合同里没有租约，交房时房子却租出去了
追风筝的鱼
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
合同里没有租约，交房时房子却租出去了
现在情况是业主私自把房子租出去了，业主还收了两个月租房押金，银行的短期利息和罚息我还没有给业主，我想是业主把租房押金扣掉，剩下的钱再打给业主，业主不愿意可以怎么解决呢？
新房黄玉盛
注册时间： -
注册时间：
&这个只能你们私下解决了
新房黄玉盛
注册时间： -
注册时间：
或者你把租户赶出去
下梅林vs香蜜地铁口
注册时间： -
注册时间：
按理说是业主的问题，您可以要求业主交空房给您，或是要求业主赔偿，但是这种事情还是商量着来，避免争吵。
注册时间： -
注册时间：
注册时间： -
注册时间：
&&尽量先协商，撕下脸皮谁都不愿意退步，把心放开的商量，在签合同不知道你们有没有说这个问题，合同里面有没有注明&引用楼主的发言:现在情况是业主私自把房子租出去了，业主还收了两个月租房押金，银行的短期利息和罚息我还没有给业主，我想是业主把租房押金扣掉，剩下的钱再打给业主，业主不愿意可以怎么解决呢？
注册时间： -
注册时间：
&每个人都好面子，中国人把面子看得很重&引用楼主的发言:现在情况是业主私自把房子租出去了，业主还收了两个月租房押金，银行的短期利息和罚息我还没有给业主，我想是业主把租房押金扣掉，剩下的钱再打给业主，业主不愿意可以怎么解决呢？
注册时间： -
注册时间：
&&先找帮你卖掉房子的地产公司业务人员说明白，让他们去说，实在不行，约业主见个面，好好的说，房子过了户以后你是新的业主，你有权利让租客搬家，当然最好还是先友善的解决，尽量别伤和气&引用楼主的发言:现在情况是业主私自把房子租出去了，业主还收了两个月租房押金，银行的短期利息和罚息我还没有给业主，我想是业主把租房押金扣掉，剩下的钱再打给业主，业主不愿意可以怎么解决呢？
追风筝的鱼
注册时间： -
注册时间：
解决不了，中介一直帮前业主说话，我们说房租要放尾款开始给我算起，中介不肯，业主估计也不肯，不然不会在意这一个月的房租钱。引用新房黄玉盛的发言: 这个只能你们私下解决了
追风筝的鱼
注册时间： -
注册时间：
解决不了，中介很牛逼，一定按他的意思，还牛头就走，一直帮前业主说话，我们说房租要放尾款开始给我算起，中介不肯，业主估计也不肯，不然不会在意这一个月的房租钱。引用下梅林vs香蜜地铁口的发言:按理说是业主的问题，您可以要求业主交空房给您，或是要求业主赔偿，但是这种事情还是商量着来，避免争吵。
追风筝的鱼
注册时间： -
注册时间：
解决不了，中介很牛逼，一定按他的意思，还扭头就走，一直帮前业主说话，我们说房租要放尾款开始给我算起，中介不肯，还要我们先把罚息和短期利息给前业主，业主估计也不肯，不然不会在意这一个月的房租钱。引用ljg的发言:  先找帮你卖掉房子的地产公司业务人员说明白，让他们去说，实在不行，约业主见个面，好好的说，房子过了户以后你是新的业主，你有权利让租客搬家，当然最好还是先友善的解决，尽量别伤和气 引用楼主的发言:现在情况是业主私自把房子租出去了，业主还收了两个月租房押金，银行的短期利息和罚息我还没有给业主，我想是业主把租房押金扣掉，剩下的钱再打给业主，业主不愿意可以怎么解决呢？
新房黄玉盛
注册时间： -
注册时间：
