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【买二手房注意事项】二手房买卖注意事项有哪些 二手房交易常见陷阱
【买二手房注意事项】二手房买卖注意事项有哪些 二手房交易常见陷阱
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摘要：二手房买卖要注意什么？二手房市场鱼龙混杂，特别是在政策暂未明确的状态下无论是买房还是卖房都需要多一个心眼，二手房交易过程中，常见购房陷阱需要了解清楚。
【买二手房注意事项】二手房买卖注意事项有哪些 二手房交易常见陷阱
（一）二手房买卖过程中 卖房者如何规避风险
首先，选取品牌中介。
虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。另外，购房者在买房的时候一般会选择大公司。一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。建议卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性，避免带来后顾之忧。
第二，交钥匙要谨慎。
许多二手房房主同中介公司签订了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，就将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。此外许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。
第三，不要轻易提前交房。
在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
第四，合同细节要讲清。
一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。因为买卖双方经常会出现缺乏房屋交易的经验的情况，在交易过程中往往会比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签订合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
第五，私下交易要看清。
二手房市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，专家提醒：要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。
（二）二手房买卖过程中 买方需要注意的事项
对于买房者来说，购买二手房也有几个注意事项，首先与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。在选择中介时也应尽可能选择品牌中介。
核实房主真实身份
签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托专业律师验证买卖双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。
维修基金要结清
买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以，交易双方在签订合同时，应明确维修基金的结算数额。
附属设施最好在合同中约定
一般来说，买方在交房时会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，往往在交房时看到的家具家电等附属设施不像签订买卖合同时那么完好和数量齐全，不少二手房交易还因此产生纠纷。所以，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，抑或采用图像资料作为合同附件，交房时就根据合同约定进行验收附赠的家电、家具。
户口迁出要慎约时间和责任
按照通常的交易习惯，卖方应当在房屋过户或交房前将户口迁出。但有时由于卖方暂时无法找到能够落户口的地方或因子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出时间。这就要求双方在签订合同时对迁移户口的问题进行约定，约定户口迁出时间及违约责任。作为买方，为了维护自身利益，也可要求预留少部分房款作为抵押，待卖方将户口迁出再交还。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重态度。
前期费用要结清
如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。
房款分两次支付最安全
购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以最大化地为买卖双方规避交易风险。
约定违约偿付时间
虽然在订立合同时买卖双方主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为的产生。二手房买卖合同中违约金的比例一般有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。为了避免出现扯皮现象，签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。
