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二手房办理过户需要多少时间
购买二手房和购买新房很大的一个不同是，新房的房产证是开发商直接办理的，而二手房需要办理房产证过户，其在办理相关手续的过程中会受到国家法律的约束，办理时需要依据实际情况来定。那么究竟办理二手房过户需要多少时间呢?今天，小编就为您来解答一番关于二手房过户的攻略，以免遇上“坑”。一、二手房办理过户需要多少时间?怎么这么长时间还没办下来?二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。(1)买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。(2)到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。(3)银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话，&当然是1周都不到啊!二、二手房房产证过户办理流程是什么?(1)双方签合同。关于房屋的转让合同。(1)到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。(2)到银行。办理相关贷款手续(3)拿到房产证，付清尾款，交清水电费等。三、二手房的“坑”到底在哪里?(1)房屋本身没有房产证。没有房产的房子就没有过户的可能，因为该房屋不受法律的保护啊，说白了，所有的交易都是在非法情况下进行，除非有公证等。(2)房屋年龄太小。房屋年龄在2年以下的，还要缴纳相关的契税等，本来这钱是可以巧妙避开的啊。(3)房屋不具有买卖的法律依据。(4)其他个人主观的“坑”。比如说房屋的地理位置，光照效果，物业情况等这些如果没有考虑在内，还要它干什么。延伸阅读：
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（共3个回答）
民生耳鼻喉医院
办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，
二手房过户办理房产证涉及多上部门，如：房管局、国土局、地方税务局等，每个地方的各部门工作衔接有差异，所以时间上也会有差异，以我们重庆为参考，过户流程1天就能走完
二手房过户税费有，手续费几百元。评估费千分之6。印花税万分之5。卖家持有住房满2年，可以免5%增值税。卖家持有住房满5年，又是卖家唯一住房，过户可再免个税1%买
二手房买卖过程中，交易双发需要缴纳的费用明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房
税费参考如下： 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收
阿瓦提二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
两者肯定都是可以的啊、带上你的户口本，身份证，合同，千多块交易费。就可以了，希望你相信我。两者都可以的、
二手房买卖，过户以后还有哪些手续：　　1、契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单
1、买卖双方带着身份证明、房权证（最好带着土地证）、若是房改房需提供原单位同意出卖证明、买卖合同、确权审批表、测绘图（到房产测绘公司办理）、评估单（评估公司出具
因为棚户区改造的住房是国家拿了一部分钱的，属于优惠为了避免不是棚户区的居民倒房卖房，从中渔利，才有的3年限制的说法，具体法规搜索下就有的
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二手房过户快需要多长时间
我在天津河北区买房,公积金贷款,快需要多长时间。
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有贷款的话久点,因为还要申请还款和办代款,大概要一个月的处理期,然后了交税又要7个工作日,过户还得15个工作日才出新证。这是正常办理。如果想快的话,可以加急,但这要钱砸进去才行,可能会缩短一半时间吧
不知道下面这条知识能否帮助到您
买二手房哪些情况无法过户?
买二手房哪些情况无法过户?
快10个工作日就可以过户了
打买卖协议需要15-20个工作日过户需要10-15个工作日一共需要40-50天就能见到房本
纯公积金贷款,办完手续也就15个工作日就可以了
一次性全部下来1个月以内,应该就行!
快的话不到20天就可以办完
公积金贷款一般需要10个工作日进行批复,批复之后需要办理过户进件手续,在此之后还需要22个工作日房本才可以下来。
快的话15天就可以办理完毕了。
纯公积金贷款没有按揭是很快的,快7个工作日就能下来,加上过户基本在1个月内就能完成
贷款在一个多星期就可以。快的话,全程一个多月即可!主要是过完户还得30天才能拿到房本和全款呢
第1-10条,共16条 &
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二手房交易过户大概需要多长时间时间
全部12个回答
要看具体问题，最快1个月都可以搞定。
不一样的地段不一样的时间高新区的会快一点中原去会慢一点
这个时间不一致的，产证齐全的话，几天就能过户，不齐全的话，。就要看补办需要多少时间了
全款大概15个工作日，商贷大概30个工作日，公积金贷款基本上是45个工作日，前提是你手续和备件没有问题
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
税费征收标准
普通住宅：
90平米以下：总价1%，
90-144平米（套内120）：总价1.5%
144平米（套内120）以上或非普宅：总价3%、
商业房或公司产权：总价3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅：总价1%或（总价-成本）20%
受赠或继承所得按总价20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税：总价0.05%
交易费征收标准
1、交易手续费：买卖双方各3元建面
2、交易登记费：80元
3、权证印花：5元
4、国土工本及制图：90.8元
如土地性质为划拨，则需要交纳土地收益金：土地级别系数建面，土地级别系数在国土局查询。
按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证
现金最快商贷稍慢些公积金比前面俩更慢组合贷款是最慢的
得看你备款备件的时间，打个比方你今天签了合同，明天所有需要的东西都准备好了的情况下现金手续基本上在15个工作日就全完事了
商业贷款在25个工作日差不多
公积金贷款需要45个工作日差不多
组合贷款得两个月
具体的得根据具体审核来说，还得看你购买时候的政策^_^
一次性付款的话15个工作日如果按揭贷款时间在1个月左右，组合贷1个半月左右
如果是一次性付款的当天就可以办理过户，如果贷款就需要办理一些贷款手续，差不多一个月吧
主要看是全款还是按揭全款一天可以按揭大概20个工作日
这个如果业主这边手续都齐全，银行也没有尾款之类的，当天就能过户。但是银行里面有尾款，就得去银行预约还款，一般就只要10个工作日，慢的要15-18个工作日
一般来说，如果手续齐全业主客户都配合的话，十个工作日即可（全款）或者18个工作日（商贷），公积金的话时间会长一些一般在一个月左右。
等政策吧！！！
每个地区交易过户费都是有差别的，具体的建议您咨询徐州市房管局。
不考虑双方诚信的问题，自己熟悉流程的话，不需要按揭的话可以不跟银行打交道，在国土局网站填写打印网签合同，双方带齐证件资料到国土局办理递件过户手续（前提是卖方房产证原件在手...
北京地区一般各项费用是由买方承担的。
1、查档，签约，收定金
2、办理全权委托公证
3、资金监管，申请按揭
5、收佣金、过户
6 出新证 抵押登记
7 过水电煤气、，有线电视，管理费
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