2001年的房子，原来为划拨 出让土地，一直没有交易过。2016年底交纳土地出让

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-16 06:05 标签： 划拨土地出让金计算
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划拨土地房子能买吗？
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一般情况下，我们购买，首先要看看其是否具备土地证和产权证。因为有些房子建筑于在划拨土地上，这是一种比较特殊的情况。那么划拨土地房子能买吗？需要注意什么？律师365小编通过查阅有关文件资料，在下文给出了相关论述。一、划拨土地房子能买吗？划拨土地房子是可以购买，只要卖方在交易时先补交，产权证就可以过到人名下，并新证上会注明，对购房人来说都 一样。这种，关键就是要双方的风险最低。&二、购买划拨土地上的房子有哪些步骤？1、详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状态；&2、1000，并约定在什么情况不退；&3、卖方在交易时先补交金，按约定时间到交易中心办理过户，将手续申报&（1）如申报时可体现出房屋的产权情况，(有无产权纠纷，有无，法院查封)，可在申报的第二时间，交纳房款的90%&（2）如申报时体现不出来产权情况，一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来，可在现场调查的第二时间，交纳房款的90% (对于卖方，如购房人不交房款他可退申请，这时房子还是他的)&4、在交接使用权时，如附合合同约定的状态，并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。三、没有土地证的房子可以过户么？对于土地而言，一种是划拨，另外一种就是出让。而划拨的土地是不需要交钱的，就是政府出资，投资盖一些公益性的房子，但是这种房子是不能进行市场交易的。而出让则没有这些说法，是可以用于进行市场交易的。不过，购买楼盘的话，首先的确是要看五证是否齐全，但五证当中，不包括土地证。建议这购房者先搞清楚这土地的情况再决定。根据法律规定，以划拨方式取得的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨的限制，防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行，有条件的适用相关法律法规，对合同效力予以甄别认定。故未经有批准权的人民政府批准的协议认定无效;而如果获得批准，在补交土地出让金之后，此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让，但并不违反相关法律法规，应当认定有效，可以协助办理过户登记手续。综上所述，划拨土地上所建的房子是没有的，也就是所谓的“私房”。对于划拨土地房子能买吗，目前相关规定是允许的。虽然这样的房子价格相对较低，也是也蕴藏着很多风险，小编建议大家如果有购买意向，那么事先必须弄清楚土地情况和房屋情况。更多相关知识您可以咨询律师365。延伸阅读：
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截止日，通过招牌挂、协议、划拨等方式出让各类土地面积7657.07亩（合510.47公顷），各类土地销售金额54.72亿元。其中涉及房地产开发用地面积为2568.52亩。2016年上半年兰州情况汇总：2016上半年兰州市三线六区出让各类土地为7657.07亩（510.47公顷），其中，以划拨方式出让的土地面积为3026.48亩，以协议出让方式的土地面积为441.38亩，以招拍挂方式出让的土地面积为4189.3亩。而兰州主城四区的情况是，2016年上半年主城区以划拨方式出让土地1194.98亩，以协议方式出让土地面积441.38亩，以招拍挂方式公开出让土地面积 2477.9亩。以划拨方式出让的土地主要集中在榆中县（1415.7亩）、七里河区（642.86）、永登县（394.94,亩），的用途主要是街巷用地、公共设施以及学校扩建用地；以协议方式出让的土地面积的有三个区县：城关区（160.97亩）、七里河区（23.8亩）、西固区（256.61亩），协议出让的土地主要用途是商服用地、普通建设用地以及批发零售用地；以招拍挂方式公开出让土地面积前前三名的区县是：榆中县出让1504.18亩土地，其中大宗土地出让有2例，包括高原夏菜建设用地698.23亩和国电兰州热点异地项目665.56亩建设用地出让；其次是出让1323.62亩土地，大宗土地出让：包括甘肃省民航航空物流集团拿地572.85亩建设空港物流园项目，以及兰州西部药谷管理拿地352.1亩建设西部药谷项目。上半年兰州出让房地产开发用地2568.52亩2016年上半年兰州以各类方式出让的涉及房地产开发用地的土地面积为2568.52亩，包括普通商品房建设用地面积948.64亩，商服用地面积1529.85亩，经适房建设用地面积90.03亩。普通商品房建设用地方面，面积销售较大的三个区域为：兰州新区（258.25亩）、七里河区（252.99亩）、西固区（234.01亩）；商服用地面积方面，面积销售较大的三个区域为：榆中县（748.04亩）、兰州新区（322.97亩）、七里河区（241.28）亩。经适房划拨用地方面：城关区（24.65亩）、七里河区（0亩）、安宁区（20.48亩）、西固区（3.11亩）、兰州新区（0亩）、榆中县（28.55亩）、永登县（0亩）、红古区（0亩）、县（13.24亩）。区域皋兰土地出让面积同比缩水93%1-6月份城关区出让各类土地面积720.98亩，包括房地产开发用地203.06亩，工业用地0亩，用途土地面积517.92亩（街巷、公共设施、学校用地等）；七里河区出让土地面积1181.14亩，包括房地产开发用地494.24亩，工业用地0亩，类型建设用地686.87亩（街巷、公共设施、学校用地等）；安宁区出让土地面积171.25亩，包括房地产开发用地面积47.41亩，工业用地0亩，建设用地123.84亩；西固区出让土地面积404.55亩，含房地产开发用地面积256.61亩，工业用地0亩，建设用地147.94亩；兰州新区出让土地面积1323.62亩，含房地产开发用地581.22亩，工业用地742.4亩，用地0亩；榆中县出让土地面积2919.78亩，含房地产开发用地757.14亩，工业用地81.37亩，用地2081.27亩（主要为街巷、学校、公共配套建设用地）；永登县出让土地面积为554.75亩，含房地产开发用地面积72.3亩，工业用地87.5亩，用地394.95亩（为科教、公路用地）；红古区出让土地面积69.72亩，含房地产开发用地62.1亩，工业用地0亩，建设用地7.62亩（划拨机关团体用地）；皋兰县出让土地面积311.28亩，含房地产开发用地4.38亩，工业用地293.66亩，建设用地13.24亩。
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