不通过中介 去哪签二手房买卖合同？_网易财经
不通过中介 去哪签二手房买卖合同？
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问　　房博士，你好！我最近打算在我们小区给父母再买套二手房，主要是父母年纪大了方便我们照顾，这个房子的业主我们本来就认识，现在双方价钱和付款也都谈的差不多了，我想请问下，像我们这种没有通过介绍的二手房交易，该怎么签，我们自己签纸质的房地产买卖合同，也就是不签订网上合同可以吗？如果不可以我们该去哪里签？是否收费？
读者 陈女士
答　　陈女士，你好！来信收到，就你提到的关于没有通过中介的合同该怎么签以及收费的问题，经咨询相关部门解答如下，供你参考。
为了提高存量房（二手房）交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，上海市人民政府于2006年出台了相关管理规定，上海的二手房买卖合同从日起必须在网上签订，并将合同文本传送至市房地产交易中心备案，之前手工签订的“上海市房地产买卖合同”已不再适用。另外，根据规定，对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向区（县）房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。双方达成交易的，房屋所在地的区（县）房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。
因此，你们买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同，并只需要缴纳少量的合同工本费。
本报记者 刘珍华
通讯员 李晓岚
本文来源：新民晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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需要和中介签卖房独家协议吗
我有一套房在放盘，因营业税原因，房卖的比较慢。某中介说和他们签独家委托，他们会帮忙主推我这套房，这样卖房会比较快。可能吗？
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找个自己能信的过的中介,中介店铺的地段客户是否多,签这个做集中销售比较好。
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我喜欢找大点的中介签独家，快，省心
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难道不是每家都挂，广撒网客户会比较多吗？
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如果房子不是特别荀,中介也不会花大力气去推销.大中介一般一周会做一次集中营销,这样房子会卖得快些.&[新蛇口人]( 13:58:59)难道不是每家都挂，广撒网客户会比较多吗？
中联地产刘斌
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所谓签独家的意思就是，例：你在中联签独家，中联所有的门店，网络都会发你的这一套房源；然后会跟你约一个时间，集中看房。这样会让你很方便；独家上面有一条业主有一个签陪，最少是5000元。如果房子不在我们中联卖你就要陪我们5000元，当然你可以在别的地产卖，不过你卖的价格必须比我们这边多5000元以上，你可以在别的地产多卖1万，2万都可以。当别的地产约你的时候你可以给独家带过去，人家会知道怎么做的。反正签独家对业主有益
无涯子2000
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我们家房是签了独家委托的，一周成交。
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签独家卖的快点
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&上面回复的基本是中介。&“独家协议”你脑子进水了，等着这些无耻的中介来找你麻烦吧，真是自已给自已挖坑！！！这个行业多数是人渣，就是不诚实、不踏实工作进不了正规行业的，整天想着别人送钱给他！&想快卖唯一的办法是报低些价，没有人买，再好的中介也不会变出人来买的。&万万不要做独家，也没必要做独家委托，你跟一家说了，其它的基本一两天内就会知道的，是通盘。不要担心买的人不知道。没人买，只能说明你的房不好或钱高了。&&&&&&
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说得很对，想卖得快除了价格低于市场就没有别的办法了，买房人又不傻。[XXX_OOO]( 11:39:32)&上面回复的基本是中介。&“独家协议”你脑子进水了，等着这些无耻的中介来找你麻烦吧，真是自已给自已挖坑！！！这个行业多数是人渣，就是不诚实、不踏实工作进不了正规行业的，整天想着别人送钱给他！&想快卖唯一的办法是报低些价，没有人买，再好的中介也不会变出人来买的。&万万不要做独家，也没必要做独家委托，你跟一家说了，其它的基本一两天内就会知道的，是通盘。不要担心买的人不知道。没人买，只能说明你的房不好或钱高了。&&&&&&