（三）二手房交易常见陷阱
房屋买卖阴阳合同的陷阱
“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
签订阴阳合同，不缴或者少缴应纳税款的，属于偷税行为，若被查出，需承担相应的法律责任。拿低额合同去登记，购房者以后若再转让该房产成本只能以低额计算，个人所得税等税赋可能大幅增加。而且签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的经济损失。购房者和卖房者切记别选择签订“阴阳合同”。
卖房者并非房主本人
二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。
购房人可以到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。如果存在房产的共有人，购房者还应要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。
中介公司有问题
这种问题一般有两种情况，一种是中介合同有陷阱，一种是中介扮买主吃差价。
中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。
中介扮买主吃差价：一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价。这种方式比前些年直接现金收房、再转手的方式更隐蔽。
买二手房最好坚持买卖双方、中介三方见面、透明交易。值得一提的是，往往在房产过户时，买卖双方仍未见面的一般都有问题，过户时也要核实对方身份，确认成交价格。在无法见面的情况下，要求中介公司出具卖方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围。同时，在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚才可签下自己的姓名。
购房合约陷阱
买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，像卢先生遇到的情况，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，卢先生可以申请法律程序。
（四）二手房交易五大关
二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。
建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。
二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。
建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。
办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。
建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。
付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。
建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。
物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。
建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。
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& 找中介二手房买卖交易过程中必须注意事项
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找中介二手房买卖交易过程中必须注意的，以及二手房交易相关知识
　　咳咳，最近在论坛中房子的小伙伴很多，大家问了很多问题，一句两句很难解释清楚，今天撩起袖子大干一场，从看房阶段开始，到付定金、办贷款、最后交易，把几个风险点提供出来，希望对大家有用。
　　第一阶段：看房子
　　怎样找到自己需要的房子？几乎每天都在回答这个问题。到想要的地段去转一圈，可以通过中介，也可以网上找个人房源，还有一个房多多的一键直约业主也不错。
　　一．通过中介
　　对于买家来说，如果选择中介带着你看房，首先，要确定遇见的房东确实是房东，不是中介冒充的，这个看气场，你懂的，提出看身份证也可以。
　　看完房子照例中介要让你签《看房单》甚至带有居间条款的《看房单》。尽可能不！要！签！特别是你指定的房子没有、而带你看另一套时，因为，那不是你的最初诉求。
　　如果一定要签，那么请逐条看条款，不满意的都可以划掉。特别注意，有些中介提供的所谓“看房单”，既是看房单，也是居间合同。那就意味着，即便买房不成，看房者也要承担法律责任，如果打官司，有的法官会判决看房者承担起居间合同的法律责任。
