租房要注意什么问题才能识别出不靠谱的二房东？
我一个女性朋友和人合租房住，最近她要紧急搬家，因为另一个合租的是个二房东，把另一套钥匙给了别人，别人拿出的合同里面写着她现在住的房子，同样是押一付六，但别人是整租，房租更高，于是让她滚蛋。之前和她一起合租的二房东已经人间蒸发，现在见不到原房东，我这个朋友就只能先搬走，事情变成了无休止的扯皮。听到这里我又惊又怒，但根本不知道怎么去帮助她。
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- 这个问题令我想起了一些不愉快的经历，和在这些经历之后我个人的警醒。我一直是个觉得社会其实没那么坏，其实没什么坏人的人。所以，我11年去深圳，12年去广州，包括中间几次各种原因要租房的过程中，只要涉及沟通、会面、谈判式的和房东、二房东、室友的对话，我都基本上只在价格上比较在乎，其他的，比如房东说我要求房客是怎样怎样的人，必须有正规职业，我要求室友上班时间正常，没有特殊癖好等等，我都不太在乎。一直没有出什么问题，我觉得大家都太以小人之心对待陌生人了。直到我遇到他，让我暂时叫他，安利哥。当时是我因为一些个人原因需要搬家，而由于之前在58同城、赶集网、搜房网这些网站上找房过几次，知道这些网站上凡是房产中介发布的信息，全TM是假的（认识到这一点我足足浪费掉了无数个周末去受骗），所以我只在58上面看个人发布的租房信息。安利哥发布了一个看起来比较便宜，照片看起来也还可以的合租房间，当时是去年3月份，刚过年回来，许多人租房，房子很紧俏所以我立马就电话联系了他看房，他说，尽量上午去看房，当时一听就觉得有些奇怪（明明我也是上午很晚才去上班..），但是也没有很在意，就第2天就去看房了。一看，发现果然也是轻度受骗的（在租房领域，受骗才是常态），不过这种程度的受骗是符合我这种找房过10次的人的预期的。房间特别小，放了一个单人床和一个桌子后几乎就行动困难了。除了房间之外的客厅、卫生间等区域，熟络看房的我就瞟了一眼，因为一看完房间就被他拉着坐在客厅开始闲扯。他从世界局势说到近期物价，从工作辛苦与否说到广东人的特征，而我又赶时间，就很快走了。然后后面几天就开始谈具体租赁事宜了，谈着谈着就发现原来他是二房东，住在另一个特别小的房间，但因为价格确实便宜，最终我就定下来了。结果一搬进去，当晚就震惊了。在第1晚我照例晚上11点多下班到家后，他径直进来坐在床上（请注意，后面没有什么基腐情节的），拍着我的肩膀就又开始说，『小邹啊，工作这么辛苦啊，值得吗』，我愣了下，看着他等他继续说，他就开始讲他每天很轻松，他们同事做半年就开法拉利了，我的工作这么辛苦还赚得少（我当然得跟他说我赚得少..），不如做他那行。因为大学时候就有朋友被传销组织骗去，叫我和另几个朋友跑到过湖南一个二线城市去营救过，了解这些组织和人，所以我当时立刻就知道他做的工作大概和这类似，按照我之前的经验，这时必须当机立断，绝对不可犹豫拖延说什么过后再看，我对他说以后别提这个事情了，我非常没有兴趣，跟我说这个是浪费我的时间。他就灰溜溜地回去了，一副我是煞笔的态度。我以为清静了，结果我真是太天真，过了5分钟左右，我首先听到了一阵经久不息的宏亮的掌声，然后是一句：『你到底想不想成功！？我是陈安之，我过去一年和200个世界上最成功的人会面，包括……』当时我几乎是崩溃的，他的房间跟我的房间顶部相通（为了安装空调），我意识到我可能要经常听到这些类似的声音。结果后来证明我太低估了，我不是经常听到，是每天听到，并且每天数十次。他会循环播放，并且只播放这一次演讲（你换着来，我也听点新鲜啊！）。不仅如此，这个安利哥跟我说的房租总额后来我发现是假的，厨房电器和卫生间许多地方都是坏的，问为什么不去告诉房东让他修，原来是因为他已经几个月没有给房东交租，不敢给房东说这些了。房间虽然还是能住的，但是每天睡不好，洗澡不方便，听同一个演讲听得能背下来，还时不时被他推销他的工作、他的产品（另一个女生室友被他屡次骚扰到不得不多次和他一起去听课）。过了1个多月，最大的好消息来了，房东要卖房，还不确定具体什么时候卖出去，但建议我们1个月内搬出去。这意味着我有机会搬出去，同时押金（南方一般是押2付1）也能拿回来。我前所未来地积极，邀请安利哥和哪个女生室友一起坐在客厅，会议讨论。最终结论是咱们各找各的，房租方面则按凑满月来算。结果过几天这个女生就找好了地方，新地方已经下了订金，和安利哥说后，他却突然反悔说不许搬出去，我问他说我们不是统一结论了，他说他现在就是不肯了和以前有什么关系（我慢慢地特别能冷淡看待各种神逻辑）。我看着他们两个人从好好说到吵架到最后在拉拉扯扯，我一会儿去劝劝一会儿觉得没什么办法介入，到了最后居然这种事情闹到深夜报警（当然警察也没什么办法，警察不会管你什么口头答应过）。后来我也找好了新地方，跟他也吵了几句，最终我觉得这样耗着非常浪费我的时间，从他角度考虑他只是想要有人给他分摊租金，于是提议我给他找好下家我就可以搬出去，他同意了。后来我终于成功搬出了。搬出去的那刻，我立刻拉黑+删除好友+清理联系人了。这段经历让我对租房变得比较谨慎认真，特别是对存在二房东的情况，则更是显得特别较劲。因为一个不靠谱的二房东，几乎会让你租住的过程中整天都在心烦，发现问题也没有办法和房东提出和解决，涉及离开问题的时候更加麻烦和痛苦。所以后来只要有同事去租房我听说有二房东这个角色时，我就会对他说几条建议：1、一定要和房东有过联系之前我的经历很大部分原因在于因为他不愿意，我也没太坚持，就没和房东联系，后来才知道他拖欠租金，对我们说的房子的总租金数额也是骗人的。2、一定要知道二房东是做什么工作的许多人以为这是隐私，但我真的这么建议。不是一定要知道得很具体，至少要知道是什么行业、什么类型。只要是涉及直销、安利这些，再便宜，别的任何方面所有方面说得再好，也不能答应。3、看房子时，一定要明确发现问题，并且厘清责任看房子时，发现了的问题，一定要和二房东确认清楚，这个问题的责任是属于房东，还是属于二房东，谁来解决。并且，必须在付定金之前，和房东明确好，二房东说哪些问题属于你。否则就一定会出现，一个问题互相推脱的情况。4、凡事要见纸所有信息和结论，要见纸。比如二房东说总房租是多少钱，要看到他和房东签的合同（不可能没签）。比如和二房东统一下来的结论，涉及钱，就一定要写纸质协议双方签字，否则一旦你遇到一个耍赖的二房东，容易拿不回押金。5、尽量不找二房东实际上，除非二房东就是你的同学/同事（这也不是一定就不会坑你），你就根本别去找有二房东的房子。别的不说，光是和房东、二房东两个人的周旋，就会搞得你痛苦无比。租房这件事情，真是让人心情不好啊…！所有的传统房产中介公司什么时候才能全部死掉！没有一家靠谱的！！！特别是当它们出现在58同城上的时候！！-
