房贷提前还款划算吗时间长划算还是时间短划算呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-11 05:45 标签： 20房贷提前还款划算吗
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房贷期限长好还是短好
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房贷期限长好还是短好
　　一些购房者申请房贷时，不知道如何确定期限，现在小编为大家作出简要分析。
　　从节约利息的角度来讲，借款人确定贷款期限时，最好选择短期贷款，因为期限越长支付的利息就越多，但短期限贷款只适合还款能力较强的客户。不过，并非长期贷款不好，原因有三：
　　1、能让购房者获得较大限度的购买能力；
　　2、若在还款过程中，经济收入发生也变故，也能理智应对；
　　3、在还款过程中，若借款人收入有所提高，有了还款能力，可以申请提前还款，从而节省房贷利息。不过，提前还款时要注意以下事项：
　　（1）若还款期限已过半，借款人不必急着提前还款，因为现在的月还款额中本金占比较大，若此时提前还款节约不了利息。
　　（2）借款人的房贷若低于现行存款利率，则无需急于提前还款，可以把手上的钱存入银行，获得更多收益。
　　（3）若借款人手上有好的投资项目，且投资收益率高于贷款利率，也没必要提前还贷
（南方财富网银行频道）
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房贷还款期限长还是短划算？
来源： 新民晚报作者： 刘珍华
问 　最近我和女朋友结婚买了套新房，贷款130多万元。并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，贷款时间长短因人而异。如果打算提前还款，建议选择后一种即等额本金，这样可以少还利息更划算。
房贷还款期限长还是短划算？
　最近我和女朋友结婚买了套新房，贷款130多万元。但在贷款还贷的时间选择上，我俩有了分歧。我觉得贷款15年就行了，早还清无债一身轻。但女友觉得通货膨胀因素要考虑，以后钱不值钱了，还贷时间拖得越长越好。我想请问一下，到底签房贷时，是选择还款时间长划算，还是时间短划算？
　　读者 方先生 　
　　答 　方先生，你好！你的来信收到，经向有关人士咨询，答复如下，仅供参考。
　　首先，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，贷款时间长短因人而异。
　　如果说你和女友收入相对较高，月供还款完全不影响生活，那么，选择贷款的时间短更加划算，可以少付不少利息，但如果你俩收入相对一般，或者是组建新家庭开销较大，如果贷款年限较短的话，则每月承担的月供还款压力就会太大了。在这种情况下，贷款时间长一点就会好一些，尽管会多付出一些利息。
　　目前而言，个人房贷还款方式分为等额本息法与等额本金法两种，存在较大区别。其中，
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。其所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜收入较为固定的家庭选择，特别是年轻人家庭可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
　　等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以其第一个月的还款额最多，而后逐月减少。其所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如中年家庭可采用本金法，因为随着年龄增大或面临退休，收入可能会减少。
　　一般而言，选择适合自己的还款方式，首先要考虑压力是否适合，其次考虑将来可能提前还款。如果打算提前还款，建议选择后一种即等额本金，这样可以少还利息更划算。
　　本报记者 刘珍华
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房贷还款期限长还是短划算？
来源：新民晚报
并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，贷款时间长短因人而异。
最近我和女朋友结婚买了套新房，贷款130多万元。但在贷款还贷的时间选择上，我俩有了分歧。我觉得贷款15年就行了，早还清无债一身轻。但女友觉得通货膨胀因素要考虑，以后钱不值钱了，还贷时间拖得越长越好。我想请问一下，到底签房贷时，是选择还款时间长划算，还是时间短划算？
&&读者 方先生
方先生，你好！你的来信收到，经向有关人士咨询，答复如下，仅供参考。
&&首先，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，贷款时间长短因人而异。
&&如果说你和女友收入相对较高，月供还款完全不影响生活，那么，选择贷款的时间短更加划算，可以少付不少利息，但如果你俩收入相对一般，或者是组建新家庭开销较大，如果贷款年限较短的话，则每月承担的月供还款压力就会太大了。在这种情况下，贷款时间长一点就会好一些，尽管会多付出一些利息。
&&目前而言，个人房贷还款方式分为等额本息法与等额本金法两种，存在较大区别。其中， 等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中&本金与利息&的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。其所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜收入较为固定的家庭选择，特别是年轻人家庭可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
&&等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以其第一个月的还款额最多，而后逐月减少。其所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如中年家庭可采用本金法，因为随着年龄增大或面临退休，收入可能会减少。
&&一般而言，选择适合自己的还款方式，首先要考虑压力是否适合，其次考虑将来可能提前还款。如果打算提前还款，建议选择后一种即等额本金，这样可以少还利息更划算。
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关于梅城最近的房地产风波事情一件又一件，这一期我们来讨论一下 关于在梅州人在买房贷款的问题。大家知道房贷的还款时间越短，付的利息越少，越省钱。可是，如果还款时间短了还贷压力就大了，意思就是每个月还的钱越多了，生活质量就会降低，如果时间越长越好，这样对现状的的影响和压力都会小很多。那么问题来了：买房子是全款好呢，还是贷款好，如果是贷款的话，我们要贷多少合适呢?答案肯定是后者啦，如果是有单位、公务员或者大型国企等，他们都会有一笔住房公积金，当然多少钱，小编就不清楚啦。根据国家规定住房公积金如果在不子的情况下，要到退休才可以提取，但是如果你买的话，你贷多少就能提多少，这个政策对于有公积金的来说，即使有钱也好，他们也会去银行贷款来买房子。小编建议：如果能用买房是最好的选择，因为近几年公积金政策在不断的放宽，买房，租房都可以用。2.针对目前来讲在梅州房贷，贷多长时间合适呢？。小编建议：按最长的时间贷款，如果能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急去还银行贷款的。有钱在手上，还可以选择性的投资，对吧。最后总结：如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。那么，贷款多少合适呢？梅州的各位朋友们，你们觉得呢？
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