请问中介买二手房费用是什么流程,不用中介 自己买 是先打款吗 这样会不会有危险?

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买二手房可以不通过中介吗,自己办理是什么流程
&07-10 07:35&&悬赏 0&&发布者:网友地区:浙江-浙江 回答:(1)
咨询以下关于买卖二手房的问题,因为我这次是买的二手房,又是跟个人买的,没有中介介入,所以有些地方还是不太清楚。所以想了解一下二手房的一些流程。
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
[北京-朝阳区]
回复时间:日 07时39分
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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请问,我买的二手房,通过中介买的,现在贷款下来了,打款是自己去打 还是让中介一起去呢。
您的回答过短,请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
不要带着中介,猫腻多
按着分期月供还钱就可以了
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个人买卖二手房交易的流程(没有中介),是
来源:互联网 发表时间: 16:53:11 责任编辑:李志喜字体:
为了帮助网友解决“个人买卖二手房交易的流程(没有中介),是”相关的问题,中国学网通过互联网对“个人买卖二手房交易的流程(没有中介),是”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:个人买卖二手房交易的流程(没有中介),是先过户买方再办理按揭吗?买方办理按揭,卖方怎样保障自已权益,具体解决方案如下:解决方案1:1.买卖双方签订买卖合同
2.买房汇入初期房款给卖方,第一套是30%,第二套是60%
3.找银行按揭,若是公积金贷款的需去置业担保公司办理手续
4.买方将除去贷款部分剩余的房款全部汇入卖家账户中
5.买卖双方过户
6.交易后的15或20个工作日后买家自取房产证,同时银行会将贷款额打入卖家提供的银行账户中
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