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这些城市GDP这么高 但是为什么房价却很低？
小易论楼市
很多人总喜欢拿GDP来衡量一个城市房价的合理性，可仅仅一个GDP就能完全反映一个城市的房价吗？今天我们来分析一下。这是50个典型城市的GDP与房价排名的对比图，我们可以发现GDP跟房价并不是呈线性关系的，可以说有点杂乱，没有规律可循。我们再将GDP排名减去房价排名，对所得差值绝对值在10以内的城市做个排名，其中负值的有10个城市，正值的也是10个城市。从以上图表，我们可以看出：1、GDP与房价排名基本不成正相关，GDP对房价抬升并不起决定性的作用；2、GDP与房价排名差值为负数的城市，基本上都是中西部省会城市，欠发达地区的三线城市，三大城市圈中非核心二线城市；3、GDP与房价排名差值为正数的城市，就更没有什么规律可言了，除了兰州和太原之外，都是今年房价上涨不错的城市；4、合肥的GDP与房价差值排名并不算是非常离谱的，GDP和房价关系之争可以休矣。GDP只是城市宏观就业的一个反映，尽管在某种意义上可以表明这个城市人口的吸纳能力，可并不代表人口的吸附具有持久性。一些第二产业比较发达的城市，虽然就业机会很多，但是产业结构不合理，低端产业过剩，环境污染严重，公共资源匮乏，生活体验欠佳，人口粘附性较差，很多人只是在那里赚钱，长期定居意愿不强。首钢迁出北京，宝钢迁出上海，华为生产部门迁出深圳，这些一线城市GDP的“自残”行为真的是下策吗？过剩产能和低端产业的外迁，可以改善城市生活环境，优化自身产业结构，着重发展干净无污染、高附加值的第三产业，第三产业的繁荣又进一步带动城市就业机会的增加，然后吸引外来人口涌入。这是一个良性循环，在这个循环中，城市竞争力得到不断增强。在城市综合竞争力增强的过程中，城市的地价和房价也随之增涨。就像美国的底特律，这些承接了低端产业的卫星城市，既没有丰富的公共资源吸引，在产业发展过程中，还可能面临着环境资源的严重消耗，最终的结果就是发展难以为继，人口流失严重。所以这就是为什么大城市圈周围的非核心二三线城市经济看起来十分强大，可房价却始终不高的原因。精彩推荐：
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201620174月
(高新16500元/平方米)
(高新8800元/平方米)
(城北13000元/平方米)
(浐灞27000元/平方米)
(高新11000元/平方米)
(城西8500元/平方米)
(城北9300元/平方米)
(浐灞)
(城东6000元/平方米)
(高新9500元/平方米)
(城东7500元/平方米)
(浐灞)
(曲江13000元/平方米)
(城西6800元/平方米)
(高新9500元/平方米)
(长安9200元/平方米)
(城南12000元/平方米)
(泾渭新区5500元/平方米)
(浐灞9000元/平方米)
(高新8500元/平方米)
(城东4800元/平方米)
(周边7000元/平方米)
(城西5900元/平方米)
(曲江6200元/平方米)
(长安8000元/平方米)
(城北8300元/平方米)
(长安15000元/平方米)
(西咸新区7000元/平方米)
(城北9500元/平方米)
(城北13000元/平方米)
(高新13000元/平方米)
(城西6000元/平方米)
(城北8700元/平方米)
(城东16000元/平方米)
(高新13000元/平方米)
(浐灞11000元/平方米)
(周边5300元/平方米)
(浐灞13000元/平方米)
(城西11000元/平方米)
(曲江8500元/平方米)
(长安8800元/平方米)
(长安4400元/平方米)
(长安8200元/平方米)
(城南13000元/平方米)
(高新15000元/平方米)
(城南7800元/平方米)
(泾渭新区3000元/平方米)
(城西8700元/平方米)
(西咸新区8100元/平方米)
(长安13000元/平方米)
(城东7980元/平方米)
(浐灞8000元/平方米)
(高新11500元/平方米)
(周边5300元/平方米)
(城北10600元/平方米)
(长安5888元/平方米)
(城北7200元/平方米)
(高新9700元/平方米)
(咸阳5000元/平方米)
(周边11000元/平方米)
(城内32000元/平方米)
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求指教，为什么非省会房价远低于省会房价，譬如赣州比南昌贫穷很多，人均收入也低很多，但房价却远比南昌高