蟹妖。先说结论：不大可能彻底杜绝。把问题细细分解做臊子…哦不是，是部分，那么包括：租房可能碰到哪些不靠谱的情况？提前应该做好哪些预防措施？一旦有情况发生应该如何处理？答案都不是那么美好。像 这种碰到好心人的情况我们可以直接排除。中，详细地将中介分为中介和代理。以我近10年自己租房和朋友们租房的经验而言，应该是一次标准意义上的中介都没见过，只见过代理。但是我们也都管这种代理叫中介，亦或广义上的“房东”，这样交流起来简单——但是定义上确实是有问题的。由于肯把房子租出去的人，大都不太考量爱惜房子的事情，所以有钱赚便是好的。除非是很熟的亲朋把房子整租了过去，否则任谁租出去房，收回来自用的时候，也要重头到尾连装修带拾掇的折腾一趟。大多数房子租到最后，则是直接出售——我在买房的时候，上门看房看的也大都是有人在租住的房子。（很多房东眼里，租房收取的房租，是要刨除供暖费和收回自用时装修的费用的）如果条款明细，真正的房东和租房人之间出问题的几率其实比较低。房客租房时，应该落实每一项条款，并且有目的的将每一条款的责任和违约责任明确到合同中去，例如提供电视闭路，那么入户能否保证提供？北京被歌华有线覆盖的区域是否已经提供二代机顶盒和完好使用的遥控器？每月趸交的18元费用能否保证按时趸交而不因没有缴付导致无法使用？——同时，以上情况问题出现后，房东是否应在当月房租中扣除该责任费用？这样优先给房东一种“不是很随便”、“不是很好对付”的感觉。这样对方在违约的过程里也会优先考量违约后的被追责成本。租房时更多的问题都出在代理上。——然而，代理才是房屋租赁市场的核心，这是房屋中介公司维持现在房屋交易市场平静的生存方式。买卖行为是追求高额利润的方式。去年我卖房时，链家销售（当然，他们自己都是自称经理的）自豪的跟我说：“这几年你看中介大都倒闭得差不多了，就我们和我爱我家在这市场上。有房源出来就有我们两家的人。（注：戏霸的感觉）。我们老总和我爱我家老总都是一拨出来的，去年他们老总病了，我们老总去看去，回来眼睛都是红的（注：演技派）。”很多知友的答案也都提及房源掌控的问题，确实一套合适出租的房屋，消息资源九成九都掌握在中介公司手里，他们通过收取中介费用，让出租方稳定可靠的能够收到钱款。至于其余的问题反正房东大多都是免责的，也便由得他们去了。因此，提议躲开这些人来租房的，我个人认为付出成本过高。同时并不能真正免责。我刚毕业那年也在租房。很多外阜的朋友问我为什么你家就在北京还要租房？我想大概是因为我懒？因为我想从父母家里去上班的话，每天要坐近五个小时的公共交通，期间包括了公交、地铁和拼车的黑出租。每月工作日交通花费大约要将近400。如果想省200块出来只坐公交从头到尾，大概要六个小时左右。那时北京的大部分公交车末班是21：00。如果工作日的这四个夜里我需要的只是一张早班车到末班车之间的床，我为什么不租张床？所以我找了个700元每月的单间，从我爱我家，每平米100块。算是可以锁门，有窗西晒。第一次插间租赁的过程中，我只惦记着租个房赶紧住下，每天的奔波实在有些不胜其累。那年月还没有市房屋租赁合同范本之类的东西。而直到我提前退房（属违约），我都没有见过房东。我爱我家的一个中介从头负责到尾，典型的职业二房东。承诺的电视是我自己从隔壁搬走的房客那间屋子里搬进来的；闭路电视直到我搬走也没有接进来；卫生间的维护最终也没有实现，马桶圈是我自己买的，每次要蹲坑的时候我都很担心头顶的扣板整个掉下来——因为已经掉了一半了……但是当我提前退房的时候，两个月的房租实实在在的留在了他的手里。如果不是整租，通常不用太考虑这间房子能住几个人——只要是合租，那么住几个人只是由二房东自己考量决定的，甚至你签订的条款都是无效的。年入几万块的情况下，合同条款与你分分钟撕毁，要么就是提高租金逼你退房，还在退房验收的时候难为你。我入住插间的第二周，客厅变成了隔间——仅仅一个上午的时间。至于自己趁住户没有入住的时候调整屋内设施之类的，都属于群众内部矛盾了。这些实际上都是在用现实当教案，来培训我最初的合同认知——在这之后我认识了什么叫合同责任不对等问题：合同中承诺什么不是最重要的，用什么条款来保障承诺才重要。中国的普法，是用现实做教案的。现实就是，一旦你要求签订明确的对等责任合同，这个房九成九你就租不到了。房东如果是职业二房东，那么恭喜你，职业的二房东和职业的涉黑团体只差一线。而兼职的二房东——很抱歉，如果你的合同从头到尾只与他一起签订，那么一旦卷款逃窜，你最后连报案金额都不够线。当然，我这还算小事情，朋友说我太过矫情。想了想，我确实是有些矫情——和他比起来。我买车的第二年，对车的保护，尤其是洗车，已经疲惫了，基本都是下雨天靠冲。那个夏天原本打算自己凑合擦擦车就过去了，结果还是被迫送去做了一趟内饰清洁，从头到尾。起因是那个夏天我把车借给了一个朋友三天，那三天除了上厕所和上班，他吃住都在车里——因为他被房东赶了出来。他是个很有责任心的哥们，满城找房子打算住下，为免搬去我家一趟又搬走太过啰嗦，所以借了我的车，装着自己的家当满城跑，打算找到房子。但是穷的体验就是——他确实不大找得起可心的房子，而且刚刚被中介深深伤害过，总是提防着看人。结果就是他从周一被赶出来到周五找定房子住下的期间，在我那里睡了一个晚上，在公司睡了一个晚上。在我的车里睡了两个晚上。大小伙子，三天四夜，没有地方洗澡——他并不大好意思和我说，我也不大好合适主动邀请别人说“来我家洗个澡吧”。晚上睡在车里，不敢开窗睡觉怕睡熟过去被人偷被人抢。那酸爽……然后，我就把车送去做内饰清洁了。当然，一味妥协是不可能达成美好的结果的，合同即便有单方违约的条款，在执行的过程中也难免艰辛。我一个徒弟（女，她已经一年多没有上过知乎了），千里迢迢来北京工作，只住了不到半年就被房东赶出来——破门而入，形同劫匪。这种情况下，不要说来不来得及上天涯查查勇斗恶房东之类的帖子，能保自己人身安全就不错了。工作是丢不起的，维权成本如果要包含工作时间，那基本等于丢工作。其生也有涯，租房也无涯。真的房东通常便是本地人，撕破脸欺负外地人的事情，说真的，我觉得一点都不奇怪。我自己租房的时候，楼下的老太太便找上过门，让我同租的房客把我从公司叫回来，说他家靠厕所的房间漏水，非要上来我租的插间看看。同租的房客打电话的时候，老太太怪声怪气的嘀咕声如噪音般传来。我说你把电话给她。我直接甩了一些不太合适公开发的、充满了北京民俗民谚的问候用语，那边大概也愣住了不知道说什么是好。然后我们才进入了略有理性的交流阶段。我那个借车的朋友，他的情况我也考量过，如果真的黑吃黑的殴一顿，除了解气，钱款是没有希望弄回来了，房子也肯定不可能继续租下去，还要搭进去我从发小儿们的居住地弄人过去的费用，同时搭上欠兄弟们的人情。成本比默认吃亏的成本还高。如果是刚来的外地朋友，碰到五大三粗的北京本土房东，能应付的手段势必更加有限。面对这三类房东（其实分别应该叫做房东、代理和二房东），我们的武器仅包括：完善的合同条款——明确每一细则双方的责任与责任追讨问题，以及报警。真的很少。万把块钱的合同违约，上诉到中院到头，但是正常的生活全耽误了。这也是这类黑房东敢于肆无忌惮的原因。最后说说报警方式吧。在报警的过程中，给警方提供的，尽量不要是违反房屋租赁合同条款的各类琐事——那是民法的范畴，还容易被牵扯到暂住证之类没法说得清的事情上去。应该重点强调强行退租过程中，涉及人身伤害和财产伤害的部分，将报警案件提升到刑法管理的范畴。挺无奈的吧？这是最后的、最低成本的维权手段了。
在北京租房有三点要注意1，不要信路边贴的打印的无中介费个人租房的小广告，都是涉黑的二房东分分钟坑你钱2，租房子如果要找中介就找大中介，要和房东本人签合同，也就是房产证上的名字那个人3，如果实在没办法选择合租尽量选择知根知底的朋友介绍之类的，遇到这个月在，下个月跑了的二房东就崩了。