既然不肯，现在过户到您的名下，就是您的房子，有权把租客赶走引用8楼楼主的发言:解决不了，中介一直帮前业主说话，我们说房租要放尾款开始给我算起，中介不肯，业主估计也不肯，不然不会在意这一个月的房租钱。&引用新房黄玉盛的发言:&这个只能你们私下解决了
快乐生活9228
注册时间： -
注册时间：
对于租客的这种情况确实是很让人厌烦的，租的时候说好好，租了之后就成了大爷了，我没个月要给这些人气个半死，整天搞得大半夜吵吵闹闹的。
注册时间： -
注册时间：
&&我也是一个中介，龙华链家地产的。按你的流程来说已经出了新的房产证，做了抵押登记，就差最后一步交楼过水电了，&你可以提供一下你的买卖合同我看看，按常理来说无论是业主还是客户，，地产人员谁都不敢得罪，尽量把事情办好，个人建议找个机会跟卖方碰个头，一起坐下来好好谈谈，就算你真的过户交楼了，你有权利请租客搬家，原业主还是要乖乖的退押金给租客的！！引用10楼楼主的发言:解决不了，中介很牛逼，一定按他的意思，还扭头就走，一直帮前业主说话，我们说房租要放尾款开始给我算起，中介不肯，还要我们先把罚息和短期利息给前业主，业主估计也不肯，不然不会在意这一个月的房租钱。引用ljg的发言:&&先找帮你卖掉房子的地产公司业务人员说明白，让他们去说，实在不行，约业主见个面，好好的说，房子过了户以后你是新的业主，你有权利让租客搬家，当然最好还是先友善的解决，尽量别伤和气&引用楼主的发言:现在情况是业主私自把房子租出去了，业主还收了两个月租房押金，银行的短期利息和罚息我还没有给业主，我想是业主把租房押金扣掉，剩下的钱再打给业主，业主不愿意可以怎么解决呢？
追风筝的鱼
注册时间： -
注册时间：
按时交租就好了，我们现在是房子是我们的没办法收租啊！引用快乐生活9228的发言:对于租客的这种情况确实是很让人厌烦的，租的时候说好好，租了之后就成了大爷了，我没个月要给这些人气个半死，整天搞得大半夜吵吵闹闹的。
小光头宝宝
注册时间： -
注册时间：
什么中介引用楼主的发言:解决不了，中介很牛逼，一定按他的意思，还扭头就走，一直帮前业主说话，我们说房租要放尾款开始给我算起，中介不肯，还要我们先把罚息和短期利息给前业主，业主估计也不肯，不然不会在意这一个月的房租钱。引用ljg的发言:  先找帮你卖掉房子的地产公司业务人员说明白，让他们去说，实在不行，约业主见个面，好好的说，房子过了户以后你是新的业主，你有权利让租客搬家，当然最好还是先友善的解决，尽量别伤和气 引用楼主的发言:现在情况是业主私自把房子租出去了，业主还收了两个月租房押金，银行的短期利息和罚息我还没有给业主，我想是业主把租房押金扣掉，剩下的钱再打给业主，业主不愿意可以怎么解决呢？
追风筝的鱼
注册时间： -
注册时间：
小中介引用小光头宝宝的发言:什么中介引用楼主的发言:解决不了，中介很牛逼，一定按他的意思，还扭头就走，一直帮前业主说话，我们说房租要放尾款开始给我算起，中介不肯，还要我们先把罚息和短期利息给前业主，业主估计也不肯，不然不会在意这一个月的房租钱。引用ljg的发言:  先找帮你卖掉房子的地产公司业务人员说明白，让他们去说，实在不行，约业主见个面，好好的说，房子过了户以后你是新的业主，你有权利让租客搬家，当然最好还是先友善的解决，尽量别伤和气 引用楼主的发言:现在情况是业主私自把房子租出去了，业主还收了两个月租房押金，银行的短期利息和罚息我还没有给业主，我想是业主把租房押金扣掉，剩下的钱再打给业主，业主不愿意可以怎么解决呢？