离谱，何解？？
　　赣州房价太离谱，
　　太离谱
　　人均收入不过
　　房价到15000了，南昌好像不过1万多点求指教，为什么非省会房价远低于省会房价，譬如赣州比南昌贫穷很多，人均收入也低很多，但房价却远比南昌高
　　　　离谱，何解？？
　　赣州房价太离谱，
　　太离谱
　　人均收入不过
　　房价到15000了，南昌好像不过1万多点求指教，为什么非省会房价远低于省会房价，譬如赣州比南昌贫穷很多，人均收入也低很多，但房价却远比南昌高
　　　　离谱，何解？？
　　赣州房价太离谱，
　　太离谱
　　人均收入不过
　　房价到15000了，南昌好像不过1万多点
南昌七八千不到一万。
现在啥最值钱？？？？啥概念最吃香？？？？？？赣州稀土。
　　懂了么？？
　　中国首富是哪里？？鄂尔多斯，煤炭，稀土。
　　未来的首富在哪里？？？？赣州。
　　你就得意去吧。前土无量。
这个很容易理解嘛。。.要是你是南昌体制内大佬，你会在南昌买很多房子吗？？
这3，4天，大量4000单价以下的二手房源涌出来。甚至3000多的房源都不少了
　　以前几乎看不到。都是的二手房价
　　大跳水的开始了。
　　本人正好卖掉一套房，爽哦。这3，4天，大量4000单价以下的二手房源涌出来。
　　以前几乎看不到。
中国医疗科学院成功克隆毛泽东，各项生理指标处于其50岁水平.资讯发布引起强烈反响。奥巴马立即声明：美国在三天之内废除与台湾关系，并撤走亚洲一切军事力量。日本首相于当天下令炸毁靖国神社，并承认钓鱼岛是中国领土。国内24小时内县以上干部退缴赃款980万亿；全国股市一片红；房价下降60%；13亿中国人民再次唱起了东方红，太阳升，中国出了毛泽东。祝大家天天快乐
胡言乱语，楼主疯了！！智商如三岁孩童
拿最高价当均价，脑残的可以。南昌的别墅几万一平都有，但那有代表意义吗？？
隔壁的福建，省会福州跟厦门完全不在一个档次，但是房价没比厦门低多少..而且目前还在疯狂的上涨..
赣州靠近广东，许多有钱人喜欢在那里买吧
楼主还在做梦吧， 南昌我家这个小区最近开盘的高层是1.1-1.6万元，最小好像是280平，双拼3-5万元/平；我们隔壁那小区高层1.9万均价，联排500万起价，双拼1000万起，独栋上半年卖了3000万的，我们这个板块只要还没卖完的每个楼盘都有上千万一套的，貌似南昌市区内新房单价已经全面过万，很偏的地方如红角洲，高新开发区才有八千的，再远一点的快出南昌的瑶湖有七千的，象湖和长堎有六七千的 不过那是南昌县和新建县的了，二手房就更是封不了顶，统计局数据表明南昌七月房价增速全国第一& &赣州有很多便宜的 没要求月收入一两千的一定得买一万五的呀哈哈
知道赣州那边开了多少开发票偷漏税的公司吗
赣州不到一万，七千起步价！！我是赣州下面一个县，五千起步
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这怎么说呢，我们福建也是这样，福建九个地级市的房价，除了福州和厦门，其他七个地级市，房价都比下面的县城要低，也导致了人口向地级市靠拢，县城人口不断外流
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(HANhahaha)
(purpleLichee)
(生如夏日太阳花)
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　　十几年前，一对青田夫妇去了罗马尼亚。丈夫有时回国进货，只好让妻子独自留在罗马尼亚。她曾在那里遭遇过8次抢劫，最恐怖的一次就发生在深夜3点钟，两个蒙面大汉闯进家门，把她吓个半死。
　　妻子后来拿到了罗马尼亚的绿卡，在当地也置有房产，那里的政局也稳定了很多，可她最终仍选择回国内定居。但是只要在夜里听到些许的声响，她都会紧张不已，生活因此郁郁寡欢。
　　这位跟随丈夫在合肥开发房地产的青田女华侨，向当地一家报纸情感版记者袒露了这样的心路历程。她说青田有很多像她这样的妇女，丈夫到外面做房产、做企业，妻子跟到外面都很不习惯。
　　那位情感版记者给女华侨提了这样的建议：回青田去。然后，可以在合肥和青田老家之间来回跑动。果然，这位女华侨一回青田老家，就觉得快乐无比，那边有朋友，都是从小一起长大的。那位情感版记者还在她的《心理笔记》中这样感慨道：
　　「这些在外地奋斗打拼了半辈子的游子，只有回到青田，才能找到真正的精神故乡。尤其是那些文化不高、闯荡他国的女人们。只有在青田，她们的心灵才是安宁的。而在外地，再有钱，她们也找不到归宿感。家乡的意义，对她们而言，显然要远胜于一般人的乡土意义。」
　　类似的故事还有很多，青田华侨普遍存在「落叶归根」的心理习俗。