看了你的故事，我觉得我好幸福。我来分享一下我的租房经历吧，有好的，也有坏的。 2005年7月，毕业，到上海，先是住在远方亲戚家（关系是我舅妈的姐夫，嗯，我也不知道如何称呼），然后8月底，找到工作了，我就找房子搬。05年，对于一个月薪只有1600的年轻人来说，上海的房租还是有点儿高的，好点儿的新点儿的房子，譬如当时延长路地铁站附近有一个很高级的小区，名字忘了，里面一套三室两厅隔出来好几间房子，最便宜的750块起，嗯，付三押一，租不起啊。当时也不敢找中介，中介贵啊，要中介费啊。于是就自己找。我找房的途径，恐怕现在的小朋友们都没听说过了，那年月，百姓网刚刚成立半年吧，做的跟什么似的，我肯定不会用了。安居客还没成立，只有搜房。可是，搜房上的房子，贵啊。怎么办呢？百度搜索，得到一个叫「上海热线」的当地站，经历过那个年代的，应该知道，当年名曰「XX热线」、「XX信息港」的本地服务网站，其实是很火的，在那里，找了一套石库门的老房子，600块一个月。这种石库门的老房子的特点是：木制结构、一间房、公共厨卫，其中，卫生间一般是弄堂里的蹲坑。第一次走上那个逼仄的小楼梯的时候，整个人是不好的，觉得上海这地方，10来个平方的一间屋，就要600块，成本极高啊，不过想想也罢了，上班只要一部公交车，出门可以看到东方明珠，走40分钟能到外白渡桥（对，就是赵薇拍情深深雨蒙蒙跳的那个），啧啧。房东是个上海人，姓宋，做货运的（那时候可不叫物流，现在是叫物流了），没事儿就跑来我这里吹牛，点上根烟，「小张啊，……」住了半年，我和房东商量，打算考研，能不能降点房租，房东答应了，降100，一个月500块。07年，房东说，你考研还考不，我要加50了。我说不考了，加吧。住到08年，房东的房子要拆迁（现在那地界，叫做北外滩航运中心，这下知道为什么能看到东方明珠了吧？），房东跑来说：「小张啊，我这边要拆了，不过我们的约还没到期，这样吧，马路对面我兄弟家里要租，我把你介绍给他好不好？房租加50就行了，你去看看。」然后我去看看，也是石库门，但是，有！阳！台！而且，厨房合用，卫生间倒是在家里了，我终于过上了不用去外面公共茅厕蹲坑的幸福生活了。而宋房东，房子拆了，拆出来5套房子，他自己得了2套，住在宝山，工作在青浦，浦江镇两套拿出去放租，终于过上了即使失业也死不了的幸福生活了。现在你们知道为什么我说你太惨了吧，我的房东还帮我找下家，哈哈哈！时光来到09年下半年，我终于买了人生中第一套房，产证面积不大，70个平方，有个阁楼，加起来120平方，总价68万，地方在南汇区航头镇——提个醒，要买房的同学，请记住，在北上广深这种一线城市，地段永远是一切。其实如果当时我肯咬咬牙，贷足款去买市区100万的房子，就不会有后来的一些事儿了，这些事儿，我找另外的时间说给你们听。于是，要装修了。我告别了第二个房东，来到了航头镇，这次租房，我倒是吃亏了。历史总是惊人的相似，让我吃亏的，也是个二房东，不过他不肯说他是二房东，他更倾向于表达，「我是一个合租客。」这位合租客姓杨，他说房子是他好朋友的，出了国，他顺便帮人家看看房子。这件事情回想起来，好像也并不能过分的苛责对方，但我想，还是可以说出来。第三次租房，租在了海州桃花园，一个有着诗意名字的小区。房子是我从安居客还是搜房找的合租房，当时标价好像是750，如果没记错的话。09年，我已经在盛大一年多了。我的薪资来说，750块的租金，真心不算个啥，反正也是短租，当时说好租半年，于是付三押一嘛，继续。那是一个两室一厅，但实际上，由于合租的二房东是小两口同居，所以，基本上，除了我住的那一间屋子，我基本上不方便去到其他公共区域，而那合租的一对，也很奇葩的就默认了我就应该在我的屋子里待着，所以，他们压根也没有打算和我说，电视、空调的遥控器在哪儿，冰箱哪一层是他们放东西的地儿。晚上出来上厕所都要小心，因为晚上是事儿比较多的时间，你懂的。好吧，这一段日子过得，其实我倒是无所谓，但是令人气愤的事儿总是免不了的。很快半年过去了，我和合租小杨说，我可能需要晚一周退出房子，因为装修还有点儿收尾的活儿。小杨答应的很爽快。然后，一周过去了，交割房间和定金。小杨给我拿来500块钱，送到我的新家：「小张，这是定金。」「嗯？你等等，为什么是500？」「你多住了1周，我扣掉了250做租金。」「我之前已经和你协商过了，你同意的。」「可我没说不收你多住的这一周的租金啊。」「……250是750的三分之一，一个月是四周。就算扣，你能这么扣嘛？」「不要在乎这些细节。祝你新生活愉快！」小杨很开心的，笑着，转身就走。我只留下心中千万头草泥马，看着他快步下楼，我冲着背影大吼了一声：「你TM就是个250，250块送你买药吃！」所以，你看，当你碰到了那么多好人之后，你总是会发现，世界上一个有这么一个混蛋，会击破你对美好世界的构想。还好，我已经脱离苦海了。
二房东手头应该有1.房东的房本复印件2.房东与二房东签的合同以上两样是必须的，如果看不到或东西不对就直接pass。此外最好能见一下房东，见不到打个电话确认也行，排除私自出租，临时搬迁等隐患。你要明白你可能是和二房东签合同，但是你的真正保障是房东。你的朋友现在是一间房子写进两份合同，就算见到房东，他把责任推到二房东身上就好了，你凭正常手段是没什么办法的，基本上不是一个弱女子能解决的事了，建议吸取教训，不要纠缠，就当交学费了。
积分爷，你命好，我们不能比，真的。所以我要弱弱地“实名反对”你的答案了。你们不知道我在短短几天里，经历了怎样的人心险恶，见过了怎样龌龊得匪夷所思的二房东。我用了快一周才把这次租房的遭遇缓过来。“万恶的积分爷”，你遇到了好人我很羡慕，但我和
一样，遭遇了不能亲身惩罚的恶人。我深深知道，二房东真的不好分辨，这里我给出亲身经历，给提问者的朋友涨经验。 我之前说过我是坚决而且彻底拒绝中介的人，现在我开始转向中介，第一是我的时间成本消耗不起，第二是我需要快速找到合适我需求的房子。因为一些不可抗力，我要在6月30日前找到合适的房子，鉴于之前和黑中介的纠纷——在网上看房子，联系了所谓的“房东”之后发现根本就是黑中介。我开始转向大型房屋中介公司，根据知友介绍我找了链家和丁丁租房。这次出现的问题不在中介身上，而在“房东”身上。我需要住在4号线周边，方便地铁上下班，于是看了北京南站附近的三个小区，但北京南站的地铁站根本就不是上班族可以步行到达的，双重安检就不说了，到北京南站再到4号线进站口，没有40分钟是无法检票进站候车的，巨大的人流使得等待时间空前漫长，于是我选择马家堡地铁站周边的小区寻租。端午放假三天，我看了三次房子，遇到了一件奇葩、一件恶心的事情、一件激怒我的事情，最终租下了第三次的房子，当然这套房子依然让我有巨大的不安全感（这都是后话）。先说奇葩事情。最开始看中了开阳路一带社区，链家的中介态度不错，只不过对方一天之内给了我6次电话，告诉我，开阳里周边有三套房子都可以来看，然后不出一个小时立刻会再次电话，房子A当天被人租下来了、房子B已经被人租走了……到了第五次电话，我开始厌烦了，直接说“只要是被租下来的你别给我电话了，只告诉我没有被租下来的方便我来看房”。