的人都需要通过这个不动产登记。那么办不动产登记有没有土地证需要什么手续?土地证有什么用?下面，就让律师365来详细介绍一下吧!一、办不动产登记有房产证没有土地证需要什么手续?对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证?不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：1、房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：1)申请书(由不动产登记中心提供)2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知3)土地证原件及档案(单位的土地总证)4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)5)房产证原件(个人)6)明(包括产权人和受委托人、单位法人)7)花名册(由单位提供)8)分栋测量图、房产总证或测量报告9)市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图10)11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)2、有房产证、无土地证由开发商与业主共同提供资料这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：1)申请书(由不动产登记中心提供)2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)3)委托书4)土地竣工验收表、土地竣工测量图5)购房花名册(由开发商提供)6)土地总证原件及档案复印件7)房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告9)房产证分户原件10)、契税发票工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。3、个人自建房根据现场具体情况确定工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。二、土地证有什么用?土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将、作价出资、出租或。从上述的介绍中我们可以看出，现如今，市面上只有房产证却没有土地证的房屋还是不少的，那么，办不动产登记有房产证没有土地证需要什么手续?对于这类型的房屋来说，不同的情况还需要采用不同的方式来进行，例如自建房屋、、房改房等，都有不同的操作方法。更多相关知识您可以咨询律师365！延伸阅读：
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没有土地信息不能办理不动产登记
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信息来源：12345市长热线
王先生：我有三个问题需要咨询解决：1、我到不动产登记中心办理业务时，工作人员告知市中区桃园小区不是房改房，没有土地信息，不能办理过户；2、市中区光明园小区土地出让金不能缴纳，不能办理过户；3、市中区广场组团没有土地证，不能办理不动产登记，请相关部门协调处理。市中区政府：接到群众反映问题后，立即责成区国土局调查处理。经调查，市中区桃园小区无土地信息，不能办理不动产登记，目前，上级部门还未出台具体的政策，待政策出台后，当事人可拨打大厅咨询电话6进行查询。光明园小区一部分房屋为经济适用房，经济适用房上市缴纳土地出让金的问题，区国土局与区地税局正就此事进行沟通，相信此问题近期将予以解决，当事人也可拨打大厅咨询电话进行查询。市中区广场组团开发建设公司目前已到不动产登记市中分中心办理土地登记手续，待开发公司办理完相应的土地登记手续后，广场组团的业主可以申请办理相应不动产登记。经回访，王先生表示满意。
鲁ICP备号-1商品房无土地证也可办理不动产登记_新浪四川_新浪网
　　11月23日后
　　商品房无土地证也可办理不动产登记
　　在本报028-96111搜集的群众热点疑问中，有一类问题具有典型代表性，那就是：手头只有房屋产权证，没有国土证，能不能申请领取不动产证呢？
　　对于这个问题，成都市不动产登记中心的工作人员进行了详尽解答。据悉，在这种情况下，个人业主的房屋产权证继续有效，11月23日成都市主城区实施不动产登记后，对于只持有房屋产权证无土地证的商品房业主个人也可直接办理不动产买卖和登记。
　　此外，有的读者表示，他的房屋是拆迁安置房、经济适用房、房改房等政策性住房，房屋的土地性质是划拨，这种情况下该如何办理不动产权证呢？工作人员介绍，如果上述类型不动产的业主想要交易，需要根据实际情况，补缴土地出让金以及相关税费后，领取不动产权证书。如果是因姓名、门牌号等变更申请变更登记，那么产权人凭房屋产权证即可办理，领取到的不动产证书上土地性质维持划拨。
　　特|别|提|醒
　　房地产开发建设单位应当办理土地（宗地）竣工验收手续，无正当理由未在规定期限内办理完毕的，必须及时进行补办，涉及补缴土地出让收入的，必须足额及时补缴。
　　成都市国土局正在与相关部门研究具体处理办法，将从综合验收等环节加强管理，杜绝国有资产流失。
　　华西都市报记者罗琴
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