下梅林vs香蜜地铁口
注册时间： -
注册时间：
那业主和中介的意思是？？？
追风筝的鱼
注册时间： -
注册时间：
先给罚息和短期利息他们，再交接租客的事，租金从5月1号开始算起引用下梅林vs香蜜地铁口的发言:那业主和中介的意思是？？？
下梅林vs香蜜地铁口
注册时间： -
注册时间：
那就约5月1号，租户，原业主，中介四方会谈，全部一起算清！你也不差这几天租金啦！
快乐生活9228
注册时间： -
注册时间：
怎么你的租金收不回来？引用14楼楼主的发言:按时交租就好了，我们现在是房子是我们的没办法收租啊！&引用快乐生活9228的发言:对于租客的这种情况确实是很让人厌烦的，租的时候说好好，租了之后就成了大爷了，我没个月要给这些人气个半死，整天搞得大半夜吵吵闹闹的。
链接网址：
链接文字：
添加家在水印
不添加家在水印
支持一次选择9张图片上传（使用Ctrl、Shift选中）；
支持jpg、png、gif，单张图片不超过10M，png不超过1M，gif不超过300K。
选 择 字 号
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在商务合作）【字体：&&　】
租客能阻止房主卖房子吗
　　自己有一套父母留下来的老房子，一直租别人住。当房主想卖房子时，租客却出来阻止了。一句“优先购买权”让这笔二手房交易卡了壳，法律对此怎么说呢？来听一听律师的解答吧。
　　◆疑惑
　　王先生和刘女士最近在谈一笔二手房交易，当合同签好后，王先生带着刘女士去交房，没想到租住在王先生房子里的叶先生不同意了。因为租期还有7个多月才到期，叶先生认为王先生没有告诉他房子要出售，不仅不同意搬走，还指责王先生没有尊重其“优先购买权”，其有权主张王先生的房屋买卖行为无效。日前，刘女士打进本报房友热线说，租客能阻止这桩二手房交易吗？
　　◆分析
　　陈庆林律师：我国《合同法》的规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；《城市房屋租赁管理办法》也有规定，“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”；最高人民法院的司法解答也规定，“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
　　其实，这就是通常所说的“买卖不破租赁”，也就是指租赁房屋发生转移的场合，承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定，此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，只有当租赁期限到期时，买受人方才可以行使完整所有权。
　　所以，在租赁期间内，当房子产权发生转移时，租客提出要求继续租赁的要求是合法的，租客的利益应该受到法律的保护，王先生无权要求租客限期搬离，但是有权要求租客支付租金，因为，王先生在取得该房产的所有权的同时也取得了收益权。
