小区里的物业费包括哪些费用为什么不包括公共能耗的费用？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-03 15:12 标签： 物业费包括能耗费吗
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> 物业费到底包不包括公共能耗费？这样算不算重复收取?
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物业费到底包不包括公共能耗费？这样算不算重复收取?
目前苏州不少小区都出现这样的情况，除了平时收取的物业费之外，还要在额外收取公共能耗费、电梯费等费用，招商地产就是这样的情况，包括招商雍华府在内的不少小区都是采用物业费与公共能耗费分开收取，此外，天鸿、蓝光等小区也是这样的情况，在原本不低的物业费之上额外每半年在收取500元公共能耗费或者电梯费，这让小区很多业主不理解！究竟物业费收取的是什么费用，到底包不包括公共能耗费这些？而公共能耗费究竟又是指的什么？
根据《物业管理条例》，物业费包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)3、物业管理区域清洁卫生费用; (包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)4、物业管理区域绿化养护费用 (包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)5、物业管理区域秩序维护费用; (即安全管理人员费用、安全器械装备费等)6、办公费用; (包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、法定税费; (包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)10、经业主同意的其它费用。那么从这个条例中，我们可以看到第二条，有人会说：物业公共部位、公共设施的日常运行这个不就是小区内部的公共能耗费吗？不是吗？而在网上搜了一下，看到一位律师说：物业服务费不包括公共能耗费，所谓的公共能耗费指的是小区公共区域的水电等费用！是这样吗？我们搜了一下专业的解释：什么是公共能耗费？社区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。如果这样子看的话，公共能耗费就不存在与物业费收费的条目里面了！其实很多人都没有搞懂公共能耗费到底说的是什么，因为不理解是正常的！
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绑定手机后您才能在本论坛发布信息！收了物业费，咋还另收公共能耗费？
市物价局：普通物业实行市场调节价，收费以合同为依据
　　　　时报10月29日讯 （记者翁利丹）家住万豪国际小区的郭先生最近有点不爽，小区换了新物业后，不仅物业费由之前的每平米1.9元涨到2元，另外还要收公共能耗费每户500元，这些都未提前与业主有过任何沟通，并且不按规定时间缴纳就要收取滞纳金。这个公共能耗费到底是个啥玩意？到底该不该收？收的话有没有收费标准呢？　　“之前的物业只收物业费，并未单独收过公共能耗费。我打电话到小区物业咨询，工作人员一问三不知，不能给出任何解释，问啥都让业主自行到物价局进行咨询。”在郭先生看来，金鲁班物业不仅抬高物业费，还变相乱收费。　　济南市物价局相关负责人介绍，人们通常所说的公共能耗费主要指小区公共区域如电梯、地下车库的电费以及小区绿化浇水、喷泉等公共用水的费用。那这个公共能耗费到底该不该收呢？上述负责人称，不能一刀切地说“该不该收”，现在济南有的小区可以收，有的不能收。　　记者随机采访了一些市民，大家都表现诧异，声称从来只交物业费，没听过公共能耗费。物价部门回应，为了避免麻烦，不少小区物业往往将公共能耗费计入物业费，业主只交物业费即可，所以好多人并不知晓公共能耗费。　　根据规定，济南对前期物业的收费行为实行政府指导价，收费标准由开发商与物业公司在规定的基准价和浮动幅度内合同约定。而普通物业实行市场调节价，物业公司如何收费，以双方合同为依据，也就是说，公共能耗费收不收、收多少，还得看小区业委会和物业公司的合同是怎么签的。　　