　　在华侨购房大军中，人数最多的还是希望「落叶归根」的第一代华侨。他们往往不是专业人士，学历通常比较低，英语也不是很好，在国外总没有归属感。尤其是退休后，身边的华人朋友不多，外国朋友又相交不深，他们的孤独感就更为强烈。当然并不是所有的人都拥有很高的收入，他们当中有的甚至仅靠积蓄或所在国家的养老补助生活，日子并不宽裕。拿着同样数量的钱，回国生活就舒服多了。
　　因此，回青田买一套房子养老，便成为很多华侨的选择。
　　「你来得太早了。如果再迟几天，我们这里的大街上就会拉上很多『欢迎海外游子回家过年』的大红横幅。」三轮车师傅自豪地介绍了往年华侨们春节回家的盛况。
　　春节期间，每天逗留在青田的华侨平均在4000人左右。青田县侨联主席介绍说，2006年8月份的青田县侨情调查数据显示，全县共有华侨华人146825人，侨眷118252人，分布在世界5大洲84个国家。这个数据是挨家挨户实际查到的结果。再加上在国外的青田华侨二三代，以及整个家族和旁系全部移民国外而无法调查的对象，全部累加起来青田县估计共有在外华侨22.2万人。整个青田县的人口不到49万人，相当于青田几乎家家户户皆为侨眷。目前，青田的外汇存款高达4亿美元。
　　精神上有需求，金钱上有能力，回到青田买房子也就成为很理所当然的事情。侨联主席算了这样一笔账，如果有50%的家庭能承担得起平均为100万人民币的国内购房成本，只要有10%的家庭回国购房，市场潜力是1万多套。而且，这是一个相当谨慎保守的估算。2001年以来，青田县城的商品房供应量大概仅有两三千套左右。从这个角度看，缺口非常巨大，供求关系高度紧张。
　　上世纪80年代末90年代初的时候，政府曾经把县城东边的溪滩地围起来，建造了一批别墅。当时给每位捐资达20万元人民币以上的侨领赠送了一幢别墅。这个政策很受侨领的欢迎。但此后，这样的政策再也没有重现过。
　　「我就告诉你一句话，青田华侨有着非常传统的置业观念，而且很讲究荣归故里的感觉。」青田县政府办公室主任说，「只有了解这一点，才能理解青田房地产的特殊性。」
　　「青田华侨生意投资失败，被市场『吃』掉的钱，也是个不小的数目啊。除了青田本地，刚刚回国的青田华侨如果立即就跑到国内其他地方去投资，多半是要亏损的。特别是开矿和房产这两个行业，被套牢的人可以说是比比皆是。」
　　「比如我那个从意大利回来的朋友，在安徽花了100多万元吃下一个集体企业做铁矿砂，一开始对方给他算起来的利润很可观。但是开始运营后问题马上就出来了，一大批工人要求解决住房问题，也就是说他必须再投更多钱去造一批房子。最后他只好扔下那100多万元，跑回了青田。」
　　「他们在欧洲生活了那么多年，脑子里都已经是欧洲思维，做事情说什么就是什么。回到国内做生意，他们几乎就等同于小孩子的思维水平，至少要花上半年和长住在青田的朋友经常聊聊天、喝喝茶，才能领悟国内做生意的一些道道。而且，要很聪明的人才行，一般的人恐怕要耗上一年半到两年的时间才能明白过来。」
　　「对于华侨来说，既然国内生意这么难做，那不如买房来得干脆！」
　　这些，都是青田地产商王海华说的。
　　3000元/平方米！5000元/平方米！！1万元/平方米！！！1.5万元/平方米！！！！！短短5年时间里，浙南小城青田的房价连续翻番，很可能已经成为「中国房价最高的县城」。
　　无论外界知不知道，青田已经不可阻挡地创造了中国楼市的一个神话。
　　走在青田县城最繁华的「新大街」上，朝北望去是密密麻麻的「高楼大厦」。定睛一看就会发现，那些「高楼大厦」其实是建在山上的别墅。
　　「四年前山上的一套别墅售价80多万元，现在出300万元都很难买到。」金都房产青田展示中心客户经理说，青田县城背倚的太鹤山在华侨的资助下建了公园，现在太鹤公园基本上已经被西门外别墅和景山别墅包围。
　　「这简直是在变魔术！」作为当地的开发商，王海华非常熟悉青田房地产发展历程。上世纪90年代初的时候，青田的房价大概在每平方米大概七八百元左右。一直到2001年，房价还算是很正常的。但从2001年开始，青田房价就坐上了火箭一飞冲天了，几乎是每隔两年就要翻一番。
　　「青田县城四面环山，在看得到县城的地方，只要有楼盘开出来，肯定会被一抢而空。」青田城建部门的人说，土地问题也是造成青田高房价的重要原因之一。青田是个山区小县城，「九山半水半分田」的自然环境特点造就了土地资源的先天性不足。因此，青田县城里的房地产开发量十分有限，从2001年到现在，新开发的楼盘掰着手指头都能数出来。
　　所以，当一个楼盘的户型图才刚刚画好的时候，购房者便开始四处找关系，希望能买上一套。
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