雄安新区设立后，我亲历了固安霸州的房产火爆
4月1日晚上七点，正在下班路上的我，一边开着车一边听《新闻联播》，当新闻里第一条就播放成立雄安新区的新闻后，我立即就被这条重磅新闻给震惊了。当时的第一个反应就是，立即把车停到路边，给家里打电话，让家里人把电视打开看《新闻联播》，同时自己也在车里静静的把新闻听完。听完这则新闻后，我的第一感受就是，第二天就一定会有很多人到雄县、安新和容城这三个县去买房。因为在这段时间，“抢到房就是抢到钱”的特殊日子里，面对这个大馅饼，那些想投资房产的人们或者说炒房客们，怎么会忽视这个难得的、天上掉馅饼的机会呢？果然，在清明节的第一天，街头巷尾、微博微信，几乎是整个宇宙都在谈论这件事情。连我远在英国的做记者的朋友，都给我发来英国媒体报道雄安新区的报道，并且还询问我这件事情的影响到底会有多大？从媒体得知，果然有大批的投资客甚至在4月1日晚上就赶到了雄县去买房，雄安新区三个县的政府反映也够迅速的，4月2号就开始采取了房产禁止交易的措施。虽然我很早之前是去过雄县的白洋淀的，雄县也有朋友。但是我还是决定要去雄县感受一下那里的火热。不是为买房，只是去看看。4月3日一早，我就从北京开车前往雄县。我刚开到东六环，就已经被堵在了高速上，陆陆续续经过了一个多小时，才走到京开高速。到京开高速公路依然很堵。一路上，连续看到了五起车祸，所幸车祸仅仅都是剐蹭，人倒没事。但是仅在在一两个小时之内就发生了这么多的车祸，是我从来没遇到过的。路上歇息的时候，给雄县的朋友打电话询问情况，朋友告诉我，雄县这边人特别多，如果要是看房子，房子都已经封盘了，根本没法买卖，政府也在严查。如果要是去白洋淀玩，人也特别多，最好还是别去雄县了。还不如在周围溜达溜达。于是我听从了朋友的建议，直接在固安的牛驼镇下了高速。一下高速，就发现很多汽车都是往一个方向开的，于是我们就跟着前面的一辆车，一路到了一个叫孔雀城的售楼处。离售楼处越近，聚集的车辆也越多，车牌也各异，北京的、河北的、天津的、内蒙的……哪里的都有。在离售楼处还有几百米远，车辆就都被拦下，听保安说今天来的车太多了，售楼处前面的马路和停车场都停满了，要求我们就近停车。停好车后，这些看房的人们，都乘坐着售楼处提供的摆渡电瓶车去售楼处。到了售楼处，被眼前的一幕看呆了。到处都是来看房的人，工作人员都忙着给客户讲解这个楼盘的情况，休息区得座位也都坐满了人。我想找个工作人员帮我讲解一下，都找不到人。只好跟着别人在后面听个大概。经过了解后才知道，实际上这个楼盘还没有开始销售，具体什么时候开盘还不知道。但是最新推出的洋房的价格基本上会在每平米2.2万左右。现在是交定金阶段，交5万可以从总房款减去10万。一位销售告诉我，虽然该楼盘距离北京市中心有七八十公里远，但是自从今年3月份北京限购后，依然有很多北京人来看房。后来环绕北京的燕郊、香河以及永清、固安也跟着限购，来这里的人就更多了。尤其是这两天成立雄安新区的新闻出来后，很多人都去雄县看房子，但是又都买不到房子，于是又都来到了这里看房。因为这里距离雄县才三十公里，地理位置的优势非常明显。今天来看房的这些人，也大多是从雄县拐过来的。销售人员还告诉我，自从北京限购以来，这个楼盘的价格不降反升，同一类型的产品，从去年底的每平米1.4万左右，一直涨到现在2.2万。再加上雄安新区的房子停止交易，更加刺激了周边楼盘的价格。在现场我也注意到，很多人都交了五万的订金，生怕买不到房子。这位销售一语点破玄机：“即便不限购，房子也会涨价，因为能上市的房源太少了”。离开牛驼，顺着国道继续往南开，没有几公里，便到了霸州境内。很快就看到了另一处楼盘——阿尔卡迪亚。这个楼盘的位置距离霸州市区还有四五公里，周围都是村庄。几乎没有什么配套设置。和牛驼镇的那个楼盘一样，也是有很多人看房。这个楼盘是普通的高层住宅，去年十月份的时候，我身边有朋友买过，当时的价格是8000多一平米。我进入到售楼处问现在的价格时，销售人员告诉我说新一期的项目马上就要开售，但是价格在没平米1.6万左右。这个价格涨的真是厉害啊，才几个月就涨了将近一倍。销售人员还告诉我，目前只有霸州还没有限购，还能以首付30%来购买房产。但是他预计，有可能随时限购（事实上他说对了，支后的第三天霸州就开始限购了）。我当时听到这个消息还有点小激动，还真想在这里买一套。但是销售人员随后的话，马上又给我浇了一盆冷水。销售提醒我，之前这个楼盘的备案价格是每平米1.1万，如果按照新价格1.6万销售的话，这个每平米5000元的差价，会以搭配车库的名义由购房者拿出来。我简单算了一下，假如要购买一套80平米的两居室房子，银行贷款的话，只能以1.1万的价格来算，首付30%的费用是38万。再加上每平米5000元的差价，共计40万元，两项相加一共需要将近80万的首付。这首付太高了，我觉得不但本地人很难买得起，连我这个在北京生活了十几年的人也买不起。两天后的4月5日，霸州也加入了限购的队伍。除了社保的限制之外，首付提高到50%。若购买刚才测算的80平米的房子，实际首付就需要100万元了。这个价格更是高不可攀了。因为时间已晚，当天我只看了这两处的楼盘，但是给我的感受是既热烈又残酷。看到那么多的人在售楼处咨询并主动交钱，感觉如今的楼市依然是那么的炙手可热。但是当我仔细盘算了一下自己的荷包之后，却发现，即便是不限购，距离北京100公里外的霸州我也买不起了。而且，越是限购，房价涨得就越厉害，而且永远比我们的收入涨的快。亲历了固安霸州的房产市场之后，我很沮丧。甚至想，即便是再努力，恐怕我这辈子想要再买一套房子，恐怕已经很难。如今的房产正逐渐重新打乱中国的阶层结构，之前已经购买多套房产的，早就顺利进入到一个高端群体中了，并且可以利用手中的资产，变幻出更多的资产来。而之前买不起或者没买房的人，以后也越来越难买到房子，不出意外的话，这类群体终将变成最低端的阶层。雄安新区创立将对深圳的巨大影响
自洽楼主 主楼