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我自己直接在赶集，同城58放盘，一天内全部中介都知道了，而且电话响了一天。都是问价格能不能少的，郁闷。。
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中原，世华，中联等这些大地产还是比较有责任心，都是要求过来看过房子真实情况再推。这个也必须&夸夸
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千万不要签什么独家协议，那是在给自己下套，只要放盘价格合理，谁能卖的高就给谁卖。签了独家协议你就可能受制于某中介公司，到时候连谈判的砝码都没有，买卖房产谈不下去的情况是很多的，这家谈不下来我再找别家谈，干嘛要在一棵树上吊死。切记切记！
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我卖房的时候也是一大堆人来看，当然带客户最多的还是中X，世X，但最终成交的却是一家小公司，没别的原因人家带来的客户给的价格最好而且可以在最短的时间付款
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这哥是个明白人，一针见血[XXX_OOO]( 11:39:32)&上面回复的基本是中介。&“独家协议”你脑子进水了，等着这些无耻的中介来找你麻烦吧，真是自已给自已挖坑！！！这个行业多数是人渣，就是不诚实、不踏实工作进不了正规行业的，整天想着别人送钱给他！&想快卖唯一的办法是报低些价，没有人买，再好的中介也不会变出人来买的。&万万不要做独家，也没必要做独家委托，你跟一家说了，其它的基本一两天内就会知道的，是通盘。不要担心买的人不知道。没人买，只能说明你的房不好或钱高了。&&&&&&
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（家在商务合作）& 请问一下签二手房合同都是用统一的范本吗？还是中介各自有各自的合同格式
请问一下签二手房合同都是用统一的范本吗？还是中介各自有各自的合同格式
采纳答案
你好：问一下你签的是什么合同，是定金呢还是网签合同。如果说是定金合同的话，那就是各个中介公司之间的合同都是不一样的，因为都是出于自身风险考虑，肯定会有规避的，特别是所谓的大公司。但是这个也不影响的，因为签完定金合同后面就是紧跟着签网签合同了，网签合同都是苏州市房管局同意的版本，上面的条款都是格式化的：包括房屋的产权清晰，户口，房款交割，交房时间，物品交割，以及各方相应的违约赔偿责任都有明确的条款约束。只要签了网签合同，那就得按照合同办事，是具有法律效应。
全部20个回答
一般中介都是用自己的合同先签,在过户更名时就用统一的范本,这个范本要在网上下载的
二手房买卖合同是建委的范本，加上中介的一些条款，建议您到网上查查范本合同！
您好，一般二手房交易过程中，网签合同都是同意的范本，类似于选择和填空题，只有补充协议是中介各自打出来的
你好，合同都是统一的格式，都是经房管局审批过的，不是想怎么做就怎么做的
网签合同，除了金额以及交房流程和时间其他都是统一范本的
您好卖买合同都是房管局的正规版本经过在房管局备案的
你好：问一下你签的是什么合同，是定金呢还是网签合同。如果说是定金合同的话，那就是各个中介公司之间的合同都是不一样的，因为都是出于自身风险考虑，肯定会有规避的，特别是所谓的大公司。但是这个也不影响的，因为签完定金合同后面就是紧跟着签网签合同了，网签合同都是苏州市房管局同意的版本，上面的条款都是格式化的：包括房屋的产权清晰，户口，房款交割，交房时间，物品交割，以及各方相应的违约赔偿责任都有明确的条款约束。只要签了网签合同，那就得按照合同办事，是具有法律效应。
范本是一样的，都是统一的合同，但是格式不一定一样。
2手房合同都是由房产局统一签发的，没有其他的文本，如果有其他版本的话，您这边是可以直接投诉的，而且每一个文本都是可以在房产局查到的！·
都是签的三方合同，非常正式的合同
一式三份都是在建委备案的还有补充协议
都是统一个格式的，现在大部分都是网签合同，只不过就是要求不同而已~
过户合同都一样，签订三方约中介公司的合同版本不一定一样的
每个中介的合同有些小出入，总体是一致的
是同一个版本，由房产局统一制定的。
现在都是网签合同，都是统一的格式
每个公司都有不同的范本，看情况了，都是可以的。
您好，正常都是一式三份最正规的合同。有些可能含有补充协议需要看清楚。
现在的买卖合同都先要在交易中心备案的，格式版本都是统一的。
一式三份最正规的合同。
风险比较大
新产证出来，贷款已经放给房东可以强制交房，追究房东晚交房违约责任，
正常情况下是定金，中介费不予退还。但是个别情况也可以双方商议。
具体看双方提供的材料是否齐全，只要齐全立马能网签的
我是上海的，从签买卖合同始，按一次付款。上海这边分业主有贷款、无贷款，业主有贷款的话还贷（外加买卖双方各付税费等手续）大约要30天左右，其后双方过户后20天出产证，其后3...