　　二、通过网上
　　网上信息难辨真假现在已经众所周知，中介行业被做烂了的一个原因就是现在大多数中介不是通过原本他们的服务挣钱，而是通过信息不对称来挣钱，他们掌握着房源的信息，在网上挂性价比相当高的房子钓饵，然后推荐别的房子。所以现在做真房源成为了一个市场，而像链家、房多多的真房源做的还是不错的。
　　第二阶段：达成意向要付定金了
　　这个阶段有几个原则。大的原则是，不存在没有风险的交易，支付定金到时间越久风险越大。定金一定要交，这是对双方的约束。额度自己把握，交的越多，意味着卖家可能赔给你的越多。
　　这个阶段就可以去核对房子具体信息了。首先，是到房产交易中心查询是否有抵押，最常见、最合理的是按揭抵押，上家还有贷款是很正常的情况，这个必须在合同上预留足够的时间安排，因为卖家收到下家的首付款后用作提前还款，大部分银行审批提前还款的时间要2-3个月，时间比较漫长，合同签订时要写预留一定时间，否则有可能因此触发违约以及合同无效，对双方都是损失。
　　然后要说，到当地派出所核对房子户口的事。提醒一句，买家拿着预售合同到派出所，有被拒的可能性，对此，可以提出让卖家陪同去派出所验核户口，卖家没有问题的话，没有拒绝的理由。另外，可以在交易合同中在补充条款中写清楚，由房东自己提供户口情况证明。如果交易前有户口没有迁出，也不要紧，正式卖房合同可以约定迁出时间以及高额滞纳金，也可以多留一部分交房押金。因为，法院本身不会判决户口所在者签出户口，但可以判决支付高额滞纳金。
　　定金合同，有时候是一张便条，有时候是中介提供的居间合同，这些合同里面充斥着经过精心设计的陷阱，最常见的陷阱就在这里。明明是上下家之间你情我愿的事，却来了个第三方——因为一旦你们签了居间合同，就意味着要承担法律义务。这不仅仅意味你们就要多支付一笔给第三方的费用，核心问题是这种错综复杂的关系就是痛苦的开始，三方利益的博弈远远复杂与两方博弈，这也是中介最令人诟病的所在之一。而其实，不管哪一方违约，不仅定金损失、交易不成，还不得不付一笔佣金给中介所以谈价格之前一定要把中介费谈好，签居间合同和定金合同之前一定要钱盖了中介公司章的佣金确认书。
　　第三阶段：踏出重要的签合同一步
　　“网签”是神马？“网签”被神秘化也是中介的严重误导。一句话就可以让你们明白：“网签=买空白合同”。（现在的空白合同不是一本已经印刷完毕的文本，而是通过交易中心电脑当场打印装订的一本厚厚的标准法律文书。）网签就是通过交易中心电脑打印出来的空白格式合同。两种地方都可以打印，房地产交易中心大厅，或知名连锁中介门店。拿到空白合同后，到交易中心或中介门店输入房产基本信息（地址，面积之类），这样交易中心电脑里就留存了你的信息，防止了一房多卖(当然，网签买卖双方同时到场才可以取消的)，然后直接打印6-7份(以后办贷款手续等都要用)备用。
　　仔细看这一段话哦。政府提供的格式合同最大的优点，是权利和义务双方基本上平等，但双方需要特别学习的是，是学会利用附加合同，把特别需求和关注点在附加合同中详细约定。如，户口问题，户口多久迁走要约定，并且约定高额滞纳金，万一闹上法庭，法院不会强制执行迁户口，但会根据合同法敦促双方履行支付滞纳金等义务。还有，交易期间的水电煤账单谁付、房子维修基金归属谁、具体交钥匙的日期（也就是房屋实际交付日期）、还有是否产权车位、学区房交接问题等等，都要有约定。建议，付定金和签合同放在同一天，直接作为附属条件写在合同里。两者时间越短，越降低了因为政策改变等因素让交易不成功的概率。
　　我再普及，任何合同，最重要的是写上签订合同的日期，如果没有敲定时间节点，有些合同条款写的再好也难以执行。
　　另外，再强调一点，房地产政策一直在变来变去，在交易过程中遇上国家政策的出台形成纠纷，非常常见。对此，在合同的备注条款里面，要有双方事先的约定，不怕一万，只怕万一。约定选择可以：合同终止，卖家承担，买家承担，或者根据新政策各自承担。
　　第四阶段：交易流程走起来
　　到这个阶段，已经可以和小伙伴道一声恭喜了。走流程，这完全是操作层面的事。
　　核定房价是一个重要环节。房价可以做低，但做低是有下限的。税务局派驻每个交易中心的服务窗口，电脑里有每个小区的“交易指导价”，你们交易双方约定的房价不能低于指导价，否则就无法进电脑，这个价格其实可以和税务局人员好好商量让他们告知。核税完毕，房屋的价格估值就完成了。
　　然后是贷款。贷款完全不需要通过中介，银行支行以上的个人贷款，个贷部直接进去问，银行工作人员肯定会热情接待，他们的业务能力远超中介，提供的答案几乎都是准确的，如果需要包装例外。
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写得很详细，顶顶顶
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刚刚签了二手房合同，找的链家，希望一切顺利
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&买二手房要注意什么？这11个常见经验和教训要牢牢记住！