然而第三套空出来旋即又被租走的房子，对方还是给了我电话“对不起啊李先生，这套房又被人租走了，下次我保证——”我直接挂掉了电话。然后是让我极为恶心的事情。去玉林社区看房，用了丁丁租房，中介是个小伙子，刚上班三个月，态度很好，尽职尽责。听了我的情况以后给我在后台报备，并告诉我：只要我来看房，他就不会把钥匙交出去。于是我放假第一天早上就过去看房了。这小伙子没问题，敬业、诚实，有问题的是“房东”。一位六十整的大妈，戴着眼镜，说自己看不清楚、听力也有问题，用着一台屏幕小的老款智能手机。老年人对手机没讲究我可以理解，接下来的事情让我大吃一惊。这位大妈得到中介通知后，拿着房本和其他资料就来了。房子基本满意，除了没电梯，煤气灶坏了一边，宽带要自己开通之外都没啥大问题。于是准备签约。我拿出了身份证给大妈看，大妈也拿出了她的身份证给我看。在小伙子介绍下，双方表示了诚意，我把身份证复印件给了小伙子报备，然后拿了我的手机，准备拍下大妈的身份证和房本存档。这个时候我发现房本里的户主名字和大妈的名字不符。“那是我老伴儿，他身体不舒服来不了。我就来了。”这个解释合情合理。可是你老伴儿的身份证呢？“哎呀，我走得匆忙忘带了。你知道的，人上年纪了，记性不好。”这个解释也可以理解。我问中介小伙儿，他那里登记的是谁的资料，得到的回答是大妈老伴儿的资料。我放心了。大妈签字也比较慢，笔画写得挺差劲的，看来的确眼神不好。然后呢？到剧情高潮了，绝对让你欲仙欲死。接下来，小伙子出去抄电表了，大妈看到我要拍她的身份证，就说“小李啊，我老伴的资料都在中介那备案了，没什么不能信的，我的身份证你拍下来干啥啊”，我说我要做个备份，大妈脸色就变了，“上一家住户都没拍过我身份证呢，还不是一样住了4年，人嘛，都是要彼此信任的”。这个时候我开始起疑心了，我说我不是信不过你，但是房本不是你本人，你老伴身份证你又没带，我记你的号码、拍你的身份证，是很合理的事情，这和信任不信任没关系吧？大妈干脆伸手一挡，“小李你不能拍，你这是对我人格的侮辱”，哟呵，我这竟然算是侮辱你了？我让大妈回去拿结婚证来，证明她和房东的关系——她说她住在公益西桥太远，老胳膊老腿跑不动。我忍无可忍之下让她把“她爱人”的手机号码或者家里座机号码给我，我要亲自问她爱人，她直接说我不相信她。小伙抄完电表回来，看到我和大妈在争执，于是问怎么回事。我问小伙要房东电话，小伙说电话就是大妈手机。我对大妈说你住公益西桥是吧，我出打车钱，我们去公益西桥你家里，亲自问你老伴儿。大妈的脸色立刻不善了。“你这小伙子怎么回事？我和我老伴的关系还要怎么证明？我和他不是夫妻，我怎么会有房本？你怎么一点诚意都没有？”我直接对着小伙说：打110。如果弄清楚是我的责任，怎么罚我我认了。如果不是我的责任，那么你给我作证，这大妈居心不善，不让我拍她的身份证照作为备份。小伙一听愣住了，就问大妈，要不给老伴打个电话，让老伴把身份证送来。大妈直接就说“连你也不信我了？你之前的那位干部一直在帮我，我们关系很好，现在怎么到你就变了个态度”，我这时已经开始冷笑了，对小伙说你如果为难，那我来打，这事情和你没关系，刚才你在外面抄电表读数呢，回头你公司要是问你，我给你作证。大妈立刻发作，说：“这房子我不租给你了，你赶紧走。我一老人退休抱孙子了，犯得着为这几千块钱折腾还要被人怀疑来怀疑去的？”然后对小伙说“我要投诉你，你给我介绍的什么租户啊，人品这么差，怀疑我和我老伴的关系，还要侮辱我人格”。呵呵，我偏不走，偏要110来。大妈终于“忍无可忍”，她义正词严地用力推搡小伙，说“你们年轻就可以欺负人？我不出租这套房了，回头我就把钥匙从你们那里要回来。气死我了，我现在心跳得厉害，我要去医院。到时候出什么毛病我找你们中介公司，赔死你们”，然后扬长而去。前往楼梯间的时候，大妈步履轻快，采光差得要死的楼梯间里，大妈还作势去找电梯，以证明她的确老朽昏庸；不过呢，她下楼很快，也没觉得她哪里看不清楚了。大妈，我敬你是老人，给你留面子，就不在网上曝光你的姓名和身份证号码了。你根本就是个“黑二房东”，想不负责任地代为签约，然后？让你那个不知道结没结婚的老伴找上门来，以真正房东的身份说没亲自和我签过约，然后要么问我再要一笔租金，要么把我给赶走。小伙显然没遇到过这种事情，也是手足无措，我说这事情要是闹大了，我给你作证，你放心。我们直接去看下一套吧。接下来是嘉园小区，同样是大妈，对方两口子一起来的，两个人的身份证、房本、户口本样样齐全，我要拍照根本没阻拦。除了押一付六负担有点大，别的没啥了。房子不是没有缺点，室内手机4G信号为零，数个墙插严重老化、脱落、损毁，我自己找装修公司更换的时候发现，卫生间接电热水器的墙插——竟然没有走地线！这是要人命的安全隐患。于是换了一个带开关的墙插，联系老太太说要重新走明线，对方一听和老伴商量，不出2分钟就答应承担所有的费用。同样是房东，品行的差距让我不寒而栗。中介小伙刚刚工作几个月，对这样的事情有多少识别能力呢？我相信他在这个事情当中没有过失。但如果事情真的发展下去，我觉得，他在主观上的监管不严是难辞其咎的。租完房的第二天，发生了踩死小喜鹊事件（见我的专栏），这让我的情绪降低到了冰点。我留了个心眼儿，没受到侵害，当然我也没有证据追究大妈的法律责任，我能做的就是如何能告诉更多的租房人，我曾经经历过这样的骗局，让他们避免发生和我一样的事情，蒙受巨大损失。在百度搜索上，我意外看到了几天前爱屋吉屋发布的曝光黑二房东的自发性行动：我不知道房地产中介企业是否能有足够的资质作为监督者，同时监管自身、房东、二房东和租客的素质，但这样的事情如果没人做，那将来会有更多的人上当受骗。这位大妈今年才六十，还有多少人会掉进这个陷阱？我是真的不知道。至少目前以我的经历来看，我觉得爱屋吉屋的做法是必要的，只是我非常怀疑，这样的行为能否普及到整个行业。最后说激怒我的事情。嘉园二里的XX小地产，你们冚！家！铲！
北京租房一个大前提：别找天通苑的东北二房东。
房东才是最坑人的。不要租签了2年及2年以上租房合同的房子。如果你租了这样的房子，并且合同快到期的话，基本都会被坑。我从豆瓣小组上找的房子和二房东。本质上，二房东都不特别坑人。为什么要说租房合同的期限？因为房子租出去了两年，中间换了无数租客，房子的破损基本很严重了。合约到期时，房东会各种理由克扣押金。所以，租到这种房子，基本属于接盘侠性质了。房东坑人，交涉时会很麻烦。如果二房东不张罗事情的话，就会把房东的克扣让房客承担。再有，一定要问清楚水电是否结清。所以，尽量不要租二房东的房子，累心费钱。另，跟房东签合同，也一定要把租房过程中的破损，是否需要赔偿，事无巨细的写在合同里。其实，这么做双方都省心。
回答基本都一边倒啊，我一次就找到了靠谱的二房东，关键看你在选择上要注意的事项了。有跟房东签的合同+打电话确认，再自己判断下靠谱不，总之我还是挺顺的 。
