签了认购书，交了2万订金，如果反悔，2万订金能退吗？
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签了认购书，交了2万订金，如果反悔，2万订金能退吗？
请高指教。谢谢！
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回mm：这是我从网上摘的，希望对你有帮助。
开发商扣定金合理吗?
我国现行法律并无房屋买卖双方在签订正式《商品房预（销）售合同》前而签订
一份《房屋认购书》的规定，其《房屋认购书》也不是房屋买卖过程中必须要走的一
道程序。至于认购书中关于购房者违约被克扣的定金条款更是违反有关法律规定的。
第一，《中华人民共和国担保法》第四条明确规定：“担保合同是主合同的从合
同，主合同无效，担保合同也无效。”就商品房买卖而言，这里所说的主合同是指
《商品房预（销）售合同》；从合同是指担保合同，即房屋定金合同（房屋认购
书）。从主合同与从合同的二者关系来看，没有《商品房预（销）售合同》主合同，
哪来《房屋认购书》这样的从合同。因此，房屋买卖中根本没有签订过《商品房预
（销）售合同》主合同，也就谈不上《房屋认购书》从合同。显然，定金合同或《房
屋认购书》是无效的，没有任何法律效力的，其克扣定金更是非法的。
第二，从债权担保的对象来讲，购房定金缺乏真实有效的担保对象。我国《担保
法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。”而
购房定金是指购房当事人在合同订立时或代价支付期限以前，由购房一方向开发商卖
方一方支付的金钱。显然，由于购房当事人在《商品房预（销）售合同》未正式签订
前而支付开发商定金，既缺乏真实有效的担保对象，又没有为什么东西而做的担保，
因而，克扣购房定金也是不合理的！
第三，从《房屋认购书》具体内容来说，认购书也是不尽合理的。目前开发商同
购房者签订的《房屋认购书》，其内容一般都比较简单，仅仅涉及房屋的价格、楼层
楼号、面积、房屋定金的数额以及购房者违约的条款。而对房屋质量、权属保证、按
期支付等限制开发商的约定却很少提及。这就势必造成约定内容单一，定金比例过
高，给购房者考虑的时间过少。如不在双方约定的限期内签订预（销）售合同，开发
商往往克扣购房者的定金。如不想扣掉定金，只有老老实实在签订预（销）售合同
时，满足开发商的一些不合理条款，甚至只能签订开发商早已填好对其有利的合同，
购房者稍有不同意见，开发商两手一摆：“不买也可以，定金扣掉。”购房者失去主
动权，白白吃亏。由此不难看出，《房屋认购书》的有关条款严重违反了我国有关法
规关于权利与义务相一致的原则。以我国现有法律来讲，无论是国家《经济合同
法》、《房地产管理法》，还是国家建设部《城市商品房销售管理办法》、《城市房
地产转让管理规定》和国家工商局、国家建设部共同监制的《商品房购销合同》示范
文本等法规，不仅明白无误地把买卖双方的权利与义务的对等条款一一列出，而且从
法律角度维护了买卖双方的各自利益，绝没有维护一方面损害另一方的利益条款。当
然，克扣定金更是无从谈起。
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内部认购行为从专门法的角度尚无具体条文规范，但从普通法的角度来讲：
1, 楼宇买卖行为与担保行为从法律上讲是两码事；
2，认购书符合“合同法”中关于经济合同成立的全部要件，合法有效，受法律保护；
3，深圳市国土局早已发布通知，内部认购行为不受法律保护。从实践来看，所谓“不受法
律保护”是指不保护购房者；
4，从深圳之前已判决的司法案例来看，购房者的地位是极为不利的。
因此，签定“内部认购书”一定要三思而后行。实在要退，有三个办法：
1，找国土局的关系搞定发展商；
2，找一个下家买下这套房子，再要求发展商退定(事先与发展商讲好)；
3，死缠乱磨，软硬兼施。(发展商一般怕人在售楼处搞事)
仅供参考。
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房子的名称是什么？
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（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在商务合作）& 和售楼部签了认购协议，交了认购金。现在想退，该怎莫办理。
和售楼部签了认购协议，交了认购金。现在想退，该怎莫办理。
(来自志强·理想名城的问题)