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愚人节最大的热点新闻就是中央、国务院正式宣布设立雄安新区，并且是来自党媒新华社通稿，称之为“千年大计，国家大事‘’可见分量有多重。这些年新区批了不少，但雄安定位是首都副中心，重要性不可同日而语。其实深层次分析，北京自然资源已经难以承载人口增长，迁都之声并非这几年才有，早在文革末期就曾经议论过，只是更多的是政治考量，比如同苏联关系紧张，老毛子在中蒙边境陈兵百万，离美韩日军事同盟地理距离也近。当时提出了迁都汉中之说，这个资讯在网络搜索不到，我思考过，为什么选择汉中，为此曾经专门做过实验，将中国地图吊起，会惊奇的发现中国的重心在汉中，此地物华天宝，气候宜人，山水相依，有险可据，在中国传统南北方分水岭之秦岭南侧，在那个深挖洞、广积粮的历史时期是个不错的选择。为什么没迁成，我想是在执行层面没人有这个勇气，毕竟当时百废待兴，资金缺口大，大局未定。而最近这些年更多的是考虑生态气候、城市不堪重负，人口数量增长，环境污染因素。比如目前北京交通拥挤，住房紧张，公用设施紧缺，社会福利压力大。在此之前甚嚣尘上的通州副中心一度热炒，人们完全没想到雄安会横空出世，使得有些投机分子打错了算盘，当然有人肯定会说我也曾经注意到，你注意到没去做又有什么意义呢？北京附近就那么几个地方，不是这就是那，且远迁首都早已被否决，谁没有一闪而过的灵光呢？我复盘了A股京津唐一体化各标的股，悉数在31号没有反应，只有个别的股涨几个点，其他均趴着，拉板的没有，可见此次消息封锁的很好。我敢说大多数主力浑然不觉，真正懂k线指标的朋友应该通过这张日线图看得出，这里的k线只能体现出一季度两会之前的吃饭行情。民生证券房地产团队之前到容雄安三地进行了深入的调研，目前三个县都已经冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买了，北京的限购比起雄安简直是小巫见大巫，商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村，建材商也不允许在辖区内做生意，户口迁移均提前冻结。评议：买卖冻结是暂时，应该为了减少近期大量投资客和吃瓜群众涌入，完全冻结不可能，本地人买卖是无法阻止的，防止抢建违建是会有，限制外地人购买会补充相应政策。另外有消息称，新区未来以公租房和廉租房为主。评议：减少出让土地，也就是给商品房土地供给减少，配合严苛的信贷政策，这将因商品房保有量减少引起价格上升，但过了激情期，透支完炒作题材，将会导致流通性变差。。而昨天同时宣布的一条重大省部级大员人事任免，不免让人心生联想，即深圳市委书记许勤调任河北省委副书记，按照行政级别是平级，深圳是计划单列市、副省级别，抛开政治因素不论，从经济层面理解，许此次肩负着中央的期望，将在深圳工作多年积累的特区经验和技术工作背景带到新区的建设中，足见上面对雄安和许勤的期望值有多高。据坊间传言除了必须留在中央政务区的单位，其他的单位（央企、事业单位甚至部分部委的非核心部门）全部要搬到雄安新区。　新区面积超过深圳1996平方公里，浦东新区1210平方公里，达到2000平方公里。雄安区域的白洋淀，有大面积湿地，湖光水色，非常宜居，且新区地势平坦，交通发达，东邻天津港，北连京畿，附近无污染区，实为燕赵大地不可多得的宝地。如果让地理师扯几句，他肯定会说北京背靠燕山，新区在南线延伸的中轴线附近，城郭经纬，水口观拦，地处外名堂，风水宝地。呵呵！经济层面解析：中国已经进入中等收入陷阱，经济快速发展积累的矛盾集中爆发，原先的增长和发展模式不足以有效的应对系统性风险，低端和过剩制造业转型虽说不上完全失败，但绝对不乐观，高科技没办法很快接棒，社会呈现就业困难、贫富分化、信仰缺失、金融脆弱、民主乱象。通过固定资产投资、国际贸易、资本运作难以结构性改善。我做了经济数据对比，从八十年代中后期开始的M2增长比例非常之高，只在期间发生严重通货膨胀之后短暂收缩银根，控制信贷规模，其他大多数年份都在高速增长，俗称印钞。但是记住，从去年开始信贷明显下降，今年一季度显示依然保持去年的增长比例左右，换句话来说，今年的资金并不充裕，且在去杠杆化，脱虚入实。谈到这里，肯定有人会提到今年的45万亿，并对应08年的4万亿，这个泡沫得多大，我必须负责任的说你先去学习经济学知识，不能望文生义、不求甚解，这是固投，不是一码事，泡沫当然有，没你想象那么大，否则资产早飞上天了，故而不用跳脚。事实上世界所有国家都在用凯恩斯主义解决经济问题，只是程度不同而已，雄安的投资也将是天量级别的，肯定会刺激建材、水泥、钢材、环保、水电等行业。有的人肯定会说，雄安有这么牛逼？看看当年的深圳和浦东也是在质疑声中发展起来，你要清楚这是最高层主导的，只许成功不能失败。再加上紧锣密鼓筹备的北交所，将和上交所、深交所形成金融鼎足之势，大北京和雄安地区将会是未来拉动中国经济的最重要引擎之一。深圳这些年一直吸引着全国和国外投资热钱，在今年信贷增长持续放缓的情况之下，现在又推出雄安新区，必然会分流资金，要知道雄安不是几万亿就能搞掂的，大部分热钱都在一线城市流动逐利。房地产作为吸金大户，涉及很多人的利益，我们必须面对，北上广深全部执行认房又认贷，差别化信贷是这轮调控新着力点。目前深圳的房地产从16年国庆新政以来是缩量下跌，但幅度不大，我这可是一手资料二手房调研，不敢说大数据也算是精准数据，我关注了第一线实际成交样本，信息是经得起考验的，需要强调的是深圳房产价格昂贵，是大宗交易，不适宜拿个案说事，请注意我说的是概率。但固投的体量摆在那里，也意味着下跌幅度有限，且深圳创新能力在国内就目前来说无出其右，在一线城市里气候最为宜人，吸引着各方闲散资金。深圳最大的亮点是高科技企业，但未来雄安新区也定位是高科技，因此对深圳形成竞争关系。我最近看了深圳一些著名高科技企业财报，并不乐观，比如大名鼎鼎的华为，2016年营收同比增长32%，但净利润仅仅增加0.4%，而去年华为的研发费用投入高达700多亿人民币，通过我列出的数据，说明了市场的严峻性。从经济方面来解释，这几年珠三角的经济尤其是深圳的经济过度吸引和集中了国内资源和资金，对国内总体发展并非好事，平衡各地发展，避免形成虹吸效应。从政治层面解释容易形成庞大的利益群体，做的过大过强易和周边其他敏感地区构成燎原之势，这个就不明说了，自行理解。论证完毕，对深圳影响总结如下：深圳的高新技术发展将不再像前几年那样高歌猛进、势如破竹，进入平稳增长期，房地产在高位徘徊，一些高估值和溢出效应下、教科文卫无优势的地区略有下降，人口净流入将会减少，热钱将会分流北上。在大背景之下的中国、深圳缓慢增长都将常态化。作为个体面临资产如何保值增值，严防中等陷阱下的资产缩水将是我们长期思考的问题，下一篇经济类文章，我将分享自己的观点。