大小经历过三任二房东的我跑来怒答，每一次搬家撕逼都是辛酸的血泪史。我的首要建议是：千万不要找二房东，千万不要找二房东，千万不要找二房东！重要的事情一定要说三遍。针对题主的提问，不靠谱的二房东最明显的特征是：1、找各种借口阻止你和房东直接联系。例如房东住得远又年纪大，每次只有收房租才会来；例如我跟房东关系好，你现在的租金是我跟他说是亲近的朋友来住才给的友情价；例如房东是个土豪对租房子根本不上心啊，你看我X个月前的房租都还没有交给他呢。总之就是各种理由骗取你的信任，让你无从联系房东，完全依赖二房东，从此对于房租无端涨价，二房东有了其他合租的更好人选直接让你滚蛋这类十分操蛋的事情，毫无还手能力。2、找各种借口拒绝签署租房协议，包括转租协议。特征为向他索要出示其与房东的租赁协议时依然各种借口搪塞，包括被我弄丢找不到了，你看我总是把东西乱放；还有我跟房东关系特别好，他信任我，所以我们都不签合同的。另外给题主友情赠送一大波硬货，马上也要第四次搬家找房子了，预祝题主的女性朋友以及我本人能够找到住起来舒心，与房东沟通畅快无阻的房子，愿合租的日子永远不需要撕逼！共勉1、个人没有找过中介租房，但私认为靠谱的中介是绝对可以起到正面促进作用的。关于通过中介租房子我的建议是：一定要看房东的房产信息，并且是否与其个人身份信息一致；与中介、房东一并签署的租房协议中，切记对中介费、房租、押金水电费等一切关于钱的问题明确规定好金额、支付方式、支付期限等关键点。另外可以通过中介索要房东的身份证复印件，以备可能的撕逼需要。2、合租时一定要甄别对方是否是二房东，如果是，千万远离二房东。在我上一次租房经历中，室友是一个二房东小姑娘，先不讲我在住了半年之后才发现她的房间实际比我的要大出一倍，并且装有空调，而她缴纳的房租和我是一样的；因为你要把钱交给二房东，而心大的房东只要到手的金额是房屋整租的金额即可，所以即使你认为房租很便宜，实际也无法避免二房东任意分摊房租比例从而占便宜的事情发生。另外一个很大的隐患就是，二房东是可以随便把你赶走的！还是那个二房东小姑娘， 因为她的猫cei了我的碗，我怒而拒绝给她喂猫，丫儿就给我下逐客令啊！而且没有地方申诉啊，不想走只能低声下气的求她再给我一个机会啊，这让我每次路过她的猫都会默默地攥紧拳头啊！不要说签了合同二房东不能赶人，你以为他们能有多强的契约精神么！他们都是人渣渣渣啊！3、合租时一定要参观合租室友的房间，要清楚是否存在大功率电器诸如空调等导致的用电不均的情况；另外缴纳网费水电费时，不要傻兮兮的等室友要钱就给，一定要在第一次交钱的时候就明确态度：亲，把缴费单给我看看呗~4、暗黑小tip：无论二房东与否，拿到钥匙的时候一定要先去多配一副，放在朋友处或者单位，首先可以在你忘记带钥匙的时候自己不至于陷入麻烦别人的窘境；我想强调的是，一旦和房东或者室友发生不愉快的事情导致退租之后，你多出来的一副钥匙就是报复的利器啊！附赠几个珍藏的招式：路由器浸水后擦干；塑料袋塞到马桶里；打开空调盖子随便鼓捣下来一个零件揣走（注意断电）；即使像我一样怂怂的始终未曾付诸行动的人，至少在千万次意淫中还是有快感的，不至于委屈到束手无策无可奈何只能仰天长啸苍天放过谁了。另外一旦遇到不退押金等的撕逼节点，可以用这把钥匙威胁对方呀。总之，和陌生室友形成一种面谈热络，私生活毫无交集，除空间外绝不共享任何私人物品，对待一切费用都要用缴费凭证说话，遇到任何修理换新的情况要两人共同承担的友好和谐却又有距离感的合租关系，是我推崇并且翘首以盼的。再次与题主共勉啦！
谢邀，同上，找二房东本来就不靠谱。你又不是心灵阅读者，怎么可能见几次面就确定别人靠谱不靠谱。
“分租房每月三百，紧挨着烟囱。睡里厢的名字叫双喜，是我的二房东。虽然日子过的很囧，他倒也从容。只是有次年前，残摩给收了，急的要发疯。”不知道为什么，看到这个问题，我第一时间想起的是这首《匆匆》。或许，因为“二房东”这个关键字，也因为自己从前的日子。人在江湖飘，哪能不挨刀。看到那么多人说了自己的血泪教训，心里并不好受。含着金钥匙出生的人总是少数，绝大多数人，都是在这种一路磕磕绊绊的过程中，向着自己追求的生活前进。如鱼饮水，冷暖自知。2000年我大学毕业，留在北京工作至今，租房岁月的岁月是免不了的，数着手指头算了一下，15年的工作生涯，搬家大约在20次左右，其中租房搬家大约是15次，仅2000年到2004年，就搬了9次。每次搬家，都是一场精疲力竭的革命。居京城，大不易，除了租房的成本高，房难找，各种陷阱和意外也是不可回避的痛。我过去做过租客，也做过二房东，如今又成了房东，屁股决定脑袋，不同的位置上，心态是不同的。如何辨别不靠谱的二房东，不仅仅是租客要操心的事情，也是房东要操心的事。否则一旦出了问题，双方都花钱又窝火，实乃大不幸。其实
道爷已经说得很好了，我就是从一个老租客和房东的角度，说下我的教训。我印象中最深刻的一次吃亏，是在2001年末，因为之前租住的地下室到期要装修，不得已搬了出来。时间紧，工作忙，虽然想自己找，但真是不知道怎么办。那时候互联网还没有现在这么发达，租房基本靠小区里的招租广告，我爱我家那会刚出现没多久，还不成气候。在中意的地段联系了几家贴广告的个人房源，对方都说已经租出去了。终于有一家说“来看看吧”，我和同学如获至宝，赶快请假跑了过去。结果一看，是中介，心里一凉……现在租房的同学虽然也用中介，但恐怕是不知道2001年北京房屋中介市场之乱，那不仅仅是多花钱的问题，明目张胆的坑蒙拐骗，天天北青报、晚报上都有投诉，BTV也曝光过。奇怪的是尽管这么糟糕，居然也没法彻底治理，大家只能自己多加小心。所以我们一看是中介，就含糊了，说不看了直接回去上班。对方很热情，说来都来了，看看也无妨，他们是成交之后从房东那里收费，不问我们要钱，买卖不成也可以交个朋友。我们想着说看看就说不满意，掉头就走，于是就答应了。可没成想，一看房子，还真是心动，芍药居旁边，三楼两居室72平，房租1800，当时算是相当优惠的价格。看完我们就合计，要不要租。接待我们的经理不多说，就看我们商量，忽然说了一句，如果想要租，就要尽快，看房子的人很多，这电话已经来了。现在想想，当时真是蠢，这明摆着就是钓我们啊。我和同学一咬牙，说好吧。但说好了，我们不交中介费。对方说行，身份证拿来复印一下，这是公安局的规定。于是我们拿出身份证让对方去复印，这边拿合同让我们准备签字。结果就在签字的时候，我多翻了一下，发现不对，怎么物业费和取暖费需要我们出？开始没说这茬啊（地下室租客没有物业和取暖这么一说，当时也没概念），于是就不干了，这不等于是多交了一笔中介费么？结果对方立刻翻脸，说不签字就别想拿回我们的身份证。之前已经口头达成协议，我们这算是违约。我们违约么？没签字违约个屁啊。但那时候幼稚，被人一吓唬就怂了。想想时间紧迫，吃个小亏就算了，同学说先去取钱，我等他回来。就我等他的时候，听对方在外面接电话，又是先过来看看，不收中介费。我心里非常恼火，这就是纯坑人啊。太无耻了。就在我抬头看的时候，无意发现对方墙上挂着的一个本子，上面写的是“物业记录”，我有些好奇，就拿下来翻了一下，结果发现是这个小区的物业维护记录。当时有些奇怪，中介公司还兼管理小区物业？于是等对方接电话回来，我问了一句，“能把你们公司的营业执照拿来我看看么？看看应该没问题吧？”对方就卡了，说营业执照怕丢，不摆在外面，老总收着，可老总不在。我心想我妈当初开饭馆，营业执照就挂墙上，怕丢个毛啊，摆出来的是副本。这一定有问题。但当时不知道警察到底能不能管这事，所以也没想报警，不过就算警察管不着，有人能管得着他。同学拿回钱来，要成交，我抬手拦住了。“交钱可以，能否给我们开个发票？我们公司有住房补贴，但需要提供发票才兑现。”