你和中介签的是什么合同，如果只是你和中介两方面签订的那是属于意向合同，只是规定你在签的的价格内必须购买，如果中介谈不到合同规定的价格你有权不要，这种合同与房东无关。如果是...
待解决问题
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妈米315 &经验值235 &在线时间0小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1&阅读权限100&积分235&精华1&UID&
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奉劝各位要卖房子的宝妈们，千万千万不要和中介签独家协议，我们就碰到这种事情了。中介跟家里老人攀谈，忽悠签协议，说什么保证推你们家的房子，老人着急卖啊，就听信了。价格挂的就是市场价吧，中介也不让挂的特别低，说是强推没问题。老人签完后我和老公才知道，气的老公想和他们去理论，后来一想得罪了中介房子更不好卖掉。& w4 b1 t1 q5 }3 K. ~. h) X4 Q
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我跟大家说一下具体的条款吧，那个独家合同简直就是霸王条款！首先，如果在合同期限内别的中介帮你卖掉房子，那么你要付给签独家的这家中介2.5个点赔偿金.这就是等于防止你通过其他渠道卖房子。然后如果独家期满了，他没有帮你卖掉，（我家房子就是没卖掉）那么他只赔偿你200元。我就摔！谁在乎两百块啊，一个月的合同期耽误多少事儿。他们还就让你挂好一点价格然后告诉你不好推啊，你降价吧！都是连环套！! b+ b3 A0 V9 T
现在一个月到期了，我们无奈只能降了10万继续卖房，然后再让其他家中介帮忙推，本来昌平的房子就不太好卖，耽误了一个月不说，我们到头来还是得着急。各位宝妈一定谨记，我就是给大家提个醒.来自[]
总评分:&妈米 + 80&
妈米10971 &经验值7676 &在线时间21小时&地区:八里庄街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1108&阅读权限100&积分7697&精华5&UID8981818&
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什么中介啊？签独家吧，卖出去了，还好，卖不出去，亏的就是卖家！
妈米50 &经验值50 &在线时间225小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子5&阅读权限100&积分275&精华0&UID5888191&
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您好，方便说一下您家房子的情况吗。位置、楼层、朝向、价格？谢谢来自[]
妈米8780 &经验值8740 &在线时间1242小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1942&阅读权限100&积分9982&精华1&UID5828450&
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肯定是链家吧！
妈米33260 &经验值32024 &在线时间966小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子6436&阅读权限100&积分32990&精华0&UID5475135&
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学习一下& && && && &
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这不是欺负老人吗
& && && && && && && && && && && && && && &&&【复合钙2号】【复合钙3号】
妈米1962 &经验值1912 &在线时间220小时&地区:花园路街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子495&阅读权限100&积分2132&精华0&UID7801997&
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1 N+ ?7 j% e&&b6 l. f! I7 K& B! T$ E
肯定不签、我的房子我做主签独家只有他家能卖、独家推售不如众家推
问世间情为何物！只是一物降一物！
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现在中介都是连忽悠带骗的
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链家签独家反悔没有赔偿的啊，签完给房主1千，3个月卖掉退回，卖不掉归房主。确实有签完怂恿降价的情况，不过要扛住!报价降了回头面谈时还会往下砍价。来自[]
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