我刚交的划拨土地出让金计算,该怎么计算土地使用年限

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-03 15:12 标签： 划拨土地出让金计算
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首次交易的房改房，土地出让年限怎么算？
按建筑时间算，还是按交易时间算？
交易时间起算70年
pennycqm 发表于
交易时间起算70年
胡说八道，我09年买过一套，也是初次出让的房改房，土地证上面写着终止日是2067年，如果初次出让按70年算的话，终止日应该是2079年了。我以前还买地一套80年代的初次出让的房改房，只是土管局对于比较早的房子没有很详细的登记，所以终止日一行是空着的（我去土管局咨询过的）。
小市民xsm 发表于
胡说八道，我09年买过一套，也是初次出让的房改房，土地证上面写着终止日是2067年，如果初次出让按70年算 ...
& & 你怎么知道别人的回复就是胡说八道，没有素质，你09年买的，我10年买的一个老小区二手房就是首次出让的房改房，就是从买好起算的，我不知道你的房子情况，但是我买的就是。
。。。。。。
小市民xsm 发表于
胡说八道，我09年买过一套，也是初次出让的房改房，土地证上面写着终止日是2067年，如果初次出让按70年算 ...
土地出让金是不是你补缴的,你确定是房改房不是安置房.
按道理是从新算70年的吖~我爸买的就是从新算70年的，我刚问过我家老爷子。
老虎这个理论是对的
土地出让金是不是你补缴的,你确定是房改房不是安置房.
按道理是从新算70年的吖~我爸买的就是 ...
& &你说的是对的，首次出让的房改房要补缴土地出让金的，这样转让后是重新开始起算70年。
pennycqm 发表于
你怎么知道别人的回复就是胡说八道，没有素质，你09年买的，我10年买的一个老小区二手房就是首次出让 ...
那你把土地证拍照上传上来，看终止日怎么写上的。我去土管局问过的
沙发正解。
经适房也一样。
小市民xsm 发表于
那你把土地证拍照上传上来，看终止日怎么写上的。我去土管局问过的
你买的会不会是旧城改造时期的扩面安置房。
那批不是标准房改房，因为年代要和扩面部分统一的。
土地出让金是不是你补缴的,你确定是房改房不是安置房.
按道理是从新算70年的吖~我爸买的就是 ...
当然是我缴的，因为这批房子比较迟所以我买好土地证上的终止日上有日期的。
本帖最后由
21:33 编辑
sina163 发表于
沙发正解。
经适房也一样。
经适房、专项经适房、集资建房、安置房本来就和房改房不一样。
标准房改房的面积一定是小于70方的。不存在扩面的。
小市民xsm 发表于
当然是我缴的，因为这批房子比较迟所以我买好土地证上的终止日上有日期的。
你们不信可以去看土地证的，上面的终止日怎么写的，比较早的房子那怕过了N手了上面的终止日都是空着的。后面的比较新的如府苑，政苑过户过的上面终止日上是写上日期的。
第1次买的才60方
小市民xsm 发表于
第1次买的才60方
有没有扩面过这不知道，就象上次有人说房改房不要缴个税，事实是要缴的，这个我是自己经历过的，而且不止一次了，这个缴了土地出让金的年限也是自己经历过的，不信你们可以去土管局问下，也可以去中介问下，同一地段，同等面积同样的总楼层，房子年代不同，缴的土地出让金也不同的，因为年代旧的要少缴十几年或更多，所以费用要少很多。
80年代的房子和2000年的房改房，如果是同一地段，同样的土地使用面积，缴费金额肯定不一样。
交易时间起算70年
有些中介不地道，忽悠买房者买那些老旧房改房的一个说辞，因为年代老的土地证上的终止日是空着的，所以他们才编出缴了土地出让金重新从70年算的。事实不是的。
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土地出让金计算方法，缴纳的标准是什么
335人阅读 来源：律师365
对于，很多人对此都不是很了解。实际上金相当于土地拥有者若干年的租金总和。那么土地出让金计是怎么计算的呢?今天律师365整理了关于土地出让金计算的资料，供大家阅读了解。一、土地出让金计算土地出让金是指国家以土地所有者身份将在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。一般情况下，土地出让金的正确计算方法如下：公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数(1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。(2)发生转让的补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。(3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。二、国有土地出让金缴纳的标准我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。1.个人住房应补交的土地出让金标准：日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。2.已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。3.由政府统一实施的转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。以上就是小编整理的关于土地出让金的计算的资料，土地出让金地租的性质，同时也有租金的性质。是一个矛盾体，在每个城市、地区土地出让金计算可能存在着差异，而且每年都会发生变化。所以建议到律师365找专业的律师咨询了解。延伸阅读：
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