对方又卡了，说会计出门了，要开也必须等过两天来拿，于是我说，“拿写个收据行吧？”对方答应了，写了“收到租客某某房租款9000元（三个月房租一个月押金，还有相当于一个月房租的物业和取暖费），身份证号XXX”。我拿到这张收据，出门就给朝阳工商打了电话，投诉对方收钱不给发票。没一会，工商就来了。是的，警察管不着，但工商可以管，不开发票意味着逃税，把柄送上门，工商不会放过。结果工商一来，发现这公司压根没有房屋中介营业资质，没有做工商登记，当然开不了发票，这就是一个黑中介啊！当地派出所或许和这公司有熟人关系，不闻不问，但朝阳工商可不管那么多，这罚款可不少呢。于是直接通知警方来联合执法，我们的钱和身份证也还给了我们。于是我们逃过一劫。后来，听说这公司的人出来之后，四处打听我们的下落，要给我们个教训，幸好当时有出差机会，老总把我们派去了香港，算是躲了两个月风头。同学们看到了吧，当时我们有多蠢，不看营业执照，不看房本，不看合同，不见房东，就敢答应交钱，给对方身份证，一步一步走进对方的陷阱里。幸好当时多了个心眼，否则不知道后面还会被怎么坑。所以，如何辨别不靠谱的二房东或者是房屋中介呢？就是租赁双方相关的证件，如身份证，暂住证，营业执照，房产证原件（必须是原件，复印件可以改），都要现场出示并核对，不要轻易落人手。另外针对合同上的收费条款，要逐条核实，水电气费用，物业费，取暖费，车位费，楼道清洁费，该谁负担谁负担，别嫌麻烦不仔细看，否则吃亏的一定是自己。另外，租房之后，也不要对房东不闻不问，交房租的时候尽量见面沟通一下，了解一下变化，多知道一些事情不吃亏。至于合租的人，不要盲目信任。如果不是同事、同学或者非常熟悉的人，尽量不要把比较大的金额交给对方代理付款，宁可要来房东的账号或者支付宝，自行转账。我身为房东，就遇到过这种拿了下个季度房租，忽然卷铺盖跑路的人士，让与她合租的妹子欲哭无泪。出门在外，防人之心不可无。其实道理都不复杂，就是很琐碎，需要多操心，多整理，多执行。这世界绝大部分的陷阱，都源于两个字：懒，贪。我当初受骗过后没过多久，也就是四个月左右，2002年春节刚过，北京市终于展开了一场房产中介交易市场大整顿行动，一顿严打，黑中介被干掉了很多。于是当时的我爱我家，恒基中天，链家地产等企业才打着正规经营的旗号起来取而代之。缺乏规范的市场，想正经经营的企业一定是被下三滥淘汰的，劣币驱逐良币。如今市场趋向规范，合理正当竞争，才有更多靠谱的企业，更好的服务会出现。我在饭桌上听说当时的大整顿，源于朝阳区太阳宫一带，来自延边的一拨朝鲜族人和黑中介勾结，租房进行卖淫嫖娼活动，还垄断了附近的餐饮业。结果有个朝鲜族暗娼是个脱北者，某次清查的时候被抓住之后牵连一大片，发现了隐藏的脱北者团体。当时对这个抓得非常严，既然牵涉到外交问题，那没什么话说了，统统干掉。而警方痛定思痛，感觉不控制住黑中介，流动人口的管理隐患实在太多，于是连带房屋租赁中介市场整个被洗了一遍。但即使如今已经改善了很多，租房仍旧是一件操心的事情，所以问题里说二房东如何如何，我想说的是——是不是二房东不重要，重要的是“不靠谱”，中介也有服务出色的，二房东也有双喜那样“都肯通融”的。如何规范市场，建立起规矩，才是最需要关注的问题。PS：
的答案里提到了“爱屋吉屋”这个网站站出来说要规范行业，整肃房屋租赁环境，向黑二房东开战什么的。这种事，你问我资词不资词，我当然要说资词。但早在2001年，当时的5i5j也就是“我爱我家”，就干过类似的事情，说要成立行业协会，加强自律，结果还是太阳宫的事情才引发一场清理整顿，而其后恒基中天也不是没有捅过篓子。这事说到底应该是法律来管的事情，依靠企业自律，不现实，没有足够的约束力，还容易被人说成炒作。在有效的市场管制建立起来之前，企业自身做的太多，反而容易成为牺牲品，所谓的“囚徒困境”就是这样，守规矩的人最先死。这事的症结在哪里，就不多说了，水深。只是希望爱屋吉屋这个企业，不要因此牺牲，大新闻不能随便搞，发财要闷声啊！
第一条不要找二房东！不要找二房东！不要找二房东！在二房东这个领域里，有成千上万个坑！只要你完全不找二房东，他们就确定不了你的方位！第二条租房时必须看业主房本，不管对方有任何理由，注意，我说的是任何理由下，都必须出示房本。没有房本的话，我大不了不租了。第三条请先搞明白房本和租房合同长什么样子！签约时哪怕一个字一个字读完呢，没人会笑话你。离家在外，谁都不容易。凡是阻止你看合同的，十有八九心里有鬼。=========================解释一下为什么我极力的不赞成找二房东。第一，合法性：业主和租户签订租房合同时，往往会注明“严禁转租给他人”，原因是：一旦出现问题，追究责任会变得很麻烦！在这个情况下，二房东如果在不被业主授权的情况下，与你签订了任何合同，都是不具有法律效力的。第二，合理性：假设，业主在与租户的合同里答应了允许转租。只有这种情况下，被授权的租户才可以转租给其他人。但是这对于房屋而言是非常不负责的行为。这时及时你和二房东签订的合同具有了部分效力，但是这段复杂的租住关系里，另外两个人都不是很靠谱。出现任何情况，你都有可能被牺牲。第三，性价比：通常情况下，房屋的转租过程中是伴随着涨价的，很少出现降价。涨价就导致了性价比的降低。而转租的意愿，往往是第一代租户的生活临时变更。第一代租户为了降低损失而转租（甚至往往会有一些隐瞒信息的行为），而你加工成为他的损失弥补者。如果真的特别想租，可以在问明白真相后，积极推动业主与第一代租户终止合同，并与你立即签约一份新的合法的租住合同。综上所述，出门在外，住处为先。安全第一，可靠第一。和陌生人打交道最怕的就是信息不对等。多做功课，坚持底线，杜绝被忽悠！
利益相关：二房东。对，我就是大家眼里丧心病狂的二房东。发一个，以前自己论坛上写的东西吧。------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------闲来无事，谈谈我的故事。之前和朋友几个在成都，一个漂亮安静的小区里合租的一套3室1厅的房子，房屋在一楼有一个漂亮的大后院，秋看落叶，冬赏雪，风景迷人。当时我还是一名光荣的光棍，但我依然选择的主卧，因为它有一个大大的阳台，翠绿的爬山虎垂吊在窗台前，微风吹过沙沙做响，闲来无事，在窗下看一会书，品一口茶，满足了一个文艺青年的梦想。因为大家都是朋友，所以当时所有的费用，都是3个房间平摊的。（！男男！