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随着现在力度的加强，新房市场开始慢慢退热，二手房市场逐渐兴起。据说，二手住房市场的火爆程度直逼去年的。以下是总结的常见经验和教训，与各位分享。1、核实清楚自己是否具有购房条件近几年，国家的房产调控不定时调整，相对应，买房人的和条件也不定时变化。买家在签约前应通过多种渠道（包括但不限于中介、房管部门、银行）核实清楚自己是否具有购房资格，可购买几套、、，税费负担。2、了解卖家信息（1）卖家基本情况：是单身还是已婚，如果是已婚，无论是否登记为夫／妻个人或夫妻双方，较好让夫妻双方都签字，或出具同意出售声明；卖家如果是未成年人，需同时取得监护人同意；如果卖家是公司，还要考虑是否需要公司股东会决议，如果公司是国企，还要考虑是否需要招牌挂（影响买卖合同效力和交易时间长短）；如卖家委托第三方出售，委托书是否有公证，公证书是否真实，委托期限是否在有效期内等。（2）卖家资信和卖房目的：有些卖家和个别中介可能会包装卖家的卖房目的，尽量让卖房的理由合理化，打消买房人疑虑，但如果买家有心用对方法，还是会一定程度了解卖家的真实卖房目的，如果遇到卖家为了融资急需（哪些人会融资卖房自行想……）卖房，那么要注意了，卖家很可能对外有潜在的或现实的债务危机，房子可能在交易过程被查封。对于来说，有时候碰到一个好的卖家，交易就成功了一半（这是正确的废话，但真是考验人品和运气）。3、了解房屋基本情况房屋性质（住宅、还是商住，涉及能不能落户）、房子有没有抵押（涉及到交易时间长短，是否需要买家提前赎契）、有没有查封（决定了房子能否交易）、有没有租赁（承租人有优先购买权）、学位是否被占用、房产是否为卖家少有住房／房产证是否过2年／5年（涉及到税费多少）、是否为（涉及到补交地价、补交费用）。4、了解中介基本情况中介公司及中介人员是否有房产经纪资质，业内口碑（比如是否有被处罚被起诉或哄抬、代为收取买家房款的在争议发生后不及时将房款付给卖家或退还给买家等情形）。5、慎重为卖家现在全国普遍不接受转按，对于有的房屋，卖家如果没钱还贷涂销抵押，往往会要求买家提供首付款为卖家还贷赎契，从买家垫付首付款到到买家名下，一般需要15～30天时间，这个期间，如果卖家将房屋另卖或将首付款挪用或房屋被卖家的债权人查封，买家可能面临房钱两空的风险。6、把握好首付款（含）的付款时间（1）银行托管据了解，建委会要求首付款统一托管，但全国大部分城市包括广州并没有强制托管，相反，以广州为例，很少买家会选择或很少卖家会同意首付款银行托管。如果条件允许，对买家最安全的做法是将首付款办理银行托管，将银行付款条件约定为房产证办到买家名下。（2）办理递件当天如果卖家不同意首付款托管，建议买家最早也应在办理过户递件手续后的当天支付（这也是广州最常态的付款节点），由于办理过户递件到出房产证一般需要7个工作日，这段办证期间房产仍然存在被卖房人的债权人诉讼查封（概率很低但还是有买房人遇到）的风险。7、买家的，买卖合同要明确贷款不足额或不获批准时的解决方案买家贷款能否获得银行批准以及批准的额度受限于政策（不定时在变）、买家资信（有不良还款纪录、被诉讼／被执行纪录、等）、交易房屋的评估价等，买家签约时应当充分考虑这些因素，一旦贷款不足额或不获批，是限期一次性付款还是与卖家免责解除合同，终止交易，无论与卖家商定哪种方式，都应在买卖合同时约定清楚。8、买卖合同要明确买家在交易过程中丧失购房资格时的解决方案买家在交易过程中可能会遭遇出台房产调控新政策或其他原因导致丧失购房资格而无法继续交易的情形，买卖合同应当明确约定，一旦发生该情形，买家可选择将给有购买资格的第三方或免责解约或支付一定解约，具体能够约定哪种方式，取决于买卖双方的协商情况。9、买卖合同要明确合同解约时负担问题。由于买卖合同（三方协议）均为中介公司提供的格式版本，绝大部分买卖合同一般都约定，无论因何种原因解除合同，买卖双方都应支付中介费（当然行规都是由买家全部承担，独有代理的除外）。但我个人认为，从买家立场而言，可以区分具体解约原因与中介商定是否支付中介费及支付多少，比如，如果是卖家或买家违约而解约的，可以考虑支付依约支付中介费，而对于房产、银行贷款政策调控导致解除合同的，买家可以与中介协商减免中介费并在买卖合同中予以明确约定。10、所有与买家、中介谈妥的条件落实到合同条款到了争议发生对簿公堂的时候，法官只看合同条双方证据，所以所有没有落实到合同条款的条件都是耍流氓。11、严格按照合同约定诚信履行合同买家的主要义务主要在及时提交办理按揭贷款资料、及时支付、及时支付首付款（或托管）、及时提供过户资料办理过户等，这些一般在合同中会明确约定具体的时间节点。按照约定履行合同，这个道理很简单，但在我接触的案件中，还是有不少买家并非恶意违约／无条件履约，却因疏忽大意或不重视合同条款而不及时履约。这样的后果是卖家不仅有权追究买家的违约责任，还可以借此为自己的恶意违约行为抗辩开脱，哑巴吃黄连有苦说不出说的就是这种不重视履约的买家。有些买家买个几千块钱的物品在网上比对、研究、咨询很久，但在买房（现在京沪深广一套普通房屋也要小一千万）时可能不会花一两个小时的时间去研究怎么谈合同、，有的可能连合同都不仔细看就直接签约。但愿这篇小文能够让更多的买家明白，只有参与制定游戏规则（谈合同、签合同），按照游戏规则办事（严格履约），才更可能得到规则的保护。
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