南山策士的文笔越来越锐利，年轻有为，值得佩服，文中“华北平原内陆适合修养生息、城市宜近海发展、非首都功能宜向更利于其自身市场化发展的城市转移”等观点极为认同，但对大力建设唐山不以为然，南山策士虽然思维开阔和明锐且远胜于常人，但智者千虑难免一失，建议迷恋地图研究的南山策士看看我国地震带分布，严格而言，京津唐靠近强度较大地震带，抗震建筑成本较高及水资源短缺问题必然导致建设城市成本及风险相对高昂，广义而言，这里不适合建造城市且增加过多人口。&赞同北京向天津靠拢，最终地理上“同城”，新机场分界，赞同首都部分功能向天津特别是滨海区转移，比如重装工业央企总部，船舶总部则适合往珠三角区域转移以均衡长三角珠三角区域船舶及海洋装备制造能力。回复82楼w的发言:华北平原，今夜我为你哭泣！&&知贤云话说东胜神洲，在西方愚人节那天，爆出一条大新闻，导致全国数亿台手机被刷屏。南山策士也是低头族，在第一时间看到这条新闻之后，第一感觉是愚人节的玩笑，简直匪夷所思啊！等到发现是官方消息，还是不敢相信自己的眼睛！……几天之后缓过神来，写下这么几点感想。有言在先，本人既不是砖家也不是公知，只是一个经济地理爱好者，凭着兴趣爱好和常识，自抒己见而已。为躲避风沙，作者有意回避了关键词。&城市的诞生和成长各有其原因，画一个圈就会崛起一座城？那是别人忽悠你。&先插播一段广告。很多朋友以为南山策士的第一爱好是文字或文学，其实大谬，南山策士是一个地理控，每次看见地图，就像色鬼见了美女，是一定要瞟上几眼的。家里墙上挂满地图，窗台上摆着地球仪，没事的时候，盯着地图可以盯上一两个小时。西方有谚云，魔鬼在细节。盯着地图看得久了，你就会发现许多有趣的问题。比如说某个地方为什么会出现一座城市？可以说绝无偶然，你所认为的偶然，只不过是那些必然的因素不为你所知罢了。话说当年，有一位老人在中国的南海边画了四个圈，为什么最终只崛起了一座城？一个很重要的原因，是因为只有一个香港，深圳正好站到了她的身边。可以说，是香港，把深圳带进了“万象更新的春天”。那么，又为什么会有香港呢？大家当然知道是因为英国殖民割据了。那么当年的英国殖民主义者为什么要割据香港？内在的原因是发达的测量技术，让他们发现，港岛和九龙半岛之间的那片水域，是整个远东地区最优质的深水良港。而当时的大清无所谓，一个破岛算什么，割了就割了呗。二战之后，世界经济起飞，维多利亚港很快让香港成为了远东最大的航运中心，由此起步，香港最终成为了与纽约、伦敦并称“纽伦港”的国际大都市。除了香港的带动，自身拥有优良的港口也是深圳腾飞的原因。为什么珠江口东岸的香港、深圳都有良港，而同处珠江口西岸的澳门、珠海却没有深水大港呢？这是因为随着地球的自转，南北流向的河流入海口，泥沙都会向西岸沉积，水文地质条件导致西岸不可能存在深水海港。正是这个细节里的魔鬼，让珠江口东西两岸出现了不对称发展，现在西岸的经济总量不及东岸的四分之一。光有香港，有深水港，深圳是不是就可以腾飞了呢？恐怕还不行，还得借当时香港经济脱实入虚、中国入世、世界产业大转移、中国的人口红利与低工资优势……等等，各种各样的“东风”，“好风凭借力，送我上青云”，这才有了今日深圳之辉煌。可见深圳之所以成为今日之深圳，是有其内在原因的，并不是谁画个圈就飞起来了。下图是同时起步的四大经济特区2016年的人口和经济规模对比：至于说到浦东，那就更加特殊了。浦东是什么地方？李敖说台湾是中国的睾丸，我说上海就是中国的乳头，是全中国最性感最膏腴之所在。浦东的腾飞，不仅站在中国第一城上海的肩膀上，而且是以自古富庶的江南、腹地广袤的万里长江为基础的。若论浦东起点之高，家底之厚，至少在全中国范围内是没有可与之比肩的。天上不会掉馅饼，没有哪个城市会无凭无据的成功。政治巨擘们在中国大地上画的圈还少吗？四大特区，十四个沿海开放城市，开发海南，从浦东开始到天津滨海、重庆两江等等十八个“国家级新区”……这中间除了深圳和浦东，真正有“新意”的有几个？无非是划出一块地集中投资搞建设堆积GDP罢了。尤其是振兴东北的号角，吹了多少次了，东北为什么就是振兴不起来呢？南山策士在之前的文章中多次指出，中国这个经济体当中，存在着两种基因，一种是计划经济的基因，这个以东北为代表；另一种是市场经济的基因，这个以深圳为代表。东北要振兴，是一个换基因的大手术，那些在各种利益集团中享受正酣的衮衮诸公们，你们真的舍得换掉这个基因吗？还是喊喊口号算了吧？东北的凋敝，其因在此。曹妃甸之沦为“鬼城”，其因亦在此。这个病根子不去除，无论你在哪里画一个圈，都是白搭。&人类早已进入海洋时代，不濒临海洋的地方已经不可能再产生世界级的城市。&人类进入海洋时代的起点，在地理大发现时代，从那个时代开始，人类的城市就开始往海洋靠近。五百年来，在人类现代化进程的大舞台上，相继出现了九个世界性大国，从最早的葡萄牙到今天的美国，它们无一例外地重视海洋，重视港口、航运和海外贸易。就连典型的陆权国家俄罗斯，也将海洋和出海口视为国家的生命线，这一点在克里米亚的归属问题上即可显见。可以说，在今天的地球上，最具活力的城市都是面朝大海的，诸如纽约、伦敦、上海、东京、新加坡、香港、旧金山（硅谷）、洛杉矶、首尔、深圳，等等，它们代表着新生力量，代表着未来的方向。而北京、莫斯科、巴黎、柏林、底特律……这样的内陆城市，则代表着陆权时代的辉煌。就像游牧时代的人们逐水草而居一样，现代的城市喜欢临海而建。海洋的优势，说到底是一种成本优势。毕竟，海运是人类历史上最低成本的大规模运输方式。当今中国的城市格局基本已定。概而言之，就是由海岸线串起来的一线城市和高铁网络串起来的二线城市。换句话来说，离开海岸线，中国已经不可能再产生新的世界级城市。如果有人一定要逆势而为，视海运的成本优势和海外的巨大市场于不顾，美其名曰眼光向内，开拓国内市场，那么对不起，你已经棋输一着，这个损失大致相当于刚动子就被人吃了一个车。&刻舟求剑与抱薪救火&如前所述，深圳的成功是借助于香港经济脱实入虚，大量的工业生产型企业需要转移。而且不仅香港，当时的亚洲四小龙都有这样的产业转移需求，所以深圳承接到了大量的传统工业项目，以及随之而来的大量资金、人才、技术、市场等各种资源，再加上当时一贫如洗的中国内地有大量廉价的剩余劳动力需要转移出来，而且随着中国入世，国际市场向中国敞开大门，国际国内诸多利好因素在深圳叠加，形成了一个“风口”，这才把深圳推上了巅峰。等到浦东开发的时候，这个优势就已经不是太明显了，所以小平同志才说，“浦东开发晚了，这是我的失误”。浦东晚了，还有补救，因为浦东在上海，而且背靠长江流域广袤而富庶的腹地，浦东的发展还是有据可依的。接下来的滨海新区就不是晚了，而是悬了，因为天津并不是上海，海河流域也并非长江流域可比。