!男女! ！我！）我们五个人，当时我们一个季度的水电气费高达 左右。也就是说，虽然我也是名光棍，但我也得交两份的钱，而且还不低。因为什么都不懂，而且大家又是朋友，所以没怎么细算。我天天都要上班只有晚上在，另外两个卧室的朋友24小时都有人在家。后来因为工作原因，得了痔疮，对，没看错，痔疮。但你们不能乱想，只是因为工作时间长座久了所以回家做手术并修养了几个月。想不到的是，母亲大人，既然趁我回家的机会帮我安排了相亲大会。做为一名自由的80后，怎么可能去相亲。开始誓死不从，最后在母亲说了一句话，我就从了。她说：“你就不想牵牵女孩子的小手？”哎呀，长这么大，还没摸过女孩子的手呢，想想都脸红，然后我就去了。其实相亲就那么一回事，见一个陌生的人，说一些耳熟能详的话。说到底大家都不熟，除了看脸，还能干麻？女孩子，不是（漂）喜（亮）欢的类型，聊了一会，我就回家睡午觉了。母亲大人硬要我第二天请她吃饭，逼得实在没办法，并且想着一些少儿不宜的画面，然后我就去了，然后然后，就开始尝试交往了。在家里生活各种不习惯，母亲各种念叨，还是想念在成都自由的日子。最吓人的是女孩子家里逼婚，因为我天天晚上去接女孩子下班，并送她回家，她家里人担心我对她图谋不轨，虽然我只是很纯洁的牵牵的小手。最后我提出了分手，女孩子很伤心，肝肠寸断，一直试图挽留，以为是自己那里出问题了。其实到最后我都没告诉她，从第一次见面开始，我就不喜欢她，我伤了一个女孩子的心，我是一个坏人。后来她去了重庆并且在那里嫁了人。希望她幸福吧。------------------------------------我是瞎扯线-------------------------------------------看吧，我真的很闲，瞎扯了半天。对不起各位领导。四个月以后，我杀回来了成都，都说我是神经病，那是因为他们不懂得什么叫自由。回成都，以前的房子里肯定没有我的位置了，所以我只好在不远的地方，从新找个地方住，这是第一次和不熟悉的人同居，同居呀，同居。。。二房东是一对夫妻，性格很好做保健品的，比较好相处，经常请我吃他们弄的饭菜，经常给我介绍他们家的产品，然后我就买了几样，呵呵。还有一个房间是住的他们的表妹和表妹的同事。我们也是五个人，但是我一个月的水电费才一百左右，我就知道我被坑了。后来住了两个多月的时候，朋友通知我房子空出来了，让我搬回去，呵呵，和朋友住一起很开心呀，虽然有点吃亏，但是开心呀，然后我就很开心的搬回去，再然后我就找房东姐姐退压金。她说压金不可能马上退给我，因为我没住满一年，我当时就懵了，想不到还有这么一回事，但是姐姐又告诉我，等她把房间租出去以后，再和我算帐，多退少补，当时我想钱多半要不回来了。结果第三天，就说租出去了，不但把压金退给我，而且还把剩下的十几天的钱也退给我了，并且还请我吃了一顿晚饭，呵呵，好人有好报呀。然后我就搬回了和朋友合租的地方，眨眼不见，家里想不到换人了，变成了（！男女！
!男女! ！我！），呵呵，想不到别人从男朋友换成了女朋友，我既然还是一名光棍，呵呵，一切为了自由！！！再后来，从男朋友换成女朋友的朋友结婚了，并且搬出了我们这个大家庭，从组了自己的小家庭。第二年，另一对朋友也结婚了，并且也搬出了这个地方，祝福他们，也祝福光棍依旧的我，从那以后我就开始了真正意义上的二房东生涯。到今天为止，我当二房东差不多有3年多的时间，接待同居的朋友有，男孩子4位，小两口2对，女孩子一位。最长的一年多，最短的2个多月，我从来没有遇到过论坛上说的什么奇葩之类的，因为我这个人比较爱干净，公共区域都是我一个人打扫，坏了任何东西，都是第一时间换。我从来没提出过让房客们扫一下房间，扫一下厕所，也没说换个灯泡几块钱，大家是不是分一分。我觉得没必要，虽然有时候看着他们不爱护环境，打扫了几天就又弄脏了，挺生气的。但我都没吵过架，红过脸。但是如果遇到谁做了饭，两天不倒垃圾，我肯定要说，你不说，他当你不存在。除了一次，唯一的一次，一个知识份子，这个人只住了两个多月然后就说要搬出去和同事一起住，然后我说好。因为他只住星期一到星期五，并且平时不做饭不洗衣服，但有电脑，中午要回家休息，早上晚上要洗澡。我就只收了他90，物管都是60一个月.水电费一个月才10块钱，他既然觉得我吃了他的钱，既然问我要发票，当时我就火了，水电费物管费都是房东一个季度算好了来收，当季是600多，收他30块一个月，既然觉得我吃了他的钱，这简直是对我的侮辱，我让他先回去问问他家里一个月多少水电费，再跟我扯。后来他知道错了，现在我们在小区偶尔碰到，也会微笑打招呼！做为一名二房东，我合格的做到了自己的职责，家里卫生经常打扫，东西坏了马上换，住进来的朋友和睦相处，你要走我也不为难，只要房子租出去了该退多少退多少。但并不代表所有的人都能这么不计较的，既然签了合同，写明了一年不退压金，你也签了字，代表你是认可的。所以不要事后怪别人不道义，因为是你自己先违反合同。退你钱是房东大度，不退你钱也无可厚非。说个很简单的道理，我现在买了房，今年准备搬走，但是合同要明年才到期，你觉得房东会退我2000的押金吗？肯定不会，所以大家需要相互理解。大家只是一群在陌生城市打拼的年青人，为了理想，事业，爱情，暂住同一屋檐下，觉得家里脏了，就打扫一下，不要把自己当外人。觉得室友爱占便宜，爱计较就提出来，他能接受就好，不能接受另找个好相处的室友。不要总是觉得别人奇葩，想想自己是不是也有那儿不对，租房你我他，干净靠大家。爱四川，爱成都，爱美食，我是二房东，我为自己带盐！！！--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------我 最喜欢的爬山虎，！！！漂亮的小区
谢邀。这个问题我想从一个反方向去回答。我租房的年代没找过二房东，但是我自己本人当过二房东，而且还是也住在那套房子里的租客之一，也就是说同时肩负了和房东和其他租客打交道的职责。说实话，从我自己的经历得到的体会是，做二房东也不容易，做租客需要识别房东或者二房东的靠谱程度，做二房东同样也需要具备识别不靠谱租客的能力。我先说说我当二房东的具体经历吧。大概是2009年吧，我还在上大学，因为宿舍断电断网晚上关门之类的原因实在不方便，决定搬出去。当时和我大学同学一起搭伙找房，传媒大学因为自有一套线上和周边的租房系统（主要是核桃林论坛等），我们基本没找任何中介，看了十几套房之后，相中了二外北门再往东一点的三间房地带的一个老房子，居然还是个复式。楼上两户楼下两户（其中一户是把客厅的主体隔成了一间）。我们两个人一人一间的情况下，还需要再找两个人。本来这件事不算特别难，很快我的一个异性好友和一个我同学的化妆师朋友（这两个人都是广播学院在校的）就住了进来。接下来就是怎么算钱和操持房务的问题。因为几乎都是我和房东联系打交道，于是我就直接担任了二房东。所有网、水、电这些事情都是我负责。住了第一个季度刚过，就发生了房主转卖事件。万幸的是，我作为二房东在和新房东的交流过程中说服了他继续把房子租给我。随后我的异性好友因为已经不太去学校就搬回家了，于是空出了一间。学校这时候很难招到新租客了，我又不想通过中介招人。于是在豆瓣发布了招租。豆瓣当时的热度很好，而且当时会在豆瓣看房子的基本都是同类人，更巧的是我的一个好朋友（同样是女生）正好找房子（虽然当时还没那么熟），于是来看了一下就搬了进来。随后的一年多，我大学同学（因为去台湾交流）、化妆师（因为穷）陆续搬走，我有用同样的方式在豆瓣招到了新租客。直到我大学毕业前，房东要求收走房子，我大概做了一年半的二房东。作为同样也要住在这套房子里的二房东，我不仅要负责和房东的交涉，收其他租客的租金凑到一起给房东，还要负责水电燃气网络有线电视保洁等等等等的家务事。由于当时住的是个老房子，这些事情远比新房要麻烦，诸如水电没联网只能在物业交然后那种老社区物业周末都不上班的事情不知道有多烦。但是这些加起来也都不如遇到奇葩租客麻烦。化妆师搬走后，实际上连着三个月我都没招到人，这个季度的房租我一个人多掏了一份。然后终于撑不住只能再招一个人。