为什么老百姓愿意借几百万买二套房和三套房的契税,三套房,却不愿意

上海出9细则落实国八条 停购3套房二套房贷上浮_新华网
上海出9细则落实国八条 停购3套房二套房贷上浮
日 07:13:15
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  昨天,上海出台落实“国八条”的楼市调控细则,提出限购、限贷、推进房产税试点等9条措施,多管齐下遏制投资投机性购房,逐步解决居民住房问题,并确定今年一季度公布新建住房年度价格控制目标。
  停购3套房
  二套房贷全面上浮
  在限购方面,上海明确有1套房者只能再新购1套房。而对“在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭”,则暂停在上海向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。
  上海此次对使用商业贷款和公积金贷款购买二套房的首付、利率要求均有明显提高。二套房首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的,住房公积金个人贷款首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  3月底前公布
  年度房价控制目标
  供地方面,上海决定在住房用地年度供应计划中,单列保障性住房用地,确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。同时,上海将综合研究确定新建住房年度价格控制目标,并于今年3月底前向社会公布。
  房产税每年年末收
  滞纳金每天0.05%
  上海已于1月28日实施个人住房房产税试点。此次《实施意见》规定,房产税纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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请教夫妻买二套房的问题?可以一人买一套房吗
以夫妻双方名义买房,男方首套住房,女方是二套住房,房产证上写双方名字,贷款首付款是按照首套住房付30%还是按照二套住房付首付款,公积金贷款的。
限购。如果首套贷款没还完。那么再买算二套房。首付和利率都按二套房标准实施。&如果首套贷款先换上。可以按首套首付及支付。只是契税3%。&具体你再咨询下住房处或者银行信贷部门,以他们的答复为准。&希望能解决您的问题。
其他回答(共3条)
限购。如果首套贷款没还完。那么再买算二套房。首付和利率都按二套房标准实施。&如果首套贷款先换上。可以按首套首付及支付贷款利率。只是契税3%。&具体你再咨询下住房公积金处或者银行信贷部门,以他们的答复为准。&希望能解决您的问题。
概括为:&1.同一家庭暂限购一套房&2.同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。&3.暂停发放三套房以上贷款&即大连市里,以家庭为单位,最多手里可以有两套房子,如果想买,可以买一套再买一套;开发区,金州去年十月底没有交易记录的,可以再买一套,首套或二套的问题得具体对待。
二套房就是认房认贷,主借款人名下在房管局所能查到的房产不能超过一处,而且是以家庭为单位,可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元,但夫妻无论是否在一个户口簿上,只要一方名下已有房产,再买即算二套
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怎么确定二套房还是三套房?
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有什么可以帮到你
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你好,可以的
地方环境后果
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默默摸摸摸摸摸
而辜负多少
枯叶冷静观察了解工程
第1-10条,共15条 &
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& & 今年的楼市火热程度,简直前所未有。全民参与!!!
& & 原因呢?除了刚需首套,其它也就两个。
& & 一、二胎,不够住了,改善。
& & 二、怕资产贬值,手里的钱不值钱了,换成房好一点。(这一条是大头!!!)
& & 我最初想卖房换房的意思呢,就是想一套换两套。一套拿来出租。
& & 年初办好换房,我打消了二套房的计划。因为整个经济形势不是很好,我怕压力太大。万一有个什么事,周转不开。
& & 杭州开年过来,价格还是比较温和上升的。但是峰会过后,就不淡定了。
& & 最近的新闻几乎都是在刷新纪录,疯狂的不得了。原来的库存重灾区都变畅销了。
& & 再加上身边朋友,甚至异地的游客,都想来杭州买房。我也有点不淡定。
& & 经过两天的深思熟虑,我昨天又实际推演了一下,还是放弃二套房。
& & 我考虑的因素如下:
& & 一、买二套的原因是什么?
& & 1、出租。换取租金收益。
& & 2、资产保值。
& & 3、改善住房条件。
& & 二、根据手上资金,可行的方案有哪些?
& & 1、如果是出租房,主城区一居或者小两居。
& & 2、如果是改善,希望是七八十平的大两居,或者100平左右的三居。主城区只能置换,或者郊区二套。
& & 三、现实情况的困难阻力有哪些?
& & 1、无论哪里,租金都抵不上贷款。现金流不能为正。增加负担。同样首付理财的收益,一正一负一年也会有几万块。
& & 2、考虑到保值,甚至增值,房价到这个节骨眼上,谁都不敢断定未来的走势。特别是增值,跟股票一样,不卖出去,拿到手上,都只是纸上富贵,做不得数。而且,以现在的政策,买后,要考虑到持有两年,甚至五年后的光景。为什么?因为有税啊,我们买房时,不满两年的,看都不看,因为税算下来都要好多。不满五年的,也要思量一下。最好就是能省了这种税费的房子。
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