再接下来的曹妃甸就直接挂了。中国已经不再是当时的中国，世界也不再是当时的世界，地域也不再是当时的地域，世易时移，时空变换，试问地理条件尚不如曹妃甸的新区，试图再复制深圳和浦东的成功，与刻舟求剑何异？&北京的大都市病，病根子在于权力过分集中。不信你云看看国资委名单上的102家央企，竟然只有十多家总部在外地，其余的都熙熙攘攘挤在首都。其中包括中国船舶和中船重工这样的大型重工业企业，其生产基地和市场分布在上海、大连、广州、南京、武汉等地，却把总部设在京城；还有像中国兵器工业集团这样的央企，兵工厂不会也建在首都吧？更可笑的是中国长江三峡集团，竟然也到北京来凑热闹——可见这些央企，最关心的根本不是企业自身的发展，更不愿意贴近市场，让他们趋之若鹜的，惟有权力。不愿意向民营企业让出更多的市场，不愿意向基层下放更多的权力，这种情况下想要疏解北京的非首都功能，犹如抱薪救火——紧抱权力之薪而欲救权力太过集中之火——怎么可能成功？华北平原，今夜我为你哭泣！&如果说黄河是中华民族的母亲河，那么华北平原就是孕育中华民族的温床。从九曲黄河到巍巍太行，从中原大地到燕赵雄关，有多少中华民族的英雄儿女，在这个历史舞台上演绎出了令人荡气回肠的悲壮剧目！但现在，华北平原已经老了。密集的人口，过度的垦殖，落后工业的污染，令这一片古老的土地满目疮痍。华北平原属半干旱地区，平均年降水量为583毫米，全年降水量的75℅以上集中在汛期6～9四个月中，水资源总量不足全国的1℅，人均水资源占有量仅为526立方米，远低于国际公认的贫水线1000立方米/人。华北平原每年有大量城市污水排入河道，由于该流域地表径流量小，污水稀释自净能力低，地表水污染严重。同时华北平原许多地方地下水较普遍地存在重金属超标和有机物污染现象。由于长期肩负保证北京供水的责任，河北省的水资源匮乏情况尤其严重。根据《河北省水资源评价》结果，全省多年平均地表水资源量120亿立方米，地下水资源量123亿立方米，扣除重复计算量后，水资源总量205亿立方米。人均水资源量307立方米，为全国平均水平的1/7，远低于国际公认的人均500立方米的极度缺水标准。“目前，全省年均水资源可利用量仅有150亿立方米，缺口50亿立方米左右，如果考虑到生态用水，年缺水量达到100多亿立方米。”河北省水利厅党组成员、副厅长张铁龙表示，长期大量超采地下水，年均超采量近50亿立方米，平原超采区面积达到6.7万平方公里，超采量和超采区面积均为全国的1/3，形成了7个大的地下水漏斗区，已引发地面沉降、海水倒灌、地陷地裂等地质灾害问题。河流干涸、湿地萎缩，湿地面积比上世纪50年代减少70%以上。现在，北京2200万常住人口，年用水量是的38亿吨，深圳常住人口1800万以上，年用水量24亿吨。上海人口2400多万（其中浦东新区人口500多万），年用水量100亿吨以上。以河北省的水资源现状，如何能承载新增一个深圳或浦东的新区用水需求？指望白洋淀吗？据河北省水资源公报显示，2015年2月份，白洋淀蓄水量2.58亿立方米，水质评价为劣Ⅴ类水；2014年12月份白洋淀蓄水量2.42亿立方米，评价为劣Ⅴ类水——劣Ⅴ类水基本上就是废水，连浇灌农田也不能用。数据表明，被寄予厚望的“华北之肾”白洋淀，已经得了慢性肾炎，自保已是难事，指望它来支撑一个新深圳、浦东每年数十亿吨的用水需求，岂不是滑天下之大稽？对于曾经孕育中华民族的这一片土地，正确的做法，应该是让华北平原得到休养生息，休耕、休渔，还林、还草，让土地恢复肥力，让河湖恢复清澈，让天空恢复湛蓝。历史并不是没有给我们机会。现阶段我们正处在中国历史上最大的城市化进程中，从华北平原转移出去的人口，刚好可以满足天津、青岛等沿海城市对人口的需求。如此天作之合，我们竟然视而不见！在某些砖家的鼓捣之下，回过头来折腾已经遍体鳞伤的华北平原，怎不令天下有识之士痛心疾首！作为一介寒儒，南山策士能做什么呢？除了写下这些无用的文字，恐怕就只能北面河山，无语凝噎了。华北平原，今夜，我为你哭泣！不得不说的废话：南山策士之策&北京的城市病，虽已入膏肓，但未至不治。对于这个问题南山策士之前有过论述，在此不厌其烦，再啰嗦几句：一、中国不可迁都。在中国经济重心南移的历史大趋势之下，把首都放在北方有助于（1）加重北方的分量，调节南北平衡；（2）巩固边疆。北方历来是外患入侵之地，定都北京，有“天子戍边”之意；（3）调配中央政府资源，促进“三北”地区发展。二、“四大中心”足够支撑北京繁荣，剥离其他功能有助于北京去除大都市病。北京是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，这四大中心的牌子，已经完全足够支撑北京作为首都的繁荣。而剥离事实上的“经济中心”、“金融中心”、“交通中心”、“央企总部基地”等非首都功能，将有助于北京去除目前严重的大都市病。三、具体策略：1、北京市要破除京津竞争的旧思想，大力推动和促进京津融合，把一部分非首都功能转移到天津，帮助天津做大做强。通过行政区划调整，把河北廊坊的三河、大厂、香河、安次、广阳划入天津市，燕郊居民将成为天津市民。此举将让北京新机场建在京津交界处，成为两市事实上共建共有的机场。国家层面应明确提出将天津建成中国北方的经济中心。一个强大的天津，将吸收北京的许多非首都功能，不仅有助于北京大都市病的纾解，还将有助于整个北方经济的发展。2、将102家央企中的绝大多数，疏散到全国各地最有利于其产业发展的城市。类似中远集团与中海集团重组之后将总部设在上海，可将三峡集团迁回宜昌，中国船舶和中船重工这类央企放在上海、广州，如此等等。3、将北京市党、政、人大、政协、纪检、法院、检察等部门悉数迁往通州。4、在北京市六环外某处择地兴建政府集中办公设施，类似美国白宫，国务院各部办委署集中办公，便于监督，方便群众，有助于建设廉政亲民型政府。中央纪委、最高法、最高检亦应同时迁入此地，独立办公。5、合并河北省唐山市和秦皇岛市，成立新的“唐山新区”，承接部分央企、来自北京的市属企业、高等院校和其他不适合首都建设发展的企事业单位。成立唐山新区的理由：（1）唐山是整个京津冀地区除京津之外最大的城市。作为中国近代工业的发源地之一，唐山拥有雄厚的工业基础，起点较高，可以节省大笔基础设施建设投资。（2）唐山新区滨临渤海湾，拥有唐山港、京唐港和秦皇岛港，具备成为世界级城市的硬件条件。一个强大的唐山，有助于京津唐城市群的繁荣和发展，犹如长三角之有沪杭宁，珠三角之有深港穗。