　　另外，根据法律规定，房屋的租客对房东所出售的房屋在同等条件下享有优先购买权，在出售房屋之前应至少提前三个月书面告知房客要出售房屋的事实以及出售价格等条件，让其作出是否购买的决定。所以，如果房东没有通知过租客该房屋要出售，或者租客表示在同等条件下愿意购买该房屋的话，租客有权主张王先生与刘女士的买卖关系无效。 在此，需要提醒的是，房东与房客签订的租赁协议中约定的内容是双方的真实意思表示，双方均该按约履行合同。一般情况下，租赁合同应对合同提前解除的情况或条件进行约定，若没有这样的约定，在租赁期内任何一方都不可以随意解除合同，除非对方同意。
　　因此，二手房买受人应当在购房前充分了解要购买的房屋是否已经出租，如果出租，租赁期限是否快到期，否则可能会影响自己的购房计划。
　　邮箱： 　
　　栏目主持：阿云
　　嘉宾律师：陈庆林(浙江无剑律师事务所)
　　联系电话：3012552
[来源：衢州晚报　　编辑：梅萌]推荐到广播
284125 人聚集在这个小组
(五月小喵喵)
(七彩人生)
(吞铃铛的少年)
(黑·Lokissia)
第三方登录：一楼给大妈 我去理理思绪 大家帮我看看怎么弄才好 郁闷死了 有出租经验的亲们一定要帮帮我 看看到底怎么处理
发表于：13-09-06 11:23
自己一个人租0一整套房子住了一年多，自己住两室两厅。
有姐妹一个人住过吗！很害怕有么有！而且两千好记得房租，一个人承受真的有点吃不消，才那几个钱租房子就花这么多，后来我想不如把小房间租出去，找个跟我一样简简单单的单身女孩，大家一起住方便，后来有两个刚毕业的大学生来租了，我一看人老老实实干干净净就租了，租的时候我说，我这个房子是长租，我也希望能找个长租的，你要是短租我就不租了太麻烦了，两个女孩说我们就在附近上班，肯定是长租，我想他们就在附近上班肯定是长租的，所以我就租给他们了。6月15号说要来签合同，前前后后因为他们的各种原因，到6月25号才入住，并且要求合同从6月25号生效，我想想10来天算了，就按他们说的吧，然后他们就入住了。
发表于：13-09-06 11:28
住进来没多久，据其中一个女孩说，另一个女孩新谈了一个男盆友，从此以后就基本来回来住了，就胜我跟没谈恋爱的那个一起住，上周，继续住的那个女孩说那个女孩以后不跟他合租了，她要去跟男朋友一起住，他自己才毕业一个人租这里有点吃不消，可能要搬，并且已经在找房子了，过了四天也就是昨晚，告诉我周末他就搬家了，我瞬间懵了。
不知道亲有没有租过房子，唉我记得以前租房子的时候，每天上网看啊看啊，总算租到了现在的，后来又把另一间挂网上，每天接电话，还有人来看房子，我真的觉得心力交瘁，而且还有男的打骚扰电话给我，当时我还有个男朋友一起帮我想想办法，最近感情失败分手告终，房子也出问题，
刚好朋友那边有一间房子到10月初空出来，我原本想他们9月底到期我自己在住几天就搬去朋友家住。、
可是他们忽然要走，我这个到底怎么办。
发表于：13-09-06 11:28
发表于：13-09-06 11:32
lz 你这个表述我也不懂了
首先，你自己租房是租到什么时候到期？
第二，你和合租那边有没有合约租多久，或者房租一次性交了多少？
如果照你最后说的，你9月底搬，那人家9月初搬，不是时间差不多嘛，还有什么问题？
发表于：13-09-06 11:35
我现在就想请教各位亲几个问题 大家一定帮帮我 一个人在南京真的不容易 真心希望大家告诉我怎么处理
住进来的时候交了一个月押金交了三个月房租签了一年合同，到9月25号满三个月，如果本周末他们搬走，我这个押金到底腿还是不退。
他们交了三合月的房租，到9月25号到，9月7号搬走，这个房租我到底怎么算，是退给他们吗！可是我这个房子的空档期怎么办，按租房的行规或者法律我到底要不要退。
