交了首付不签合同两年无合同签怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-08 04:37 标签： 交了首付不签合同
付过房子首付了，本来说当天就签合同的，但是开发商说出问题，要等几天，现在又说是房子在抵押没有批下来，可以要求退全款了？应该怎么办？
相关信息基本上都是60%的开发贷款，现在房子卖的不好，贷款都有延期状况，看你的情况，你买的应该是个尾盘，开发商有2个账户一般，一个是公司的，一个事个人的，让你存钱一般都存在私人账户，这样银行就不能把钱截留了，他把这部分钱做别的或者是继续开发的本金。 你存的钱应该也是私人账户，但是别怕，这个账户也是安全的，银行也认证过的，但不是开发贷款的银行认证的。现在合同都是网签的 ，有抵押就签不了，属于受限制状态，签约前要解押，一般如果是初期的话，银行允许单套或者少量的解，也可以交一套钱解一套，但是估计你买的开发商把钱都打到私人账户了，不怎么还银行或者还的太少了，银行已经不给解了，所以你也就签不了合同，不能备案，办不了贷款。如果你能知道他的解押时间，也可以继续买，要求先领钥匙办入住，手续下来后在办理贷款。好处，解压前是不用还贷的，坏处是如果一直不能办理，那么你只能一直住，不能更名，转卖，签不了户口，孩子上学不太方便等，最坏的是，如果KFS一直不还款，有被银行拍卖的危险，你既要和KFS打官司。你手里应该有个订房合同，看合同...
相关信息基本上都是60%的开发贷款，现在房子卖的不好，贷款都有延期状况，看你的情况，你买的应该是个尾盘，开发商有2个账户一般，一个是公司的，一个事个人的，让你存钱一般都存在私人账户，这样银行就不能把钱截留了，他把这部分钱做别的或者是继续开发的本金。 你存的钱应该也是私人账户，但是别怕，这个账户也是安全的，银行也认证过的，但不是开发贷款的银行认证的。现在合同都是网签的 ，有抵押就签不了，属于受限制状态，签约前要解押，一般如果是初期的话，银行允许单套或者少量的解，也可以交一套钱解一套，但是估计你买的开发商把钱都打到私人账户了，不怎么还银行或者还的太少了，银行已经不给解了，所以你也就签不了合同，不能备案，办不了贷款。如果你能知道他的解押时间，也可以继续买，要求先领钥匙办入住，手续下来后在办理贷款。好处，解压前是不用还贷的，坏处是如果一直不能办理，那么你只能一直住，不能更名，转卖，签不了户口，孩子上学不太方便等，最坏的是，如果KFS一直不还款，有被银行拍卖的危险，你既要和KFS打官司。你手里应该有个订房合同，看合同内容能不能要点违约金（要费点口舌的），不然就把钱退回来另选别的。现在房子很多，如果不是实在喜欢，就换个地方买吧，安全放心才好。
其他答案（共6个回答）
确实经常有问题。2，开发商应该是贷款盖的房子，这也正常，所以在签订房子时要先做解压手续。我觉得这个你倒不用担心是骗子什么的。解压正常5个工作日可以办完，包括去中心收件和取件。ps：不是批下来，是把需要解压的房子给银行，银行盖章后同意解压放行，然后去中心办理就可以了。
我就是在地产公司上班的，这方面比较了解，你有什么不明白的可以再问。
首先按理买房要看五证，缺一不可买，这说明房地产有问题，但是很多的房子待齐了后都卖完了，这是中国房地产的特色！一般房地产的房款都到最后一笔才给你开发票！当然说没有...
如果在您签买卖合同是否知道该户型，如果清楚的话，您无法要求开发商来承担违约责任。反之亦可。
在交首付之前应该买家看过购房合同的。签了合同，交首付时地产商给你的就一个发票，发票的金额是你交的首付金额，以后你在银行贷的款到了地产商的账户，他会再给你一个全款...
哪些合同可以变更、撤销？
《合同法》第54条规定：
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
...