严格来说京津冀还只是一个省域概念，并不成其为一个城市群。（3）唐山新区地处滦河下游，水资源充足。且有临海优势，今后万一缺水也便于通过海水淡化来解决问题。（4）唐山新区地处华北地区通往东北地区的咽喉地带，发展唐山新区有助于加强华北与东北两大经济区的联系，带动东北的振兴和发展。（5）其辖区曹妃甸设有国家级经济技术开发区和综合保税区，前期已经投入大笔资金，设立新区继续开发可以盘活前期投入，减少国家和社会的投资损失。这是一种更负责任、更有担当的做法。&除了不够标新立异之外，在（唐山+秦皇岛）设立新区无论哪个方面都比白洋淀更合理，更有优势。这些优势都是明摆着的，都是常识，用不着砖家来指导。&按常理，中国这么大一个国家，做这种战略决策应该高手如云，为什么竟能鼓捣出如此难堪的方案呢？这到底是个什么样的决策机制啊？简直令人百思不得其解。&治大国若烹小鲜，以少折腾为妙。&南山策士是资深“地命海心”病患者。以前多是为深圳操心，这次病发得厉害，真的把心操到海里去了。明知是废话，却不吐不快，没办法，一是技痒，二是爱中国。愿天佑中华！
丰泽湖滢水89楼
依然看好深圳，雄安可比北京还叼？深圳比北京又如何？
天若冇情88楼
淑女的小马甲87楼
雄安新区创立，深圳就会走下坡路？这我是不会相信的，深圳除了这特殊地理位置以外，气候雄安就没法比，呆惯深圳的人还真没法去雄安。但我也相信既然政府这么大动干戈推出雄安新区也一定有他的道理，河北雄安新区和附近的一定会有所作为。
对不起楼主，我喧宾夺主了，比较同意你的观点，我在博客里也写了一些文章，有空我自己重新开帖子，把文章都发上来。
回复82楼长文评论下你转发来“奉若宝典”的帖子，其实我要想写比他写的全面的多，只是考虑到现在这个时代，大家爱好广泛，关注点多，不喜欢看长篇大论，所以没写那么长。他前面几个自然段基本是堆积辞藻，没什么价值。1，深圳的成功，他罗列的依据不完整，可以参考我的依据要全面的多。,深圳有它特定的历史地位，并且在相当长一段时间都不可动摇，且深圳的经济特点相比较国内地区有其优越性，我想讨论的不是这个，不要歪楼，而是对深圳的影响，认真读懂我的文章就会明白一些。2，他文中提到珠海没有深圳发展好的重要原因是珠江入海口由于地球自转原因导致泥沙堆积，不易形成优良港口，这个理由一看就是喜欢在网上搜集另类信息自以为高明的不做实际分析调研之人的观点。珠海没发展起来最重要原因是因为毗邻澳门娱乐赌博之城，而不是香港这个世界级金融贸易都会。3，拿全国除深圳和浦东以外的新区和雄安作类比，可见政治上的浅薄认知。4，东北不仅仅是国企病，最重要是大多数工业城市一个城市都围绕着一两个大型国企或者相关配套产业，换基因，得牵扯到多少人，喊喊口号就能解决问题？即使实行市场经济就能振兴经济？想问题太简单，光提出问题没有解决问题的细则，有什么用，还停留在书生意气的阶段。5，他更加不懂央企的架构，所以不懂为什么央企扎堆集中，谁不知道分散，这有什么惊天大发现似的，集中有集中的原因。6，国内比雄安地理优越的地方也很多，问题是政府定位是分散首都功能和作为未来中国北方一个经济引擎，这能替代？7，雄安未来是以高新技术为发展方向，且北京在筹备北京证券交易所，自身就是经济中心，这些跟深圳都构成竞争关系，当然深圳自有其优势，也不用妄自菲薄。8，有什么好哭泣，以后肯定会关停并转附近的污染企业，配合新区建设，要说水文，哪个地方都能挑出毛病。9，这个作者觉得新区应该设在唐山。信口开河，唐山有什么好的，地处世界著名的喜马拉雅-横断山脉-唐山-日本-阿留申活跃地震带，同时又是钢铁污染型城市，还海水淡化，知道海水淡化成本多高？长期大量用水可行？10，提到港口，雄安距离天津港100多公里，也不算远，还说天津来做副都，现在就是要疏散，天津现在不够拥挤？这个作者大多都是些不接地的，不做调研的宅男式评论，搜集些网络资讯，不了解具体情况，缺少逻辑理性分析，没有干货，看起来文笔不错，实际目光短浅，以民间智库自居，看着光鲜，实质上只是糊弄下小白读者而已。
你说不出什么有价值的话，没有知识和眼光狭窄是硬伤。下面我来批判你转来这篇看起来让小白们觉得很不错的文章，跟你不同，我会用论据支持我的观点，辩证的分析，绝不使用情绪化语言。回复81楼w的发言:处处都是不说了，搞得自己像多高深似的。你不觉得你说了也都是些废话吗？居安思危，忧患意识，行吧……在深圳混人家谁不是从风林弹雨中走过来的，用得着看你这点雕虫小技？还比较效应，我说弱化北京后，会加剧企业，人流，资金流向南方自由巿场转移，你不服？回复81楼楼主的发言:真话有时不待见，但是可以警示我们做好风控预案，居安思危。我也说过深圳自有独特的魅力，有它的生命力，但也要清醒的认识。其实还有一把达摩克利斯之剑还悬在头上，这个就暂时不说了。
老槐树下BJ83楼
华北平原，今夜我为你哭泣！&&知贤云话说东胜神洲，在西方愚人节那天，爆出一条大新闻，导致全国数亿台手机被刷屏。南山策士也是低头族，在第一时间看到这条新闻之后，第一感觉是愚人节的玩笑，简直匪夷所思啊！等到发现是官方消息，还是不敢相信自己的眼睛！……几天之后缓过神来，写下这么几点感想。有言在先，本人既不是砖家也不是公知，只是一个经济地理爱好者，凭着兴趣爱好和常识，自抒己见而已。为躲避风沙，作者有意回避了关键词。&城市的诞生和成长各有其原因，画一个圈就会崛起一座城？那是别人忽悠你。&先插播一段广告。很多朋友以为南山策士的第一爱好是文字或文学，其实大谬，南山策士是一个地理控，每次看见地图，就像色鬼见了美女，是一定要瞟上几眼的。家里墙上挂满地图，窗台上摆着地球仪，没事的时候，盯着地图可以盯上一两个小时。西方有谚云，魔鬼在细节。盯着地图看得久了，你就会发现许多有趣的问题。比如说某个地方为什么会出现一座城市？可以说绝无偶然，你所认为的偶然，只不过是那些必然的因素不为你所知罢了。话说当年，有一位老人在中国的南海边画了四个圈，为什么最终只崛起了一座城？一个很重要的原因，是因为只有一个香港，深圳正好站到了她的身边。可以说，是香港，把深圳带进了“万象更新的春天”。那么，又为什么会有香港呢？大家当然知道是因为英国殖民割据了。那么当年的英国殖民主义者为什么要割据香港？内在的原因是发达的测量技术，让他们发现，港岛和九龙半岛之间的那片水域，是整个远东地区最优质的深水良港。而当时的大清无所谓，一个破岛算什么，割了就割了呗。二战之后，世界经济起飞，维多利亚港很快让香港成为了远东最大的航运中心，由此起步，香港最终成为了与纽约、伦敦并称“纽伦港”的国际大都市。