结果当时因为太急，就招来了一个明显和我们三个（我，我的好朋友乐评人朴九月老师，九月的老乡和我同天生日的果子同学）完全融合不到一起的男性。每天早上出门上班晚上回来就进自己屋把门一关，也都不知道每天在家他都在干啥，甚至不知道他什么时候洗漱（尤其是洗澡）。这种除了交房租，其他时间和其他人完全不交流的租客，对我这个二房东来说是最可怕的。我们对他一无所知，一旦有什么问题发生，我们都没有任何有效信息能提供出来。这种“不了解（个人信息）、不负责（水电煤气等事务）、不（和其他人）沟通”型的三不租客，对于做二房东的来说是最不靠谱的租客的其中一种。至于最不靠谱的租客top3，我自己之前开始做二房东时就想过，因为提前想好了拒绝这些人所以都规避了确实没遇到。第一种，拖欠房租的。不用说了，遇到这种就得二房东先垫付。第二种，生活状态和其之前宣称不符。我这个人不太介意不安静（因为我自己也不安静哈哈哈哈），但是如果一个人之前说自己很安静那就特别可恶。再比如养宠物、是否情侣、是否爱干净，这些方面我当时都没有绝对化的要求，但是如果说的和做的不一样我都会撵走。第三种，经常不回家的。理论上说，二房东当然没权干涉租客的人身自由，但这个事情不是我说了算的，那几年派出所管得特宽，住的小区本身是个老龄化社区，邻居对年轻人也都有强烈的戒心，时不时就有来查这个查那个的，经常不回家的那种会给这些方面带来很多不确定性因素，而且房东、派出所之类的就会把这个事情盯到二房东这，你说谁愿意操心这些啊。最后说说我理解的好的二房东（我觉得我够尽心尽力了）和所谓“黑二房东”的差别。首先我觉得做二房东本身就涉及一个信任问题，所以好的二房东一定只找自己认识甚至熟悉，或者同一类型的人，同时和房东签的合同、每次水电缴费的单据都会给所有租客看。这样信息透明，知根知底，也可以防止很多隐患。而“黑二房东”根本不会讲究那些事情，满世界招租，有人租就拉进来，和租客之间个人信息也没有沟通，合同、单据也不会给大家看（很可能会从中牟利）。其实就是简单一句话，如果你只能找二房东（或者说被二房东发布的合租信息吸引），那一定要找个信得过的二房东。说实话，这一年半当二房东的过程相当操心，所以我之后就决定不管租房买房都只一个人住了。转眼已经一个人住了五六年。现在回想起来，这二房东真不是人干的，也就多亏那时候我还在学校，没那么忙，毕业后的成年人谁也没那经历操持这些烂事。
合租是合租，二房东是二房东，完全不是一个概念。若是合租，人家付了整组的钱和押金，承担没人租的风险，为啥要跟你平摊房租？不要找二房东是对的，合租得看人，别一次押或付太多。
因为前几天被房东赶了出来，所以就在找房子。不想等公交，挤地铁，就想在公司附近租一套房子。找到了一套在南山海岸城附近的房子，两室一厅一厨一卫一阳台，3200元，押一付一。然后自动升级成二房东了。本来主卧想租一千八出去的，但是无奈别人看完房子就走，一点都不想租。因为房子是农民房，里面空空的什么都没有。所以后来主卧降到一千六，租给了两个女生、我住了次卧。我还出了两千多块钱的家具电器。感觉我真是中国二房东的楷模。。。
租过二房东的房子，也当过二房东，说几句吧。
在预算不够要合租的情况下，租二房东的房子是不可避免的，很多房东嫌麻烦基本房子都是整租，你想租单间，除非和朋友合租，否则基本都是要和二房东合租的
首先，看房子的时候看二房东的言谈举止，那种一看就很计较的人就别租了，不然往后占小便宜鸡毛蒜皮的事情有的你受，然后签合同，看租房合同是必须的。
其次，有些答主说二房东赚差价啊，水电费占便宜啊，但是二房东付出的成本也不低啊！比如整租现在基本都是要找中介，中介费二房东出的，房子租下来到租出去之间的空档也是二房东承接风险，房子你自己看的，能接受那个价位就租，接受不了就另找，又不想出中介费又不想承担整租风险还要嫌二房东赚差价是什么心态？！！我们租二房东房子的时候人家直接告诉我赚了多少差价我也理解啊。不明白有些答主在计较些什么。至于水电费，大功率电器一个月能多出多少钱？一二十块钱的事情至于计较那么多么，有些答主真的是算得太精明了！大家一个屋檐下抬头不见低头见，少计较些相处愉快即使不合租还能做朋友了，这样回到出租屋心情都愉快不比一二十块钱划算？
要么就努力赚钱不合租，要合租就不要计较太多，租二房东的房子把合同，身份证信息这些都检查好了，该签的合同签了，家电家具这些检查好了就可以了，至于进别人屋看大功率电器什么的还是算了吧
我来分享下我在北京租房的经验。首先我认为，尽量找大型连锁的中介，比如链家什么的，风险应该属于是最小的（当然也有不靠谱的，但是比例相对低）。房东有什么事儿了，至少还有中介给你挡一下。而且合同到期之后，只要不出问题，押金基本都是能退回的。其次才要去找和房东直接签的房子。但是房东不靠谱的很多，房子出现什么问题，房东不会很热心肠地去给你解决。因为房东他有他自己的工作生活，并不是专业倒房子的，所以很多情况下，比如房子漏水、下雨窗子关不上这种破事儿，房东不会很着急地去给你解决， 着急的只有你自己。最惨的是，房东把你赶出去了。这属于最极端的情况了，我朋友就遇上过这种破事儿，房东突然要自己用房子了，合同还有半年才到期，就把我同学给赶出去了。。最后才要找二房东的房子。我自己有几条经验，能筛掉一些不靠谱的二房东，但是也没法儿打保票说按我的经验找肯定都是靠谱的房东。二房东有两种，一个是自己租下了整套房子自己住，然后把一些房间分租给别人的；另外一种是专门做二房东，倒房子的。从我的角度来说，我第一点就排除掉前者，只要二房东和你一起住的，除非二房东是你同学或者是多年的好友，知根知底，否则基本不考虑。不靠谱的太多的，举个例子，二房东换工作了，不想住这儿了，你就成接盘侠了。专门倒房子的二房东，也有几条经验可以鉴别：1、手下有多套房源的。这种二房东是做的有一定规模的了，能拿到多套房源的二房东至少不会在经济上有太大问题，卷钱跑路的概率小一点。2、手下有马仔的。一般做到有一定规模的二房东，一个人肯定管不来这么多套房源，给你介绍房子的应该是二房东的马仔，真正到签合同的时候，二房东会带着他和房东的合同和租房合同亲自过来和你签。这种二房东，同样的，比那些一个人干二房东的卷钱跑路概率要低一点。3、签合同的时候拿得出和房东租房子的合同，以及房东房本的复印件的。另外你在看二房东和房东的合同的时候，注意看一下合同的年限。快到期的房子，最好别签。最少最少，合同的剩余年限不能低于两年。否则到时候二房东合同到期，结果你才住了半年，房东又不想续签，你就倒霉了。4、如果是合租的话，可以看一下有没有在这个房子住了超过一年的其他房客。你在看房子的时候就可以厚着脸皮串一下门，问一下其他房客对这个房子怎么看。毕竟如果他们在这个房子里能住的安稳，你也住的安稳的概率就更大。总结一下就是租房子尽量要找有实力的中介，不管是机构中介，还是二房东。其他的，慎找。当然啦，话不绝对，也有靠谱的个人房东，但是毕竟是少。什么，你问我怎么鉴别那些到期之后能退还押金的二房东？哈哈，朋友，你听说过薛定谔虐猫的故事吗？
上面的回答二房东不靠谱的都太矫情了
现实情况是，在一线城市，爱租租
不租滚蛋，稍微好一点的出租屋大把人要
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