针对郭先生反映的情况，济南市物价局调查得知，万豪国际小区的早期物业合同已到期，现处于普通物业管理阶段，新物业的收费行为属于市场调节价，物业服务标准、收费标准、计费方式等以合同为准。经向物业公司了解，该小区所收的物业服务费、公共能耗费都在合同中有约定。这意味着，这笔公共能耗费是可以收的。业主如有疑虑，想了解合同内容，可向物业主管部门（住房保障管理部门）咨询。　　既然可以收，那有没有收费标准呢？市物价局经营服务处相关负责人介绍，收费多少与小区的景观灯多少、有无喷泉等有关，没有统一的收费标准，具体分摊办法由物业管理企业与业主委员会协商确定。值得注意的是，公共能耗费指的是公共区域产生的水电费，这部分费用是交给水务集团或者电力部门的，属于代收代缴费用，所以物业公司有义务对这笔钱进行单独建账，专款专用，公开、合理、按实分摊，同时定期公示。交了物业费为何要交能耗费 可收取收取标准要公示
收取公共能耗费须公示（资料图片）
近日，有不少小区的市民反映，在向物业管理处交费时额外有一笔公共能耗费，对此，有人表示疑惑：“已经交了物业费，为何还要交公共能耗费？公共能耗费和物业费有什么差别？”
交了物业费，为何还要交能耗费
家住江湾明发城的郑女士反映，近期收到物业发来的交费通知，要求每户业主在房屋交付时预交一年的物业费、公共能耗费以及电梯运行费。郑女士表示不解，“交了物业费为何还要交公共能耗费？公共能耗费又到底是什么费用？”
郑女士这样的疑惑不少人都有，家住绿地上方公馆三期的林姓业主也表示，之前交房时，物业给了一张缴费清单，其中“物业费1183.2元”、“设备费626.4元”、“公共能耗费300元”。该业主表示，物业费不就包含物业对小区各项设施设备的维护管理费用吗？为何还要单独收取，这是不是重复收费？
各小区能耗费收费标准各不相同
对此，记者走访了多家小区进行询问，发现每个小区的公共能耗费的收费标准不一样，比如：位于北区的光辉岁月小区，公共能耗费每年每户收取300元；天顺花园每年每户收取50元；佳家花园每年每户收取100元；阳光美第小区每年每户收取120元，还有一些老小区每年每户只收取48元。
这项费用到底是怎么制定的呢？为此，记者采访了市物业管理中心的工作人员。该工作人员表示，根据2009年市物价局出台的《扬州市区物业服务收费管理实施细则》，代收代办收费实行市场调节价。所以，公共能耗费应由业委会和物业公司根据小区实际情况协商制定，实行前期物业服务或是没有业委会的小区，公共能耗费则由物业公司进行测算，然后按实分摊。
“每个小区的规模不同，景观灯、喷泉等设施设备的配备情况也不同，产生的公共能耗费自然不一样。”该工作人员进一步补充。
能耗费可收取，但需单独列账公示
就业主们的疑惑，市物价局回应，根据《江苏省物业服务收费管理办法》，物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。其中，物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务，向业主或物业使用人收取的费用，这也就是业主们所说的物业费。而公共能耗费是物业管理区域内，共用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用，属于代办服务费。
市物价局工作人员强调，公共能耗费之类的代办服务费，物业公司可以收取，但是需要单独列账，合理分摊，并向业主公示。
【新闻追问】
结余的公共能耗费怎么处理？
有业主提出，物业公司提前收取一年的公共能耗费，然而一年运行下来，预交费用与实际费用总会产生差距，多了或少了的费用，又该如何处理？
市物管中心工作人员表示，公共能耗费原则上应该多退少补，但在实际生活中，为操作方便，大部分小区剩余的公共能耗费多用于抵充下一年的费用。同时，根据《扬州市区物业服务收费管理实施细则》，如果上年的公共能耗费没有用完，物业公司下一年应该考虑降低标准收取，按实分摊。
空置房还用交公共能耗费吗？
另有业主表示，如果自己不住在小区，那么公共能耗费是否可以不用交？
该工作人员给出了否定的答案，他表示，根据《扬州市区物业服务收费管理实施细则》，业主办理入住手续后未入住或未使用连续空置六个月以上的物业，业主应事前告知物业服务企业，可按规定标准的百分之七十交纳物业服务费、电梯运行费和公共能耗费。所以，空置房业主也需要交纳公共能耗费，不过可以有一定的优惠。通讯员 高静 记者 羌伊然责任编辑：方澹宁
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