除了香港的带动，自身拥有优良的港口也是深圳腾飞的原因。为什么珠江口东岸的香港、深圳都有良港，而同处珠江口西岸的澳门、珠海却没有深水大港呢？这是因为随着地球的自转，南北流向的河流入海口，泥沙都会向西岸沉积，水文地质条件导致西岸不可能存在深水海港。正是这个细节里的魔鬼，让珠江口东西两岸出现了不对称发展，现在西岸的经济总量不及东岸的四分之一。光有香港，有深水港，深圳是不是就可以腾飞了呢？恐怕还不行，还得借当时香港经济脱实入虚、中国入世、世界产业大转移、中国的人口红利与低工资优势……等等，各种各样的“东风”，“好风凭借力，送我上青云”，这才有了今日深圳之辉煌。可见深圳之所以成为今日之深圳，是有其内在原因的，并不是谁画个圈就飞起来了。下图是同时起步的四大经济特区2016年的人口和经济规模对比：至于说到浦东，那就更加特殊了。浦东是什么地方？李敖说台湾是中国的睾丸，我说上海就是中国的乳头，是全中国最性感最膏腴之所在。浦东的腾飞，不仅站在中国第一城上海的肩膀上，而且是以自古富庶的江南、腹地广袤的万里长江为基础的。若论浦东起点之高，家底之厚，至少在全中国范围内是没有可与之比肩的。天上不会掉馅饼，没有哪个城市会无凭无据的成功。政治巨擘们在中国大地上画的圈还少吗？四大特区，十四个沿海开放城市，开发海南，从浦东开始到天津滨海、重庆两江等等十八个“国家级新区”……这中间除了深圳和浦东，真正有“新意”的有几个？无非是划出一块地集中投资搞建设堆积GDP罢了。尤其是振兴东北的号角，吹了多少次了，东北为什么就是振兴不起来呢？南山策士在之前的文章中多次指出，中国这个经济体当中，存在着两种基因，一种是计划经济的基因，这个以东北为代表；另一种是市场经济的基因，这个以深圳为代表。东北要振兴，是一个换基因的大手术，那些在各种利益集团中享受正酣的衮衮诸公们，你们真的舍得换掉这个基因吗？还是喊喊口号算了吧？东北的凋敝，其因在此。曹妃甸之沦为“鬼城”，其因亦在此。这个病根子不去除，无论你在哪里画一个圈，都是白搭。&人类早已进入海洋时代，不濒临海洋的地方已经不可能再产生世界级的城市。&人类进入海洋时代的起点，在地理大发现时代，从那个时代开始，人类的城市就开始往海洋靠近。五百年来，在人类现代化进程的大舞台上，相继出现了九个世界性大国，从最早的葡萄牙到今天的美国，它们无一例外地重视海洋，重视港口、航运和海外贸易。就连典型的陆权国家俄罗斯，也将海洋和出海口视为国家的生命线，这一点在克里米亚的归属问题上即可显见。可以说，在今天的地球上，最具活力的城市都是面朝大海的，诸如纽约、伦敦、上海、东京、新加坡、香港、旧金山（硅谷）、洛杉矶、首尔、深圳，等等，它们代表着新生力量，代表着未来的方向。而北京、莫斯科、巴黎、柏林、底特律……这样的内陆城市，则代表着陆权时代的辉煌。就像游牧时代的人们逐水草而居一样，现代的城市喜欢临海而建。海洋的优势，说到底是一种成本优势。毕竟，海运是人类历史上最低成本的大规模运输方式。当今中国的城市格局基本已定。概而言之，就是由海岸线串起来的一线城市和高铁网络串起来的二线城市。换句话来说，离开海岸线，中国已经不可能再产生新的世界级城市。如果有人一定要逆势而为，视海运的成本优势和海外的巨大市场于不顾，美其名曰眼光向内，开拓国内市场，那么对不起，你已经棋输一着，这个损失大致相当于刚动子就被人吃了一个车。&刻舟求剑与抱薪救火&如前所述，深圳的成功是借助于香港经济脱实入虚，大量的工业生产型企业需要转移。而且不仅香港，当时的亚洲四小龙都有这样的产业转移需求，所以深圳承接到了大量的传统工业项目，以及随之而来的大量资金、人才、技术、市场等各种资源，再加上当时一贫如洗的中国内地有大量廉价的剩余劳动力需要转移出来，而且随着中国入世，国际市场向中国敞开大门，国际国内诸多利好因素在深圳叠加，形成了一个“风口”，这才把深圳推上了巅峰。等到浦东开发的时候，这个优势就已经不是太明显了，所以小平同志才说，“浦东开发晚了，这是我的失误”。浦东晚了，还有补救，因为浦东在上海，而且背靠长江流域广袤而富庶的腹地，浦东的发展还是有据可依的。接下来的滨海新区就不是晚了，而是悬了，因为天津并不是上海，海河流域也并非长江流域可比。再接下来的曹妃甸就直接挂了。中国已经不再是当时的中国，世界也不再是当时的世界，地域也不再是当时的地域，世易时移，时空变换，试问地理条件尚不如曹妃甸的新区，试图再复制深圳和浦东的成功，与刻舟求剑何异？&北京的大都市病，病根子在于权力过分集中。不信你云看看国资委名单上的102家央企，竟然只有十多家总部在外地，其余的都熙熙攘攘挤在首都。其中包括中国船舶和中船重工这样的大型重工业企业，其生产基地和市场分布在上海、大连、广州、南京、武汉等地，却把总部设在京城；还有像中国兵器工业集团这样的央企，兵工厂不会也建在首都吧？更可笑的是中国长江三峡集团，竟然也到北京来凑热闹——可见这些央企，最关心的根本不是企业自身的发展，更不愿意贴近市场，让他们趋之若鹜的，惟有权力。不愿意向民营企业让出更多的市场，不愿意向基层下放更多的权力，这种情况下想要疏解北京的非首都功能，犹如抱薪救火——紧抱权力之薪而欲救权力太过集中之火——怎么可能成功？华北平原，今夜我为你哭泣！&如果说黄河是中华民族的母亲河，那么华北平原就是孕育中华民族的温床。从九曲黄河到巍巍太行，从中原大地到燕赵雄关，有多少中华民族的英雄儿女，在这个历史舞台上演绎出了令人荡气回肠的悲壮剧目！但现在，华北平原已经老了。密集的人口，过度的垦殖，落后工业的污染，令这一片古老的土地满目疮痍。华北平原属半干旱地区，平均年降水量为583毫米，全年降水量的75℅以上集中在汛期6～9四个月中，水资源总量不足全国的1℅，人均水资源占有量仅为526立方米，远低于国际公认的贫水线1000立方米/人。华北平原每年有大量城市污水排入河道，由于该流域地表径流量小，污水稀释自净能力低，地表水污染严重。同时华北平原许多地方地下水较普遍地存在重金属超标和有机物污染现象。由于长期肩负保证北京供水的责任，河北省的水资源匮乏情况尤其严重。根据《河北省水资源评价》结果，全省多年平均地表水资源量120亿立方米，地下水资源量123亿立方米，扣除重复计算量后，水资源总量205亿立方米。人均水资源量307立方米，为全国平均水平的1/7，远低于国际公认的人均500立方米的极度缺水标准。“目前，全省年均水资源可利用量仅有150亿立方米，缺口50亿立方米左右，如果考虑到生态用水，年缺水量达到100多亿立方米。”