最后 水电费
&我8月份交了水电，跟他们结清了，可是9月份走，水电肯定还没出来，不好交，我这个到底跟他们算啊。
强烈请求各位亲帮帮我 我这到底怎么弄 我朋友那边最早也要到十月国庆节的时候才能入住，本来9月25号到期对我也没多大影响，可是他们现在就要搬，我的损失怎么办啊！
最近诸事不顺，真的觉得好辛苦， 一个人在南京这么多年，一个稳定住所都没有，孤苦伶仃，好不容易谈了一次恋爱结果分手告终，才分手，房子又出问题了，早上走路都差点摔跤，为什么别人就幸福快乐，有老公照顾，爸妈在身边，现在对我来说回家能吃口现成的饭菜，有个地方支张床给我睡觉，我就千恩万谢了。太累了。
最后祝所有跟我一样，一个人留在南京打拼的单身独立努力的姑娘，都能有一个安稳的家，有个可以依靠的肩膀。
发表于：13-09-06 11:37
回复 第5楼 的 @紫微星流转：我的房子是租了一年以后续租的，房东是我同学舅舅，所以续租的时候就口头约定在租一间，我算是二房东，这个来租的，我是跟他签了合同的，合同一年，他们交了三个月房租，一个月押金，我的意思就是，不管我搬不搬，租不租，他们提前走了，我这个押金跟房租怎么跟他们算。
发表于：13-09-06 11:43
水电费，你可以看下水电表，如果不知道在哪，问邻居，电表一般在一楼，水表在你和你邻居中间有个小铁门，
另，如果你们合同是到九月二十五号，那么压金就退，七号到二十五号的租金不退，水电费从压金里扣
如果你们合同还有几个月的话，压金就不退，水电费从七号到二十五号的租金里扣
夜晚实在寂寞了，
就将一碗绿豆倒在房间地上，
拣起一粒就在纸上画一笔，
绿豆拣完，
天也就大亮了
发表于：13-09-06 11:46
如果签了合约就好办了呀
正常情况，要提前退租，必须提前一个月通知，合同上应该有规定。如果没有提前一个月押金是不退的。
但是人性化一点，如果你已经转租出去，或者你现在本身就要搬了，那就退一部分。
水电么，建议你按照7月份的来估算8月份的，差不多和押金一起谈呗。可以水电包了，押金全部不退。
反正大家谈呗。
发表于：13-09-06 11:46
我跟他的合同是到明年号到期 &也是就现在押金不退 然后水电费 从房租扣是吗亲
&好人一身平安 谢谢亲 回复 第8楼 的 @金陵良子：
发表于：13-09-06 11:46
违约的话一般是一个月租金,不退,水电费实打实算,租金去掉前面的,余下的退还
发表于：13-09-06 11:47
如果是我 &&
首先 &押金我肯定是不退的，管他什么理由什么原因，违约的是他们。本来押金这个东西也就是为了防止违约才存在，他们私自决定搬走 ，违约在先，造成你损失困扰在后。你一个人住也不容易，他们拍拍屁股一点损失没有的就走人了，烂摊子扔给你收拾，凭什么？
其次，房租水电，我的话是会把一个月房租算出来每天他们应付多少钱，然后收他们住到的期限，再额外多收一个礼拜左右的钱。这个多收的钱就算是这个月他们用的水电费。
&&&&幸福&&&就是你用你零度的手
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&温暖&&&我零下一度的心
发表于：13-09-06 11:48
以下是引用 第10楼 @颜家小妹是我 的话：
我跟他的合同是到明年号到期 也是就现在押金不退 然后水电费 从房租扣是吗亲 好人一身平安 谢谢亲
回复 第8楼 的 @金陵良子：...