现在还不会有发票
一般所有手续完成 房拿到才开发票的。能按揭的房都有合法手续 不用担心开发商跑路。
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买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办?
首付款已经支付，贷款没有办下来怎么办。开发商上合同没有这一条关于办不下来的违约金问题。开发商说，办不下来只能交全款，没能力交全款首付不退。血汗钱就打了水漂。
我该怎么办？？？/hongyunguoji/ /huangguanwang/ /boca...
首付款已经支付，贷款没有办下来怎么办。开发商上合同没有这一条关于办不下来的违约金问题。开发商说，办不下来只能交全款，没能力交全款首付不退。血汗钱就打了水漂。
我该怎么办？？？/hongyunguoji/ /huangguanwang/ /bocaitong/ /baijiale/ /mingsheng/
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你好，如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房子合同签了,首付交了,但贷款没办下来,到底算谁违约?
买房首付合同已签完 房贷办不下来算谁违约?
你好，如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。你这样如果方便的话，把你的购房合同给我发一份电子版的，我看看，也好给你点建议，我的邮箱。也可以电话联系程律师。一定会有办法的，不要着急，钱是会退给你的。
买房不是小事情，怎么能这么含糊呢，在交易之前先把自己的情况跟甲方说清楚了，现在还是赶紧商量一下到底是自己哪方面的手续出问题了，我们也好给您出主意
贷款下不来的话，购房合同巳违约
如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款，具体情况还是问律师好点
向大家推荐一位qq『』我之前也是朋友介绍的，我的逾期不良记录就是通过他帮忙处理好的，你可以联系试试
收入证明没有回答对
具结书起什么作用
很有帮助，谢谢
贷款办不下来就是你的问题啊！
第1-10条,共23条 &
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提问者:热心网友
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想办法一次性付款，或者跟对方协商看能不能解除合同
可以找开发商协商更名。
估计是你征信有问题哦
先去中行打印下你自己的真信问题，看是否是因为自己的主观条件未能办下贷款，如果不是再找开发商讨说法，追究法律责任！！
只要签了买卖合同，当场就可以拿到买卖合同的。
你提到的两种解决方案，都能解决。目前据我所了解到：委托开发商解决问题，大概需要每平米300元的手续费，说白了，此手续费是不应该收的。只是私下收取，没有发票。委托中介的话，只收取成交价的2.5%的作为代理费。但还是要收取开发商的费用，不过，找大的中介公司，成交速度可以快些。我可以推荐“首创金丰易居房地产经纪有限公司”来帮你解决！此公司为全国连锁，又有北京首创房地产做后盾，效果不错啊！我以前也有你的类似的经历，我是在他们的“红庙店”来解决的！你可以试一试。
合同已经签了就是已经生效了如果是你自己的原因没办法办理贷款需要按照合同规定的赔偿违约金但如果是开发商的问题你不需要赔偿他们还要赔偿给你一般这种赔偿的东西不会写进合同里都是写在最后一页的一个协议里面让你不注意一般是全款的20%违约金具体的规定不尽相同如果你想全退可能性很小但也不是没有开发商多多少少都存在着问题你细心点找他的问题比如五证两书如果是期房需要看看他们的预售许可是不是在你签合同前办下来的如果不是他们就属于非法如果是你个人原因那么你只好和开发商协商就哭穷或者看谁去他们哪买房子可以把你的那套卖给他这个跟开发商协商一下是可以的在不行就天天去闹就说他们欺诈你你天天去他们也是做生意的怕了你的一般就给退了总之别着急这种事急不来不久钱我也遇到这个事情了不过我不是退只是想让他们出个证明如果贷款下不来给我退钱他们都不肯出到现在还有一堆事情没解决呢顺其自然一般的开发商不会惹不必要的麻烦的
这种情况你要跟开发商有关系才能更改合同,一般开发商是不允许的
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我买的是期房,去年交了首付20万,如果没有签订合同,现在如果想退房可以吗?
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没签署合同按常理是可以退的，就是不知道你的20万是他算首付还是定金了
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你好，可以退房，但是有违约金的问题需要你来支付费用。
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