直系亲属买房不能贷款可以用房产证抵押贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-25 04:52 标签： 直系亲属房产证更名
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怎么用房产证抵押贷款 需要什么条件和手续呢
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作为房屋，所有人可以将其抵押以取得贷款。很多有购房或换房需求的人想要用房产证来办理，置换房屋。那么怎么用房产证抵押贷款呢，贷款的期限和利率等又是多少，用抵押贷款需要什么条件呢？ 房产证的概念 房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《》，是国家依法保护的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按一半征 。 一、所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的； 6.(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)； 二、贷款人的条件： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款的收入来源； 三、担保人： 贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。 一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。 四、：最多可以贷到评估值的7成。 五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。 六、房产证抵押贷款的流程： 1.借款人填写申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料；银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核； 2.房产证等交与银行留存，借款人与银行签订合同并进行公证； 3.银行发放贷款，借款人按期偿还。
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房子抵押贷款贷款人必须是直系亲属么
15-12-9 上午3:54
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【注意】这10种房子不能办理房产抵押贷款！
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一、公益用途房屋根据有关规定，学校、、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。二、小产权房只有使用权，所赋予的所有权。银行自然也不接受。三、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。四、房龄太久、面积过小的银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。五、未满5年的未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。六、部分如果无法提供或，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。七、文物保护列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。八、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。九、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。十、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的不得抵押。流程&1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入商户账户等形式放款。8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。9、贷款结清后办理抵押登记注销手续贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
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