他们违约在先，压金不退，水电费从七号到二十五号的房租里扣，多退少补
夜晚实在寂寞了，
就将一碗绿豆倒在房间地上，
拣起一粒就在纸上画一笔，
绿豆拣完，
天也就大亮了
发表于：13-09-06 11:50
我本来肯定不搬 我住了这么久 都习惯了 &是因为他们忽然说不租了 我才想说我不如就去跟朋友住吧
我一个人在家 一天到晚有人来看房子 我真害怕 以前男朋友还还陪陪我 现在一个人 想想就害怕 他们是上周告诉我要搬的 昨天告诉我周末确定搬的 我现在想 我押金不退
准备把房租给退给他们 水电费在房租里面扣 这样可以吗 到时候再跟他谈谈吧 回复 第9楼 的 @紫微星流转：
发表于：13-09-06 11:52
恩恩 谢谢亲 我准备押金不退 房租退 然后水电在房子里面扣 回复 第12楼 的 @披上马甲滚来滚去：
发表于：13-09-06 11:53
我就打算这么搞了 &现在的人太不靠谱了 唉 没家的人好可怜 回复 第13楼 的 @金陵良子：
发表于：13-09-06 11:53
LZ的表达能力真叫人捉急
你既然当了二房东，跟那两小姑娘也签了约，那就按合同来办哎！该扣扣，该退退
合同上不是写明了该怎么办？
要是你想人性化点，就收个你实际的损失好了，其它的退。
你是在担心一个人被另外两个人合起伙来打？报警！又不是不依法办事
发表于：13-09-06 11:53
恩 谢谢亲 我就打算押金不退 租金退给他们 然后水电从里面扣回复 第11楼 的 @专印名片：
发表于：13-09-06 11:55
不是爱 我是没遇到过这样的问题 真心不知道怎么初里押金 房租的问题 回复 第17楼 的 @小马马甲甲：
发表于：13-09-06 12:02
现在的关键是，你去看下你们签的合约，上面有没有明确写清：提前退租没提前一月通知不退押金。
反正中介公司提供的那种合同肯定是有的。只有合约上有这条，就没太大问题。看对方讲理程度吧，你适当让一点。
我以前房子租给一个小姑娘，她要提前搬，也没提前一个月说。我就跟她讲，只要房子在你搬走之前租出去了，我就把租金退给你，要是没租出去，那就不退。
发表于：13-09-06 12:05
恩 主要他们走的太突然了 合同上有的 一个月通知时间 我到时候再跟他们谈谈吧 回复 第20楼 的 @紫微星流转：
发表于：14-11-02 23:53
我也遇到类似的情况，大家帮我看看吧！ 我是8月3日和房东签订的合同，然后找了两个人来合租，签了一年合同（8月3日），交三押一，大概9月中旬，其中一个（A）跟我说因为工作原因可能要提前退房，我说好，然后我开始在网上招租，过了两天，他又叫我不要招了
说介绍他的同学（B）过来住，B过来我们初步谈了下我的要求比如爱干净，不能随便带人回来住之类的然后B就住下了，然后10月24我说要准备下一个季度的房租了，B（签合同的人的同学）说要过两天才能决定继续租的问题，26号晚上B说不住了，叫我招人来，到今天早上（11月2日）B问我招人还要好久，我说这不是我能确定的，然后B就说他再给我一个星期招人（这段期间B继续住，房租在押金里按天扣），招来人他才搬，但是我们3号就要交下一个季度的房租，他又不打算交，然后下午有人来看房子，他给别人说的随时都可以搬进来，他可以随时搬走，下午点看房的人C决定租，晚上6点过就把行李搬过来了（C前面的房子今天到期喊必须搬），我就给B说房子人家要租了
问他什么时候搬，然后B就很气愤的说这么晚你让我搬哪儿去，我说要不你们两个男生挤一下，他也不同意，我有点 &不知到你们看懂没有，我就想问下押金我还要退吗
之前我是打算退的，但是经过今天我不想退了，合同里在租赁期限一年那里说了租赁期满，才退押金，中途退需提前一个月通知，而且他要协助我招人，但是从头至尾都是我一个人在忙，我想问我不退押金合法吗，亲们
& 求帮忙，真心焦头烂额啊&
发表于：14-11-03 12:16
&&[第3版 11-03 12:16]
以下是引用 第1楼 @颜家小妹是我 的话：
一楼给大妈 我去理理思绪 大家帮我看看怎么弄才好 郁闷死了 有出租经验的亲们一定要帮帮我 看看到底怎么处理...
一般没到期就不租的算违约，违约的话，就要交一个月的房租算违约金，（不过这些应该是在租房合约里面标注出来的，所以租房是的租房合同很重要。）水电按实收，没交的可以按上个月的费用估算，在押金里扣除。
勿以善小而不为，勿以恶小而为之！
发表于：14-11-03 12:40
没到期就不退啊，如果人家的租金已经交到到期的那肯定要退的，水电直接按照上两个月的参考在押金里面扣除
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者