河北省水利厅党组成员、副厅长张铁龙表示，长期大量超采地下水，年均超采量近50亿立方米，平原超采区面积达到6.7万平方公里，超采量和超采区面积均为全国的1/3，形成了7个大的地下水漏斗区，已引发地面沉降、海水倒灌、地陷地裂等地质灾害问题。河流干涸、湿地萎缩，湿地面积比上世纪50年代减少70%以上。现在，北京2200万常住人口，年用水量是的38亿吨，深圳常住人口1800万以上，年用水量24亿吨。上海人口2400多万（其中浦东新区人口500多万），年用水量100亿吨以上。以河北省的水资源现状，如何能承载新增一个深圳或浦东的新区用水需求？指望白洋淀吗？据河北省水资源公报显示，2015年2月份，白洋淀蓄水量2.58亿立方米，水质评价为劣Ⅴ类水；2014年12月份白洋淀蓄水量2.42亿立方米，评价为劣Ⅴ类水——劣Ⅴ类水基本上就是废水，连浇灌农田也不能用。数据表明，被寄予厚望的“华北之肾”白洋淀，已经得了慢性肾炎，自保已是难事，指望它来支撑一个新深圳、浦东每年数十亿吨的用水需求，岂不是滑天下之大稽？对于曾经孕育中华民族的这一片土地，正确的做法，应该是让华北平原得到休养生息，休耕、休渔，还林、还草，让土地恢复肥力，让河湖恢复清澈，让天空恢复湛蓝。历史并不是没有给我们机会。现阶段我们正处在中国历史上最大的城市化进程中，从华北平原转移出去的人口，刚好可以满足天津、青岛等沿海城市对人口的需求。如此天作之合，我们竟然视而不见！在某些砖家的鼓捣之下，回过头来折腾已经遍体鳞伤的华北平原，怎不令天下有识之士痛心疾首！作为一介寒儒，南山策士能做什么呢？除了写下这些无用的文字，恐怕就只能北面河山，无语凝噎了。华北平原，今夜，我为你哭泣！不得不说的废话：南山策士之策&北京的城市病，虽已入膏肓，但未至不治。对于这个问题南山策士之前有过论述，在此不厌其烦，再啰嗦几句：一、中国不可迁都。在中国经济重心南移的历史大趋势之下，把首都放在北方有助于（1）加重北方的分量，调节南北平衡；（2）巩固边疆。北方历来是外患入侵之地，定都北京，有“天子戍边”之意；（3）调配中央政府资源，促进“三北”地区发展。二、“四大中心”足够支撑北京繁荣，剥离其他功能有助于北京去除大都市病。北京是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，这四大中心的牌子，已经完全足够支撑北京作为首都的繁荣。而剥离事实上的“经济中心”、“金融中心”、“交通中心”、“央企总部基地”等非首都功能，将有助于北京去除目前严重的大都市病。三、具体策略：1、北京市要破除京津竞争的旧思想，大力推动和促进京津融合，把一部分非首都功能转移到天津，帮助天津做大做强。通过行政区划调整，把河北廊坊的三河、大厂、香河、安次、广阳划入天津市，燕郊居民将成为天津市民。此举将让北京新机场建在京津交界处，成为两市事实上共建共有的机场。国家层面应明确提出将天津建成中国北方的经济中心。一个强大的天津，将吸收北京的许多非首都功能，不仅有助于北京大都市病的纾解，还将有助于整个北方经济的发展。2、将102家央企中的绝大多数，疏散到全国各地最有利于其产业发展的城市。类似中远集团与中海集团重组之后将总部设在上海，可将三峡集团迁回宜昌，中国船舶和中船重工这类央企放在上海、广州，如此等等。3、将北京市党、政、人大、政协、纪检、法院、检察等部门悉数迁往通州。4、在北京市六环外某处择地兴建政府集中办公设施，类似美国白宫，国务院各部办委署集中办公，便于监督，方便群众，有助于建设廉政亲民型政府。中央纪委、最高法、最高检亦应同时迁入此地，独立办公。5、合并河北省唐山市和秦皇岛市，成立新的“唐山新区”，承接部分央企、来自北京的市属企业、高等院校和其他不适合首都建设发展的企事业单位。成立唐山新区的理由：（1）唐山是整个京津冀地区除京津之外最大的城市。作为中国近代工业的发源地之一，唐山拥有雄厚的工业基础，起点较高，可以节省大笔基础设施建设投资。（2）唐山新区滨临渤海湾，拥有唐山港、京唐港和秦皇岛港，具备成为世界级城市的硬件条件。一个强大的唐山，有助于京津唐城市群的繁荣和发展，犹如长三角之有沪杭宁，珠三角之有深港穗。严格来说京津冀还只是一个省域概念，并不成其为一个城市群。（3）唐山新区地处滦河下游，水资源充足。且有临海优势，今后万一缺水也便于通过海水淡化来解决问题。（4）唐山新区地处华北地区通往东北地区的咽喉地带，发展唐山新区有助于加强华北与东北两大经济区的联系，带动东北的振兴和发展。（5）其辖区曹妃甸设有国家级经济技术开发区和综合保税区，前期已经投入大笔资金，设立新区继续开发可以盘活前期投入，减少国家和社会的投资损失。这是一种更负责任、更有担当的做法。&除了不够标新立异之外，在（唐山+秦皇岛）设立新区无论哪个方面都比白洋淀更合理，更有优势。这些优势都是明摆着的，都是常识，用不着砖家来指导。&按常理，中国这么大一个国家，做这种战略决策应该高手如云，为什么竟能鼓捣出如此难堪的方案呢？这到底是个什么样的决策机制啊？简直令人百思不得其解。&治大国若烹小鲜，以少折腾为妙。&南山策士是资深“地命海心”病患者。以前多是为深圳操心，这次病发得厉害，真的把心操到海里去了。明知是废话，却不吐不快，没办法，一是技痒，二是爱中国。愿天佑中华！
处处都是不说了，搞得自己像多高深似的。你不觉得你说了也都是些废话吗？居安思危，忧患意识，行吧……在深圳混人家谁不是从风林弹雨中走过来的，用得着看你这点雕虫小技？还比较效应，我说弱化北京后，会加剧企业，人流，资金流向南方自由巿场转移，你不服？回复81楼楼主的发言:真话有时不待见，但是可以警示我们做好风控预案，居安思危。我也说过深圳自有独特的魅力，有它的生命力，但也要清醒的认识。其实还有一把达摩克利斯之剑还悬在头上，这个就暂时不说了。