采纳答案
您好，很高兴能为您服务，一般遇到这样的事也不少，还好你们没签合同，但是按照认购协议上边的约定，可能会赔付一定比例的违约金了，具体多少可以和售楼部的销售人员协商了。
全部23个回答
认购金本来就是可以退的，认购金不是定金，定金是没法退！认购，就跟一些楼盘的那些做法一样，开盘之前认购拿号，不是定金当然可以退！
您好，具体事宜请您及时联系您的置业顾问。
按照协议您认购金是拿不回来了，您只能和开发商协商了
签了认购书。是不容易退的。最好的方法是和开发商去协商。。
如果房子销量很好，也许可以退一部分，如果销量不好，你可能要认栽了。付了定金一般是不可以退还的，除非你家里出事了。
需要跟开发商协商。。。。
看你交钱之前和开发商是怎么协商的，如果没有协商恐怕是退不了！也可以把你的名额转让！
一般是退不回来了，去跟开发商好好谈谈吧
那你看看你签定的人购书上，若是不想买了。能不能退款呢！
这个已经在网上备案了，退的话就要付违约金了
这个你还是需要去找开发商去协商了，看开发商是什么意思了！
如果您交的是认筹金就可以退，如果是定金的话就不好说了，但是您可以和售楼处协商，如果有下一批想认购的可以脱手给他人
基本上，和他们协商，做好，在这几天里面，有人想要你这个楼的房子，！
您好，很高兴能为您服务，一般遇到这样的事也不少，还好你们没签合同，但是按照认购协议上边的约定，可能会赔付一定比例的违约金了，具体多少可以和售楼部的销售人员协商了。
只有找开发商协商，补偿些，应该有机会
要看开发商好说话吗，你最好找相关负责人去反应了
这个只有协商了，如果对方不退，你也没有办法哈。实在不行，等下一客户看起后，你直接转给朋友就行了
签了协议，交的钱是定金还是保证金，当时你钱的时候有问过能退吗？
你好，你可去相关部门起诉的，但要看售楼部愿不愿
需要去售楼部协商下，只要还没备案就好解决
托收方面的相关问题建议你直接联系所属管理部。
提前预约，预约时定的网点是哪个就要去那个，不能去其他地方
能提取公积金！带是你购房合同，相关契税之类的发票，户口本，身份证到你们当地的公积金管理中心申请！ 追问： 听别人说超过一年就不能提了是吗？我的房子都快2年了 回答： 这个...
房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产...
是的，是这个意思
请你参阅公积金网站“首页 - 常用下载 - 软件下载 - 住房公积金网上办公系统打印控件安装程序”。
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved购房定金缴纳难退还 签订认购书时须分清认购金与定金
—— 万家房产3.15特别启示录④
合肥万家房产网2月27日景倩综合报道 定金，这是购房第一步要缴纳的费用，随着电商的普及，房企跟一些电商合作，缴纳一定的定金可享受到优惠，如果不缴纳定金不仅享受不到优惠，而且也没机会参加选房，到底定金是什么?它的数量有没有一个法定的限额，怎样交定金才能放心?
交了定金要退房
缴纳定金漫画
2013年4月 刘先生定购合肥市高新区某小区8号1805室房屋一套，销售单价为每平方米6813.88元，总价款935000元;定购方需交付定金2万元;定购方须在日前至售楼部签订商品房买卖合同，逾期不签约或放弃购买，开发商有权将本单元另外出售，定购金不予退还。
当日，刘先生交纳了2万元定金，该房地产开发公司出具了收据。日，刘先生前往该房地产开发公司售楼处签订商品房买卖合同。刘先生要求分期付款，但该房地产开发公司认为在商品房买卖合同中已约定不能分期付款。双方未能协商一致导致合同最终无法订立，后刘先生要求该房地产开发公司退还定金没有成功，遂上诉至法院。
其实像刘先生这样的情况，在购房期间会经常发生，出现比较多的还有一种就是在购房之前缴纳定金，但是后来退房的现象比较多，如：李女士在某房地产开发公司认购了一套住房，交纳了2万元的认购定金，同时签订了一份《认购书》。在认购书中双方对房屋的位置、面积、房号、价格等内容都作了具体约定，同时约定李女士&必须在日前到房地产公司签订正式的《商品房买卖合同》，如不按时签订或拒签，公司将不退还2万元定金。&但等到签定正式的《商品房买卖合同》时，李女士发现，合同中的交房时间是一年半以后。李女士买房的目的是为了给自己孩子上学住，而9月份孩子就要在所定购房产的学区上学，所以李女士拒绝签订《商品房买卖合同》，并要求房地产公司退还2万元的认购定金。但房地产公司认为李女士违反认购书的约定，如果拒签就无权要求退回定金。
购房定金意味着什么?
其实按照有关规定，楼盘只有在取得预售许可证后才能对外销售，也才能向购房者收取定金，但是其实在项目中并不是所有的楼盘都会按照规定实施，也有部分尚未取得预售许可证的楼盘也在向购房者收取定金。这部分&无证房&收钱也分为两类，一类房子价格已经确定，另一类房子价格尚未确定。后者一般会在协议中给予交纳定金者额外优惠，比如交易不成，定金可返还并支付相对高额利息等。有预售许可证收取定金属于合法行为，而没有预售许可证收取定金则是开发商为了提前获得流动资金的一种行为，虽然与有关规定相悖，但因为住宅是卖方市场的缘故，交纳定金可能带来一些价格优惠等，还是让许多购房者对这种行为有一定程度的认可。
那么在购房过程中定金究竟意味着什么?根据《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
缴纳定金须谨慎
购房者在缴纳定金时需要注意什么呢?据诚功律师事务所于冠魁律师表示：首先，要看开发商的《房屋销(预)售许可证》，确定你看中房屋的楼座在该《房屋销(预)售许可证》公布的楼座范围内，再和开发商签订商品房预购协议。购房者如确有购买意向，应在协议中约定，如开发商擅自另售他人，须双倍返还定金。
因此，对于购房者来说，当认购书中标明的是&订金&时，购房者可要回;如标明的是&定金&而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。
在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。
编辑：景倩倩
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买房签了认购书又后悔 交的定金能退吗
来源：新文化报
读者赵先生给本报打来电话：“我在南部新城看中了一套房子， 当时觉得很不错， 便在置业顾问的指导下签订了认购书， 并交了1万元定金， 回家后我和家人商量，感觉价格有点高， 就和开发商沟通想退房， 但开发商拒绝了我， 并表示不予返还定金，请问开发商这样的做法合理吗？是不是签了认购书想退房定金就退不了？ ”
读者赵先生给本报打来电话：“我在南部新城看中了一套房子， 当时觉得很不错， 便在置业顾问的指导下签订了认购书， 并交了1万元定金， 回家后我和家人商量，感觉价格有点高， 就和开发商沟通想退房， 但开发商拒绝了我， 并表示不予返还定金，请问开发商这样的做法合理吗？是不是签了认购书想退房定金就退不了？ ”
目前， 买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见， 如果购房者反悔， 到底定金可不可以退呢？ 针对此事， 记者咨询了吉林吉翔律师事务所的刘海波律师。
具备合同性质的认购书
如果违约 定金不可退
买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。 刘律师认为，要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。 订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。 预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。
因此， 在继续进行的磋商中， 如果一方违背公平、 诚信原则， 或者否认预约合同中的已决条款， 或者提出令对方无法接受的不合理条件， 或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑， 无法就其他条款达成一致的意思表示， 致使本约不能订立， 则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。 这种情况下， 预约合同应当解除， 已付定金应当返还。也就是说， 若购房者交款后反悔， 违背了认购协议的根本目的， 定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。
认购书并非一定要签
看条款要留个心眼儿
目前大部分楼盘在销售时， 与购房者签订正式的购房合同前， 都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上， 在目前的法律条款中， 并没有明文规定购房前必须签订认购书。 但如果购房者遇到了心仪的房子， 开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？
首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。 此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。 最后，刘律师建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。
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4月18日晚，华润置地发布公告称：王石将于日公司股东周年大会结束时，退任公司独立非执行董事一职。
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我交了购房认购金，但是现在不想买了，怎让才能退回认购金
我交了购房认购金，但是现在不想买了，怎让才能退回认购金
律师回答地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：797 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以与对方协商 14:40地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：59886 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人我交了购房认购金，但是现在不想买了，怎让才能退回认购金 14:42 14:44需要根据合同的具体内容进行分析，一般一方违约是需要承担违约金的，协商不成，建议您通过诉讼的方式处理地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：16103 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，建议与对方积极协商 14:43地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：36187 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人起诉法院要求退款 14:52地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：3571 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，您好，如果是在约定的时间内不买，可以要求对方退还认购金。但还是要根据具体情况才能进行合理判断，欢迎来电详询或来所面谈。 14:53地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：58094 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
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　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。 14:59地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：252269 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人你好，需要诉讼。。 15:00 15:01你好，需要诉讼。。地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：171505 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_01 人你好 发生合同纠纷问题：需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。