很客观，比那些什么都不懂就把深圳吹上天就是说不出一点料的强了几百倍，本质上深圳就是中央孵化出来的，现在中央是再造一个国家级新区，而不是再造一个深圳，未来这两个城市各有所长，各有所短！回复楼主的发言:评议17楼：你多去了解资讯平台信息，切记是权威性的，不是很多有倾向性的自媒体，不带有个人感情色彩和立场客观分析。雄安不仅仅是疏导，而且是未来北方经济发展的引擎，你眼光开阔些吧！要知道这是中央和国务院联合发声创建，其他新区不可同日而语，当然“千年大计”就夸张肉麻了，懂政治就不会单纯从经济角度考虑问题，将来投资会是天量级的。领导发话，只许成功不能失败，在中国这种资金推动和投资拉动GDP的国家捧一个新区有什么做不到。现在有近百家央企已宣布要迁入新区，如感兴趣你去搜索下。都什么时代了，怎么可能像当年的深圳那样吸引全国人才物力北上，这个类比不恰当。要根据特定时势判断事物，当时深圳是在全国还没开放的前提下创建特区，现在则是超级M2时代，不同背景，但是力度都是非常之大。自行脑补吧！房地产冻结的是投机资金，不是投资的产业资金，需要的不是赚了就跑的热钱，而是可以沉淀下来的资金。你要搞清楚，难道等着这些热钱把地价和房价炒高了，投资环境才优越？这个恶果就是导致一系列成本连锁反应提高，投机盛行，产业空心化，这才是最危险的。你这是什么眼光，只能看到投机买卖，看不到整体规划，不要站在自己房地产炒卖角度看待问题，这是短视。至于深圳能发展到今天因素多了，我也提到了。比如1，从特区建设到高速发展的相当长一段时间里，内地其他地方还封闭，中国同其他国家贸易往来，通过香港转口贸易，深圳作为香港的后花园受益匪浅。2，最初的三来一补促进了制造业繁荣。3，国家资金、政策大力支持。4，思想自由，政策开明。5，地方势力相对不强，给外来人口巨大机会。6，美国的最惠国待遇，和对中国加入世贸的支持。7，宜居花园城市，易吸引金主和英才。8，高新、创新企业的支持力度非常大。9，深交所对促进和加快很多深圳国企和民企上市，要知道深圳海内外上市公司数量在国内数一数二。其他就不赘述了！
weifxu79楼
楼主公众号关注过万没？
自洽楼主78楼
真话有时不待见，但是可以警示我们做好风控预案，居安思危。我也说过深圳自有独特的魅力，有它的生命力，但也要清醒的认识。其实还有一把达摩克利斯之剑还悬在头上，这个就暂时不说了。
自洽楼主77楼
我不需要修正错误，建议你再认真看看文章吧！你的回复通篇都是感性认知，缺少逻辑和理性，还处在押大小式认知阶段，你想表达一个观点应该用详实的论据支撑，你好好学习下其他几个网友的高质量回复吧！有一段话你可能不爱看，那么我就再发一遍给你和不爱爬楼看的朋友看看：雄安新区设立对北京房地产肯定是利淡，再叠加现在执行认房又认贷，差别化信贷，北京房价大概率调整。对同为一线城市的深圳和上海会产生比价效应，这也是连锁反应，所以我在文章中强调，一些教科文卫偏远有硬伤的房子还是要自求多福。鲁迅说过“真的猛士应该勇于面对现实”，好好理解吧！现在是互联网高科技时代，捂不住滴！回复75楼w的发言:你的回复是乎是在想修正你贴子中的错误.&但这正说明了你不严谨，浅薄。建议尽量不要在网上这么长遍大论的误导大家了。至于你说的深圳的使命，其实真要讲使命，深圳的使命早就就结速了，但它为什么能继续野蛮生长这么多年，因为南中国需要一个这样的城市。时代和人民选择了它。深圳还会继续高速发展多年，引领南中国的经济。。。至于北ZG。。。。。。&性质不一样。回复58楼楼主的发言:谢谢您谬赞！我不算悲观，只是实事求是分析，跟大家交流，深圳有自己的“历史使命”，这个大家可以从政治层面理解。经济方面，深圳的互联网+、创新、通讯设备、新能源、生物基因、深交所等都具有自身的优势。但是如果认真看了我的帖子，会注意到，我专门举了个华为2016财报例子，大家可以深入研究，销售额同比增加了将近百分之四十，利润只增加了百分之零点几，这说明什么？好好理解。我也说了热钱大多集中在一线城市，实际上就是北上深，此消彼长，雄安肯定会分流一部分资金，从它的定位就能看得出。深圳的独特性也具有不可复制，其实我主贴和回帖都已经提到，将来泛珠三角的核心就是深圳。回复39楼深圳周边的发言:我还是感谢楼主的文章，这是深圳有识之士的忧患提醒，小心驶得百年船，好文。我只是觉得没必要那么悲观。
自洽楼主76楼
跟前面有几个网友一样，都属于高质量回复，房网还是不缺有见识的人，您说的有些方面还是有道理。回复74楼宁静致远的发言:深圳特区主要依托于当年的香港，浦东新区主要依托于当年的上海浦西。它们的创新和成功，都是经济领域的。从目前中国经济最强大的城市群来年，珠三角是以民营企业的野蛮成长为主，长三角是以外资规模成长为主，而首都都市圈则是以国企收割成长为主。现在的雄安新区主要依托于北京，应该是改革进入了深水区，从经济领域正式进入政治领域了。
自洽楼主75楼
谢谢您的支持！这个世界从来不缺少仗义执言说真话的人，尽管有时不多。回复73楼visong的发言:楼主好文，怎么感觉房网上有一伙人，只要有人说深圳一丁点不好，就感觉要他们的命一样。
自洽楼主74楼
据我的观察，12年涨的不多，13年相对涨的多些，15年就不用说了。回复71楼hjh002的发言:呵呵,我对他的印象只有一个:睁眼说瞎话.&12年房价大涨,他却说没涨.回复21楼楼主的发言:评议5楼：许勤低调务实，仕途无量。
自洽楼主73楼
谢谢您，现在的时代很多时候劣币驱逐良币，不过公道自在人心。回复70楼rainers123的发言:这帖子居然没加精？
你的回复是乎是在想修正你贴子中的错误.&但这正说明了你不严谨，浅薄。建议尽量不要在网上这么长遍大论的误导大家了。至于你说的深圳的使命，其实真要讲使命，深圳的使命早就就结速了，但它为什么能继续野蛮生长这么多年，因为南中国需要一个这样的城市。时代和人民选择了它。深圳还会继续高速发展多年，引领南中国的经济。。。至于北ZG。。。。。。&性质不一样。回复58楼楼主的发言:谢谢您谬赞！我不算悲观，只是实事求是分析，跟大家交流，深圳有自己的“历史使命”，这个大家可以从政治层面理解。经济方面，深圳的互联网+、创新、通讯设备、新能源、生物基因、深交所等都具有自身的优势。但是如果认真看了我的帖子，会注意到，我专门举了个华为2016财报例子，大家可以深入研究，销售额同比增加了将近百分之四十，利润只增加了百分之零点几，这说明什么？好好理解。我也说了热钱大多集中在一线城市，实际上就是北上深，此消彼长，雄安肯定会分流一部分资金，从它的定位就能看得出。深圳的独特性也具有不可复制，其实我主贴和回帖都已经提到，将来泛珠三角的核心就是深圳。回复39楼深圳周边的发言:我还是感谢楼主的文章，这是深圳有识之士的忧患提醒，小心驶得百年船，好文。我只是觉得没必要那么悲观。
宁静致远71楼
深圳特区主要依托于当年的香港，浦东新区主要依托于当年的上海浦西。它们的创新和成功，都是经济领域的。从目前中国经济最强大的城市群来年，珠三角是以民营企业的野蛮成长为主，长三角是以外资规模成长为主，而首都都市圈则是以国企收割成长为主。现在的雄安新区主要依托于北京，应该是改革进入了深水区，从经济领域正式进入政治领域了。